Компания «Colliers International» предоставила информацию о том, что Москва вышла на первое место в мировом масштабе по количеству недостроенных офисов. Незавершенные объекты коммерческой недвижимости , которые находятся на различных стадиях готовности составляют 3,8 млрд. м2.


Напомним, что ранее поступала информация от консалтинговой компании «Jones Lang LaSalle», в которой говорилось о том, что, несмотря на тяжелые экономические условия, в столице России будет побит рекорд по возведении офисных помещений. И если в первом полугодии в Москве было сдано под «ключ» 1,2 миллиона м2, то к окончанию года по мнению экспертов количество сданной в эксплуатацию коммерческой недвижимости будет увеличено в два раза.


Если в 2008 году строительные объекты возводились в Москве намного быстрее, чем в других крупных городах:

- Москва 2,1 миллиона м2;
- Париж 1 миллион м2;
- Брюссель 0,5 миллиона м2.

то 2009 год ознаменован тем, что резко снизились ставки по аренде офисов . В данный момент на первом месте находится столица Великобритании, где наблюдается самая дорогая аренда офисов , которая составляет в среднем по центру города 1350 долларов в год за м2. На втором месте находится столица России, где цены снизились до 969 долларов за м2. Париж занимает третье место, плата за аренду офиса в столице Франции насчитывает 877 долларов. Четвертое и пятое места распределились между Дубаи и Дублином, соответственно 815 и 800 долларов за м2.


Эксперты «Colliers International» подсчитали все данные, и они оказались неутешительны - по объемам инвестиций, которые были вложены в коммерческую недвижимость, Москва находится на шестом месте. А согласно данным, которые опубликовала компания «DTZ», количество затребованной недвижимости в виде офисных помещений в столице Российской Федерации составит не более 0,5 миллиона м2. Эти данные являются наименьшими за время, которое прошло со времени кризиса в 1998 году. По подсчетам аналитиков, в среднем за год в Москве были востребовано в три раза больше коммерческой недвижимости.

По информации предоставленной РИА «Новости», которые получили информацию от пресс-центра петербуржского отделения партии «Яблоко», лидеры партии подали иск в суд. В поданном в Смольнинский федеральный районный суд города Санкт-Петербурга исковом документе, говорится о недопустимости строительства «Охта-центра». По заявлению представителей «Яблока» они требуют признать недействительным разрешение на выполнение строительных работ. Как заявляют представители партии, высота комплекса коммерческой недвижимости допускается до 100 метров, а строящийся объект будет иметь высоту более 400 метров.


На сайте компании «Яблоко» обнародована информация о том, что по 40 статье Градостроительного кодекса Российской Федерации высотные общественно-коммерческие комплексы таких размеров могут быть выполнены только при наличии определенных условий. При строительстве «Охта-центра» ни одно из условий не имеет места.


Также представители «Яблока» заявили о том, что строительство высотного здания, представляющего собой коммерческую недвижимость , которую будут сдавать в аренду, повлечет исключение города Санкт-Петербурга из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО. «Кроме того, небоскреб исказит исторические панорамы Петербурга, что запрещено не только городским законодательством, но и федеральным» - говорится в заявлении.
Напомним о том, что строительство «Охта-центра», которое выполняется ОДЦ «Охта», находится под контролем компании «Газпром».


По данным газеты «Коммерсант», заказчики обосновывают высоту здания «ограниченностью земельного участка водным пространством, невозможностью застройки прибрежных полос и защитных полос объектов, а также невозможностью периметральной застройки». Помимо этого к рассмотрению берется «невозможность соблюдения требований комплексной безопасности при условии соблюдения градостроительных регламентов и ограниченная площадь застройки».


