Идея о том, что стоимость земли постепенно приведут к рыночной, неоднократно звучала с высоких трибун. Но никакого официального документа, т. е. закона, требующего это сделать, нет. Тем не менее налог на землю, как и стоимость бензина и услуг ЖКХ, растёт каждый год. На каком основании?

[480x360]

Земельный налог зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Если вам увеличили налог, значит, просто возросла стоимость вашей сотки. Государственная кадастровая оценка земель проводится по решению исполнительного органа власти региона и органами местного самоуправления. По закону это делается не реже чем раз в 5 лет, но никто не возбраняет делать это и раз в год. Все разъяснения по стоимости земель обязан давать территориальный орган Росреестра.

Приравнивание кадастровой стоимости земли к рыночной - процесс на самом деле справедливый. Потому что чем больше разница в стоимости участка по бумагам и «на деле», тем больше коррупции во власти, которая этой землёй торгует. Но проблема в том, что никакой официальной методики для рыночной оценки земли не существует. Оценщики - это разнообразные коммерческие фирмы, которые могут сидеть за сотни километров от участков, и свою работу они зачастую делают без выезда на место. Смотрят в Интернете: за сколько там народ сотку продаёт? И вот вам кадастровая оценка, которая во многих случаях явно превышает рыночную стоимость земли.

Что делать, если вы не согласны с оценкой «на глазок»? Письменно обратитесь в согласительную комиссию местного Росреестра с требованием разъяснить, по какой методике и кем была сделана переоценка земли. Практика показывает, что после этого стоимость пересматривается в сторону снижения. Не пересмотрят - идите в суд. Суд обязательно затребует методику расчётов и кем она утверждена. А методик-то нет! Поэтому суд вернёт всё на свои места.