Это цитата сообщения teoretik Оригинальное сообщение

Обиженные мужья

Разговаривал с одним товарищем, так он поведал, что является самым несчастным мужчиной на свете... Он не может понять, почему 8 лет назад, жена готова была от него кусок откусить от страсти, а теперь шиш с маслом, а не секс... Не хочет она его, а в измене он её не подозревает, говорит, что уверен.

Пытался ему растолковать, что видимо страсть у неё прошла, а может и любовь. Мне кажется, там где нет страсти и любви уже давно нет... Спрашивал его про разнообразие, какую-то изюминку новую в половых отношениях... Говорит, что уже всё перепробовал: шоколадные стринги предлагал ей, белье самое возбуждающее покупал, сам чуть не кончил от одного вида этого белья, а на жене так и не увидел..., даже был согласен на поход в свингер-клуб.. но и тут услышал отказ...
[350x501]

Это цитата сообщения NADYNROM Оригинальное сообщение

Иван Шувалов

Остаться у кормушки власти честным, бескорыстным, незапятнанным человеком - подвиг необыкновенный. Рассказывали, что после смерти Елизаветы Шувалов передал ее преемнику Петру III миллион рублей - прощальный подарок государыни.
В конце 1749 г. у сорокалетней императрицы Елизаветы Петровны появился новый фаворит, Иван Иванович Шувалов, двадцати двух лет от роду. Многим казалось, что его "случай" будет недолгим и на смену ему придет новый юноша. Но придворные оракулы просчитались.


[548x700]

Л. Токке. Портрет Ивана Шувалова

Секрет фаворита

С первого его дня при дворе стало ясно, что Иван Шувалов отличается от других молодых людей. Это заметила великая княгиня Екатерина Алексеевна, будущая Екатерина II.
Она писала, что "вечно его находила в передней с книгой в руке.., этот юноша показался мне умным и с большим желанием учиться.., он был очень недурен лицом, очень услужлив, очень вежлив, очень внимателен и казался от природы очень кроткого нрава".
Шувалов родился в 1727 г., получил домашнее образование и был пристроен своими двоюродными братьями - Петром и Александром Шуваловыми ко двору в надежде, что юноша там оботрется, пообвыкнется и начнет делать карьеру, как все.
Но Иван превзошел все ожидания - он стал фаворитом императрицы Елизаветы и оставался им до самой ее смерти.
Читать далее

Источник

Это цитата сообщения beauty_Nikole Оригинальное сообщение

No comment

[494x640]

Это цитата сообщения beauty_Nikole Оригинальное сообщение

Детский портрет в живописи

[показать]
Фриц Зубер-Бюхлер "Девочка с куклой"
Портреты

Тайна спецобъекта №43

В среду утром, в районе семи, из тайной военной тюрьмы в элитном охраняемом поселке Серебряный Бор сбежал пленник, Магомед Хамхоев, ингуш. Руки в наручниках, которые с него не снимали несколько дней, он сумел вывести из-за спины к груди. Потом выбил дверь, спрыгнул со второго этажа, перемахнул через забор и ушел огородами. Выскочив на дорогу, он без труда остановил машину — таджикские рабочие на «Газели» сразу подобрали окровавленного мужика в трусах и наручниках.

Только к часу дня оперативники вместе с полуживым Хамхоевым были в Серебряном Бору. Дом, в котором его держали, тот узнал не сразу — несколько раз СОБР врывался в другие коттеджи, укладывая хозяев на пол.

Позже одна из соседок расскажет оперативникам, что в то утро к ней подходили и спрашивали, не видела ли она мужчину в наручниках у себя в огороде. Соседка не придала значения этому эпизоду.

Коттедж по адресу: Вторая линия Серебряного Бора, 43, к тому времени уже был пуст. Хозяева дома забрали с собой сервер, обслуживавший, помимо прочего, пункт внешнего наблюдения. Почему-то забыли журнал с записями о передаче дежурств. Судя по датам первых записей, журнал ведется уже лет пять.

С начала сентября в Москве пропали еще трое (по другой информации — четверо) ингушских юношей и один русский — друг одного из пропавших. Магомед Хамхоев, последний украденный, в столице уже несколько лет. Как и другие исчезнувшие ингуши, он вел мирный, сугубо обывательский образ жизни и работал детским тренером в секции вольной борьбы. Его взяли в плен в прошлое воскресенье, прямо на улице, среди бела дня. Он привез жену с ребенком к врачу. Сам остался в машине с пятимесячным сыном. Когда жена вернулась, в машине находился только ребенок — он замерз и плакал.

