Основные правила перепланировки квартир
Началом успешной перепланировки служит решение о том, что вам необходимо именно это помещение, именно в этом здании. Покупая несколько квартир с целью их объединения, необходимо выяснить, в каких годах был построен дом. Если это конец XIX – начало XX века, то здание, скорее всего, имеет деревянные перекрытия по деревянным балкам (за редкими исключениями начала 30-х), которые соединяют противоположные внешние стены дома и разгружаются от провисания межквартирными перегородками, также выполненными из деревянных досок или бревен. Практически повсеместно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие, и безболезненно разрушить межквартирные перегородки не удастся, из-за чего ваш замысел объединения становится практически невыполнимым. Наиболее удачны для крупной реконструкции дома, построенные в 30-60-х годах.
Правило 1.
На этапе создания эскизного проекта перепланировки или дизайнпроекта, важно учесть, что ни в коем случае нельзя:
- трогать системы вентиляции; владельцы тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить в соответствии с общедомовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда;
- замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ;
- переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо;
- размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир;
- устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках.
Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами, производится с ведома управления Мосгаза и лучше их специалистами.
При реконструкции фасада здания необходимо согласие МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ. В здании, являющемся памятником архитектуры, существенно изменить фасад не удастся. В остальных случаях необходимо, чтобы внешний вид вашего магазина ( офиса) гармонировал с близлежащими постройками.
После получения технического заключения (ТЗК) и разработки проекта можно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа. Городская МВК рассматривает спорные вопросы. Отсюда правило второе. читать далее
Как защитить свои интересы при конфликте с соседями при ремонте и перепланировке
 [230x230]В многоквартирных домах нередко возникают конфликты между жильцами. А когда на совершение каких-либо действий требуется согласие соседей (например, при перепланировке квартиры или использовании помещения в жилом доме под кафе), конфликт может вылиться в ряд проблем, иногда заканчивающихся элементарным вымогательством. О том, как защитить свои права в этой ситуации, и пойдет речь. Начать хочется с того, что если вы действуете в рамках закона, то любые претензии ваших соседей будут безосновательны. Проблема заключается в часто встречающейся неосведомленности населения в отношении своих прав и обязанностей, что может приводить к неправомерным действиям. Если вы затеяли ремонт, то должны помнить, что шумные ремонтные работы вы имеете право проводить с 9 до 19 часов и только в рабочие дни (П. 2 ст. 10 Закона г.Москвы от 29 сентября 1999 г. №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г.Москвы" с изменениями от 7 апреля 2004 года - закон утратил свою силу в связи с принятием закона Москвы от 07.12.2005 г. 66 " О признании утратившим силу закона г. Москвы 37 от 29.09.1999 г." ) - Поэтому, если вы рушите стену в 6.00 утра в субботу, и соседи вызовут участкового милиционера, не удивляйтесь и не спешите доказывать, что вы стали жертвой скандалистов. Настоятельно рекомендуется никогда не конфликтовать с представителями государственных органов и служб, а вначале разобраться (лучше это сделать с юристом), правомерны ли ваши действия. С вашей квартирой, по закону, вы не можете делать все, что заблагорассудится. Любые изменения планировки, от расширения дверных проемов, совмещения ванны с туалетом до сноса стен и объединения квартир между собой, требуют согласования с государственными органами в установленном законом порядке (Закон г.Москвы от 29 сентября 1999 г. №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г.Москвы" с изменениями от 7 апреля 2004 года.). Если вы начали делать несогласованную перепланировку, то по жалобе соседей вас могут посетить представители государственной жилищной инспекции (Положение о государственной жилищной инспекции г.Москвы, утвержденное Постановлением Правительства г.Москвы от 06 мая 1997г. №321). В подобной ситуации лучше срочно начать согласование перепланировки, о чем и объявить проверяющим. На руках у вас в качестве доказательств может быть, например, договор с юридической фирмой на проведение работ по согласованию перепланировки. В первую очередь юридическая фирма получит Техническое заключение о возможности перепланировки и Проект перепланировки в соответствующих лицензированных организациях. В случае предъявления этих документов в жилищную инспекцию, претензии к владельцу квартиры могут быть отложены на время необходимых согласований. Претензии соседей к вам должны быть оформлены соответствующим образом, вы можете не допускать их в свою квартиру без вашего желания, т.