Высокая рентабельность инвестиций в недвижимость Англии обусловлена несколькими макроэкономическими факторами. Во-первых, за всю историю своего существования рынок недвижимости Англии постоянно рос. За последние 10 лет рост составил 260% по недвижимости Лондона и 230% по недвижимости остальной Англии. Подробнее вы найдете здесь: http://www.zagorod.umoz.ru

Швейцарская Ривьера – одно из живописнейших мест в Европе. Альпы способны поразить сами по себе, но их контраст с никогда не замерзающим озером Леман (более известным нам как Женевское) производит особое впечатление. Подробности здесь: http://www.nedv.umoz.ru

Сегодня ОАЭ занимает прочное место на карте мира, благодаря современной , бурно развивающейся экономике. Большая доля нефтяного сектора Dubai помогла эмирату закрепить репутацию экономического и культурного центра Ближнего Востока. Параллельно с экономическим ростом ОАЭ , недвижимость и жилищное строительство стали привлекать огромный приток инвестиций. Увеличение инвестирования будет порождать все больший спрос на жилье, туристические и высоко технологичные объекты в течении последующих лет… остальное тут:
http://www.vsedoma.umoz.ru

Крупнейший в мире морской курорт стоимостью свыше 6 миллиардов долларов будет построен на Тихоокеанском побережье Мексики, заявил президент страны Фелипе Кальдерон.
"Национальный фонд развития туризма принял программу строительства нового туристического центра на побережье Тихого океана стоимостью в 6 миллиардов 100 миллионов долларов", - сказал Кальдерон на торжествах, посвященных Всемирному дню туризма. По его словам, окончательное место строительства центра международного туризма еще не определено, но, скорее всего, это будет в Икстапе или Уатулько. По замыслу авторов проекта, новый туристический центр на побережье Тихого океана должен превзойти всемирно известный курорт Канкун, расположенный на полуострове Юкатан и входящий в десятку лучших курортов мира.Президент Мексики призвал иностранных и местных инвесторов активно включиться в реализацию проекта, который обещает принести многомиллионные прибыли. Туристическая отрасль является одной из самых динамично развивающихся секторов мексиканской экономики. С января по июль этого года доходы от туризма составили более 7 миллиардов долларов. За этот период Мексику посетили 11,5 миллиона иностранных гостей, что почти на 5% больше по сравнению с аналогичным показателем 2007 года. В сфере туризма работают более 2,2 миллиона мексиканцев. Источник: http://www.stop.xxbb.ru

Все о квартирах и домах. Коттеджи и загородные дома.
http://www.rom.web-box.ru

в 2007 году составило 10,7 миллиона человек, увеличившись на 11%. Как показало исследование Boston Consulting Group (BCG), совокупный объем личных состояний выражается в трудно воображаемой цифре в 109 триллионов долларов.
Как отмечает Lenta.ru, основную долю притока в клуб миллионеров обеспечивают развивающиеся страны. В первых рядах латиноамериканские и азиатские новоиспеченные долларовые миллионеры.

Исследование подтверждает тенденцию всех последних десятилетий. На фоне сокращения ресурсов и резкого роста народонаселения планеты идет активная концентрация богатств мира в руках незначительного количества обитателей планеты.
По данным исследования, 1% населения контролирует 35% мирового богатства. Однако, и этот класс делится на богатых и сверхбогатых. Последние, составляя всего лишь 0,001%, контролируют 20 процентов богатств человечества.
www.kto.newbb.ru

Гольф-недвижимость как направление развития строительной отрасли зародилась на острове не так давно. Но сегодня правительство Кипра уже мечтает превратить страну в огромный гольф-курорт: если сейчас здесь действует 14 гольф-полей, то только в марте заявки на организацию новых подали сразу 15 компаний.
Основные кипрские гольф-комплексы, в состав которых входит жилая недвижимость, сосредоточены в районе Пафоса – здесь имеются подходящие ландшафты, климат, более сухой и прохладный, чем в остальных местах острова, а также многочисленные англичане, которые, собственно, и принесли на Кипр моду на гольф. Впрочем, гольф-клубы вскоре появятся и рядом с Ларнакой – их организация идет параллельно со строительством новой пристани для яхт, современных жилых и офисных комплексов, что обещает привлечь в Ларнаку особо состоятельную публику.
Среди самых известных на международном рынке гольф-клубов Кипра – «Викла», который английские эксперты назвали лучшим местным проектом централизованной застройки, «Афродит Хиллс», к созданию которого приложил руку известный архитектор Кэбелл Робинсон, «Тсада», поля которого имеют лучший на острове травяной покров. Как правило, гольф-недвижимость представлена 1 или 2-этажными виллами площадью от 300 до 500 кв.м, которые вызывают интерес не только у гольфистов, но и у инвесторов: ведь первые готовы снимать жилье у вторых практически круглогодично.
http://www.poselok.wmsite.ru

