вот еще одна шальная мысль с утра по раньше в выходной: у нас недвижимость и деньги воспринимаются, как две абсолютно разные вещи, существующие отдельно и самостоятельно. хотя наверно эта тенденции постепенно начинает умирать: хотя бы посмотрите на работу оценщиков: раньше оценивали практически одну недвижимость, определяя так называемую рыночную цену (что-то среднее между затратами на строительство и продажной ценой), сейчас спектр услуг расширен и значительно: оценивают бизнес, инвестиционную привлекательность инвестиционного проекта, даже обозначают цену инвестиционного проекта на любой его стадии реализации. на западе давно рынок недвижимости и рынок финансовых услуг тесно переплетены. более того, деньги и недвижимость - это актив и хороший актив, иначе говоря база для рождения нового бизнеса. нельзя смотреть на стены здания, внимательно изучая все трещинки, копайте глубже, что можно сделать из этого здания, какие деньги в дальнейшем можно с этого получать. деньги и недвижимость - это два берега одной реки, а сама река - это и есть инвестиционная деятельность. эти три составные и двигают экономику любой страны.

эта запись будет не продолжительной. на самом деле, что мы понимаем под словом недвижимость. недвижимость - это и т.д. и т.п. меня всегда удивляла ситуация, что среди бизнес-среды и научной братии есть четкое понимание этого слова: какие-то здания, земля и т.д. в гражданском же кодексе понятие недвижимого имущества более расширенное. сюда относят и суда, и корабли и т.д. и т.п. вопрос, но они же передвигаются. не спорю это актив, который стоит денег и можно вполне согласиться по этому вопросу с законодателем. но как быть специалистам в области недвижимости? или это не мешает работе? просто очередной парадокс - в жизни одно, в законах - ...... не понятно

вот интересная ситуация: для чего строятся строителями торговые центры? какую цель они преследуют? просто процесс стройки, взяли, навалились и построили. процесс, который приносит доход от процесса. на самом деле мир живет давно по другим правилам и канонам. первые торговые центры появились в Америке. только строили их, как правило, на городских окраинах с целью возможности свободно и комфортно проводить там время. приехал, припарковал машину и пошел продить по этажам центра. центр, любой, прежде всего для потребителя, поэтому и делается там все для него. удобная компановка помещений, поступные проходы, расположение арендаторов - предприятий торговли всегда происходит по особым правилам: например, продовольственный магазин всегда находится либо в цоколе, либо на первом этаже - удобно транспортировать и передвигать покупки, мультиплекс на последнем этаже в самом дальнем углу - пока до него дойдешь, пройдешь все бутики и магазины. на самом деле сделать торговый центр, не как просто здание, а цельный бизнес - это целая наука. как расположить торговые предприятия в центре, где сделать проходы и места общего пользования, в конце концов кто должен торговать там: Босс или Ссаваж? целая наука. я по роду своей деятельности походил по многих торговым центрам: не только в Москве, но в регионах. на изусть могу рассказать о каждом хоть что-то. в Москве концепции торговых центров еще куда не шло проработаны и просчитаны. но что творится в регионах отдельная песня: не буду называть город (обычный статистический город на 300 000 человек) - торговый центр - районная формата, где-то 10 000 кв.м., три этажа. зашел на первый этаж и сразу шок: супермаркет (нормально), различные бутики (то же нормально) и самое оригинальное - салон по продаже автомашин, какие-то корейские дарования, вторй этаж и того хлеще - открытая площадка, где располагается большой крытый рынок строительный материалов и так далее. народу сразу скажу там очень мало, так больше те кто приехали купить целенаправленно обои или еще чего. почему возникают такие объекты (горе-объекты), наверно потому, что просто нет конкуренции, был бы еще один или парочку аналогичных центров в этом городе, тогда и подумать было бы создателям не грех, как лучше это сделать и как лучше обустроить центр. не пришла пора думать, а?

