Родина пентхаусов — США. Именно там впервые появилась практика строить особняки на крышах или превращать последний этаж жилого здания в индивидуальный дом, где помимо комнат есть уютный дворик с садом, фонтан, бассейн. В Европе увлечение американцев не то чтобы не оценили — не нашли возможности поставить на поток. Как правило, все европейские столицы (а именно они являются местом сосредоточения капитала и тех, кто им владеет) — старые города, в центре которых практически не идет строительство, лишь реконструкция. Например, в Париже первичка появляется после перестройки последних этажей старых особняков, и чаще всего ее не продают, а сдают в аренду. Площадь подобного жилья — 200–500 кв. м, причем оно не просто сдается под ключ, но и полностью меблировано. В таком же виде продают пентхаусы и на вторичном рынке. Цена квартиры — от 10 до 25 тыс. долл. за 1 кв. м. В то же время в Будапеште данная недвижимость скромнее и по площади, и по цене: пентхаусы небольшие — 150–250 кв. м, да и цена за квадрат меньше.

Российская столица «заболела» пент-хаусами в конце 90-х годов прошлого века. Однако и по сей день, как уверяют многие специалисты, классических пентхаусов, обладающих всеми характеристиками этого типа элитного жилья, в Москве единицы.

«Есть много квартир на последних этажах, которые продавцы позиционируют как пентхаусы, но они не соответствуют всем параметрам такого жилья, — говорит Кайдо Каарма, директор департамента элитной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Классический пентхаус должен быть ориентирован на четыре стороны света, иметь панорамное остекление, персональный вход, лифт и террасу». «Открытая терраса по своим размерам довольно большая, — уточняет Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — На ней в зависимости от пожеланий владельца помимо смотровой площадки необходимо выделить место и под бассейн, и под корт, и под сад. Ну а вид из окон должен быть привлекательным во всех направлениях открывающегося пространства! Таким образом, объекты, в которых продают пентхаусы, расположены либо в сложившихся районах элитной застройки в центральной части города, либо в высотных домах за пределами центра, но с видом на город, лесопарк, большую воду».

Если продолжить перечень технических характеристик, то площадь московских пентхаусов составляет от 350 до 1300 кв. м, высота потолков — от 3,5 до 9 м, в редких случаях — до 12 м. Место расположения Плющиха, Остоженка, Новый Арбат. Стоимость 1 кв. м — от 20 тыс. долл. и выше.

По архитектурно-планировочным параметрам московские квартиры на последних этажах укладываются в рамки, некогда заданные американцами и европейцами. Однако российские застройщики и риелторы не прочь внедрить собственные правила. Нередко говорят, что отсутствие одних классических черт может быть компенсировано другими. Ни для кого не секрет, что в Москве проживает свыше 100 тыс. долларовых миллионеров. Некоторые из них хотели бы иметь собственный пентхаус. На данный же момент в столице насчитывается около 200 квартир, претендующих на этот высокий статус и уже имеющих хозяев. Новые объекты появляются с периодичностью 15–20 квартир в год. Увы, этого мало. Сколько лет ждать остальным, если на возводимом доме можно построить лишь один пентхаус? А что если возвести сразу несколько подобных объектов, как это сделали в «Капитал Групп» при строительстве жилого комплекса «Созвездие Капитал-1»? Но сторонники точных определений считают, что эти квартиры не имеют никакого отношения к пентхаусам, а являются всего-навсего элитным жильем, устроенным на крыше.

При столь ограниченных и достаточно противоречивых предложениях можно ли найти в российской столице дом, который смог бы выступить в качестве примера московского классического пентхауса? «Это пентхаус в жилом комплексе «Коперник», — отвечает на вопрос Наталья Усова, заместитель директора департамента реализации компании «МИАН-Девелопмент». — Персональный лифт, креативное остекление, эксплуатируемая кровля с подогреваемыми полами, повышенная безопасность, оснащение интеллектуальными технологиями, инженерными системами и отделочными материалами последнего поколения в совокупности со зрелищными характеристиками — видами на Москву-реку, храм Христа Спасителя и архитектурный ансамбль Кремля, обеспечивают действительно исключительный статус такой недвижимости».

Помимо технических деталей, которые отличают российские пентхаусы от американских или европейских, есть и еще один нюанс. В отличие от западных стран этот сегмент рынка недвижимости в столице достаточно закрытый. Узнать о появлении очередного пентхауса можно только через собственные источники. Покупают такие объекты практически на стадии оформления строительства. Как правило, эксклюзивная недвижимость уходит, минуя открытые продажи, либо к знакомым, либо к VIP-клиентам компаний.

