С наступившим новым 2009 годом и всеми праздниками )

Делается пропил 30-40 миллиметров вверху окон и дверей. Брус естественной влажности высыхает, и сруб дома или бани остается без щелей благодаря этому пропилу. Уменьшается только ширина этого пропила. Для того, чтобы не испортить внешний вид дома или бани, пропил обналичивается, но не сильно, чтобы не мешать усадке деревянного дома. Через пол года снимаются наличники со всех окон и дверей. Берется макрофлекс, и заделываются все щели и дыры, которые остались после усадки. Так же возможно заменить деревянные окна на стеклопакеты и заняться внешней отделкой дома. Ни в каком случае нельзя заниматься внешней отделкой деревянного дома (например, сайдингом) сразу же после строительства в один этап, необходимо выждать хотя бы полгода, а лучше год. При строительстве деревянных домов и бань из профилированного (строганого) бруса, засчет наличия профиля в брусе щелей после усадки не остается. Это большое преимущество профилированного бруса перед обычным брусом. При строительстве из обычного бруса придется дом зашивать вагонкой не раньше чем через полгода.

 

В различной литературе по строительству написано: "технология строительства деревянных домов и бань, подразумевает существование двух этапов". Разделение на этапы связано с физико-механическими свойствами древесины. Одним из свойств древесины, определяющм существование данных этапов является усадка или усушка древесины. (Усушка это уменьшение объема древесины из-за испарения из нее влаги). Более подробно о физических свойствах древесины можно почитать в статье свойства древесины. Согласно различной литературе, строительство деревянного дома или бани желательно разбивать на следующие этапы: Первый этап строительства - изготовление деревянного  сруба из бруса или круглого леса и установка его на заранее подготовленный ленточный или столбчатый фундамент. После установки деревянного сруба, нужно выждать некоторое время для его усадки. Если деревянный сруб устанавливается летом, то желательно дать устояться ему хотя бы 12 месяцев. Если сруб устанавливается в зимний период (из зимнего леса), то желательно дать устояться срубу хотя бы 6 месяцев.  Выше приведены минимальные сроки, которые позволяют деревянному срубу дать полную усадку. Для примера, можно сказать, что деревянный сруб из бруса естественной влажности, поставленный летом с высотой стены 2,5 метра даст усадку примерно на 40 милиметров течение 12 месяцев. Сруб из круглого леса естественной влажности с высотой стены 2,5 метра, даст усадку примерно на 80 миллиметров в течение 12 месяцев. Деревянный сруб дома или бани уставиться под крышу и покрывается рубероидом.

Водоохранные зоны. Размер водоохранных зон определяется с учетом характеристик конкретного водоема, и как правило составляет от 50 до 150 (в особых случаях - до 500) метров. Строительство в водоохраной зоне разрешено, но строго при условии наличия положительного решения экологической экспертизы. На территории водоохраной зоны позволено строить только с соблюдением санитарных норм. То есть в загородном доме обязательно должны быть централизованное водоснабжение и канализация.
Земли особо охраняемых природных территорий. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, национальных парков, земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов и так далее. Земельные участки, расположенные в границах таких территорий, должны использоваться собственниками с учетом соблюдения установленного особого правового режима.
Разумеется, этот список не является исчерпывающим; здесь приведены лишь основные, наиболее часто встречающиеся ограничения. То, что надо неизменно принимать во внимание при выборе земельного участка для загородной резиденции. Это поможет избежать многих негативных процессов, которые, как показывает практика, довольно часто имеют место как следствие необдуманного и поспешного строительства деревянного дома.

Первый пояс зоны санитарной охраны (ЗСО) источника питьевого водоснабжения. Границы поясов ЗСО устанавливаются с учетом конкретных природных условий, и как правило составляют не менее 100 метров от уреза воды. В границах 1 пояса запрещено любое строительство, в том числе и строительство домов (за исключением специальных гидрологических сооружений).Санитарные зоны железных и автомобильных дорог. Размер таких зон определяется в зависимости от типа дороги, количества полос и так далее; и как правило составляет от 25 до 500 м. Санитарные зоны промышленных предприятий и сооружений, газопроводов, электростанций, автозаправочных станций, сантехнических и очистных сооружений, кладбищ и пр. Размер санитарных зон определяется санитарными правилами и нормами, утвержденными главным санитарным врачом и составляет от 50 до 2000 м. Зона охраны объектов культурного наследия. Размер таких зон определяется в зависимости от вида объекта, категории охраны устанавливается отдельно для каждого случая.