есть предложение для Вас господа посетители моего блога, мне всегда были интересны различные рейтинги, хит парады. В Москве профессиональные игроки + специализированные СМИ постоянно мониторят компании по различным сегментам, есть различные премии ежегодного плана и характера: лучший девелопер, лучшее агентство недвижимости. давайте с Вами попробуем сделать свой рейтинг, ну скажем агентств недвижимости по городу Москве. Кто на наш взгляд, без всяких критериев, просто на основе Ваших личных впечетлений, является лучшим. Вся информация будет у Вас на виду, потом сведем наши цифры во едино и получится такой народный хит парад народного признания на LiveInternet. результаты зависят от Вашей активности. вперед!

дальше бы я прочитал на Вашем месте пособие или учебник по основам девелопмента. об этом понятии многие говорят, больше себя гордо имеют в ввиду. на самом деле девелопмент - это процесс развития, или просто развитие. и что интересно, его нельзя отождествять только с первичным рынком (строительство и т.д.), ведь развитие недвижимости может быть на вторичном рынке, например, существующая гостиница может вполне перепрофилирована под офисный центр, чем не девелопмент. даже перевод помещения из жилого назначения в нежилое, уже девелопмент. Рекомендую группу авторов во главе с Шапиро. у них целая серия книжек и очень толковых пособий: "девелопмент", "мировой опыт девелопмента", "управление проектами" (названия не точны, на память, но важна суть). на мой взгляд, осилив "экономику недвижимости" и курс "основы девелопмента" можно дальше придаться вопросам специализации. о чем буде говорить дальше. кстати, то очень я говорю в первую очередь касается топ-менеджеров, управляющих проектов - средний и высший руководящий состав компаний

для тех, что только начинает работать на рынке недвижимости или нуждается в упорядочении системы знаний, пытается привести свой опыт в определенную систему, могу рекомендовать начать процесс образования с любого учебника "Экономики недвижимости" (мое личное предпочтение это учебник под редакцией и авторстве Горемыкина). это достаточно базовая вещица, где собрано системно определения, систематизирована система рынка, рассказывается об игроках на рынке, функции государственных органов, те операции с недвижимостью, которые можно совершать на рынке недвижимости. через эту книжку можно получить базовые знания о рынке, а затем уже можно будет приступать к изучению другой литературы в зависимости от Вашей специализацией.

если честно для того, чтобы системно вникнуть в какой-нибудь вопрос, надо прежде всего иметь базовое образование и постоянно получать подпитку через общение с коллегами / потенциальными конкурентами, читать газеты, журналы, ходить на конференции / круглые столы. на рынке недвижимости, особенно в регионах, специалисту тяжело соблюдать все эти правила. начиная с первого момента моего перечня. в дальнейшем я планирую порекомендовать от себя лично ряд книжек / брошюр по сегментам рынка / специальностям. я их прочел и смело могу сказать, что тот перечень который предлагаю, на мой взгляд, достоин внимания. выбор естетственно будет за Вами: читать или не читать.

а для начала могу предложить информационный портал - считаю его самым правильным и достоверным в российской действительности: портал Арендатор. говорить ни чего не буду просто зайдите и всмотритесь. выводы-то делать все равно Вам

вот интересная закономерность просматривается, если анализировать обучающие программы по подготовке или переподготовке специалистов для рынка недвижимости,- практически 100% их место проведения город Москва, иногда появляются города типо Петербург, Екатеринбург. и то в регионах это системные программы обучения, а так разовые, больше сил и энергии уходит при подготовке, чем при проведении (по себе знаю). но даже если предположить, что где-то организуется какой-то курс или семинар. отбрасываем вопрос соответствия существующим стандартам, отсутствия учебных пособий и т.д. самое интересное нет преподавателей / лекторов, которые владели бы вопросом и могли его раскрыть. нет их. да и откуда им взяться? теория только только зарождается, из практики лекторов найти сложно: либо не хотят (хватает нагрузки в жизни), либо обладают косным языком и не интересном подходом в изложении материала. а здесь прежде всего для точного понимания предмета и его тонкостей очень важен лектор. и это реально очень большая проблема. сколько я слышал представителей бизнеса, выступающих перед студентами: скучное в большинстве своем зрелище (лишь бы не заснуть - общие слова, несвязанные примеры и дешевые понты). так что хороший преподаватель / спикер - это очень серьезная проблема, особенно в современном образовании.

