8 домов в джунглях Бали ищут покупателей, готовых выложить как минимум $490 тыс. за жилье из экологически чистого материала.
Детище Элоры Харди — дома, целиком выполненные из бамбука, - являются по сути архитектурными произведениями и уже заслужили титулы «пятизвездочных». Целью архитектора был поиск компромисса между высокими стандартами строительства,требованиями современных покупателей и экологичным дизайном, передает Daily Mail. Необычная деревня привлекает инвесторов со всего света, стоимость домов колеблется от $490 тыс. до $19,6 млн.

Уникальные дома были построены с использованием ходового местного материала — бамбука, подвергшегося специальной обработке с целью продления срока службы. В интерьере используются банановые листья, а также алюминиевые листы, придающие прочность стенам. От тропических ливней будущих владельцев защитят плотные бамбуковые жалюзи, а проведенное в каждый дом электричество позволит в любое время пользоваться привычными удобствами. Однако основной целью деревни является уход от цивилизации и единение с природой. «Мы строим рай на земле», - отзывается о своей работе мисс Харди. Архитектор надеется, что проект заставит людей по-иному взглянуть на такой дешевый и внешне малопригодный для строительства домов материал, как бамбук. Источник: http://vsanedvigimost.blog.ru/

Ежемесячная прибыль от ренты мини-обители сопоставима с доходностью по валютным вкладам в банке - несмотря на нынешние колебания цен, в долгосрочной перспективе ее стоимость непременно вырастет. Более того, в нестабильной финансовой ситуации на первый план выходит надежность вложения и сохранность средств и, по оценке экспертов, именно жилье нижних ценовых категорий или экономкласса - малогабаритные квартиры или комнаты - начинают пользоваться самым высоким спросом. Это один из самых ликвидных, а потому надежных товаров на жилом рынке, хотя и окупается он в среднем до десяти лет.
Наибольшим спросом пользуются квартиры в современных жилых комплексах, расположенных в районах средней удаленности от центра, не всегда обязательно около метро (по статистике, большинство арендаторов пользуются личным автомобильным транспортом). На первых местах по прибыльности будут квартиры в кирпичной застройке в так называемом "широком" центре больших городов. Такой недвижимости снижение цен или даже нулевой рост в обозримом будущем не грозит: число площадок под застройку стремительно сокращается, что в дальнейшем сыграет свою роль. Скорее, напротив, не стоит возлагать большие надежды на аренду больших квартир и элитного жилья - за последний год их стоимость снизилась на 8%.
Как инвестиционный объект дешевая квартира выгодна еще и тем, что ее продажа реально осуществима в сжатые сроки по максимальной цене за "квадрат". Иными словами, вы никогда не останется без покупателей. Есть и другой интересный вариант вложения для тех, кто обладает свободными финансами, - приобрести студию своим детям. Ну а пока наследники растут, во избежание простоя квадратных метров, сдавать ее в аренду.Если отбросить на время фактор вложения лишних средств, а рассматривать небольшую однокомнатную квартиру как первичную покупку и место основного проживания, то это привлекательное решение для молодых семей, студентов и одиноких людей. Плюсы налицо: дешевле можно приобрести лишь комнату, меньше плата за коммунальные услуги, стройматериалы и расходы на покупку мебели. Существенно экономится и время на уборку помещений. В связи с этим многие покупают такие квартиры пожилым родителям, которым будет проще ухаживать за небольшой жилплощадью. Читать подробнее: http://nedvigimost.bbok.ru/

Стоимость жилья на мировых рынках недвижимости стабильно растет, подсчитали эксперты аналитического портала GlobalPropertyGuide.com. Даже в странах с отрицательной динамикой жилья падение цен замедляется. В отличие от России – в этом году цены на российскую недвижимости снижались в два раза быстрее, чем в прошлом. Впрочем, эксперты объясняют это ослаблением курса рубля.

Цены на жилье (после вычета уровня инфляции) выросли в 28 из 41 стран мира, ставших объектом исследования Global Property Guide.