Компания Nissan в 2009 году намерена начать продажи суперкара GT-R в России. Об этом было объявлено на Московском международном автосалоне во вторник, передает корреспондент Ленты.Ру.
На Nissan GT-R устанавливается 3,8-литровый двигатель V6, оснащенный двумя турбинами, мощностью 480 лошадиных сил. Мотор сопряжен с шестиступенчатой роботизированной коробкой передач с двумя сцеплениями, передающей крутящий момент, максимальное значение которого составляет 588 Нм, ко всем четырем колесам. С нуля до ста километров в час суперкар разгоняется всего за 3,5 секунды, а максимальная скорость составляет 310 километров в час.
Nissan GT-R стал настолько успешен в Европе, что за один месяц в Старом Свете по предварительным заявкам была раскуплена вся квота в размере 1500 экземпляров, выделенная на первый год продаж.
Цены пока держаться в секрете, также нет информации о технических изменениях для адаптации к российским условиям эксплуатации. http://www.hous.shamanking.su

Пэрис Хилтон собирается открыть собственный ночной клуб. Светская львица уже вложила в проект $6 000 000. Презентация заведения намечена на конец года. А пока скандальная дама думает над названием своего детища; фигурируют такие варианты, как Paris и The Paris Hilton Nightclub.
http://risk.funbb.ru/viewtopic.php?pid=13#p13

По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости в июле на вторичном рынке недвижимости Москвы в сегменте эконом-класса средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1,2%, составив $5723. В сегменте бизнес-класса наблюдалась некоторая коррекция - стоимость квадратного метра снизилась на 0,5%, установившись на уровне $8745. Наибольший прирост отмечен в сегменте элит-класса – 3%, стоимость квадратного метра составила $15600. Объем предложения за данный период сократился только в сегменте эконом-класса – на 14,6% - доступных объектов в столице становится все меньше. В то время как объем дорогих объектов бизнес и элит класса продолжает расти - на 11% и в 2,2 раза соответственно. На первичном рынке Москвы в июле существенных изменений относительно средней стоимость квадратного метра не происходило: в сегментах эконом и элит-класса отмечена незначительная коррекция, снижение составило 0,1% и 1,3% соответственно, средняя стоимость квадратного метра объектов эконом-класса зафиксирована на уровне $4205, элитных - $16684. Объекты бизнес-класса подорожали в данном месяце на 0,2% - $6569. Более динамично ситуация развивалась относительно объема предложения новостроек: в сегментах эконом и элит-класса произошло снижение – на 13% и 11% соответственно; в сегменте бизнес класса напротив – рост, он составил 9,6%. Рынок недвижимости Подмосковья, в отличие от столичного, в июле был весьма активен, как во вторичном, так и в первичном сегментах. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья увеличилась на 3%, составив $3918, на рынке новостроек прирост был еще выше - 7,4% - $3221. Объем предложения также вырос – на 9,4% и 7,4% соответственно. http://www.vipdeluxe.ru

Статьи и тематические обзоры по недвижимости.
Элитная загородная недвижимость Подмосковья.
http://www.vipdeluxe.webstolica.ru