сразу оговорюсь, что это сообщение размещаю только на этом дневнике, LiveJournal нет смысла там, просто не поймут. здесь в дневниках я только в начале пути, только только появляются те кто пока случайно заходят ко мне, больше из любопытства, но я знаю чего хочу и делаю это. просто мне сейчас хочется сказать отдельное и большое спасибо человеку, с которым познакомил интернет, который оказался с самых истоков моего дневника, который всегда рядом с помощью и советом. да просто с которым подружился! спасибо тебе, Karalka! простое человеческое! мне важна твоя помощь, но гораздо важнее понимать, что ты не один и есть тот кто прийдет из тени интернета и ...... просто скажет: привет, спасибо!

как-то взял и прочитал все свои предыдущие записи и понял, при всем том, что по жизни оптимист, дневник по начинке получается очень такой задорный и острый. просто наверное, в жизни когда являешься участником каких-то событий или узнаешь какие-то факты, то ищешь прежде всего выход из ситуации или правильнее сказать верное и достойное решение. а потом когда остаешься один на один понимаешь, что в большей степени это театр абсурда. и я в нем тоже живу в реальном мире. хочу Вас заверить, что мы мысли мои более свободны и независимы, чем излагаю здесь. это не цензура, а просто элементарная этика. не все так плохо на рынке недвижимости, есть и другие рынки в России и хочу заверить Вас там проблемы похлеще. просто моя цель и задача не ворчать, как дед. а просто здесь в просторах интернета обозначить те проблемы, которые существуют. пообщаться с Вами, выслушать Ваше мнение. а что-то изменить в существующем порядке или устои - для этого есть реальная жизнь, там и рублюсь за это. Вы думаете, что соблазны там не соблазняют поступить так, а не иначе. соблазняют. но говоря здесь и об этом в том числе, как бы делаешь себе табу. важно не понимать ситуацию, а стараться ее изменить. а мое присутствие здесь - это просто один из элементов свего движения

на самом деле в захлеб читаю различные работы консалтинговых компаний: анализ рынка недвижимости и его сегментов, каких-то локальных рынков, обоснование использования земельных участков, концепции развития, как конкретных объектов, так и компаний. возникает все время вопрос: объемные работы от 100 до 300 листов, иногда и более, столько "воды", конкретных вывод нет, одни допущения. минимизация своей ответственности. если посмотреть, как строиться процесс разработки исследования: есть методика, в основном западная, адатированная к нашей реальности, и руководитель проекта исследования, который и организует процесс выполнения работы, но реальными работниками, так называемыми аналитиками, выступают молодые, иногда даже студенты, специалисты. они дают рекомендации и советы космического масштаба, но при этом складывается впечетление, что составляют исследования хорошо подкованные теоретики, которые не знают реальной практики. Здесь результат зависит прежде всего от сочитания практики и теории. грубо говоря, возьми любого прораба со стройки, вывези его на земельный участок и он легко сориентируется о перавильном использовании участка, при чем на подсознательном уровне. он не сможет объяснить почему его решение такое, но оно поверьте мне, будет правильное. практика, вот чего не хватает российскому консалтингу. другой оборот медали - а для чего нужны консалтинговые работы. не многие делают их для себя, для понимания проекта и его сути. больше делают, вернее заказывают для получения кредита в банке, привлечения инвестора. просто красивая оболочка и все. но даже не смотря на это продолжаю читать отчеты и глубоко уверен, что необходимость в качественном исследовании будет в этой стране востребованным.