Чтобы удовлетворить потребности в пентхаусах и расширить границы их строительства, инвесторы начали осваивать и подмосковные территории. Однако подобные намерения не всегда находят Читать далее...

В 2007 году элитная недвижимость подорожала на 11%
Элитная недвижимость занимает основное место в инвестиционном портфеле состоятельных покупателей во всем мире. В 2007 году рост цен в сегменте элитной недвижимости составил 11%.  При этом максимальный скачок цен наблюдался в Антигуа (40%), Сен-Жан-Кап-Ферра во Франции (39%) и Санкт-Петербургe в России (38%). Самые низкие показатели роста продемонстрировали Дублин (-15%), Ибица (-13%) и Нуса-Хэдс в Австралии (-7%).
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, занимающейся исследованиями рынка жилой недвижимости, в период с 4-го квартала 2006 года по 4-й квартал 2007 года капитальная стоимость элитного жилья на мировых рынках увеличилась в среднем на 11%.
Наиболее заметные темпы роста продемонстрировали развивающиеся рынки, в особенности Китай, а также Центральная и Восточная Европа. Вторыми по темпам роста стоимости элитного жилья стали мировые финансовые столицы, а также популярные рынки дополнительного жилья во Франции, Италии и странах Карибского бассейна.
Рост стоимости элитной недвижимости пришелся в основном на рынки не основного жилья и городa, популярные у самых обеспеченных покупателей.
В целом, в 2007 году рост стоимости жилья в элитном сегменте был отмечен, прежде всего, в мировых финансовых центрах и в городах с благоприятным налоговым климатом. В данную категорию попали пять из десяти самых популярных городов. Лидером списка городов с максимальным ростом цен на элитную недвижимость стал Лондон (29%). Среди других финансовых центров, отмечают Сингапур (31%), Нью-Йорк (25%) и Дубай (24%).
Исследователи рассмотрели взаимосвязь между динамикой сектора суперэлитной недвижимости и увеличением числа потребителей, располагающих крупным частным капиталом.  В 2007 году самый заметный рост числа состоятельных покупателей наблюдался в Китае (14%) и Индии (9%).  В Казахстане, Сингапуре, Аргентине и Объединенных Арабских Эмиратах данный показатель составил 8%.
Повышение уровня благосостояния способствует образованию нового рынка дополнительного жилья и загородных резиденций. Причем приобретать элитную недвижимость стремятся на зарубежных рынках.
Ограниченные финансовые условия заставляют обращать внимание на такие регионы, как Болгария. Среди покупателей недвижимости на Черноморском побережье Болгарии 70% составляют россияне, 20% – поляки, и всего лишь 10% – представители стран Северной Европы. По информации портала элитной недвижимости: www.vipdeluxe.ru

Роскошь, журнал для избранных - рассказ о стильной и комфортной жизни. Информация о товарах и услугах Luxury. Последние новинки дорогих авто, роскошные катера и яхты.
Шикарные драгоценности и бриллианты.
www.mluxury.ru

Обзоры по недвижимости и строительству.
Мнения экспертов и аналитиков.
http://www.room.nsknet.ru

Наиболее интересные обзоры СМИ по инвестициям в недвижимость.
Элитная загородная недвижимость. Коттеджные поселки.
www.moisait.wmsite.ru

СМИ, Статистика, Аналитика.
Все о городской недвижимости. Квартиры и пентхаусы.
Инвестиции в зарубежную недвижимость.
http://www.domzarubegom.nsknet.ru

Читать далее...

VIP de luxe – элитная недвижимость, элитные квартиры, коттеджные поселки, недвижимость в Лондоне, продажа острова.

Недвижимость за рубежом, сайт о инвестиция внедвижимость, мнения, аналитика, недвижимость в Испании, Англии, Италии.
Все об аренде, недвижимости, обзоры СМИ.
Обзоры по недвижимости СМИ, сайт о недвижимости, мнения, аналитика, элитная недвижимость.
Все об элитной недвижимости, строительстве, обзоры СМИ, элитные дома и квартиры.
Загород - все о загородном жилье, обзорные статьи о недвижимости за городом.
Портал об элитной недвижимости, обзоры СМИ, мнения, аналитика.
Статьи и тематические обзоры по недвижимости и строительству.
элитная недвижимость, роскошь, бриллианты, гламур, яхты, деньги.
Усадьба – сайт о загородной жизни, усадьбы и загородные дома, современное коттеджное строительство.
катера, роскошь, гламур, яхты, деньги, бриллианты.