Форум скидка – общение на разные темы: www.skidka.boltun.su

На днях в Роттердаме торжественно спустили на воду новейший круизный лайнер Eurodam. Он стал самым большим и роскошным кораблем флота компании Holland America, и уже готовится пуститься в плавание к берегам Канады и Новой Англии, сообщает nilsen.ru.
Этот фешенебельный плавучий город способен принять на борт 2104 пассажира. К услугам гостей несколько гастрономических ресторанов , бары и лаунжи с захватывающими видами, кинотеатр, дискотека, казино, шоу-центр и громадный детский клуб.
Интерьеры изобилуют всевозможными произведениями фламандского искусства, антикварными картами и моделями кораблей – всё это напоминает о Золотом Веке Голландии. Изюминкой лайнера стали 56 панорамных спа-кают , позволяющих заказывать процедуры из круизного Greenhouse Spa & Salon непосредственно в каюту.
И еще одна деталь – на этом мега-корабле работает кулинарный арт-центр, где премудростям своей профессии учат ведущие мировые шефы и сомелье, авторы знаменитого журнала Food & Wine.
http://www.1dom.newbb.ru

Продажи автомобилей в Европе стремительно падают. Быстрее других теряют популярность модели Ford и Toyota, меньше всего от кризиса страдают немецкие марки – BMW, Mercedes, Volkswagen.
Автопроизводители бьют тревогу – вслед за США спад продаж на рынке автомобилей охватил Европу. По итогам первого полугодия большинство крупных компаний констатировали заметное сокращение спроса на свои модели, говорится в отчете маркетинговой компании JATO Dynamics. Всего с начала года европейцы приобрели почти 1,4 млн автомобилей. Самым продаваемым брендом по результатам первых 6 месяцев стал Volkswagen. Концерн, которому в том числе принадлежат марки Audi, Seat, Skoda, всего реализовал около 840 тыс. машин.
По информации: www.doggi.mybb.ru

Голливудский актер Николас Кейдж продает свой дом в Лас Вегасе площадью более 1200 кв. метров за 9,95 млн долларов. Особняк был выставлен на продажу в конце осени 2007 года, однако информация о том, что владельцем объекта является Кейдж появилась только в июле, пишет The Wall Street Journal.

В доме, который был построен в 2003 году, - семь спален, бассейн, кинотеатр и лифт. По сообщению риэлторов, актер приобрел жилье в 2006 году за 8,5 млн долларов вместе небольшим домиком по соседству (он стоил Кейджу 2,25 млн). От Более скромного дома он уже избавился, продав его за 2,3 млн долларов в прошлом году.

Актер, получивший Оскар за фильм "Покидая Лас Вегас", проявляет повышенную активность на рынке недвижимости в последние годы. Так, Кейдж с 2006 года купил остров на Багамах за 2,5 млн евро и готический замок в Англии за 9,4 млн евро. Избавился Николас от особняка в Ньюпорте за 35 млн долларов. Причиной продажи стало проникновение эксгибициониста на территорию звезды. Форум: www.good.spybb.ru

Свежие новости об всем http://www.goog.goodbb.ru

По оценкам некоторых экспертов владельцы чуть ли не 20% домов в коттеджных поселках стараются продать свою загородную недвижимость в течение первого года после завершения строительства. Таким образом, новые дома, порой так и не меблированные, сразу поступают на вторичный рынок. По этому поводу существуют самые разные мнения.
По утверждению самих девелоперов, загородная вторичка начинает появляться практически во всех только что отстроенных поселках. При этом на объектах бизнес-класса таких домов чуть больше, в элите и экономе — меньше. Объясняется это тем, что в двух последних сегментах домовладения приобретают люди, которые намереваются использовать их для постоянного проживания или для воскресного отдыха. Первые при этом, как правило, уже имеют не только высокодоходный бизнес, но и комфортное жилье в городе. Вторые либо на протяжении нескольких лет специально копили деньги «только на дачу», либо получили ипотечный кредит на ее строительство, либо, продав городскую квартиру, приняли решение переселиться за город.
«Около 70% первоначальных вложений происходит на стадиях закладки поселка и в ходе его строительства. Объясняется факт довольно просто: застройщики, привлекая средства извне, предлагают довольно выгодные условия для приобретения загородной недвижимости, — делится своими наблюдениями Жанна Щербакова, директор Департамента загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж». — Цена таких спецпредложений на 15–30% ниже, чем на готовое жилье. При быстром запуске и строительстве поселка подобные вклады позволяют инвесторам порой даже за полгода получать до 30% прироста в цене дома».
А уже на вторичный рынок новые коттеджи чаще всего поступают, когда готова жилая часть поселка. По мнению Максима Сухарькова, генерального директора компании Ostogenka Real Estate, это и есть время продажи домов, в строительство которых деньги вкладывались в инвестиционных целях. Ведь стоимость будущего домовладения в период его закладки самая низкая. Зато после окончания работ новый коттедж, выставленный на вторичном рынке, имеет ряд существенных преимуществ перед первичным объектом. Такой дом отличает большая степень готовности, лучшее расположение, так как зачастую на начальной стадии инвестор имел возможность выбрать лучшее место на территории будущего поселка.