в настоящее время очень плотно приступил к вопросу создания цикла радио передач о недвижимости на одном из региональных радио каналах, о чем я писал не так не давно. интересна ситуация, что мы начали вести разговор и плавно вошли в период переговоров, общаясь с одной станцией. нас ревниво пытается переманить другая. т.е. не все так просто. хотя в принципе, требования и желания у каждой станции свои и они ни как не совпадают, и соответственно не могут конкурировать в дальнейшем. одна хочет делать 2-3 минутную программу для населения о реальных предложениях и продуктах на рынке: где купить, где поминять. в формате радио 2-3 минуты достаточно большой промежуток времени и в принципе можно дать достаточное количество полезной и необходимой инормации. другая хочет не просто "сводки с полей", даже меньше всего их, а ей нужно аналитика и информационность. Кстати ради интереса - одна базируется на волнах "Европы-плюс", а вторая на "Эхо-Москвы" (сразу чувствуется при постановке задачи редакционная политика станции). мне почему-то хочется отбросить их ревностное отношение и просто сделать две абсолютно разные программы. более того чем сейчас и озадачен. думаю, что в ближайшую неделю свою Вам рассказать о концепциях этих двух радио программ. Если есть предложения и замечания, прошу высказывайтесь.

вот интересный вопрос для осмысления: если Вы занимаетесь розничной торговлей и решили открыть свой магазинчик в каком-нибудь торговом центре, ну скажем в нашей столице, насколько это легко и просто? ко мне выходные дни обратились знакомые с просьбой дать им разъяснения по следующему вопросу: они занимаются тем что имеют свой магазин спортивной и молодежной одежды. одежда хорошая, брендовая. имели в аренду помещения на красных линиях города Москвы, но специфика бизнеса подсказала им пребраться в торговый центр с мультплексом на садовом кольце. выбрали торговый центр, ни где особых предложений нет в СМИ, через своих знакомых, почти партизански нашли человека, который отвечает за этот вопрос в центре. состоялся первый разговор, смысл которого сводился к тому, что помещений свободных нет, но при желании можно попробовать поискать, а если еще и денег дать лично ей наличкой, вообще случайно анйдутся площади именно в том месте, где так хотелось. короче стулья - деньги, ну схема известная и простая. на их вопрос, я адресую Вам вопрос: и что мне советовать им в данном случае, давать или не давать? вот российская дилема и специфика бизнеса.

не было у меня в планах сегодня посещать свой дневник, все таки выходной, но занесла не легкая. поэтому коротенько и по сути. есть такая система знаний в мире, которая называется управление проектом. бизнес нынче изменился и многие бизнес-процессы в настоящее время строяться не регулярной и систематической работе, а по принципу проекта. есть идея, она оформляется в проект в виде каких-то документов и договоров, набирается команда, находится финансирование и понеслось. проектный принцип характерен в работе нефтедобывающего и газодобывающего секторов экономики, запуск, к примеру, новой модели автомобиля из разработки в серию и т.д. сюда относят и вопросы реализации инвестиционных проектов в области недвижимости: поиск земельного участка под строительство, его оформление, разработка концепции развития объекта, строительство непосредственно и т.д. в принципе целая наука, главное здесь это планирование работы команды, задействованной в проекте. специалист - член команды должен, просто обязан разбираться во всем: юридические аспекты, землеустроительное и градоустроительное дело, особенности и тоности строительного цикла, маркетинг, финансовый анализ, управление объектом недвижимости и т.д. как правило, там есть масса различных университетских программ обучения по этой специальности: магистратура и бакалавр. серьезный и очень взвешанный подход в подготовке специалистов. вопрос: а если у нас кто-то захочет стать специалистом по управлению проектами, куда ему идти учиться? сказать? или не надо? самое смешное, что есть классификатор профессий, исходя из которого ВУЗы готовят тех или иных специалистов, разрабатывают планы и программы обучения. А вот этой специальности просто в природе не существует согласно нашего реестра. его нет. а проекты есть и реализуются в жизни. конечно есть какие-то курсы и семинары на эту тематику, но вот здесь дико извеняюсь, как можно все это понять и осмыслить за время одного стандартного курса, даже по полной программе, где-то около года, по 2 учебных дня, по две паре академических занятий? поэтому в большинстве своем многие специалисты - это просто самоучки, которые где-то что-то узнали, попробовали в практике, с кем посоветовались, сходили на конференцию и все. честно: я сам самоучка, ни где не учился системно этому, сам постигал эту науку. может хватит так жить ......