На темно-синем микроавтобусе «Фольксваген» похитители привезли Хамхоева в какое-то место в центре. Как ему показалось, на лифте спустились в бункер, глубоко под землей. Там его избили и показали три трупа. Сказали, что это другие похищенные.

Из центра Москвы похитители переправили его в Серебряный Бор. Поместили в подвал, в специально оборудованную клетку, и пытали двое суток — в основном электрическим током. Потом почему-то перевели на третий этаж, в подсобку размером метр на полтора. Выбравшись оттуда, он и сумел сбежать.

Как устроен 43-й дом в Серебряном Бору? Трехэтажный коттедж из красного кирпича окружен забором высотой два метра. Приусадебный участок небольшой — соток 6—8. Те, кто побывал внутри дома, говорят однозначно: там не пахнет бытом, даже холостяцким.

Обстановка в жилых помещениях (на трех этажах) спартанская: в комнатах только койки, в гостиной — диван и бильярд. Комнаты на этажах пронумерованы — «23», «24» и т.п. На санузле написано, соответственно, «с/у». Две ванные комнаты — большая на втором этаже и маленькая на третьем, рядом с подсобкой, где держали Хамхоева, — сильно забрызганы кровью. (Пока еще непонятно, принадлежит эта кровь Магомеду или кому-то еще.)

На первом этаже оборудован пункт наблюдения — несколько мониторов показывают, что происходит в доме и на прилегающей к нему территории.

Клетка для пленных — в подвале. По словам оперативника, который присутствовал при осмотре дома, она спроектирована как обычный милицейский обезьянник — человек на пять. Ему показалось, что клетку в подвале поставили недавно — на полу плитка, с которой еще не стерлись следы плиточного клея. Отверстия, просверленные для прутов решетки, еще пыльные. В клетке нет никаких следов, говорящих о том, что в ней долго содержали людей. Здесь же, в подвале, электрощитовая, из которой в клетку выведены оголенные провода.

Следователям понадобилось немного времени, чтобы выяснить: дом принадлежит войсковой части (номер ее нам получить не удалось, но, по некоторым сведениям, она относится к ГРУ). На место вызвали представителя части — подполковника Михаила Ананьева. Ананьев рассказал, что коттедж в Серебряном Бору войсковая часть планировала использовать как частный дом отдыха, но пока эту задумку реализовать не удалось. Ни про каких пленных Ананьев будто бы не слышал, про клетки сказал: «Это чтобы держать там собак». Собак, впрочем, поблизости не было — ни в подвале, ни на территории участка.

На вопросы оперативников о характере деятельности части Ананьев отвечал уклончиво: мы, мол, заключаем договоры с Мосэнерго.

Первые версии о причинах похищения, озвученные после побега Магомеда, — месть со стороны осетин. Кто-то предположил, что люди, пытавшие Хамхоева, не имели цели выбить из него что-то. Будто бы просто хотели жестоко убить за Беслан.

Хамхоев не имеет отношения к захвату школы и не ходит в кровниках у людей из Беслана. Однако у него могут быть другие недоброжелатели — посильнее мифических бесланских мстителей.

Как и все другие похищенные ингушские юноши, он имел связь с Алиханом Калиматовым, подполковником ФСБ, расстрелянным ровно год назад в Ингушетии. Калиматов — любопытная фигура. До сих пор непонятно, какую роль отвел ему федеральный центр, заслав Читать далее...

Словарный фугас
Почему лидеры страны используют в информационной войне лексику, уместную для пьяной драки в подворотне
Петр Саруханов — «Новая»
Этикет создал цивилизацию. Уже в Древнем Египте считалось неприличным чавкать за столом. В Новое время в Европе начали пользоваться носовым платком. Двадцатый век скорректировал правила приличия с оглядкой на массовое общество, но умение пользоваться столовыми приборами или вести переписку все еще в цене.

«Международная вежливость» важна куда больше социальной, поскольку «арбитраж вкуса» в отношениях между странами, по сути, неэффективен, а ставки в этой коммуникативной игре слишком высоки - планета-то маленькая. Этикет нужен, чтобы определить статус своих партнеров. Сразу видно, с кем имеешь дело, что они о себе думают - и о других. Поведение российских руководителей не объяснишь исключительно желанием понравиться отечественной телеаудитории. Тут что-то другое, что не спишешь на культурное своеобразие - это самоощущение, миропонимание.