все о домах, недвижимость, дома, квартиры, усадьбы, виллы.
Недвижимости в СМИ, сайт о недвижимости, мнения, аналитика, элитная недвижимость.
Luxury, роскошь, гламур, автомобили, аксессуары, алкоголь, антиквариат, бриллианты, драгоценности, вино, искусство, одежда, путешествия, самолеты, часы, элитная недвижимость, яхты, ювелирные украшения.
Все о загородной недвижимости, усадьбы и загородные дома, коттеджные поселки, таунхаусы.
Элитная загородная недвижимость, элитная городская недвижимость. Все о домах. Статьи и тематические обзоры по элитной недвижимости в России и за рубежом.

После рекордного роста цен в прошлом году московский рынок жилья потратил весь 2007 год на остывание. И конца этой стагнации пока не видно.
Средняя цена квадратного метра – эта та магическая величина, ниже которой не хотят опускаться продавцы, а выше которой не желают подниматься покупатели. Наиболее раскрученный ценовой индекс принадлежит аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости». В декабре он составляет около 4210 пунктов. Примерно столько в долларовом выражении сейчас стоит типовое жилье без оглушительных дефектов (типа первого этажа или вида на ТЭЦ) в секторе между ТТК и МКАД. У других источников средняя цена несколько выше – это следствие того, что при подсчетах учитывается более широкий спектр элитного рынка. Так, по данным портала «Анализ рынка недвижимости» (ARN.ru), средняя цена на сегодня составляет $5066 за кв. м, а у Корпорации «ИНКОМ» этот показатель равен $5847 за кв. м. Свой индекс есть у компании «Савва» и еще ряда аналитических служб. Интересно, что средняя цена у разных источников может отличаться на 40%! Впрочем, если бы цифры были одинаковые, то не было бы интриги. В конце концов, каждый может выбрать ту среднюю цену, которая ему больше нравится, в зависимости от того, является он покупателем или продавцом.
А вот оценка разными аналитиками ценовой динамики в течение года отличается гораздо меньше. Зато их мрачные цифры расходятся с тем отчаянным оптимизмом, который, вопреки очевидным фактам, с конца лета пытались излить в народные массы некоторые профессионалы рынка недвижимости. Увы, обещанного осеннего разогрева так и не случилось, а робкие попытки долларовых цен на жилье начать худо-бедно расти были полностью съедены оглушительным провалом самого курса доллара. В начале года доллар безуспешно стучался в линию сопротивления на уровне 26,58 руб., а затем совершил несколько головокружительных падений, добравшись до уровня 24,3 руб. за доллар к концу ноября - это означает снижение на 10% в годовом исчислении.
Если принять за основу данные IRN.ru, то цены в долларах по состоянию на декабрь 2007 г. выросли на 1,6% по сравнению с началом года. Очевидно, что этот «рост» находится в пределах статистической погрешности. Что касается цен в рублях, то они снизились за 11 месяцев на 6,25% - со 112 тыс. руб. до 105 тыс. руб. за кв. м. Если наложить на это реальную инфляцию, то получается, что «квадратная валюта» за год обесценилась примерно на 20%. Добавив к этому упущенную выгоду от того, что деньги не были вложены в банковский депозит, получаем убытки частного инвестора на уровне 25-30%. У других источников картина немного более жизнерадостная, но общая тенденция та же. Так в ARN.ru зафиксировали за тот же период рост цен в долларах на 7,6% и падение цен в рублях на 1,6%.
Интересно, что другие крупные города России, которые обогнали Москву по темпам роста цен еще в прошлом году, в 2007 году тоже показали впечатляющие результаты. По сути дела, о ценовой коррекции можно всерьез говорить только в Москве, Екатеринбурге и Уфе, где по данным портала Dailystroy.ru, рублевые цены за год снизились соответственно на 2,3%, 0,6% и 12,7%. А вот в северной столице рублевые цены выросли на 12%, в Нижнем Новгороде, Самаре и Омске – в диапазоне 20-26%, в Новосибирске, Ростове-на-Дону, Волгограде и Перми – более, чем на 30%, а в Красноярске и вовсе на 59% - какая уж тут стагнация! Некоторые эксперты полагают, что мелкие инвесторы (особенно не москвичи) постепенно «закрывают позиции» в столице и выводят капиталы в регионы.
источник: http://www.vipdeluxe.ru