«Коттеджи чаще всего начинают появляться во вторичной продаже, когда первоначально заявленная цена возрастает на 30–40%, — объясняет Евгений Иванов, генеральный директор компании «Усадьба», — это типичная ситуация для поселков, расположенных на самых престижных направлениях — Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском шоссе, где дома обладают очень высокой ликвидностью.

По наблюдениям экспертов рынка недвижимости, наиболее доходным в плане инвестиций являются домовладения элит-класса. Хотя даже срок окупаемости таких вложений, не говоря уже о планируемой выгоде, достаточно продолжительный. Возведение дома класса de luxe — процесс довольно длительный. Что касается инвестиций в жилье эконом- и бизнес-класса, то они имеют меньшую доходность, но в отличие от элитного сегмента срок окупаемости намного короче. «Размещать частные инвестиции в диапазоне 100–300 тыс. долл. можно только в эконом-сегменте, — комментирует Ж. Щербакова, — от 500 тыс. до 1 млн долл. выгоднее в бизнес-классе. Чем крупнее вложение, тем на более высокий процент доходности можно рассчитывать. Правда, различных рисков тоже прибавляется».

И аналитики рынка недвижимости подтверждают, что в инвестиционных целях приобретают, как правило, те дома, которые будут пользоваться повышенным потребительским спросом. И зависит это не только от ценового сегмента, но и от направления. Например, дом класса премиум, возведенный на Горьковском или Ярославском шоссе, довольно долго будет дожидаться своего покупателя, зато вмиг «улетит» на Рублево-Успенском. И, конечно же, дальновидные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в коттеджные поселки, спроектированные в едином архитектурном стиле, с полным набором инфраструктуры и охраной. «При вложении средств в загородную недвижимость весомым аргументом становятся начальная стадия строительства, — подводит итог М. Сухарьков, — перспективы улучшения транспортной доступности объекта, наличие лесных деревьев на участке, реки или озера по соседству, востребованная архитектура, удачная концепция и т. д».

Но причины продаж новых коттеджей могут быть связаны не только с инвестиционными целями. Они бывают самыми разными и, как показывает опыт, даже глубоко личными. После нескольких лет строительства поселка хозяева вдруг начинают понимать, что это не их дом, и, не прожив в нем ни дня, они готовы вложить средства в новый проект. В этом случае смена домовладения происходит в пользу более комфортабельного, большего по площади жилья. Еще одна причина — «несоответствие потребительским предпочтениям». Покупатель вдруг разочаровывается в качестве строительных или отделочных материалов, в каких-либо инфраструктурных характеристиках, в транспортной доступности, в конкретном Читать далее...

Форум для всех и обо всем. Новости для мужчин и женщин.
Форум: www.vsevmeste.4bb.ru

www.les.rolka.su
www.legenda.topf.ru
www.stoika.10bb.ru
www.udoma.bbworld.ru
www.511.24bb.ru
www.vsestroi.6bb.ru
http://www.m2.spybb.ru/
www.doms.9bb.ru
www.vsem.rolebb.ru
http://www.yslugi.mybb3.ru
http://www.domik.1bbs.info

Одной из главных составляющих динамичного развития рынка элитной недвижимости являются требования потенциальных покупателей, которые с каждым годом всё стремительнее набирают темп. Москва становится зеркальной витриной жизни элиты нашей страны, где обеспеченные клиенты уверенно движутся к европейским стандартам понимания комфорта и уюта. Чтобы соответствовать растущим запросам искушённых столичных жителей, девелоперы охотно расширяют ассортимент продающегося дорого жилья, стараясь изобретать всё новые и новые форматы, образы, отличающиеся уникальностью и эксклюзивностью. Будем верить, что эти предпосылки приведут к развитию всего рынка недвижимости и появлению новых незаурядных и качественных проектов.


