Франция предлагает не только большой выбор недвижимости: квартиры, шале, виллы, замки, коттеджи, но и различные схемы инвестирования. Существует, два десятка лет схема покупку leaseback. Спрос на недвижимость во Франции ежегодно растет, правительство вынуждает собственников нового жилья сдавать его в аренду в период, когда оно не используется самим владельцем. Такая схема получила название leaseback, т.е. покупки с обязательной последующей сдачей в аренду. Она удобна для тех покупателей, которые собираются использовать свою недвижимость несколько недель в году, остальное время она может приносить гарантированный доход, заинтересованы все стороны.
Leaseback (Lease Back) — это инвестиционная программа, по которому частное лицо или организация, купившее дом, квартиру или любую другую недвижимость, сдает их в аренду компании-застройщику. Как правило, такой договор заключается на срок от 9 до 11 лет.
Согласно схеме leaseback, инвестор может купить только новую квартиру или дом, только «высокого уровня» (residence de tourisme). С момента покупки он является полным и единоличным собственником этого недвижимого имущества.
Договор заключается с управляющей компанией на срок от 9-ти лет. Управляющая компания платит владельцу оговоренную и индексируемую в соответствии с уровнем инфляции ежемесячную арендную плату.
Управляющая компания передает объект недвижимости в субаренду своим клиентам на отдельные периоды (от нескольких дней до нескольких месяцев).
При этом все риски, касающиеся субаренды, управляющая компания берёт на себя, например, автоматически несет все риски за любой ущерб, нанесенный суб-арендаторами.
Для владельца недвижимости, таким образом, арендатором de jure является управляющая компания, в не арендаторы de facto. Размер годовой арендной платы, выплачиваемой управляющей компанией владельцу недвижимости, стандартно эквивалентен 5-6 % полных инвестиций.
Кроме вышеперечисленного, система leaseback позволяет инвестору вернуть VAT (НДС), заплаченный им при приобретении недвижимости. VAT (НДС) во Франции один из самых высоких в Европе — 19.6 % покупной цены. Данный факт регулируется Статьей № 261 d4 Общего Налогового кодекса (General Tax Code) — законодательным действием, предпринятым французским правительством для поощрения инвестиции в этот тип жилья, что доказывает глубокую заинтересованность Франции (и, следовательно, гарантии всесторонней поддержки инвесторов) в данном виде инвестиций.
VAT (НДС) будет возвращён инвестору в течение нескольких месяцев и может служить:
для личного использования инвестором
для оплаты части суммы, взятой инвестором в виде ипотечного кредита на приобретение этой собственности
для помещения в финансовый продукт, который возместит «тело» вклада в ипотечный кредит
для финансирование развития собственности.
Владелец имеет право проживать в свой квартире, оформленной по договору leaseback, в периоды, оговоренные в контракте с управляющей компанией.
Наши резиденции системы lease-back предлагают собственникам 3 варианта использования собственности:
1. Скидка в размере 30% от стоимости объекта с учетом НДС в отсутствии годового дохода и 10 недель использования недвижимости. Договор аренды закрепляется использование 6 недель в летний и зимний периоды, а также 4 недель вне сезона.
2. 8 недель использования, в том числе 4 недели вне сезона и 4 недели в летний и зимний периоды, при получении гарантированного ежегодного дохода согласно типу недвижимости.
3. 4 недели использования недвижимости вне сезон при получении гарантированного дохода от сдачи в размере 3% от стоимости.
В некоторых случаях, когда владелец заинтересован проживать в своей квартире максимально долго, но желает сэкономить на налогах (VAT — 19,6 % стоимости квартиры), возможно сделать специальный контракт, т. н. «mandat de gestion». В этом случае владелец сдаёт свою квартиру управляющей компании только на 6 месяцев и 1 день ежегодно (это необходимо, чтобы возвратить VAT (налог НДС)). В остальное время он может использовать свою собственность по своему желанию. Данный вариант применим не во всех случаях, так как юрист управляющей компании должен показать налоговым органам, что в данном случае речь идёт не об уходе от налогообложения и применение для данного случая leaseback законно. Продажа или перепродажа недвижимого имущества в системе leaseback.
Владелец может в любой момент продать свою собственность или прекратить коммерческий арендный договор с управляющей компанией, чтобы использовать свою собственность по своему усмотрению.