Есть такое понятие: «инвестиционное давление на город». теперь у нас период экономического развития, но развиваются пока только некоторые регионы: Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, Екатеринбург, Пермь, Сочи. Всё – на пятачках, дорог нет, инфраструктуры нет. Все лепятся к крупным городам.
В столицу хлынул непомерный поток нефтяных денег. Люди начинают эти деньги куда-то вкладывать, и вкладывают в те программы, которые приносят наибольший прибыток. И это не культура и не медицина: только вложение денег в московскую недвижимость имеет экономическую целесообразность. нынче 90% денег – в Москве и в Петербурге.
Москва испытывает тяжелейшее инвестиционное давление, и поэтому город будет меняться. Когда город захлестывает поток инвестиций, он перестает нормально функционировать.
В любом инвестиционном проекте кушать часть города: за счет этих денег разбивают парки, очищают пруды, строят дороги, деньги идут на доплаты пенсий, на школы, социальное развитие, на Царицыно, наконец. Но у нас они стали отрицательным явлением, потому что чрезмерны.
Сегодня Москва пока вдобавок может «переварить» инвестиции. Но уже с трудом. половина квартир построенного коммерческого жилья стоят пустые – их скупают крупные компании, банки, административная и провинциальная российская элита. Они вкладывают деньги в московскую недвижимость, покупая квартиры не для того, дабы в них жить: скупают квартиры этажами, а затем начинают их продавать, с огромной выгодой. Властные, государственные структуры скупают квартиры и затем поднимают на них цены. Брянск покупает, Воронеж покупает.
Можно видать: дома в центре по вечерам темные стоят. В них не живут. Потому что это не квартиры, это стабильно растущие деньги, вложение, которое не сравнить ни с одним банковским процентом.
У нас же заказ многократно идет от инвестора. А инвестор заинтересован только в увеличении площадей. Для главного архитектора города и для архитектурно-градостроительного совета самое главное и самое трудное – разговаривать слово «нет». Избыточные деньги вызывают коррупцию и давление.
В Японии самые ужасные для проживания города. Земли нет, дома стоят в трех-пяти метрах приятель от друга, окно в окно, все коммуникации вынесены наружу, трансформаторные подстанции висят на столбах, дабы не взорвались во время землетрясения, и трех, пятиуровневые проезды, которые грохочут мимо окон. Ни одной площади, ни одного курдонера. Японцы говорят: вы можете построить себе дом, который можно обойти с четырех сторон! Это же счастье!

Тот же коллапс в Лондоне, в Тегеране. Люди все равно стремятся в большие города: там работа, связи, магазины, медицина, образование. Сделать гармоничный город нынче – это задание Господа Бога.
Москва ныне строит почти 4,5 млн кв.м жилья в год. Московская область строит свыше 5 млн, но из них 3 млн – это коттеджное строительство. вероятно территориальное соединение с областью. Москва должна шагнуть в лесопарковые зоны. Но мгновенно ограничить природоохранные комплексы, и тогда никто их застраивать не будет.
Строить надобно вдоль дорог, в уже построенных населенных пунктах. Лужков на последующий год определил построить 5 млн кв.м площади. Панельных пятиэтажек не останется через год-полтора. Кирпичные могут пойти под реконструкцию. А вот девятиэтажки тоже нужно сносить, и 12-этажные дома тоже. Эти дома стоят очень просторно, при нынешнем дефиците земли это нерентабельно.
Сейчас встал вопрос о создании региональных центров, надо выводить из Москвы разные учреждения. У нас все военные академии – в Москве, крупные научные центры – в Москве, всех онкологических больных лечат в Москве. И почему бронетанковая академия должна находиться в центре Москвы, а не в Перми, где эти танки делают? Как только Москва начнет рассредоточивать свои функции, давление спадет.
А если нет – коллапс: деньги прибывают, народонаселение растет.

источник: www.vipdeluxe.ru

СМИ, Статистика, Аналитика.
Все о городской недвижимости. Квартиры и пентхаусы.
Информационный портал о недвижимости всего мира.
Тематические обзоры и последние новости рынка недвижимости.
http://www.dom1.nsknet.ru

Сайт информирует о важнейших событиях на строительном рынке России и за рубежом; освещает новинки, вопросы и проблемы в области строительства.
http://www.arenda.nsknet.ru

Владение недвижимости в Лондоне (и в Великобритании) делится на freehold и leasehold. Freehold означает право собственности не только на недвижимость, но и на участок земли, на котором она расположена. Как правило, и здание, и земля числятся в одном документе о праве владения. Leasehold означает право собственности только на недвижимость и, как следствие, необходимость выплаты "земельной ренты" владельцу земли. Аренды может быть как краткосрочной - на срок от 5 до 10 лет, так и долгосрочной - до 99 лет. Квартиры обычно относятся к leasehold.