Наибольший рост цен ( с учетом инфляции) за год (третий квартал 2012 года – третий квартал 2013 года) зафиксирован в Дубае — 21,37%, в Тайване – 14,98%, Таллине, Эстония, — 12,46%, на Филиппинах – 11,09% и в Германии – 9,6%.

При этом за предыдущий период (третий квартал 2011 – третий квартал 2012 года) рост цен был гораздо меньше. Так, в Дубае цены выросли на 14,43%, Тайване – 5,45%, на Филиппинах – 4,62%, в Германии – на 1,21%. Интересно, что за этот период цены на жилье в Таллине не только не выросли, но и снизились на 0,86%. По информации: http://allinform.eto-ya.com/

В 2013 году в Москве будет введено не более 200 тыс. кв.м. торговых площадей - на 18% меньше показателя 2012 года. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

За три квартала на рынок вышло 142 тыс. кв.м. торговых площадей. С учетом большого объема, заявленного на последний квартал, аналитики Jones Lang LaSalle прогнозировали рекордный ввод за последние три года – около 250 тыс. кв.м.

Однако сейчас понятно, что некоторые из анонсированных проектов выйдут только в 2014 году.

«С учетом переноса сроков ввода отдельных торговых комплексов на будущий год, а также заявленных крупных объектов, мы ожидаем, что в 2014 году в Москве появится более 600 тыс. кв. м. В случае если все ТЦ появятся в срок, российскую столицу ожидает самый большой объем новых площадей за всю историю рынка», - комментирует Татьяна Ключинская, Директор по России и СНГ, Начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle.

В целом по России в 2013 году будет введено 1,4 млн кв.м. торговых площадей, на 18% меньше, чем годом ранее. При этом в 2014 году может быть поставлен абсолютный рекорд и введено около 2 млн кв.м. По информации: http://nedvigimost.etoja.ru/Aeia-b1.htm

В прошлом году объемы продаж во Франции сократились на 25%, в большинстве регионов (особенно в Бретани и Нормандии) упали цены. Однако курортных зон, включая Лазурный берег Франции, эта тенденция не коснулась. Здесь спрос и цены по-прежнему стабильны.

Механизм работы риэлторов и рынка недвижимости Франции
Во Франции введено жесткое законодательное регламентирование деятельности риэлторских компаний.Лицензии риэлтерским компаниям в Франции существуют в двух видах:
1) лицензия позволяет риэлторам от имени клиента организовывать сделки и заключать договора;
2) лицензия, дающая право на получение денежных средств от клиентов и открытия депозитных счетов, необходимых для проведения расчетов по заключенным сделкам купли-продажи объектов недвижимости.

Фигуранты сделки ставятся в известность о том, какая лицензия выдана риэлтору. Новым веянием в риэлтерском бизнесе Франции являются агентства, которые работают по системе low-cost, то есть в онлайновом режиме в интернете. Характерностью данной системы является то, что компании не нужны офисы и сотрудники с солидной зарплатой, по этой причине комиссия у них почти вдвое меньше по сравнению с обычными риэлторами. В среднем комиссия составляет 3–4 процента от суммы, на которую заключена сделка, тогда как комиссионные у классических агентств составляют около 6,5 процента. Читать подробнее: http://live.blog-actif.net/Iaoaue-aeia-b1.htm

nedvfrance.blogspot.ru/

К концу текущего года ежегодный рост объема рынка недвижимости Турции составит 6% и продолжит рост в 2014 г. с той же скоростью, сообщает интернет-источник Хурриыет Даилы Невс со ссылкой на данные ведущих специалистов рынка недвижимости страны.
На сегодняшний день рынок жилья составляет 5-5,5% от ВВП страны. По мнению представителей Ассоциации компаний-инвесторов в недвижимость (ГЁДЕР), в ближайшее время нет риска возникновения пузыря в секторе недвижимости Турции. Ожидается, что к концу 2013 г. количество проданных объектов в Турции достигнет 1 млн.