В Австралии и Гонконге цены на жилую недвижимость завышены в два раза, а на рынках Германии и Японии жилье оценивается дешевле реальной стоимости. Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран.
Аналитики The Economist рассуждают следующим образом. Рыночная цена объекта недвижимости должна примерно соответствовать его реальной стоимости, то есть общей стоимости всех средств обеспечения, коммунальных услуг и прочих преимуществ этого дома. Арендаторы жилья платят за совокупность этих услуг ежемесячно. Значит, адекватная рыночная цена должна быть пропорциональной арендной плате.
В Китае цены завышены менее чем на 13%. Этот показатель был рассчитан на основании среднего индекса роста цен в 70 городах страны, который по официальным данным составил всего 6,4% за год. Впрочем, уровень роста цен значительно различается в зависимости от города. Поэтому власти Китая объявили о своем намерении прекратить публикацию общенационального индекса и сообщать только местные показатели изменения уровня цен, для дифференцированного отражения ценовой динамики.

Эксперты The Economist тоже практикуют дифференцированный подход, показывая, что при «общекитайском» ценовом росте всего в 6,4%, Гонконг, тем не менее, лидирует по темпам удорожания жилья - 20,1%. Однако по уровню завышения цен (53,7%) рынок Гонконга уступает австралийскому (56,4%).
Третье место в этом рейтинге занимает Франция, где соотношение цен к арендной плате показывает завышение на 48%. Возможно, именно поэтому более 40% жителей Франции предпочитают арендовать жилье.

Однако отнюдь не во всех странах цены на недвижимость завышены. Индекс The Economist показывает, что на рынках Японии и Германии жилье оценивается ниже его справедливой стоимости (-35,2% и -12,2% соответственно) и продолжает дешеветь.
По информации: http://www.govor.pogovorim.su

По сравнению с январем прошлого года первый месяц 2011-го показал на удивление высокие результаты во всех сегментах элитной недвижимости. Причем высокая динамика была отмечена сразу после окончания новогодних праздников, а не в конце месяца, как это бывает обычно.
Объем спроса в декабре-январе вырос на 30% по сравнению с осенью 2010 года, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился вдвое. Как следствие, растет и количество заключенных сделок.
По данным Управления Росреестра Москвы, в январе в столице было зарегистрировано более 4450 договоров купли-продажи квартир, что стало абсолютным рекордом по числу сделок с докризисного периода. В том числе был установлен рекорд по количеству заключенных сделок с использованием ипотечных кредитов - их число составило более 1000.
Наибольшим спросом в январе пользовались квартиры в бюджете 1-3 млн долларов. География спроса в январе осталась без изменений: согласно исследованиям аналитического департамента компании Mayfair Properties из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему лидируют районы Остоженка, (22%), Арбат (18%), Красная Пресня (18%), Замоскворечье (17%).
В январе цены остались на уровне декабря 2010 года, но можно прогнозировать изменения в сторону повышения. Таким образом, к началу 2011 года на недвижимость класса de luxe (малоквартирные дома в районе "Золотой мили", Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22 000 долларов за 1 кв. м на первичном рынке и 23900 долларов за 1 кв. м на вторичном. Источник: http://leks.witchforum.ru