Все территории, имеющие какие-либо ограничения для строительства домов, можно условно разделить на две группы: первая группа - где вообще запрещено жилищное строительство домов, и вторая - где можно строить дома только при соблюдении определенных требований. К первой группе можно отнести следующие территории:

 Бечевник. Бечевником называется полоса у кромки воды реки или иного водоема. Стандартная ширина бечевника составляет 20 метров. На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне. Каждый гражданин в соответствии с законодательством имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом "продается участок у воды".

Прибрежная защитная полоса водоема. Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров. В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду. То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно разместить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории - сад или места отдыха.

 

Загородный дом по прежнему является заветной мечтой многих из нас. И вот вы наконец решились на строительство собственного  деревянного дома. Казалось бы, половина пути пройдена - найден участок в живописном месте, в голове уже зреют идеи насчет проекта будущего дома, штудируются тематические издания... И чтобы ничто не омрачало вашего счастья от обладания собственным домом, перед покупкой земельного участка необходимо убедиться, разрешено ли ли на его территории строительство. Или нет. Свой частный деревянный дом можно строить далеко не везде. И чем раньше вы получите информацию о возможных существующих ограничениях - тем больше времени, денег и нервных клеток сэкономите. Наверное, не очень приятно было бы узнать, что твой свежеприобретенный участок непригоден для застройки . И лучше выяснить это заранее, а не тогда, когда компетентные органы откажутся выдавать разрешение на строительство. Или того хуже - примут решение о сносе уже построенного деревянного дома (а такие прецеденты нам всем хорошо известны, не так ли?)

На что обратить внимание при покупке материалов для окончательного покрытия? Вам нужны высокая влагостойкость и устойчивость к метеорологическим условиям. Также важны хорошие механические свойства, то есть способность выдерживать сжатие и расширение древесины, которые происходят в холодную и теплую погоду, в дождливый и сухой периоды. Надо иметь в виду, что большинство морилок и красок изготовлено для общего рынка, то есть для требовательной лесо-водной среды понадобится что-нибудь дополнительное. Можно усилить стандартные растворы добавками, например, фунгицидами. Специалисты советуют регулярно осматривать дом. Если появились маленькие темные точки, знайте, что имеете дело с начальными признаками плесени. Наиболее уязвимые места - северная сторона дома (где солнечные лучи не досаждают ей) или стена, рядом с которой растет кустарник, где циркуляция воздуха ограничена.

Первое средство спасения от гнили - обработка бревен антисептиками, которые напитывают древесину фунгицидами и противоплесенными веществами, причем сделать это надо прежде нанесения окончательного покрытия - морилки или краски. Некоторые производители перед доставкой обрабатывают бревна фунгицидами. Если это не сделано, домовладельцы могут справиться и сами. Но будьте осмотрительны: антисептики и морилка (краска) должны быть совместимы, в противном случае конечное покрытие сойдет. На совместимость нужно обратить особое внимание, если вы покупаете деревянный дом у кого-то. Прежде чем расстаться с прежними хозяевами, выясните, какие антисептики и краску они использовали. Если вы не знаете, что было нанесено на бревна, то очистите их полностью - не только краску или морилку, верните их в первичное состояние, а потом заново обработайте выбранными вами средствами.

Для строителей, возводящих новый сруб в лесу вблизи водоема, защита деревянного дома начинается не с обработки поверхностей химическими составами, а с грамотного дизайна. Специалисты говорят: "Нет такого покрытия для бревен, которое выдержит постоянную чрезмерную влажность. Если домовладельцы думают, что их спасет какая-нибудь волшебная технология, они обманывают самих себя". К основам дизайна таких деревянных домов относится: хороший дренаж на участке, фундамент высотой не менее 60 см, чтобы поднять бревна как можно выше от земли, и минимум листвы, касающейся поверхностей дома. С помощью крытых террас и больших кровельных выступов нужно защитить сруб от воды. Оснастите дом желобами и водосточными трубами. Чтобы свести к минимуму уязвимость ближних к водоему стен, воспользуйтесь, например, следующими творческими решениями: с "водной" стороны дома раскиньте широкую террасу или сделайте много больших красивых окон, уменьшив в этом месте площадь бревенчатой стены. Помните, что бревнам, как и людям, требуется время, чтобы приспособиться к новой обстановке. Бревна, привезенные из одной климатической зоны в другую, пройдут период адаптации, по окончании которого достигнут равновесия с новой средой. В этот период домовладелец, вероятно, столкнется с проблемой растрескивания. Все трещинки тут же необходимо замазать во избежание проблем, связанных с повышением содержания влаги.