Какие сигналы подают российские лидеры? По всему видать, о себе и о других они невысокого мнения. Отношение их к нормам - уже подметили все (припомним «дело ЮКОСа» или то, как забыли объявить войну Грузии).

Однако неуважение к правилам переносится и на внешнюю политику, а тут хамства не прощают. И хулигана, пусть и вооруженного ядерной дубинкой, рано или поздно выставят за дверь. Нефть и газ у нас покупать будут, а вот разговаривать могут и перестать. Тогда останемся на задворках цивилизации: умение вести себя - это экономическая категория, а неумеренными речами лидер может запросто обрушить капитализацию своей страны.

Две недели назад мне довелось обсуждать с коллегами из Европы, Азии, Африки и обеих Америк международные отношения. Американцам попеняли за Ирак и Афганистан, иранцам - за неясные ядерные устремления, африканцам - за Дарфур и Мугабе. А я вспоминал пушкинское: «Я, конечно, презираю Отечество мое с головы до ног, но мне обидно, когда это чувство со мной разделяет иностранец». Национальные интересы - это понятно. Но эти «крутые парни» своими манерами ставят меня в неловкое положение.

Илья Кригер

В Уганде нашли причину большого количества аварий на дорогах. Оказывается, во всём виноваты... девушки в коротких юбках.


По словам министра этики и интеграции Нсаба Бутуро, короткие платья и юбки абсолютно ничего не скрывают, а наоборот, ещё больше открывают. Обращаясь к женщинам, он говорит, что любая из них, носящая мини-юбку, может стать причиной ДТП, так как некоторые жители Уганды морально слабы. «Водители начинают концентрировать своё внимание на теле дамы. Сегодня практически невозможно отличить мать от дочери - они все голые», - заявил министр. Так что в скором времени в стране могут издать запрет на ношение мини-юбок и коротких платьев.
[300x200]

[305x230]
Deep Purple обещает уникальное шоу
Deep Purple отправится в октябре 2008 года в большой тур по российским городам. Коллектив даст концерты в Ростове-на-Дону, Воронеже, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми, Казани, а завершится тур 27 октября в Москве, на сцене СК "Олимпийский", и 28 октября в Санкт-Петербурге, на сцене Ледового дворца. Разброс цен на билеты на сегодняшний день в интернет-магазинах варьируются от 2 тысяч до 10 тысяч рублей.
"Мы устроили турне в перерыве между записями пластинок. В прошлом году Deep Purple сыграли 48 концертов в разных странах, в этом году планируем дать примерно столько же. Из Израиля, где мы сейчас находимся, мы переедем в Украину, потом - в Россию, затем будут концерты в Германии, потом передышка в пару недель, и, может быть, мы поедем в Канаду, Южную Америку, а закончим, скорее всего, в ноябре 2009 года в Великобритании", - признался музыкант.
Вокалист Deep Purple Йен Гиллан признался, что не знает, какие именно вещи они исполнят во время тура по России, однако пообещал, что "каждый концерт будет уникальным".
Он добавил, что в России музыканты постараются исполнить "лучшее из того, что было написано за период с 1968 года по 2008".
Группа Deep Purple считается одной из самых заметных и влиятельных в рок-музыке 1970-х годов, одними из основателей жанра хеви-метал, а также коллективом, повлиявшим на всю последующую "тяжелую" музыку.
Коллектив был образован в 1968 году под названием Roundabout. В апреле того же года участники сменили название на теперь уже всемирно известное словосочетание. За все 40 лет истории группы в ее рядах засветились 14 музыкантов, в том числе и легендарный виртуозный гитарист Ричи Блэкмор (Ritchie Blackmore), на сегодняшний день занимающийся сольными проектами.
В современный состав группы входят пять музыкантов: вокалист Йен Гиллан, бас-гитарист Роджер Гловер, гитарист Стив Морс, клавишник Дон Эйри и ударник Йен Пэйс.
Гиллан, помимо участия в Deep Purple, известен как исполнитель партии Иисуса Христа оригинальной версии рок-оперы Jesus Christ Superstar Эндрю Ллойда-Уэббера. Он также пел в течение года в группе Black Sabbath и организовал собственный коллектив.