Жилищный рынок Франции закономерно оценивается экспертами, как крайне привлекательный для инвестиций. Ежегодно в эту страну приезжают миллионы туристов, что позволяет Франции удерживать статус самого посещаемого государства мира. И связи с этим же любое вложение в недвижимость может стать весьма выгодной инвестицией. Аренда жилья здесь развита очень хорошо. Потому, приобретя дом хоть в Париже, хоть на Лазурном берегу, хоть в предгорье Альп, вы практически круглогодично получите возможность сдать его в наем.
Несмотря на кризис, который коснулся всех европейских стран, жилищный рынок Франции умудрился преодолеть его с минимальными последствиями. Кредиты здесь до кризиса выдавались весьма умеренно, и это позволило рынку недвижимости не обвалиться. Поэтому сегодня, когда мировая экономика понемножку стабилизировалась, риски вложения в недвижимость во Франции минимизированы. На жилищном рынке наблюдается пусть медленный, но стабильный рост. Поэтому любая покупка недвижимости может считаться долгосрочной, надежной инвестицией.
Конечно, самым популярным объектом для покупки становится недвижимость в Париже, а также недвижимость на Лазурном берегу – в Ницце, Каннах, Сан-Тропе. Оно же и самое дорогое. Так, роскошная вилла с видом на морскую гладь может вполне стоить до 10 миллионов евро! Также и в центре Парижа уютная квартирка стандартной площади может обойтись вам в сумму до 1 миллиона. Однако во французской столице вполне реально купить и компактную квартиру-студию за вполне сносные 140 тысяч евро.
Между тем, многие прозорливые инвесторы предпочитают вкладываться в менее раскрученные, но очень перспективные исторические южные провинции, например Руссильон или Лангедок. Число туристов здесь в последние годы выросло более чем на 10 процентов, а значит, вырос и спрос на аренду жилья. А купить здесь двухэтажный дом под 100 «квадратов» площадью можно в 5 раз дешевле, чем такой же в Ницце, например.
недвижимость во Франции

Недвижимость во Франции рынок которой получил развитие в период мирового кризиса. После достижения пика ценовых показателей в 2010 году, аналитики сходятся во мнении, что возможен дальнейший рост рынка в текущем году, хотя и более медленный, который зависит от многих экономических факторов.
По прогнозам Национальной Ассоциацией агентов недвижимости Франции (FNAIM), рост цен на жилье во Франции составит 6% в 2011 году. По прогнозам этой организации это будет дальнейший рост рынка недвижимости страны после достижения своего ценового пика в прошлом году. Хотя средняя стоимость квадратного метра составила 2600 евро против рекордных и докризисных 2550 евро в 2008 году.
Как отмечают нотариусы, цены в 7-8 тыс. евро за квадратный метр стали уже нормой в Париже, хотя были случаи и более дорогих сделок. Студии и хорошие квартиры продаются примерно за 6350 евро за квадратный метр в 13-м округе Парижа, а в 7-м и 6-м округах стоимость квартир достигает 10500 евро за квадратный метр.
По сравнению с 2009 годов, в прошлом году рост цен на недвижимость во Франции составили порядка 9%.
Стремительный рост цен обусловливается быстрым падением ставок по ипотечным кредитам – с октября 2008 по октябрь 2010 года они упали с 5,40% до 3,30% годовых.
Как отмечают многие французские риелторы, росту цен на жилье в текущем году будет способствовать правительственная программа по предоставлению беспроцентных кредитов малоимущим гражданам и молодым семьям, проживающим в районах с острой нехваткой жилья.

В Солнечной системе, возможно, существует еще одна планета, причем она примерно в четыре раза крупнее Юпитера - самой массивной из ныне известных планет, вращающихся вокруг Солнца. Ее орбита пролегает в тысячи раз дальше от Солнца, чем земная - поэтому небесное тело до сих пор не обнаружили, пишет британская газета The Daily Mail.
Планету уже назвали Тюхе - так звали греческую богиню удачи, которой в древнеримской мифологии соответствует Фортуна. Газовый гигант (к подобным планетам относятся также Юпитер, Сатурн, Уран и Нептун) расположен в облаке Оорта - сферической области Солнечной системы, находящейся примерно в одном световом годе от Солнца.
Данные, доказывающие существование Тюхе, будут опубликованы до конца 2011 года. По мнению некоторых наблюдателей, космический телескоп Wise, отправленный NASA, уже собрал их, теперь их предстоит лишь перепроверить. Но на это может уйти около двух лет, сообщил профессор Дэниэл Уитмайр из Университета Луизианы. "Если доказательство будет получено, мы с профессором Матесе встанем на руки и пройдемся колесом, хотя это нелегко в нашем возрасте", - заявил он.
Подробнее: http://vipss.ucoz.ru