Президент Ассоциации подтвердил прогноз роста рынка жилья Турции, добавив, что помешать этому сможет лишь ослабление политической стабильности в стране. Также он отметил, что на сегодняшний день помешать росту может планируемый в ближайшем будущем рост налогов на недвижимое имущество. В то же время, росту сектора способствует принятый в 2012 г. закон, снимающий значительную часть ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. По информации: blogs.2x2blog.ru

В 2013 году денежная емкость рынка новостроек премиум-класса в Москве составила $1,2 млрд. Всего было заключено 520 сделок, что почти на четверть превышает показатели прошлого года (420). Об этом говорится в исследовании IntermarkSavills.
При большем числе сделок объем рынка составил почти ту же сумму, что и год назад. Это вызвано тем, что в 2013 году появился ряд новостроек в начальной стадии строительства с привлекательной ценой. Продажи в таких проектах были особенно активны.
Наибольшей популярностью традиционно пользуются Хамовники (за пределами Садового Кольца). Почти каждый третий покупатель выбрал квартиру здесь. Средняя стоимость купленной элитной квартиры в этом районе составила около $2,3 млн. По информации http://nedvigimost.etoja.ru/

Недвижимость Кипра падает
По итогам третьего квартала 2013 года больше всего упали цены на квартиры - на 14,6%. Цены на дома снизились на 11,1%. ены на кипрскую недвижимость неуклонно росли с 2000 по 2009 год, поскольку европейцы, особенно англичане, активно скупали на острове второе жилье. Однако 2010 года рынок жилья этой страны испытывал трудности, особенно с того момента, как в стране разразился банковский кризис. Рост безработицы в 17% и мрачные экономические перспективы отпугивают потенциальных покупателей. Напомним, что в сентябре 2013 года продажи недвижимости на Кипре обвалились на 36% за год.
По информации: http://vipdeluxe1.blogspot.ru/

blogs.2x2blog.ru/

Ежегодно из России на ПМЖ уезжают около 3 тыс. пенсионеров.
Около 3 тыс. пенсионеров ежегодно уезжают из России на постоянное место жительства в зарубежные страны. Порядка 160 тыс. россиян уже получают пенсии, постоянно проживая за границей, свидетельствуют официальные данные. Однако эта статистика не учитывает тысячи российских пенсионеров, которые владеют недвижимостью в наиболее популярных у россиян курортных странах (Болгарии, Турции, Испании) и бывают на родине лишь по необходимости. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «Сфера Групп».
По прогнозам компании, в следующие два года годах эмиграция пенсионеров может возрасти как минимум на 30–40 %. В целом не менее трети российских пенсионеров располагают финансовыми возможностями для покупки недвижимости в европейских странах и переезда за рубеж.
Чаще всего причиной для переезда за рубеж становится неблагоприятный климат и низкий уровень медицинского обслуживания. Около 60% переездов сопровождаются продажей российской недвижимости. Оставшиеся после приобретения недвижимости средства, а также личные сбережения многие пенсионеры размещают на долгосрочных депозитах — в том числе рублевых в российских банках. источник: http://nedvigimost-mira.blogspot.ru/

В сентябре 2013 года цены на жилье в Дубае выросли на 28,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это самый высокий показатель роста цен на недвижимость в мире за этот период, со ссылкой на данные международного агентства Knight Frank.
Также стремительные темпы роста за этот период были зафиксированы в Китае – 21,6%, Гонконге – 16,1% и Тайвани – 15,4%. Сейчас рост цен в Дубае несколько замедлился – в третьем квартале от составил 4,5%, а в течение предыдущих трех месяцев – 7,3%. Эксперты считают, что это связано с тем, что в сентябре Земельный департамент Дубая повысил ставку налога на продажу недвижимости с 2% до 4%.
В настоящий момент цены растут даже на сильно пострадавших от финансового кризиса рынках – например, в Ирландии стоимость жилья за квартал выросла на 4%. Два года назад цены в стране падали на 5,4% в каждом квартале. По информации: http://nedvfrance.blogspot.ru/

Как показало исследование, проведённое фирмой Savills , что состоятельные жители Северной Америки, и Западной Европы, и Ближнего Востока, и России одинаково неравнодушны к французскому Лазурному берегу – именно там приобретают недвижимость олигархи, банкиры и звёзды кино/шоу-бизнеса.