[540x699]

Нам давали от предприятия участки в Московской области, которые позднее составили неорганизованный коттеджный поселок. Рядом находятся два таких же поселка, но организованных в товарищество. Дороги между нашими поселками, а также дорога, которая ведет к нам от трассы, почти пришли в негодность. Кто обязан ремонтировать эти дороги - местные власти района или мы сами?
Сергей Мазенков, руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость"
Обязанность по ремонту дороги должен нести ее собственник. Вам необходимо выяснить, зарегистрирована ли дорога как объект недвижимости – эти сведения можно получить в регистрационной службе по месту нахождения дороги.
В том случае, если дорога не зарегистрирована за органами местной власти, они ее ремонтировать не обязаны. Однако вы можете в установленном порядке зарегистрировать дорогу за коттеджным поселком и сами ее ремонтировать.


Здравствуйте, у меня вот такой вопрос: реально ли поменять двухкомнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы на современный коттедж эконом-класса в Подмосковье (километров 30-40 от Москвы). Занимается ли подобными сделками МИАН? Андрей, Москва
Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости, МИАН-агентство недвижимости
Да, реально. Средняя стоимость 2-х комнатной квартиры в спальном районе составляет 300 тысяч долларов. За эти деньги можно приобрести таунхаус или отдельно стоящий коттедж небольшой площади в стадии готовности - под чистовую отделку. В этом случае необходимо понимать, что понадобится определенный дополнительный бюджет на внутреннюю отделку строения.



Подскажите. Сейчас развожусь с мужем, у нас в собственности есть в числе общего нажитого имущества земельный участок, он как бы в собственности мужа, оформлен на него, но муж на него не претендует. Как лучше все оформить надежно с минимальной затратой нервов и времени на меня?
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
Во-первых, для правильного разрешения вашей ситуации нужно знать точно – является ли земельный участок общим имуществом супругов. В том случае, если он приобретен в период брака – земельный участок является общим имуществом. Если же земельный участок получен вашим мужем до брака либо получен во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, то он является имуществом вашего супруга.
В первом случае, если земельный участок является общим имуществом – вам в силу закона уже принадлежит половина земельного участка. В этом случае Ваш муж может оформить дарение на Ваше имя ½ доли в праве собственности на земельный участок. Во втором случае, если земельный участок является собственностью исключительно вашего мужа – он должен осуществить дарение всего земельного участка.
Так же возможен раздел имущества по нотариально заверенному соглашению, в котором будет указано, что при разделе имущества земельный участок передается вам в собственность.
В любом случае при совершении юридически значимых действий с земельным участком не забудьте проверить наличие всех необходимых документов на земельный участок – свидетельства о праве собственности на земельный участок, кадастровый план земельного участка, взять выписку из ЕГРП.



Купила дом и участок соответственно в коттеджном поселке. Выплатили часть денег, но позже при оформлении сделки до конца и регистрации ее, а также землеотводе (по-моему, это называлось так) получилось, что у меня на полсотки меньше, чем то, что я вроде как покупала первоначально, согласно документам. Продавец разводит руками и говорит, что мол вокруг моего участка такие же покупатели во время возведения заборов и прихватили себе часть земли. Как я могу заставить вернуть мне мою законно купленную землю? Надо вести переговоры с покупателями или продавцом?
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
Сначала вам необходимо получить кадастровый план земельного участка с целью уточнения его площади. Такой план земельного участка будет предоставлен вам после проведения повторного обмера земельного участка. Если расположение забора соседей будет совпадать с границей вашего участка, указанной в кадастровом плане, то это означает, что соседи не занимают вашу территорию, а уменьшение площади вашего участка обусловлено тем, что при межевании участков продавец не обеспечил межевания участка согласно указанной в договоре площади.
Необходимо обратиться к тексту договора - возможно, что в договоре содержится условие о том, что окончательная площадь земельного участка может отличаться от указанной в договоре в связи с проведенными межевыми работами. В этом случае с большой долей вероятности не удастся получить в собственность земельный участок согласованной в договоре площади.
Можно потребовать соразмерного снижения стоимость земельного участка.
В том же случае, если согласно плану часть вашего земельного участка занята заборами соседей, то вы можете требовать в судебном порядке устранить Читать далее...