Недвижимость во Франции может приобрести любой гражданин иностранного государства. Поскольку Франция входит в Евросоюз, то, приобретая недвижимость во Франции, вы становитесь гражданином Европы и можете свободно передвигаться по Евросоюзу. Канны – настоящая жемчужина французкой недвижимости и считается одной из самых дорогих инвестиций. Недалеко от Канн находятся 2 острова Сент-Онора и Сент-Маргерит. Инвестирование в недвижимость в Каннах - это не просто возможность отдохнуть в такой прекрасной и красивой стране как Франция.
Приобретение недвижимости в Каннах – это, прежде всего высокий сервис - от уборки помещений, услуг повара, аренды автомобиля и прочих услуг. Необходимо отметить, что из – за высокой стоимости, недвижимость в Каннах пока что еще не приобрела массовой популярности в России и в настоящее время является выбором узкого круга высокообеспеченных людей, проживающих в России и Европе и поэтому спрос на неё высокий. Сегодня недвижимость в Каннах чаще всего приобретают наши соотечественники. В пригородах курорта недвижимость несколько дороже. Дом в 2 этажа и площадью около 200 – 220 метров обойдется вам приблизительно в 620 тысяч евро. А трехэтажный дом – значительно дороже. Но высокие цены на недвижимость в Каннах того стоит и люди готовы платить, чтобы прикоснуться к великой и несравненной красоте Франции.
Канны – это, прежде всего светский город Франции - город дворцов и фестивалей, яхт и звезд, которые съезжаются на фестиваль. Стоит отметить, если вы не успеете приобрести собственное жильем на Лазурном Берегу, то к вашим услугам аренда элитного жилья - ее средняя цена составляет от 15 до 120 тыс. евро в месяц. Источник: http://www.vipdeluxe.ru

Форум для общения в сфере недвижимости и строительства . Свободное общение на любые темы.
Профессиональные форумы.
http://www.doms.forum24.ru

Форум для общения на различные темы о строительстве. Интересные публикации и аналитика на тему недвижимости и строительства.
http://www.svitok.svoiforum.ru

По словам производителей, светодиоды "добавляют драматичности" декору и при этом используют в четыре раза меньше электроэнергии, чем обычные системы освещения, а также не перегреваются, что делает их более безопасными для использования даже в сочетании с текстилем.
Декоративные светодиодные деревья имеют срок службы около 11 лет и почти никогда не ломаются. В коллекции предлагаемой компанией Масштаб представлены деревья высотой около 4,5 метров и шириной около 5 метров, с кронами нескольких возможных модификаций: серебро, золото, цветущие бутоны, магнолия, ива и фикус. Стволы деревьев представлены в белом, серебряном, золотом, черном b естественно-деревянном цветах. Источник: http://www.scalelab.ru

Специалисты совместного предприятия «Дау Изолан» из города Владимира разработали новую бесфреонную пенополиуретановую изоляцию. Инновационный продукт был создан в ходе осуществления программы предприятия по переходу на альтернативные озонобезопасые вспениватели.
Бесфреонная полиуретановая система «Изолан-355» предназначена для производства предизолированных труб. Данные трубы находят применение при прокладке сетей тепло- и водоснабжения, нефте- и газопроводов.
Специалисты Ганноверского института исследования материалов провели лабораторные испытания нового пенополиуретанового теплоизоляционного материала, который показал полное соответствие всем европейским стандартам по своим физико-механическим свойствам, а также по качеству. Гарантийный период эксплуатации труб с изоляцией «Изолан-355» при температуре 161 градус составляет 30 лет.
Инновационная российская разработка бесфреонной полиуретановой системы стала подтверждением постоянного совершенствования компании в области создания новых полиуретановых систем. Благодаря новым внедрениям клиенты компании успешно смогут решить вопросы энергосбережения в жилищно-коммунальном хозяйстве, добыче ископаемого топлива, а также строительстве.
Источник: http://www.mkfi.ru/news/archive/1344/

Наиболее привлекательными для инвестиций в недвижимость в Европе, в настоящее время являются Италия и Германия.

