Пенсионерам предложат «съесть кирпич»

Российские чиновники придумали новый способ улучшить пенсионерам жизнь, не поднимая при этом социальные пособия. Пожилым людям в возрасте от 60 до 68 лет предлагают участвовать в «обратной ипотеке» – программе, которая подразумевает залог собственного жилья в обмен на денежные выплаты.

Как это работает

Способ получения денег под залог квартиры пенсионер может выбрать сам. Можно забрать сразу почти всю сумму (на руки обещают выдать до 70% стоимости недвижимости) и потратить эти деньги, например на дорогостоящее лечение. Второй вариант – получать выплаты ежемесячно в течение 10 лет. Их размер в среднем по стране составит полтора-два размера ежемесячной пенсии заёмщика. При этом на сумму кредита, как и полагается, будут начисляться проценты (9% в год).

Через 10 лет выплаты прекращаются, но пенсионер продолжает проживать в квартире и сохраняет право на выкуп долга (в таком случае залог будет снят). После смерти хозяина возможность погасить задолженность предлагается наследникам. Если они отказываются, квартира продаётся, из вырученной суммы гасится долг, а остаток возвращается новым собственникам жилья.

«Как правило, у пожилых людей имеется в распоряжении недвижимое имущество, а с наличными средствами обычно напряжёнка, – комментирует Елена Клепикова, руководитель консультационных программ Международной финансовой корпорации. – Если человек вышел на пенсию, но при этом не хочет понижать привычный уровень жизни, он может извлечь дополнительные средства из своей квартиры – как бы монетизировать её, оставаясь при этом её полным и безоговорочным собствен­ником».

Лучше, чем рента?

Принцип «обратной ипотеки» российские чиновники позаимствовали в США. Там он иронично называется eatyourbrick – в дословном переводе «съешь свой кирпич». Он работает уже более 20 лет, и ежегодно в программу вступают до 100 тыс. пенсионеров. В России эту программу презентовали не только как попытку приобщиться к мировой практике, но ещё и как альтернативу пожизненной ренте и способ борьбы с чёрными риелторами.

«Самое главное отличие «обратной ипотеки» от пожизненной ренты в том, что в пенсионер до конца жизни остаётся собственником своего жилья и его никто не может выселить, – комментирует Андрей Языков, председатель совета директоров Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), которое и реализует данную программу. – В пожизненной ренте жильё переоформляется на нового собственника, который обязуется содержать пенсионера. Понятно, что чем быстрее такая помощь прекратится, тем больший доход получит покупатель».

Ещё одно немаловажное отличие «обратной ипотеки» от пожизненной ренты – возможность снять залог, погасив долг в любой момент. Расторгнуть договор пожизненной ренты только по инициативе пенсионера невозможно – необходимо согласие покупателя. Наконец, программы разнятся и по размеру выплат. В пожизненной ренте он в лучшем случае сопоставим с размером прожиточного минимума, а в «обратной ипотеке» – почти всегда больше (тем более что есть возможность получить крупную сумму единовременно).

Вопросы на старте

Как уже говорилось, сейчас «обратную ипотеку» в России реализует Агентство по реструктуризации ипотечных и жилищных кредитов. Оно же обещает выступить гарантом программы, когда в ней будут участвовать и коммерческие структуры. Скажем, если банк прогорит, то пенсионер всё равно получит положенные выплаты из резервных фондов агентства. Также предполагается, что агентство через страховые механизмы гарантирует банкам продажу квартир по выгодной для них цене. Однако эксперты считают, что говорить о коммерческой составляющей пока рано.

«На сегодняшний день АРИЖК хочет отработать новый механизм финансовой поддержки пенсионеров. А когда он будет детально проработан – предложить его рынку, то есть сделать общедоступным, – говорит Андрей Языков. – Сейчас «обратная ипотека» работает в пилотном режиме».

Запустить программу в полную силу уже сейчас также не дают юридические вопросы. В Гражданском кодексе и других законодательных актах пока не прописаны возможные нюансы, связанные с такими договорами, – а значит, права обеих сторон не защищены.

«Возможен такой вариант, что банк заложит в договор «особые условия». Например, требование срочно погасить

БУЗУЛУК (ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ) Более десятой части деревьев в национальном парке "Бузулукский бор" в Оренбургской области гибнет от усыхания и насекомых-вредителей, которые расплодились после засухи и урагана 2010 года, сообщил заместитель директора парка по охране Данил Федоренко.

"Атмосферная засуха и дефицит влаги в почве вызвали заметное усыхание и ослабление деревьев, которое сопровождается нашествием вредителей. Усыхание происходит на возвышенностях, это дает о себе знать сухой 2010 год. В первую очередь сохнут сосны, меньше березы. В прошлом году усыхание было выражено неярко, потому что год был дождливым, а в этом году оно весьма заметно", - сказал Федоренко РИА Новости.

По его словам, усыхание деревьев происходит также на местах общей площадью 4-5 тысяч гектаров, где в 2010 году прошел сильный ураган. В настоящее время руководство нацпарка думает, как бороться с гибелью деревьев.

"Предполагается провести лесопатологическое обследование, чтобы выработать меры борьбы с усыханием, определить, нужно ли срочно что-то делать, или очаг вредителей постепенно сам сойдет на нет. В этом году у нас наблюдался пилильщик обыкновенный, рыжий сосновый пилильщик, бражник, черный усач, шестизубчатый короед", - отметил собеседник агентства.