Владение домом или квартирой в Лондоне позволяет проживать в стране по обычной гостевой визе, но не дает безусловного права для получения гражданства Великобритании. Если необходимо получить гражданство, то первым шагом является создание английской фирмы с инвестициями не менее 200 000 фунтов стерлингов. После нескольких лет ведения успешного бизнеса и проживания в Англии не менее 6 месяцев в году можно подавать документы на оформление постоянного вида на жительство. И только после завершения этого этапа можно добиваться получения гражданства Объединенного Королевства.

В законодательстве Великобритании нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Процедура покупки недвижимости в Лондоне для россиянина проста и мало чем отличается от процесса, проходимого жителем Лондона. После выбора подходящего объекта идет торг с продавцом, в результате которого цена может быть снижена от заявленной. Затем адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт, который обычно составляется по стандартной форме. Адвокат покупателя запрашивает у продавца всю информацию о состоянии недвижимости, ее границам: условиям предоставления коммунальных услуг и прочим вопросам. Если вы планируете реконструировать недвижимость, на этом же этапе ваш адвокат должен проконсультироваться с местными властями. На этом же этапе обсуждается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью - мебель, бытовая техника и пр. Если покупка поводится с привлечением банковского кредита, то необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии недвижимости. В том случае, если вы оплачиваете недвижимость без привлечения заемных средств, такое заключение даст вам уверенность в том, что объект не имеет дефектов. Стоимость такой проверки зависит от величины объекта, для квартиры она составляет примерно от 500 до 1200 фунтов стерлингов.

При обмене контрактами покупатель вносит 10% то стоимости объекта на депозит. Возможно договориться и на меньшие %%. Дата завершения сделки указывается в контракте. В случае срыва указанного срока к виновной стороне применяются штрафные санкции. После обмена контрактами адвокаты сторон составляют купчую на недвижимость. Этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающим факт передачи собственности и его необходимо предоставить в Land Registry для перерегистрации собственника недвижимости в общегосударственном реестре. Также после обмена контрактами покупателю необходимо застраховать недвижимость (именно здание, а не имущество в нем).

Сделка считается завершенной после оформления формы TR1 и соответствующих документов и перевода денег с клиентского счета (эскроу счета) адвоката покупателя на клиентский счет адвоката продавца. После этого производится перерегистрация недвижимости. Сначала оплачивается регистрационный налог или "гербовый сбор" (stamp duty), который зависит от стоимости недвижимости (в 2005г при стоимости до £120,000 - 0%, до £250,000 - 1%, до £500,000 - 3%, от £500,001 - 4%). Документы со штампом об уплате налога предоставляются в Land Registry для регистрации сделки.

При покупке дома или квартиры в Лондоне иностранец также должен оплатить НДС (7,8% от стоимости сделки). Суммарные затраты на описанные выше услуги адвоката и риэлтера обычно составляют в районе 10% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость - 1,5% от стоимости объекта.
Предложения на сайте www.vipdeluxe.ru

Коттеджные поселки, элитная недвижимость, загородная недвижимость, недвижимость на остоженке, недвижимость за рубежом, v.i.p. недвижимость, элитная недвижимость в Сочи, зарубежная недвижимость, недвижимость де люкс, элитные дома

http://www.elithouse.web-box.ru

LUXURU IS A MAGAZINE FOR ELITE PEOPLE
Вся Роскошь мира. Журнал о стильной и роскошной жизни.
Ювелирные украшения, катера и яхты, дорогие авто и самолеты.
Элитная недвижимость.
www.mluxury.ru

Аналитический портал по VIP недвижимости.
Элитная загородная недвижимость. Коттеджные поселки.
Загородная элитная недвижимость на Рублевке. Коттеджи на Рублевском и Новорижском шоссе. Зарубежная недвижимость.
Статьи и тематические обзоры по недвижимости.
http://www.1vip.wmsite.ru

Все о продаже недвижимости. Загородные дома и дачи.
Наиболее популярные статьи и обзоры рынка недвижимости.
http://www.doms.web-box.ru

Аналитический портал по загородной недвижимости.
Элитная загородная недвижимость. Коттеджные поселки.
Загородная элитная недвижимость на Рублевке. Коттеджи на Рублевском и Новорижском шоссе. Зарубежная недвижимость.
Статьи и тематические обзоры по недвижимости.
http://www.srub.nsknet.ru

Сайт о недвижимости. Статьи и аналитические обзоры по недвижимости.

http://www.metr.wmsite.ru

Информационный портал о недвижимости всего мира.
Тематические обзоры и последние новости рынка недвижимости.
www.villa.wmsite.ru