Цены на итальянскую недвижимость за последнее время не падали, а в некоторых случаях даже росли.
На юге Италии цены на недвижимость гораздо более демократичные. Это исторически обусловлено различиями между двумя регионами страны: южные районы традиционно более аграрно ориентированные, менее промышленные. Италия – это, в основном, курорты. Если же говорить об инвестициях в некурортную недвижимость, то наибольший интерес представляет Германия, и особенно Берлин.
Главное достоинство Германии как страны для инвестирования средств – высокий уровень надёжности и стабильности. Связано это с тем, что правительство Германии традиционно избегает рискованных ипотечных схем, обеспечивая тем самым высокую стабильность экономики даже в период кризиса.
Стоимость качественных апартаментов в Берлине начинается от 70 000-80 000 евро, можно найти небольшие квартиры и за 50 000 евро.
В качестве примера можно привести трёхкомнатную квартиру в одном из комфортабельных районов Берлина – Пренцлауер Берг. В шаговой доступности (не более 1-2 км) от этого места находятся главные достопримечательности: бульвар Унтер-ден-Линден, Бранденбургские ворота, Рейхстаг, Александерплатц. Стоимость квартиры в этом районе – 177 000 евро. Нетрудно посчитать, что при ежемесячной аренде в 536 евро доходность составит около 4% в год.
Популярные курорты: перспективные инвестиции в недвижимость.
В течение последнего года-полутора пресса пестрит заголовками о значительных снижениях цен на недвижимость в Испании. Это так и одновременно не так. Дело в том, что наиболее ликвидные и инвестиционно интересные объекты с удобным расположением у моря остались в неизменном ценовом диапозоне; более того, на них всегда есть спрос. Поэтому нельзя говорить о том, что вся испанская недвижимость «просела» в цене. Но нужно иметь в виду и тот факт, что среди объектов, по той или иной причине снизившихся по стоимости, есть достаточно интересные и ликвидные, на которые желающим выгодно инвестировать средства стоит обратить внимание уже сейчас, пока цены на них ещё не достигли своих максимальных показателей.

На сегодняшний день рынок недвижимости Испании уже достиг своего ценового дна, однако, налицо тенденции восстановления. И, в первую очередь, оно стало возможным благодаря разного рода скидкам и специальным предложениям по кредиту: всё это не может не привлекать потенциальных инвесторов. Любопытны причины таких скидок. В некоторых случаях строительные компании попросту отказались от 100%-ой накрутки на свои объекты, решив довольствоваться малым (как говорится, лучше десять раз по чуть-чуть и почаще, чем один раз много, но редко). Некоторые строители вообще ушли с рынка, продав едва ли не за бесценок свои «пассивные» во время мирового кризиса активы новым владельцам, а они уже, в свою очередь, утвердили совершенно новую ценовую политику, тем самым резко опустив цены (иногда и до 40 % дешевле изначальной стоимости предложения). По информации: www.vipdeluxe.ru

news.yes-da.ru

СуперЛампа LED - прослужит долго, обойдется не дорого. Используя всего лишь 5 ватт, она умудряется давать света столько же, сколько обычная 60-ваттная лампа накаливания. И этот свет гораздо приятнее для восприятия, тем более по сравнению с компактной люминисцентной лампой. В общем, безболезненно снизить расходы на энергию на 80% вполне реально. К тому же, срок жизни СуперЛампы 400 составляет 7 лет – это если использовать ее 4 часа в день. Стоимость такой лампочки составляет 1000 рублей доставка уже включена в стоимость. Источник: http://www.scalelab.ru

Канадский центр строительных материалов провел тестовые испытания новой композитной черепицы Symphony, выпускаемой компанией CertainTeed.
Успешное тестирование показало соответствие нового материала всем требуемым нормам. Новый продукт прекрасно функционирует в сложных погодных условиях, при значительных отрицательных температурах, ветре и осадках, изделия отличаются устойчивостью к кручению и изгибу.
Материал является хорошей альтернативой естественной черепице. Он удобен в эксплуатации и чрезвычайно прост в установке. Черепица Symphony идеально подходит для замены кровли исторических памятников архитектуры, церквей. Материал является более легким и прочным по сравнению с обычной черепицей, к тому же отличается более дешевой стоимостью.
Для различных дизайнерских решений отделки плитка выпускается смешанных цветов. При ее изготовлении применяется технология, придающая устойчивость к выцветанию под воздействием солнечных лучей. Благодаря инновационным технологиям обработки поверхности гарантийный срок эксплуатации материала – не менее 50лет.
Источник: http://www.mkfi.ru/news/archive/1328/