[584x699]

Купили с женой квартиру. Договор оформлен на жену - домохозяйку с двумя детьми. Риэлтерская компания требует оформления свидетельства о собственности также на жену, так как все платежи велись с ее счета. Могу ли я воспользоваться льготой по налогу при оформлении собственности на жену, если являюсь единственным работающим и получающим доход в семье. Если нет, то как заставить реэлтеров оформить часть собственности (хоть на 1 миллион рублей) на меня, если жена это только поддерживает, так как экономия на моей льготе - сохранение средств для семьи. Владимир, Москва
Ведущий консультант ООО "ФинЭкспертиза" Селезнева Татьяна Валентиновна
Если иное не вытекает из брачного договора, то согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ недвижимое имущество, нажитое супругами совместно в браке, является их совместной собственностью вне зависимости от того на чье имя оно приобреталось и кем из супругов внесены денежные средства. Это правило действует при условии нотариального удостоверения согласия другого супруга на совершение сделки с недвижимостью (п.3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ).
Согласно пп.2 п.1 статьи 220 НК РФ имущественный вычет по имуществу, приобретенному в общую совместную собственность, предоставляется совладельцам по их договоренности в соответствии с письменным заявлением.
Учитывая сказанное, в анализируемой ситуации супруги могут договориться об объеме имущественного вычета (но не более 1 млн. руб. в совокупности), используемого для каждого супруга по приобретенной квартире.


В 2008 году я продала 2 комнаты в 3-х коммунальной квартире по цене 990 тысяч руб и купила в этот же день однокомнатную квартиру по цене 990 тысяч рублей. Должна ли заплатить налог с продажи? Татьяна
Ведущий консультант ООО «ФинЭкспертиза» Елена Корнетова
При продаже комнат вы имеете право на налоговые вычеты. Учитывая стоимость продажи комнат, налоговый вычет из полученного дохода будет составлять 990 тысяч рублей вне зависимости от срока нахождения комнат в вашей собственности. Это означает, что налог уплате не подлежит.
Но это только в том случае, если в 2008 году вы не продавали также других жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, так как в течение календарного года вычеты учитываются по всем сделкам в совокупности.
Сделка по приобретению жилья является самостоятельной сделкой. Здесь стоит отметить, что вы также имеете право на налоговый вычет на приобретение жилья в размере, не превышающем 1 миллион рублей, но только в том случае, если имущественный вычет на приобретение жилья не предоставлялся вам ранее.


Может ли нерезидент не платить налог с продажи квартиры находящейся в собственности более 3х лет? Ирина. Рига.
Ведущий консультант ООО «ФинЭкспертиза»
Елена Корнетова
Дело в том, что налоговые вычеты предусмотрены только в отношении доходов, которые облагаются налогом по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ). По этой ставке облагаются налогом доходы от продажи квартиры, полученные налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 224 НК РФ). Следовательно, налоговые резиденты России, продавая в России жилье, находящееся в собственности более 3-х лет, получают право на налоговый вычет в полной сумме, вырученной от этой продажи (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Однако точно такие же доходы нерезидентов облагаются налогом по повышенной ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ), поэтому налоговые вычеты им не предоставляются. Это означает, что налоговый нерезидент уплатит 30% с полной суммы полученного от продажи квартиры дохода.
В общем случае под налоговым резидентом российское законодательство понимает физических лиц, фактически находящихся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (период нахождения физического лица в России не прерывается на периоды его выезда за пределы России для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения). Независимо от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми резидентами России признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы России (ст. 207 НК РФ).
Поскольку в силу ст. 7 НК РФ международные договоры о налогообложении имеют приоритет над национальным законодательством, в случае наличия такого договора между Россией и тем государством, резидентом которого является физическое лицо и при предоставлении физическим лицом документа, подтверждающего его резидентство, налогообложение доходов от продажи жилья в России будет производиться по правилам соответствующего международного договора о налогообложении.
На сегодняшний день между Россией и Латвией такого международного договора не заключено.



Добрый день. Я продал квартиру по цене 1 миллион рублей в 2007 году, квартира (24 метра, студия) была в новом доме, приобретена мной по договору о долевом участии, в собственности у меня была полгода. Полученные Читать далее...

[699x493]

Брачный договор и недвижимость

История вопроса

Социалистическое общество не отличалось разнообразием видов собственности. Гражданский кодекс РФСФР от 11 июня 1964 года сформулировал только два вида собственности: социалистическую и личную. В личной собственности могли находиться не только трудовые доходы, но и недвижимость (жилой дом, квартира). Примечательно, что в личной собственности советский гражданин мог иметь только один объект недвижимости, в котором проживает, иное недвижимое имущество отчуждалось в установленном порядке.

В этих условиях вопросы разделения собственности между супругами, установленные Кодексом о браке и семье РСФСР от 30 июля 1969 года, согласно которому имущество, нажитое во время брака, является их общей совместной собственностью, не вызывал каких-либо недоразумений. Общая совместная собственность ограничивалась рамками жилья и простенькой мебели.