Наиболее популярны Монако и Изумрудный берег итальянского острова Сардиния. Объекты стоимостью 20 - 60 млн евро там никого не удивляют, это обычная цена для этих регионов, есть недвижимость и подороже. В Восточной Европе в этом отношении вперёд вырвалась Черногория, где жильё у моря скупается очень интенсивно. Острова Карибского бассейна – тоже не обижены вниманием ультра-миллионеров и миллиардеров. Это в первую очередь касается таких островов, как Сен-Бартельми, Сент-Винсент и Барбадос. Сюда богачи стали наведываться всё чаще по мере углубления кризиса – на островах есть все условия, чтобы забыть о каких бы то ни было проблемах. Средняя цена виллы с бассейном составляет там 6 млн долларов США. Источник: http://nedvfrance.blogspot.ru/

С апреля 2015 года руководство Англии введет налог для иностранцев, продающих английскую недвижимость, в которую раньше вложили средства. Об этом сказал министр денег Англии Джордж Осборн, выступая в палате общин парламента с осенним предбюджетным заявлением, передает РИА «Новости».
С 2015 года жители других стран, продающие недвижимость, которая выросла в стоимости, станут выплачивать налог в 28% от прироста ее цены.
Вступление налога соединено с желанием правительства приостановить непрекращающийся подъем расценок на жилую недвижимость Лондона и юго-востока страны. Источник:http://blogs.2x2blog.ru

Панельные комплексы стремительно уходят с рынка Подмосковья. По данным аналитического центра ОПИН, сегодня 81% рынка жилья Московской области занимают монолитные и монолитно-кирпичные дома, доля панельной застройки составляет всего 15%. По данным аналитиков компаний, на первичном рынке Подмосковья на этапе реализации находится более 1 тыс. корпусов в 346 комплексах (при подсчете учитывались корпуса с объемом предложения не менее 5%), и только 159 корпусов являются панельными. Основной объем панельных новостроек - дома средней и высокой этажности на удалении до 30 км от МКАД в городах южного и восточного направления (2/3 всех панельных новостроек). В соответствии с исследованием, города-лидеры по количеству панельных новостроек в продаже - Балашиха (29 корпусов), Домодедово (22 корпуса), Видное (17 корпусов), Железнодорожный (10 корпусов), на эти города приходится почти половина всей панельной застройки Подмосковья. По информации: http://tutrealty.livejournal.com

В мини-государстве - княжестве Монако цены тоже не растут, а если и растут, то совсем чуть-чуть. Ну, а куда им расти, скажите, пожалуйста, если стоимость роскошного пентхауса уже достигает 400 млн долларов?! Монако любят все и приезжают сюда отовсюду, ведь Монако - это одновременно и фешенебельный курорт с изысканными ресторанами, и культурный центр с театрами и музеями, и отличный яхт-клуб, и, конечно, всемирно известные казино, где за игорным столом можно увидеть герцогов, лордов, нефтяных магнатов, банкиров и "простых" миллиардеров.

Среди других европейских городов большим спросом пользуются у инвесторов Барселона, Дубровник, Будва, Салоники, София, Варна, Стамбул и Анталья. В испанской Барселоне цены сегодня ниже докризисных на 25 - 35%. Великолепную виллу, 340 кв. метров, с участком и бассейном, можно купить за 2,3 млн евро - и это стоящее вложение денег. Потому что Барселона - один из красивейших городов мира, имеющий превосходное воздушное и железнодорожное сообщение со всеми крупными городами Европы, и к тому же находится у моря. Для предпринимателей Барселона хороша тем, что это деловой центр всего северо-востока страны.
По информации: http://nedvigimost.etoja.ru/

Под аутсорсингом эксплуатации объектов недвижимости понимается привлечение сторонних исполнителей для оказания услуг в данной сфере с целью повысить качество и эффективность работы. О том, всегда ли компании выгоден такой вид аутсорсинга, в каком случае аутсорсинг эксплуатации объектов недвижимости способен принести заказчику наибольшую прибыль, корреспондент портала В2В Аутсорсинг расскажет в сегодняшней статье.