Уникальное растение распустилось впервые за 19 лет в ботаническом саду токийского района Бунке.
Смотрители ждали цветения уже несколько недель, так как недавно верхняя часть трехметрового стебля набухла, а потом начала раскрываться. В итоге чудо-растение явило свету гигантский темно-бордовый цветок диаметром около одного метра.

Цветение аморфофаллуса титанического длится всего два дня, что радует смотрителей – поток посетителей резко увеличился.

Все они рады сблизиться с природой. Но только в переносном смысле, потому что приблизиться к цветку по-настоящему никто не решается. Все из-за того, что аморфофаллус распространяет отвратительный запах тухлого мяса. Кстати, не только по запаху, но и по внешнему виду цветок напоминает кусок мяса. Только вот температура его не так велика, как, например, у куска жарящегося бифштекса, — ее показатели приблизительно равны температуре человеческого тела.

Изначально аморфофаллус титанический рос только в лесах индонезийского острова Суматра, однако пришедшие туда люди практически истребили его. Сейчас этот редкий цветок разводится в основном в тепличных условиях в ботанических садах мира.

Подробнее: http://news.mail.ru/society/4156753/
[300x225]

Современный журнал о новых материалах и технологиях. Выходит 6 раз в год. Распостранение Москва и область и ряд городов РФ. Журнал «Кровля. Фасады. Изоляция» оказался одним из самых востребованных на отечественном строительном рынке. В каждом номере нашего строительного журнала, любой, чья деятельность, так или иначе, соприкасается с фасадными или кровельными материалами, может найти интересную для себя рубрику или статью на строительную тематики. Интернет версия и каталог материалов на сайте: http://www.mkfi.ru
[168x238]

ОБЪЕМ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ В НЬЮ-ЙОРКЕ УПАЛ ЗА ГОД ВДВОЕ
В Нью-Йорке объем продаж объектов недвижимости в первом полугодии 2009 года сократился на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Во втором квартале средняя цена на недвижимость упала от18.5% до 25,6% по сравнению с тем же периодом минувшего года. Стоимость продаваемого жилья колебалась в диапазоне от 725 тысяч до 835 тысяч 700 долларов США. В то же время во втором квартале по сравнению с первым число проданных объектов недвижимости увеличилось на 28,2%. Более подробно: http://www.vipdeluxe.ru

Элитная недвижимость – товар эксклюзивный, ее нелегко оценить, а сделки с таким жильем зачастую срываются из-за взыскательности покупателей и амбиций продавцов.
Каждый объект недвижимости по-своему уникален. Даже две абсолютно одинаковые по площади и планировке квартиры, расположенные в одном многоквартирном доме, будут отличаться видом из окна, социальным окружением (соседями), в конце концов, своим порядковым номером (один человек никогда не купит квартиру номер 66 или 13, а другой, напротив, посчитает это своего рода «фишкой»). Уникальность любого по-настоящему элитного объекта, выше на порядок. Не высокая цена определяет принадлежность объекта к элитному сегменту, а именно уникальность. Стоимость элитного жилья – величина относительная и очень субъективная. Рынок элитной жилой недвижимости Москвы развивается несколько обособленно от остальных сегментов.Более подробно: http://www.smi.web-box.ru

Россияне стали меньше полагаться на инвестиции в недвижимость.
С октября 2008 года количество россиян, рассматривающих недвижимость в качестве наиболее надежного способа вложения сбережений, сократилось на 11 процентов - на сегодняшний день инвестировать в недвижимость предпочитают 40 процентов граждан России. Источник: http://www.investor2009.sitecity.ru