к. это нарушает гарантированное Конституцией РФ право на неприкосновенность жилища (Ст. 25 Конституции РФ). Любое переоборудование вашей квартиры, затрагивающее коммуникации, также требует согласования (например, замена газовой плиты на электрическую, обогрев полов, перенос сантехнического оборудования). Если установка кондиционера требует проделки отверстия в стене и размещения на фасаде здания каких-либо составных частей его конструкции, то это также требует ряда согласований. В нашей практике встретился случай, когда владелец одной квартиры установил кондиционер, а его сосед потребовал установить в связи с этим ему в квартире стеклопакеты, т.к. ему мешал шум. Согласие соседа действительно было необходимо получить в данном случае заранее, и не одного, а всех, кого затрагивала эта ситуация. Иначе эту ситуацию может разрешить договор о страховании гражданской ответственности при перепланировке, при наличии которого подобные претензии соседей будет удовлетворять страховая компания. Часто от действий жильцов страдают владельцы и арендаторы нежилых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. Жильцы зачастую не разделяют их интересов и, рассчитывая на материальную обеспеченность предпринимателей, пытаются обогатиться за их счет. Крайне рискованно в плане конфликтов с жильцами размещать рестораны и развлекательные заведения |
[390x279]Несколько советов по использованию цветовой гаммы в ремонте
Цвет в интерьере всегла играл одну из главенствующих ролей декоративную, выражающую эмоциональное отношение хозяина к комнате. Говоря по-русски: бесцветное помещение и жилым-то назвать сложно. Более того, это в принципе невозможно, так как цвет присутствует всегда, везде и без вашего согласия. И в наших силах лишь выбрать его из огромнейшей палитры, сделав свой дом настоящим, произведением искусства...
Все прекрасно знают, как тона цвета воздействуют на объемы: темный – уменьшает, понятно, зрительно, а светлый – наоборот. То же сзмое и с яркими контрастами. То есть если ближняя к вам стена выкрашена в зеленый, а дальняя - в красный цвет, вы с удовольствием заметите, что длина комнаты увеличилась. Но ежели тона у тех же стенок будут сближены, допустим голубой и фиолетовый, то пространство будет казаться более цельным, компактным. А стены еще при близятся не только друг к другу, но и к вам. Так что плоскость, – а что по вашему представляют собой стены, пол и потолок? – один из решающий факторов в оформлении интерьера. Отнеситесь к ним с любовью, по-умному, и вам ответят взаимностью. А плоскость... Её можно и изменить. Визуально. Оптическое искусство – оп-арт, занимается именно этим. Преображением, магией, цветом: Что вы хотите? Показать в выгодной ракурсе стенку? Подойдет любой насыщенный цвет. «Разрушить», как бы удалить? Вешайте смело ковер, оружие, делайте орнамент. Она «исчезнет».
Но не переиграйте. Взаимосвязь цвета, композиции, пластики – всех составляющих дизайна должна быть налицо. Красота – понятие абсолютное и маленькая недоработка может свести, на нет все ваши старания. Вот пример взаимосвязи стиля и цвета. Играем в желтый. Итак, цвет стен – бледно-золотой, паркет – отливающий золотом коричневый, мебель с желтой обивкой – из тополя, ясеня, дуба. Последние штрихи – позолота в отделке стен, потолка, той же мебели и, пожалуйста, у вас получится выдержанный «барокко». Стильно. И, что не менее важно, модно.
Цвет, он как известно, весьма сильно влияет на эмоции человека Так, желтые, оранжевые тона улучшают самочуствие, зеленые оттенки – успокаивают. а красный вызывает агрессивное состояние. Одна ко через некоторое время глаза привыкают и ощущения притупляются. Это касается даже насыщенных тонов, ярких, играющих. И тем не менее психологи советуют избегать чрезмерной яркости на больших стенах, в спальных, детских комнатах. А уж о подчеркнутых контрастах дизайна стен и потока и вовсе стоит забыть, иначе нервное расстройство вам обеспечено.
Оптимальный вариант – сближенные тона и не слишком бросающаяся в глаза цветовая напряженность.
По большому счету все достаточно просто. Есть несколько правил. Итак, если вы определили стиль и любимые цвета, представили себе конечный результат – за дело. Во-первых, сделайте несколько набросков комнаты. Потом беритесь за акварель и, как в школе, раскрашивайте. Причем по-разному, экспериментируйте. Выбрав более подходящий эскиз, подбирайте уже идентичнуй краску для стен. И, напоследок, решайте: либо вы подчиняете цвет пространству, что хаоактерно антике, минимализму; либо – наоборот – цвет будет
превалировать и архитектура будет подавлена яркостью и насыщенностью колора. Все в данном случае зависит от вас – дерзайте!
Источник: housekeeping.kulichki.net
Приятные классические дизайны в пастельных тонах.....очень нежно, успокаивающе и уютно!
отличный вариант для придания свежести вашей комнаты это выбор зеленых летних оттенков