2000$ за квадрат в Москве - цель для медианной цены на экономклас в Москве к концу года!
Теперь понятно, откуда столько уверенности было у Авена, при подготовке статьи про переоцененность недвижимости в 5 раз.
Не удалось спасти Лужку ни свою жену, ни своих корешей...Про Миракс и Дон-строй - вообще молчу. Через 2 года о них никто и не вспомнит.

http://www.finam.ru/investments/rumors00001003D1/default.asp
31.10.2008 21:54
Источник: Достоверный источник



Лужкову обозначили цену за квадрат. По слухам, на этой неделе в правительстве шли активные консультации, которые касались условий поддержки сектора недвижимости. Часть из достигнутых соглашений уже озвучена, часть вряд ли когда-то станет достоянием гласности. В частности, речь идет о ценовых уровнях, на которых предполагается приобретать объекты недвижимости у девелоперов.

Наиболее жаркие дискуссии вызывали московские расценки. По некоторым данным, Лужков всячески пытался прикрыть своих, предлагая скупать квартиры по рыночным ценам, но центр занял достаточно жесткую позицию. В итоге, Москва получила директиву покупать недвижимость по ценам, не выше 3 тыс. долларов за кв.м. Оптимальной ценой будут считаться 2 тыс. долларов за кв.м. Нельзя исключать, что при таком раскладе столичные девелоперы будут снижать прайсы для частных покупателей, продавая жилье чуть выше государственных расценок.

_ _ _ _ _
Subject: RE: Петр Авен: рынок жилья в Москве переоценен в 5 раз


Кризис от Авена
Жилье для богатых должно стать доступнее, считает президент Альфа-банка Петр Авен. Он прогнозирует, что пузырь на московском рынке элитной недвижимости лопнет, цена квартир упадет «в разы»

Бэла Ляув Василий Кудинов Ведомости 01.11.2008, №208 (2230)

Ценовой пузырь на московском рынке недвижимости скоро лопнет и стоимость квартир упадет «в разы», заявил вчера Авен на конференции «Российский финансовый сектор: ответ на глобальный вызов». В России отношение стоимости элитной квартиры в пределах Садового кольца площадью 100 кв. м к ВВП на душу населения составляет 155,7, на Украине — 99, в большинстве европейских стран — менее 30, а в Германии — 5,9, аргументировал он. В Москве цены на квартиры перегреты в 5 раз по отношению к среднеевропейским из-за спекулянтов: 40-50% квартир покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи, считает Авен. «Со времен советского дефицита люди скупали квартиры, потому что считали недвижимость самым надежным вложением денег», — объяснил он.

Аналитик Альфа-банка Наталия Орлова указывает, что свой прогноз Авен делал, основываясь на индикаторе Global Property Guide (см. рисунок).

Согласно отчету Knight Frank за первое полугодие средняя цена элитного жилья на московском первичном рынке составила $21 862, а на вторичном — $24 840 за 1 кв. м.

Антон Стороженко, партнер хедхантинговой компании Amrop Hever Group, указывает, что зарплаты топ-менеджеров ($0,5-1 млн в год) сейчас корректируются на 20-50%.

Торговцы элитной недвижимостью признают, что цены падают, но с прогнозами Авена не согласны. Снижение в отдельных случаях составляет 30%, указывает заместитель гендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров; по его данным, предложение с сентября выросло на 15%. Предложение элитной недвижимости увеличилось в 3 раза по сравнению с докризисной ситуацией, при этом спрос уменьшился примерно в 2 раза, рассказывает директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Управляющий партнер Knight Frank Екатерина Тейн формулирует это иначе: покупатели заняли выжидательную позицию.

Сейчас хорошее время для получения скидок, считает Тейн. Зиминский указывает, что в среднем скидки по сделкам достигают 10%, иногда — 30%. Менее удачные предложения должны упасть в цене, а качественная элитка будет подрастать — как люксовый товар, она не теряет в цене, надеется он. Сейчас на рынке большое количество сомнительных новостроек, которые стоят как элитка, но не тянут по качеству, — они упадут в цене, уверен Олег Репченко, руководитель IRN.ru. Он напоминает, что, когда в 2007 г. цены на жилье в Москве снизились на 10-15%, элитное жилье стояло или дорожало.

Девелоперы кризиса не ждут. Недвижимость в отличие от денег и акций не превращается в бумажки, напоминает представитель «Дон-строя» Екатерина Куканова. Где точно недвижимость не подешевеет, так это в центре Москвы: цены могут слегка колебаться, но сбрасывать по дешевке это золотое дно никто не будет, считает она. Пресс-служба «Баркли» отказалась от комментариев. С RGI связаться не удалось.

_ _ _ _ _

еще:

Экономика опять должна быть экономной
// Правительство исчерпало резервы щедрости
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1051391

Паевые реинвестиции
// Инвесторы выводят средства из ПИФов
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1051408

Отложенный оптимизм
// На рынки вернулась неуверенность
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1051387

Deutsche Bank пересчитал отчетность
// по справедливости
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1051377

Кризис от Авена
Жилье для богатых должно стать доступнее, считает президент Альфа-банка Петр Авен. Он прогнозирует, что пузырь на московском рынке элитной недвижимости лопнет, цена квартир упадет «в разы»
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/11/01/167201

Осторожный Сбербанк
Не зря Герман Греф предупреждал подчиненных, что сейчас главное — качество кредитного портфеля. С сегодняшнего дня Сбербанк ужесточает условия выдачи кредитов на неотложные нужды и ипотеки
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/11/01/167204

От ВЭБа по максимуму
Частные банки начали обращаться в ВЭБ за субординированными кредитами. Одним из первых это сделал Альфа-банк, владельцы которого уже запросили у ВЭБа деньги для других проектов
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/11/01/167188

Разрешенный убыток
Банк «Электроника» разместил на своем сайте информацию о том, что его расходы на развитие сети ЦБ не будет учитывать в качестве убытков
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/11/01/167190

Центробанковская тайна
ЦБ не хочет потворствовать антикризисному пиару банков. И напомнил им, что о заключенных с ЦБ кредитных договорах не стоит распространяться в прессе
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/11/01/167193

«Седьмой континент» пикирует
Вчера «Седьмой континент» продолжил стремительно дешеветь, капитализация компании снизилась еще на 26,5% до 27 млрд руб.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/11/01/167209

Когда с деньгами плохо
На рынок выходит квазиликвидность
http://www.rbcdaily.ru/2008/11/01/finance/388912

У РБР случилась задержка
Банк обратился к государству за помощью
http://www.rbcdaily.ru/2008/11/01/finance/388928