Всегда ли для компании выгоден аутсорсинг?

В настоящее время для обеспечения технического и сервисного обслуживания объектов недвижимости можно воспользоваться двумя путями. Во-первых, можно в этих целях использовать собственную службу эксплуатации, а, во-вторых, можно отдать предпочтение профессионалам.

Сама по себе методика использования сторонних организаций для аутсорсинга эксплуатации объектов недвижимости не нова. В западных странах привлечение эксплуатирующей компании уже давно считается нормой: так руководство сосредотачивается на основном направлении своей бизнес-деятельности и, тем самым, увеличивает собственную компетентность в главной для себя сфере.

В нашей стране данный процесс еще находится в стадии развития. Однако в последние годы все больше компаний обращаются в эксплуатационные фирмы. При этом однозначно сказать, что аутсорсинг эксплуатации объектов недвижимости всегда более выгоден для компаний, чем работа собственных подразделений, нельзя.

В целом вопрос выгоды заказа аутсорсинг-услуг зависит от целей собственника объекта недвижимости. Если, например, владелец торгового центра через год предполагает его продать, то тогда ему будет спокойнее, если все технические вопросы будет решать собственная служба эксплуатации. Но и в таком случае перед фирмой-аутсорсером можно поставить задачу - провести аудит внутренней службы эксплуатации компании.

Таким образом, говорить о том, что любой компании, владеющей недвижимостью, всегда будет выгодно использовать аутсорсинг, было бы неверно и некорректно. В каждом конкретном случае должна проводиться оценка эффективности эксплуатации. Только в результате получения точных цифр и фактов можно четко представить - использовать услуги профессионалов или обойтись собственными ресурсами.

Когда аутсорсинг приносит прибыль заказчику?

Хорошим примером получения выгоды от аутсорсинга эксплуатации объектов недвижимости является следующая ситуация. Руководитель небольшого предприятия решил обойтись собственной службой эксплуатации. При этом работа такой службы строится на аварийном способе эксплуатации объекта по принципу «латается там, где рвется».

Разумеется, такой подход также выражается в отсутствии плана мероприятий по эксплуатации, технического плана развития, сетевого графика обслуживания, годового бюджета эксплуатации и тому подобного.

Все средства, выделяемые на эксплуатацию объектов недвижимости, тратятся только на аварийное решение проблем по факту их наступления. В результате руководитель предприятия при такой работе эксплуатационной службы заплатит по данной статье затрат сумму примерно в два раза большую, чем при грамотной работе специалистов.

Поэтому, еще раз хочется обратить ваше внимание, что решение - отдавать эксплуатацию объектов недвижимости на аутсорсинг или нет - должно строиться на основании строгих расчетов и технико-экономических обоснований. Источник: http://b2bos.ru/article/1820

Продажа и аренда элитного жилья.
Лучшие коттеджные поселки по Новорижскому, Киевскому шоссе.
Зарубежная элитная недвижимость.
http://www.vipdeluxe.ru