Абсолютным хитом этого года игроки рынка единогласно признали новый формат элитного жилья — лофты (loft — пер. с англ. «чердак», «голубятня»). Такие квартиры уходят корнями в прошлое. Их первые жильцы не только не принадлежали к разряду элиты, а кое-как сводили концы с концами. Это были в основном представители творческой интеллигенции, вынужденные селиться либо в чердачных помещениях, либо в помещениях, изначально рассчитанных на производственные цеха или фабричные склады. Позже эти же самые помещения, отделанные по последнему слову техники, продавались за баснословные деньги. В какой-то степени это стилизованный под промышленный стиль вид пентхауса (хотя лофт может и не иметь выхода на открытую площадку на крыше), где внутренние стены могут быть с открытой кирпичной кладкой (или выполненные под
» Слагаемые красоты

За последнее время, по оценкам экспертов, понятие эстетики стало одним из главных критериев выбора элитного жилья. Времена, когда люди не готовы были доплачивать за стиль, уникальность архитектуры, оригинальные ландшафтные решения, остались давно в прошлом. Сегодня всё более актуальной и модной тенденцией становится жильё с «авторским почерком». Неудивительно, что привлечь внимание взыскательных покупателей могут только проекты, которые по-настоящему претендуют на звание эстетического «хита». Для создания максимальной выразительности всё большее число элитных объектов разрабатывается при непосредственном участии самых титулованных как отечественных, так и европейских архитекторов и дизайнеров.
Нередко, чтобы дому был присвоен статус хита, строительные компании прибегают к разным ухищрениям и неординарным маркетинговым ходам. К примеру, одним из незаурядных проектов игроки рынка назвали элитный жилой комплекс «Кутузовская Ривьера» (четыре 30-этажных здания, в этом году сдаются ещё 2 корпуса) на Кутузовском проспекте. Как отмечает Александр Козлов, у комплекса есть своя «фишка» — собственный заповедник, находящийся на его территории, где обитают разнообразные виды животных и птиц. Кроме того, в непосредственной близости расположен Волынский лес и река Сетунь, которые обеспечивают благоприятную экологию.


Пути развития
Основной тенденцией рынка элитного жилья в 2008 году, по оценкам экспертов, является увеличение масштаба элитных проектов. На сегодняшний день основными источниками новых строительных площадок в центре города являются программы по выводу промышленных предприятий, а также комплексная реконструкция больших территорий. «Так, по прогнозам столичных властей, в 2008 году из центра Москвы будут выведены промышленные предприятия для освобождения под застройку 15 га территории, на которых возможно возведение элитного жилья, — отмечает Константин Ковалёв. — Перспективы развития проектов комплексной застройки в элитном сегменте связаны с поддержкой властями Москвы данного направления, а также наложенным ограничением на точечное строительство в городе».
Ярким примером подобного освоения земель станет проект на месте бывшего завода «Каучук» в Хамовниках (сдача запланирована на конец текущего года), который прежде всего поражает своим объёмом (на территории бывшего завода площадью 10 га будет построено более 450000 м2 элитного жилья, объединённых в четыре обособленных квартала). Объект привлекателен и тем, что авторы планируют перестроить заводские помещения в лофты.
Игроки рынка свидетельствуют, что одним из районов элитной недвижимости в 2009–2010 гг. станет «Золотой остров» (Болотный остров). По данным компании Welhome, рынок уже давно находится в ожидании этого масштабного и знакового проекта. На территории «Золотого острова» (общая площадь — 42 га) планируется построить пять многофункциональных комплексов, включающих жильё, гостиницы и апартаменты. Стоит добавить, что территория Болотного острова признана ЮНЕСКО памятником мировой культуры.
Актуальной тенденцией является также расширение географии застройки. Наиболее перспективными, по оценкам экспертов, станут районы Таганки и Хамовников. Более того, под жилую застройку и развитие транспортной инфраструктуры планируется освободить территории почти во всех центральных районах: Арбат, Басманный, Пресненский, Замоскворечье, Красносельский, Тверской, Якиманка и Мещанский. Так что у девелоперов появится возможность реализовать Читать далее...