я в последнее время достаточное количество времени провожу на переговорах между потенциальными участниками сделок по купле-продаже объектов коммерческой недвижимости. круг участников: это сами покупатели и продавцы, иногда их юристы / адвокаты, ну и само собой разумеется риэлторы всех мастей и красок (хотя в принципе я бы их называл просто посредники: те кто просто обладают не проверенной информацией, при чем эта информация обо всем: кредитные линии, предложения по покупке цемента, нефтепродуктов, и обязательно несколько просто эксклюзивных объктов недвижимости / не важно, что пол-Москвы продают тоже самое, только чего-то цена разная). понятно, что в такой компании реальность сделки просто минимальна: большая цепочка посредников, которые грызуться по поводу своей комиссии, необъективность первоначальной информации об объекте (в процессе переговоров иногда возникает такая правда, что .....), предлагаемая схема сделки: наличность и безнал и т.д. и т.п. сидят в переговорной по 8-10 человек, друг друга перебивают, либо кто_то долго и нудно рассказывает о себе и своей деятельности. не эффективно и не понятно для чего весь этот театр абсурда. что там делают продавцы, те кто заработал достаточное количество денег, системно ими рапорядился, вложил деньги в недвижимость, пытается получить доход от сделки. они абсолютно разные клиенты и их агенты. как они находят общий язык? не жалко клиентам бездарно терять свое время на имитацию бурной деятельности агентов. по этой информации, которой обладаю я, в Москве на рынке коммерческой недвижимости происходит значительно меньше реальных сделок, чем гуляет по Москве предложений, я бы это даже назвал слухами. почему я участвую в такого рода сборищах? здесь я не преследую коммерческий интерес. мне здесь важней просто понять механизм этого театра, где-то может быть предостеречь от опрометчивых действий клиентов. хотя при всей солидности клиентов, разности их с посредниками и солидностью их бизнеса, они сами опускают себя до уровня "черного" маклера, начиная разговор о формах расчета: нал и безнал. я не считаю себя выше и умнее других, но когда я вижу этот театр абсурда, я реально чувствую себя белой вороной на этом празднике жизни.

Вот за что я люблю эту жизнь, так это за то, что она доброжелательна и снисходительна ко мне. Вчера вечером пока в нете общался с замечательным и отличным другом, мне пришло предложение создать на коммерческом радио в городе Уфе цикл радио передач о недвижимости. Это знаете из цикла примитивно о главном. Аргумент главный: для населения. Удивился на восприятие людей, как какого быдла. Хотел отказаться. а потом подумал, не я, так какой-нибудь пиарщик какой-нибудь доблестной компании займет это место и будет вещать, что самые лучшие ......, только у нас ..... А хочу сделать добротную передачу: и познавательную, и образовательную, и разъяснительную. Если получится в ближайшее время размещу здесь на дневнике пилотный вариант передачи, послушаете, может кто-то захочет высказаться.

Я по образованию юрист, в принципе больше специалист построения юридических смех и по юридическому обеспечению проектов. Друзья , знакомые и т.д. всегда как-то слабо разбираются в этой специфики, поэтому подбрасывают всякие личные юридические вопросы. Буквально неделю назад мне один хороший знакомый попросил помочь ему в решении одного юридического казуса в суде в качестве его защитника. Я начал капризничать, всячески отбрыкиваиться. Но он гад купил меня (ведь знал, чем). Если поможешь выиграть процесс, с меня PRS (это марка электрогитар, которые делают в Америке, на них играют Сантана, у нас большая колекция этой марки у Кузьмина). Короче заветное "да", он получил, переправил материалы дела мне для изучения и подготовке к процессу. Я естественно прочитал всю эту байду только перед процессом. Суть разбирательства: генеральный подрядчик в процессе строительного процесса расторгает подрядный договор с подрядчиком (мой приятель) на основании статьи гражданского кодекса (есть такое право у генерального подрядчика). Естественно, в резульатте этого события возникает вопрос урегулирования всех финансовых вопросов. Об этом и ожидается процесс. Процесс начился. Судья выслушала стороны и тут в процессе первых же диалогов, я попросил судью прервать заседание на перерыв. Вышли все стороны процесса в коридор, напряжены и взволнованы. Стал говорить с ними, оказалось, что спичь весь в том, что подрядчик заносил деньги за договор подряда с нарушением сроков. Опять откаты, мать их. И из-за этого и разрушены все отношения между компаниями, а то что там работают люди, возникают какие-то обязательства и т.д. Да плевать им, бизнесменом от стройки. Короче, зашли к судье, предложили заключить мировое соглашение, а все финансовые вопросы решить спокойно, без истерик. На том и порешили. Смешно представить, как федеральный судья разбирал вопрос кто кому сколько должен наличкой и за что!