Если составить классификацию приобретаемой в Лондоне и его окрестностях недвижимости, в самом верху списка окажутся старинные дома с историей, замки и дворцы, которых на рынке довольно мало. В этом одно из основных отличий между покупательскими предпочтениями в области элитной недвижимости в Европе и в России. Ведь для отечественного покупателя «элитное жилье» пока что автоматически означает «жилье в элитной новостройке».
Цена на старинные дома, которые в Англии наиболее востребованы, устанавливается скорее виртуальная, и непроданными они долго не задерживаются. Немало людей, которые специально ждут момента, когда очередное историческое здание появится на рынке, российских граждан в этом списке меньшинство.
Англичане считают, что дом, который был построен 300 лет назад, – это уникальная вещь. И если ее разрушить, будет уничтожена атмосфера, сам дух, витавший под сводами дома на протяжении столетий. Конечно, на месте снесенного можно построить более современный и удобный дом. Но копия, пусть лучшего качества, все равно останется лишь копией. Англичане не любители подделок, они ценят подлинные шедевры.
На другом конце рейтинга предпочтений оказалась покупка свободного участка земли. Желающих приобрести землю и построить на ней свой собственный дом находится немного. Во-первых, для этого нужно обладать временем, терпением, знаниями и навыками. И, конечно, деньгами. Во-вторых, на рынке существует не так много свободных участков. В основном на них уже находится какое-то строение, которое предполагается снести, освободив место для нового дома. Что для этого нужно сделать? Во-первых, выяснить, подлежит ли этот дом сносу, не охраняется ли он государством. Этот пункт в Англии очень важен, так как британцы охраняют чуть ли не каждый второй дом в своей стране.
И даже если снос разрешен, необходимо будет получить и разрешение на застройку, которое дается только после предоставления полного проекта дома. Для этого вам понадобится архитектор. Причем главным в будущем проекте окажутся вовсе не ваши пожелания (хотя и они, конечно, учитываются). Проект будет одобрен только после того, как специальные инстанции убедятся, что вы не помешаете соседям, не нарушите окружающий ландшафт, и крыша вашего дома не закроет вид из соседнего окна.
И это еще не все… Лондон опоясывает так называемая зона консервации, или, как еще ее называют, зеленая зона. В ее пределах строительство новых домов сильно ограничено. Например, старый дом снести можно, а построить новый вам удастся только в случае, если он будет аналогичен снесенному по площади и высоте. За пределами зеленой зоны дела обстоят проще, но ненамного.
Если говорить о наших с вами соотечественниках, то наибольшей популярностью, после новостроя, у них пользуются современные добротные дома. Лучше всего уже с ремонтом и с мебелью. А еще лучше – и со всем содержимым: постельными принадлежностями, посудой, коврами на полу, вазами на столах, даже с мылом и шампунями в ванных комнатах. Не удивляйтесь, такие дома тоже есть на рынке. Как правило, этот сервис предлагается в Лондоне и предназначается для очень занятых людей, которым некогда бегать по магазинам и покупать все необходимое, а потом еще 2 месяца ждать доставки и спать на раскладушках.
Цена на такие дома определяется следующим образом: стоимость самого дома плюс цена обстановки. Причем в описи с британской тщательностью будет фигурировать все: «Вот вам кровать, а вот и тапочки возле кровати. Кровать стоит столько-то, а тапочки столько-то. Не хотите тапочки? Уберем и запишем – кровать без тапочек». Продавцу такие сделки выгодны тем, что вся обстановка приобретается не в магазинах, а прямо у производителя (что намного дешевле). Продается же «содержимое» дома по цене выше мануфактурной, но ниже розничной. И все довольны.
Впрочем, и в России уже появляются ценители старины. Недавно в одно агентство позвонил один человек и спросил, за сколько можно приобрести замок Хамптон Корт. Они-де с женой там несколько раз были, и им очень понравился замок и его окрестности. Риелторы, прекрасно понимая, что Хамптон Корт – это достояние нации, вследствие чего он не только не продается, но даже не оценивается, попробовали уговорить покупателя приобрести какой-нибудь другой замок, который выставлен на продажу. Или который, по крайней мере, можно оценить. Клиент стоял на своем, доказывая, что прочитал в журнале, что Хамптон Корт именно что продается. С сайта http://www.vipdeluxe.ru

Аналитический сайт о недвижимости. Обзоры по жилью и строительству.
Комментарии специалистов.
http://www.sob.wmsite.ru