Партия «Яблоко» уже обратились к президенту и к председателю правительства Российской Федерации с просьбой рассмотреть данный вопрос и вынести справедливое суждение.

slava-inform.ru/?act=news&newsid=749

По заявлению экспертов «Colliers International», бизнес-центры города Москвы, которые простаивают без аренды, потеряли в первоначальной стоимости почти в два раза. По оценкам специалистов, столица России, которая постоянно находилась на первых местах по стоимости аренды офисов , к настоящему моменту оказалась только на пятом месте. И если еще год назад, ставки на аренду офиса были самыми высокими не только в Европе, но и в мире, то сегодняшняя стоимость аренды офисных помещений стала более демократической. По данным статистики, для аренды на один год одного квадратного метра офисного помещения в столице России, сейчас в среднем потребуется 600 долларов. Но даже такие невысокие для Москвы цены не привлекают множества желающих снять офисные помещения. Как заявляют профессионалы, грядет еще большее снижение стоимости аренды офисов , так как планируется ввести большое число офисных комплексов, что может привести к обвалу цен на аренду.

Статистика, которая была предоставлена «Colliers International», показывает, что самые дорогие арендные ставки в первом полугодии 2009 года были зафиксированы в Гонконге. Стоимость одного квадратного метра в этом китайском городе составила 1500 долларов в год за 1м2. На втором месте после Гонконга, стоит район столицы Великобритании - Вест-Энд, в котором стоимость аренды офиса составляет 1,4 тысяч долларов за 1м2 в год. Замыкает тройку самых дорогих арендных городов столица Японии – Токио, в этом городе для аренды 1 м2 в год понадобится 1100 долларов. Столица Российской Федерации занимает скромное пятое место, при котором а ренда офиса класса А, потребует от арендующего 969 долларов за 1 кв. м.



Столица России является одним из лидеров в списке городов, в которых произошло наибольшее падение стоимости аренды помещений. На протяжении года – с июня 2008 года по июнь 2009 года коммерческая недвижимость упала в цене практически наполовину (на 46%). Еще больше упали арендные ставки в столице Украины, где офисные помещения подешевели на 67%. В данный момент аренда офиса в Киеве обойдется арендующему в 456 долларов за 1 кв. м. В результате столь мощного обвала стоимости аренды, украинская столица оказалась на 44 месте в рейтинге самым дорогих арендных ставок. А буквально год назад столица Украины занимала 5 место, соседствуя между столицами Великобритании и Японии.

В сентябре этого года ставки на аренду офиса в столице Российской Федерации снизились еще больше. По данным экспертов «RRG», ставки на аренду офисных помещений зависят и от расположения офисного помещения. Аренда офиса внутри Садового кольца снизилась до 661 доллара за 1 кв. м в год. А за пределами Садового цена на аренду еще ниже – 430 долларов за м2. По данным, которые предоставили «Cushman & Wakefield»/ «Stiles & Riabokobyko» («C&W»/«S&R»), средняя цена, которую просят за квадратный метр класса А составляет 650 долларов, а за квадратный метр В+ 350 долларов в год.

Аналитики «Colliers International» уточняют, что многие владельцы арендных комплексов, для привлечения потенциальных арендаторов предлагают различные льготы – бесплатная отделка офисов, отсрочки по платежам за аренду («каникулы»). Часто такие каникулы достигают нескольких лет. Но несмотря на различные льготы, вакантные офисные помещения составляют четверть от используемых. Как заявила Юлия Богомол, руководитель отдела исследований «DTZ» - «новые здания, которые не успели заполниться арендаторами до кризиса по предварительным договорам аренды, вводятся в эксплуатацию не заполненными даже на треть».


По данным, которые предоставило «Cushman & Wakefield»/ «Stiles & Riabokobyko» объем сдаваемых в аренду офисов на данный момент составляет 10,6 миллиона м2. И не смотря на то, что более 2миллионов квадратных метров является свободными, в Москве строятся новые офисные помещения. Незавершенными на данный момент являются почти 4 млн. квадратных метров площадей, об этом заявили эксперты «Colliers International». Уровень потребности в офисных помещениях не поспевает за темпами роста строящихся новых офисных комплексов. По показателям строительства офисов, столица России превосходит наиболее экономически развитые города Шанхай, Дубаи и Гуанчжоу.