Деревянные дома в лесу около воды сталкиваются со средой, характеризующейся сыростью, обилием насекомых и недостатком сильных воздушных потоков. Это суровые обстоятельства, даже несмотря на то, что ваш дом обработан биоцидами и фунгицидами. Сочетание влаги и органических веществ создаст на ваших бревнах пленку из плесени и милдью, которая не ухудшит структуру бревен, но внешне их сделает неприглядными. Плохо то, что эта пленка - дружелюбная среда для роста грибка, который способен добраться до ядрового слоя бревна, вызвав обширное и глубокое гниение. Некоторые полагают, что лесная глушь убережет их дом от палящего солнца. Однако проблема ультрафиолетовых лучей остается актуальной и вблизи водоемов, благодаря отражающим свойствам воды. Кроме того, со стороны озера, например, бревна могут подвергнуться действию абразивного ветра, когда мелкие частички, переносимые потоками воздуха, шлифуют поверхность дерева, а вместе с отраженными от воды, усиленными ультрафиолетовыми лучами это изнашивает ближние к озеру стены деревянного дома, не зависимо от того, какое покрытие вы на них нанесли.

Классическая картина: из окружения величественных сосен выглядывает рубленый деревянный дом, отражаясь в глади раскинувшегося перед крыльцом озера. Или: дом, уютно устроившийся под лапами косматых елей всего в полете камня от журчащего серебристого ручья. Или, может быть, вжавшийся в редкий лесок дом, с высоты берега обозревающий речные пороги. Каковы бы ни были детали, кажется, лес и вода - самое естественное окружение для сруба. Но жизнь бревен в этой влажной, насыщенной жизнью атмосфере принуждает их иметь дело с традиционно опасными компаньонами - влагой, плесенью и грибком, - доверившись попечению своего бдительного телохранителя - хозяина.

Ваше воображение - незаменимый инструмент при планировании будущего деревянного дома, но не забывайте о карандаше и бумаге. Не нужно быть художником, чтобы набросать на бумаге, как будут располагаться комнаты. После этого представьте, что идете по дому. Достаточно ли близко кухня и столовая? Удобна ли прачечная зона? Удалена ли спальня от возможных источников шума? Подумайте о потоке движения в доме. В каждом деревянном доме существуют свои траектории движения. Узкий коридор, ведущий к спальне, или ваш план предусматривает движение по кругу, делая жилое пространство более интересным

План деревянного дома и участок, где он будет располагаться, переплетаются, как пальцы рук в "замке". Прежде чем начинать размышлять над проектом будущего дома, необходимо хорошо исследовать свой участок. Это не настолько актуально для строительства в так называемых частных секторах, где дома ставятся буквально друг на друга. А вот если вы облюбовали живописный кусочек дикой природы где-нибудь за городом, без обстоятельного анализа участка вам не обойтись Неплохой вариант - выбраться на пикник, захватив с собой фотоаппарат, деревянные колышки и рулетку. Отметьте свой участок и оглядитесь вокруг. Вид будет, вероятно, главным фактором размещения дома, подумайте о каждой комнате: о том, что вы хотите видеть из окна. Будет ли выходить окно гостиной на озеро? Спальню лучше размещать с видом на лес или на поле? Определите, где запад и восток. Это важно, если вы хотите просыпаться с лучиками утреннего солнца, а вечером наслаждаться закатом на веранде. И не забудьте о гостях, им вряд ли понравится вид соседского гаража из окна их спальни.

Сформировавшаяся схема взаимоотношений в строительстве, при которой заказчик, как владелец объекта недвижимости, требующего определенных улучшений в виде строительства, реконструкции или капитального ремонта планирует привлечение к нему управляющую строительством организацию. Управление инвестиционным строительным процессом предполагает планирование, координацию, организацию и контроль реализации проекта от начала и до завершения, с целью полного выполнения требований заказчика, указанных в техническом задании к проекту

Общие цели, которые ставятся при выполнении строительства всего три, а именно:

1) обеспечение соответствия фактических затрат разработанному бюджету проекта, либо определение оптимальной стоимости фактически выполненных объёмов работ;

2) обеспечение ввода объекта в соответствии с графиком производства работ в заданный срок;

3) обеспечение определённого качества выполнения работ.

Молодая строительница недавно закончившая вуз понимает, что научили очень малому и всё придётся узванать самой на собственном опыте. Перподаватели далеки от реали ижизни и дают много теоретических основ. А в жизни требуются практические знания