Однако в 1995 году, с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ, социалистическая собственность ушла в прошлое, а закон установил приоритет частной собственности. Новое гражданское законодательство предусмотрело возможность существования как государственной, муниципальной, так и частной собственности. Закон ввел в гражданский оборот различные объекты гражданских прав, понятия движимых и недвижимых вещей.

Вместе с тем презумпция общей совместной собственности супругов, что вполне объяснимо, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ сохранилась. Новацией является внесенная данной нормой оговорка, согласно которой совместно нажитое имущество является общей совместной собственностью супругов, если только супругами не установлен договорный режим собственности.

В главе 8 Семейного кодекса РФ, вступившего в силу в начале 1996 года, введено понятие брачного договора, регламентирован порядок и основания заключения, расторжения брачного договора, его содержание.

При этом следует различать понятия брачного договора и соглашения о разделе общей совместной собственности. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ соглашение о разделе общего имущества супругов определяет порядок раздела совместно нажитого имущества, то есть нажитого во время брака.

В свою очередь брачный договор определяет распределение имущественных прав и обязательств между супругами в браке, а также в случае его расторжения. К тому же брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака, соглашение о разделе общей совместной собственности такого себе «позволить» не может.

Кто может заключить брачный договор

Кодекс императивно предписывает удостоверять брачные контракты у нотариуса, при заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариальное удостоверение соглашения является правом супругов, а не обязанностью.
Что касается субъектного состава, то брачный договор могут заключить лица, состоящие в браке, или, достигшие брачного возраста лица, а также вступающие в брак.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что поскольку брачный договор связан с личностью его участников, он не может быть заключен с участием законного представителя или представителя, действующего по доверенности.

Брачный договор заключается на определенный срок или бессрочно. Нотариальное удостоверение брачного договора оплачивается государственной пошлиной в размере 500 рублей.

Предмет брачного договора

Предметом брачного договора являются имущественные права и обязанности супругов. Брачный договор вправе изменить законный режим общей совместной собственности супругов, установив как совместную или долевую собственность, так и раздельный режим собственности. Разумеется, возможны варианты, при которых различные режимы могут сочетаться.

В договоре супруги могут определить свои права, как в отношении имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито в будущем.

Документы, необходимые для заключения брачного контракта

Перед заключением брачного договора, где будут устанавливаться права супругов в отношении нажитого совместно недвижимого имущества, необходимо провести достаточно трудоемкую процедуру – собрать всю необходимую документацию. При удостоверении «брачной сделки» нотариус запросит правоустанавливающие, правоутверждающие и иные документы на объект недвижимости. В частности могут потребоваться следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

- акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставление земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение;

- договор, подтверждающий сделку в отношении недвижимого имущества (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, об ипотеке, доверительного управления имуществом, договор участия в долевом строительстве и тому подобное);

- акт (свидетельство) о приватизации жилого помещения;

- свидетельство о праве на наследство.

2. Правоподтверждающие документы:

- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, Читать далее...

[262x161]
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке


Покупатели жилья по ипотеке, являющиеся налогоплательщиками, имеют право на получение имущественного налогового вычета. В реальной ситуации они вполне могут столкнуться с тем, что их желание, получить причитающийся им вычет, не реализуется только по той причине, что они не учли все требования Налогового кодекса. Что необходимо помнить при покупке жилья по ипотеке для получения налогового вычета?

1. Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет - это возможность не уплачивать налог на доходы физических лиц с определенной законодательством суммы. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели квартиру (дом) или участвуют в его строительстве, имеют право на получение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей. То есть доходы в размере одного миллиона рублей не будут облагаться налогом, при этом период получения данного дохода не ограничен.

2. Налоговый вычет при покупке жилья по ипотеке

Отличие налогового вычета при ипотечном кредитовании от обычного в том, что налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета не только на стоимость недвижимости (не превышающей один миллион рублей), но и на сумму фактически уплаченных процентов, направленных на погашение процентов по ипотечному кредиту. Налоговый вычет по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту, предоставляется по мере их уплаты банку.

3. С какой части ипотечного кредита возвращается налоговый вычет

Налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство) жилья, и сумму фактически выплаченных процентов по ипотечному кредиту. При этом законодательством не ограничена вторая часть налогового вычета, которая равна сумме фактически выплаченных по ипотечному кредиту процентов за отчетный период. Вычет по процентам может начисляться по мере того, как вы выплачиваете их банку, то есть ежегодно в рамках одного вычета вы можете получать вычеты по фактически выплаченным процентам, пока не получите всю сумму вычета по всем процентам, выплаченным банку.