Региональный директор департамента аналитики «Colliers International» Ольга Ясько, сказала о том, что ввод в эксплуатации новых дополнительных площадей коммерческой недвижимости, на которую не оформлены договоры аренды, приведет к еще большей дестабилизации цен на аренду. Также Ольга Ясько заметила – «снижение ставок аренды офисов едва ли будет столь же значительным, как за прошедший год». Но, несмотря на оптимизм, восстановление арендной сферы в 2010 году эксперты оценивают как невысокую.

slava-inform.ru/?act=news&newsid=757

Экономический кризис оказал сильное негативное влияние на сферу коммерческой недвижимости. Но по прогнозам аналитиков и экспертов в этой области, наметились изменения в сторону улучшения.
По опубликованной компанией «Jones Lang LaSalle» информации, на рынке коммерческой недвижимости в России - в сфере аренды офисов торговых площадей, обозначилось оживление спроса. В информации, которую опубликовала компания, в частности отмечается: «полноценной активности на инвестиционном рынке можно ждать только после некоторого времени, при котором будут видны убедительные макроэкономические показатели. Также довольно важным критерием является стабилизация ставок аренды платы».
Как отметил Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», небольшое оживление в сфере аренды офисов и другой коммерческой недвижимости, началось еще в начале летнего периода. В начале осени зарегистрирован повышенный рост спроса и на коммерческую недвижимость на периферии страны. Также заметно повысились запросы на недвижимое имущество в центре российской столицы. По заявлению эксперта - разброс расценок на равнозначные объекты довольно велик, что связано в первую очередь с психологическим фактором. В данной экономической ситуации трудно делать долгосрочные надежные прогнозы. И именно поэтому, многие покупатели заняли выжидающую позицию. За счет этого количество пришедших к заключению сделок невелико, что явно не соответствует потребностям рынка аренды офисов.
Аналогичной точки зрения придерживается и Натали Шмурин, которая является директором департамента маркетинга и продаж «AFI Development». По ее словам восстановление рыночных отношений в сфере аренды офисов уже пошло полным ходом. Как заявила Натали Шмурин, качественные проекты затребованы, и в качестве примера привела продажу ее компанией бизнес-центра в Москве на улице Косинской за 195 миллионов долларов. При этом эксперт отметила, что стоимость была на 40 миллионов выше, чем прогнозировали эксперты.
Также она отметила, что в летний период были подписаны контракты на аренду помещений в торгово-развлекательном комплексе «Mall of Russia». Арендаторами выступили крупнейшие компании «Inditex» (марки «Zara», «Massimo Dutti», «Pull & Bear»), «H&M», «ПРОФИ Спорт» и «Снежная королева».
По информации, которую предоставило агентство «Jones Lang LaSalle», во втором квартале значительно увеличилась активность арендаторов. Так количество проданных и сданных в аренду офисов повысилось на 83 % (по сравнению с первым кварталом). Конечно, с докризисным периодом активность арендаторов сравнить нельзя. Но дно экономического спада уже пройдено, - заявила Натали Шмурин.
По информации, которую предоставил Дмитрий Асадов, объемы предложений на рынке аренды офисов были значительно меньше- это говорит о том, что общая экономическая ситуация в мире обусловила выход на рынок довольно большого количества качественных и интересных объектов недвижимости. Зачастую новые объекты на рынке аренды появляются вследствие того, что арендаторы переехали в более дешевые помещения, другая часть арендных площадей - из-за банкротства владельцев или из-за изъятия за просроченные долги. За счет этих факторов количество предложений на рынке аренды офисов может увеличиться.

Но, несмотря на все причины, спрос на аренду офисов меньше предлагаемого числа и это обуславливает невысокую арендную ставку. По информации, которая заявлена компанией «AFI Development», произвести аренду офисов в помещениях класса В и В+ можно за 600 за квадратный метр в год. При этом средняя стоимость аренды в «Mall of Russia» в столице составляет 1600 долларов за квадратный метр. По заявлению специалистов, на данный момент имеются торговые комплексы, в которых цена на аренду квадратного метра в год достигает до 10 тысяч долларов за квадратный метр.