С утра по сложившейся привычке беру газеты, журналы и читаю, просматриваю и в очередной раз поражаюсь уровню профессионональной журналистики по тематике рынка недвижимости в России. Я периодически общаюсь с главными редактора или лицами приближенными к ним различных порталов, ежемесячных журналов и т.д. А Вы знаете, как рождается статья для профессионального издания? Все просто! Главный редактор всегда обеспокоен появление в своем издании чего-нибудь нового и свежего, чтобы резко отличалось от других. Он выдумывает тему (как правило, из пальца). Как не странно это не бульварная пресса, но здесь тоже нужен скандал (это к вопросу привлечения читателей). Например, назвать статью: "Рынок недвижимости на краю смерти!!!!!" Кто не купит журнал, у кого не затрясутся поджилки? А расклад прост: по идеи статьи какой-нибудь деятель сделает выпад в воздух и просто озвучит свое мнение, журналист соберет комментарии "звезд" рынка, что это не так, а даже наоборот. И все дело сделано. Статья готова. Как мне надоедает читать большое количество статей в профессиональных изданиях, где вся статья построена по одной схеме: озвучили проблему / или вопрос, затем взяли комментарии из компании, в конце пару предложений от себя и все, читайте серьезное аналитическое мнение, удовлетворяйте свое профессиональное "Я". А какие бывают погони за свежими новостями. По скольку рынок в большей степни закрыт, особенно региональные подрынки, то в свет проникают только новости из релизов пиар служб компаний. Таким образом, могу смело заявить, что в России нет на данной момент достойной журналистики по тематике рынка недвижимости! Вот Вы можете мне назвать хотя бы одну фамилию журналиста, пишущего по рынку недвижимости? А так не могу. Это не журналистика, а четкая и схематичная работа пиар служб. Она должна присутствовать на рынке и не их вина, что нет ни чего другого.

ты не бойся взлететь,
ты не бойся разбиться,
для чего рождены
за это и умрем .....

есть тема, которая меня достаточно долгое время забовляет и интересует: если посмотреть на тенденции в развитии отношений игроков первичного и вторичного рынка недвижимости, то можно заметить достаточно устойчивую направленность -многие агентства недвижимости стремяться выйти в девелоперские проекты (у кого-то это получается достаточно успешно и доходно - МИАН, ИНКОМ и т.д., а есть те кто не совсем удачны .....), мне же ни когда не было интересно плыть по течению. Я реально понимаю, что такой переход агентств недвижимости из одной сферы работ в другую, даже вернее расширение спектора деятельности, не решает главный вопрос в их деятельности: оказание профиссионально риэлторских услуг для клиентов. Как был уровень, какие были технологии, так все и осталось на прежнем уровне. Почему я не общаюсь с российской гильдией риэлторов? С ними скучно, у них есть две - три схемы работ, хвалят друг друга и все. А новизны нет и не будет. Клиентов не обслуживают, а просто "окучивают", просто соусы разные. Глядя на это, у меня родилось острое желание самому сделать агентство недвижимости, именно такое какое оно должно быть на мой взгляд. ДЖолго чего-то сам в себе вынашивал идеи и мысли. А потом вышел для себя в следующее решение: я занимаюсь консалтингом, он больше связан с инвестиционными проектами, а если рассматривать процесс реализации объекта коммерческой недвижимости, как самостоятельный проект: ведь покупателю интересен вопрос окупаемости и доходности приобретаемого объета, технические возможности объекта и т.д. Поэтому в внутри своей группы компаний мы разработали программу по сотрудничеству с АН: мы предлагаем им определенный набор услуг, которые они могут предлагать своим клиентам, это упростит и ускорить решение вопроса о приобретении объекта.