4. Правила и необходимые документы для оформления налогового вычета

Налоговый вычет по процентам по ипотечному кредиту предоставляется по мере уплаты процентов банку-кредитору.

Для начала процедуры оформления налогового вычета необходимо обратиться в налоговые органы по месту регистрации для уточнения списка документов, необходимых для получения налогового вычета. В конце отчетного периода налогоплательщик заполняет налоговую декларацию и вместе с подготовленным пакетом документов предоставляет в налоговый орган. В случае положительного ответа налоговой инспекции, необходимо написать заявление о перечислении суммы вычета на личный банковский счет.

Собрать пакет документов:

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (долю) в ней;

- договор о приобретении недвижимости, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме;

- акт приема-передачи недвижимости;

- платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и других документы);

- кредитный договор;

- справку из банка о выплаченных процентах по ипотечному кредиту. Для подтверждения выплаты процентов необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать справку о произведенных платежах с их разбивкой на сумму основного долга и сумму выплаченных процентов.

Если ипотечный кредит оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

Заранее оформить налоговый вычет на еще не уплаченные проценты невозможно.

5. Где можно получить налоговый вычет при покупке жилья по ипотеке

Документы на получение налогового вычета подаются в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Можно обойтись и без обращения в налоговую инспекцию. И не дожидаясь конца отчетного года, обратиться к работодателю. В этом случае необходимо заранее получить в налоговом органе, подтверждение права на имущественный вычет. В данном документе должно быть указано наименование работодателя, который не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, чем реализуя право на получение налогового вычета.

6. Получение налогового вычета в случае перекредитования

В случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляет кредит не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.

7. Сроки получения налогового вычета

Срока давности для подачи на имущественный налоговый вычет Читать далее...

1. Что такое дачная амнистия

В сентябре 2006 года вступил в силу федеральный закон, позволяющий гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и иные объекты недвижимости. Такую "облегченную" процедуру оформления прав на недвижимость и назвали "дачной амнистией". А законом о дачной амнистии называют федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Предназначена дачная амнистия, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права, либо владеет свидетельством на землю старого образца.

При этом неважно, на каком праве была предоставлена земля: на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права, - в каждой из этих ситуаций вы имеете возможность зарегистрировать за собой именно право собственности.

Исключение составляют только те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30.10.2001 года – "дачная амнистия" к ним не применяется.

Нельзя забывать и о том, что если земельный участок по закону в принципе не может находиться в частной собственности (например, если окажется, что он относится к землям лесного фонда), то оформить на него права собственника также не получится.

Полезны будут новые правила и землевладельцам, построившим на своем участке, скажем, индивидуальный жилой дом, не получив разрешения на строительство и на ввод дома в эксплуатацию. Закон позволяет зарегистрировать на себя дом в уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку.

Процедура оформления прав собственника зависит от того, о какой именно недвижимости идет речь. Однако при любой ситуации следует помнить о том, что перечень документов, необходимых для такого оформления, установлен законом и является исчерпывающим. Регистрирующие органы не вправе запрашивать у вас по своему усмотрению дополнительные документы.

2. Регистрация права собственности на земельный участок

Право собственности может быть зарегистрировано на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления права собственности в территориальный орган Федеральной регистрационной службы вам необходимо представить следующие документы:

1. заявление о государственной регистрации права собственности;

2. квитанцию об уплате государственной пошлины (ее размер в настоящее время составляет 100 рублей);

3. документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;

4. любой документ о праве на земельный участок, который есть у вас на руках, в частности:

- акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок.

3. Кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план земельного участка выдается бесплатно кадастровой палатой в срок не более чем через 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Примечание:
В настоящее время основная проблема при получении кадастрового плана состоит в том, что в документах государственного земельного кадастра имеются сведения о местоположении границ не всех земельных участков, так как раньше в учетные документы не вносились точные сведения о границах участков. В связи с этим для получения кадастрового плана заявителю потребуется организовать межевание своего земельного участка с привлечением специальной землеустроительной организации.

И, несмотря на то, что региональные власти до первого января 2010 года вправе устанавливать предельные расценки на услуги межевания, и во многих субъектах это действительно делается, стоимость межевания для большинства россиян по-прежнему слишком высока.

Работы по межеванию земельных участков проводятся землеустроительной Читать далее...