Различная арендная ставка для небольших магазинчиков и крупных арендаторов, которые занимают несколько этажей в торговом комплексе. Наибольшую арендную плату имеют банкоматы и киоски, площадь которых невелика, но занимают они самые бойкие места в торговых комплексах.
По информации, предоставленной Дмитрием Асадовым, многое при аренде зависит от расположения объекта, его инфраструктуры, назначения и состояния. Так, например, предлагаемое «Велес Капитал Девелопмент» помещение на Сретенке (назначение - ПСН) предлагается в аренду от 1200 долларов за м2в год, а аналогичное помещение, но расположенное в районе станции метро «Петровско-Разумовская» - по цене 350-400 долларов. Но также Асадов уточняет, что при продаже вышеназванных объектов, их стоимость будет примерно равна.
Для примера называются такие объекты - комплекс встроенных помещений на Сретенке, общая площадь 460 м2 на 1этаже 3-х этажного административного здания может быть продан под ресторан за 8 млн. долларов. При этом помещения в Лиховом переулке с общей площадью 895,5 квадратных метра - за 7 миллионов долларов. В качестве применения называются офисы, торговые помещения, спортзал. Стоимость примерно равна, а площадь Читать далее...

caddik.ru/

Пивоваренная компания Балтика, плодотворно начала работу с только что открывшимися магазинами молодого, живописного, окруженного реликтовыми рощами с водопадами и горными реками с чистой водой, района КОЖУХОВО, расположившегося в Восточном Административном Округе Москвы. Пиво таких брэндов как Балтика, Туборг, Фостерс, Кроненбург 1664, Карлсберг, Невское, Арсенальное, Ярпиво, Большая Кружка, Волга, Жигулевское, и новинка компании Балтика Индиана Джус, смело вытеснили с полок магазинов пиво других производителей.

arenda01.ru/

Агенство недвижимости Slava-Inform.Ru предлагает свои услуги в области покупки/продажи земельных участков в Подмосковье. Мы - настоящие профессионалы своего дела. Богатый опыт работы, щепетильное отношение ко всем нюансам связанным с документальным оформлением имущественных прав на землю - всё это делает нас одними из лидеров в своей сфере

13parkovaya.ru/

Измайлово - район Москвы находящийся в крупнейшем в столице по размерам, численности населения, административным зданиям Восточном административном центре. Богатая инфраструктура, широкий комплекс в сфере оказания различного рода услуг населению, развлекательные комплексы - всё это делает Измайлово перспективным местом для ведения там бизнеса, аренды офисов и просто времяпровождения и отдыха в парках.

arenda-slava.ru/

Наш коллектив - это коллектив профессионалов своего дела. В нём трудятся специалисты разных профилей: маркетологи, юристы, риэлторы, консультанты по всем вопросам связанным с подбором для сдачи в аренду обьектов коммерческой недвижимости Москвы. Мы оперативно в течении нескольких часов реагируем на изменения рынка недвижимости и поэтому предоставляемая нашим клиентам информация всегда свежая, полная и обьективная. Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Обратившись к нам со своими предложениями и требованиями к обьектам недвижимости, Вы можете быть уверенными в том, что для Вас обязательно найдётся подходящее предложение по цене, по срокам и условиям аренды.

slava-inform.ru/

Коммерческая недвижимость: аренда нежилых помещений без посредников.
Аренда офисов, складов, магазинов без комиссии.

Предлагаем вашему вниманию полную базу аренды офисов Москвы. База аренды офисов Slava-Inform.Ru поможет Вам самостоятельно найти соответствующее вашим требованиям и интересам офисное здание, офисное помещение или офисный центр, а также познакомиться с их подробным описанием. Кроме этого, на нашем сайте Вы можете разместить информацию о своем офисе, офисном здании, офисном помещении или бизнес центре.