Ниже привожу перечень услуг, которые мы предлагаем для АН и ихи клиентам:

Аналитика и исследования рынка недвижимости:
• Общее исследование региональных и локальных рынков недвижимости, определение динамики развития локального рынка недвижимости
• Исследование сегментов рынка недвижимости
• Исследование спроса и потребительских предпочтений на рынке,
• Определение неудовлетворенного спроса
• Исследование предложения и конкурентной среды
Оценка использования земельного участка и проектов:
• SWOT-анализ привлекательности расположения объекта / земельного участка
• Определение сценариев реализации проекта
• Выработка рекомендаций по повышению ликвидности объекта
• Финансовая оценка перспективности и эффективности проекта

Создание концепции развития объекта:
• Разработка концепции развития объекта
• Позиционирование объекта на рынке недвижимости
• Предложение по сегментации и назначение помещений
• Бизнес-планирование проекта с разработкой модели движения денежных средств

• Финансовая (доходная) часть проекта
Консультации по вопросу привлечения финансовых ресурсов:
• Оказание услуг физическим / юридическим лицам по получению ипотечных кредитов: подбор оптимальных для клиента финансовых программ, оказание услуг при формировании пакета документов для получения кредита и непосредственно при получении кредита
• Оказание услуг по получению проектного финансирования: предоставление информации по услугам и продуктам, предоставляемых банками, и оказание услуг по формированию пакета документов
• Поиск объектов для инвестирования / поиск инвесторов для реализации проектов

Консультации по продвижению и реализации объектов недвижимости:
• Разработка концепции продвижения объекта
• Разработка концепции организации реализации (продажа или сдача в аренду) объектов
• Брокеридж (подбор арендаторов на объект)
• Оказание брокерских услуг по реализации / приобретению объекта недвижимости (сегмент коммерческой недвижимости)

Формирование проекта (разработка и согласование предпроектной документации):
• Разработка (совместно с проектной организацией) предпроектных предложений по размещению объекта недвижимости на земельном участке, разработка презентации
• Презентация проекта перед муниципальными органами (через Градосовет населенного пункта) и потенциальными инвесторами. Оказание услуг по оформлению правоустанавливающей документации по проекту; меморандума между участниками проекта
• Оформление акта выбора земельного участка под строительство объекта, формирование землеустроительного дела
• Получение предварительных технических условий по подключению объекта к городским инженерным сетям

могу сказать в заключение, как не странно, агентства недвижимости очень благосклонно отнеслись к этому предложение и у нас уже появляются участники этой программы

В последнее время приходится достаточно много общаться со специалистами рынка недвижимости. И все чаще и чаще ловлю себя на мысли, что в большинстве своем многие пытаются излагать свои мысли объемно и красиво. Но при этой городят такую околесицу, хоть стой, хоть падай. Я понимаю, когда я общаюсь со студентами где-то в районе Урюпинска и там в процессе общения я понимаю, что в ментальности слушателей понятие рынок недвижимости и агентство недвижимости очень тесно связаны, и ничего другого не дано. А ведь на самом деле не так. Это на обыденном уровне у людей восприятие такое, на самом деле рынок устроен на много сложней и интересней.

в мире давно не однозначно сложилась следующая система, есть рынок недвижимости - это особые экономические отношения, в которых создается и существует тот или иной объект недвижимости. Там есть игроки - девелоперские, инвестиционные компании, государство, банки и страховые компании, оценщики и т.д. А есть подрынок рынка недвижимости - это рынок риэлторских услуг (вот здесь и царствуют риэлторские конторы и агентства недвижимости), но надо понимать, что АН не основные игроки на рынке и они абсолютно не делают погоды. А еще для общей картины есть смежные рынки рынку недвижимости - рынок финансовых услуг и строительный рынок.

Когда понимаешь смысл слов, которые произносишь, как-то проще и увереннее в этой жизни......