[700x454]

[315x500]

[408x490]

Как застраховать квартиру и дачу


Застраховать можно все: от фундамента до шкафа

Объектом страхования может стать как недвижимость, которая принадлежит страхователю по праву собственности, так и недвижимость на правах договора аренды, а также имущество, переданное страхователю на хранение. При этом по договору страхования имущества можгут быть застрахованы не только квартира и загородный дом, но и хозяйственные постройки (хозблоки, бани, гаражи, сараи, амбары и так далее), основные конструкции строения (фундамент, несущие стены и так далее), конструктивные элементы (перекрытия, перегородки, кровля, оконные и дверные проемы, лестницы), а также внешняя и внутренняя отделка и домашнее имущество (предметы домашней обстановки).

Страхование городской квартиры схоже со страхованием загородного дома. Однако, степень рисков в загородном и городском сегменте недвижимости немного отличается: если в городском сегменте почти 70% всех страховых случаев – заливы и протечки воды, то в загородном сегменте наиболее актуальны риски противоправных действий третьих лиц, особенно в зимний период. Кроме того, возможны риски механического повреждения дома, например, в случае падения деревьев.

Основные риски

К основным рискам при страховании городской и загородной недвижимости относятся:

1. Пожар, взрыв, в том числе взрыв газа, употребляемого для бытовых целей. В рамках действия этой гарантии возмещению подлежит ущерб от опасных факторов пожара:

- пламя и искры;

- удара молнии;

- огнетушащих веществ и мер, применяемых с целью предотвращения дальнейшего распространения пожара (залив вследствие пожаротушения, разборка конструкций и тому подобное);

- опасных факторов взрыва, происшедшего вследствие пожара;

2. Повреждение имущества водой в результате аварии отопительной, водопроводной, канализационной систем в пределах территории страхового покрытия (жилого дома, дачно-садового участка и прочее), а также в случае проникновения воды из помещений, не относящихся к застрахованной квартире или дому (залив).

3. Действие стихийных сил (землетрясение, наводнение, сель, ураган и другое), необычных для данной местности явлений природы (обильный снегопад, ливень, град и тому подобное), также от выхода грунтовых вод и просадки грунта.

4. Противоправные действия третьих лиц (кражи, разбой, хулиганство, умышленное уничтожение или повреждение застрахованного имущества и так далее).

5. "Механические повреждения", а именно: наезд на имущество установленного транспортного средства, за исключением управляемого самим страхователем и его родственниками; падение деревьев, летательных аппаратов и их частей.

Составление страхового договора

Чтобы минимизировать большую часть возможных рисков и максимально упростить процедуру страхования, многие страховые компании предлагают так называемые "коробочные" страховые продукты с фиксированной страховой суммой и тарифом. В большинстве случаев "коробочные" продукты позволяют застраховать не только саму квартиру или загородный дом, но и конструктивные элементы, оборудование, внутреннюю отделку, домашнее имущество, а в некоторых случаях также гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения им ущерба (например, в процессе ремонта, в случае протечки воды и т.д.).

"Коробочные" продукты удобны тем, что требуют от страхователя минимум документов при оформлении (в большинстве случаев достаточно только паспорта с пропиской или договора аренды). Кроме того, страхователю не нужно думать, в какую сумму оценить квартиру или дом – страховая программа предлагает выбрать готовый вариант из числа предложенных.

С другой стороны, если вы хотите указать в договоре страхования другую страховую сумму или включить в договор индивидуальные условия, вам необходимо заключить индивидуальный договор страхования имущества. В этом случае страховая сумма определяется с учетом рыночной стоимости имущества, как правило, на основании документов, подтверждающих затраты на его приобретение.

Как высчитать страховую премию

От величины страховой суммы и базового страхового тарифа зависит стоимость страхового полиса (страховая премия), которая высчитывается по следующей фрмуле:

Страховая сумма х на Страховой тариф = Страховая премия

Например, базовый тариф для страхования конструкций дома с отделкой и инженерными коммуникациями составляет приблизительно 0,5% от страховой суммы. Базовый тариф по страхованию домашнего имущества составит 0,9%. В результате можно просчитать приблизительную сумму страховой премии.

Кроме того, на стоимость полиса повлияет набор страховых рисков, а также обстоятельства, влияющие на степень риска: дата и материал постройки, наличие газовых коммуникаций, источников открытого огня, защитных систем, систем безопасности и т.д.

Например, если загородный дом оборудован системами охраны, вы можете получить 5%-ю скидку к страховому тарифу. Если в доме постоянно живут, скидка может составить порядка 20% от общей суммы. С другой Читать далее...