прямо первый пост в ленте

круто, серега! позитивно!

я думал наоборот все будут под нулевой процент давать ипотеку,только чтобы кто-нибудь взял до того, как цены упадут:)

grenka, а вам-то, сударыня, чего переживать?
У тебя, даде при обломе с содержанием, открывается перспектива:
- А теперь, дети, вы увидите тётю, которая не только помнит корпорацию "МИракс" ДО того, как её купила сеть столовых ООО "Гюль-Ачма", но и работала .. САМА!!!.. трейдером!!! .. на фондовом рынке!!!. ..от лица мифического уже банка УралСиб!!!! Итааак!!!
Аня!...
Грекова!!!...
Сцукко! ..
.. можете её потрогать! Только не сильно - она кончает от прикосновений мальчиков школьного возраста! И тогда никакой лекции не будет!

РАДОВАТЬСЯ АЛИ НЕТ?)

Красавец Мужчина, тхахаха, очень смешно, правда :))))

ValeZ, ты, прости, дурак!
Вот у тебя есть деньги, которые ты брал у меня, Даги, Боца, ........ - депозиты. Мы можем охуеть от новостей и придти к тебе, мол, давай наши баблосы назад. Но - пока не приходим.
И вот они ($) у тебя на руках. Но мы, сцуко, дали тебе на некий срок (в среднем 5-7 лет) под невысокий % (ну, скажем, 6-7%) которые еще надо (тебе - надо!) заработать. + на налоги, з/п твоего персонала, откаты всем контролерам и вообще - чтобы прибыль.
А как?
Можно в принципе:
- вложить в бизнес (нефтянка, транспорт, газ, авиация, нано- и проч. лабуда). Года на 2-3. Ориентир +20-25% годовых. Гарантированно - 80%
- раздать в потреб кредиты. До года- 1,5. Ориентир. +40%. Гарантии 5%. Очень высок невозврат и дефолты по этому виду кредитов.
- раздать под автокредиты. Год-пять. Ориентир. 13-19% (так было). Гарантии 60%
- можно раздать в длииииные обязательства - ипотека. До 25 лет. Ставка 11-17% (было). Гарантии - 90%.

Но! Раздать-то просто. А вот где взять ЕЩЕ денег на продолжение банкета, т.е. бизнеса?
Иностранные банки сами в жопе. Ипотечные корпорации скончались ДАЖЕ в Штатах. Рынок секьюритизации (выкупа портфелей закладных - бумаг, гарантирующих возврат денег по ипот.кредитам) не сформирован.
Проценты по ранее розданным кредитам собираются медленно.
И вот ты, добрый, но глупый или - охуевший иностранец (см. Дельта Кредит) - раздаешь под 9% (ты предложил 0%). И тут резко падает цена на недвижку. Твой заемщик отдувается, как слон*, с выплатами**, но, посчитав, плюет и быстро копит на новую квартиру. А ту, что у тебя в залоге, ты продаешь ДЕШЕВЛЕ, чем покупал. А % - 0! Ты - в Жопе. Да еще и без денег. И без прибыли!
А тут еще, например, мы пришли требовать свои бабки! Ужас же!
Потому и раздавать жалко!

Понял?
Так что, ждите, россиянцы, будет вам 50% годовых по ипотеке и требования ТАКИЕ, что х.й вам, а не кредит! ))))
______________________
* - говорят, слоны спокойнее людей и не стали бы делать таких идиотских глупостей**, как хомо сапиенсы
** - для любителей считать:
Задача (Дано):
Вы покупаете к кредит (по ипотеке) квартиру. Кредит составляет (предположим) 70% стоимости квартиры и в сумме - 150 000 долларов. Ставка - 18%. Срок - 25 лет. Ежемесячные выплаты - 2 273 долларов. Сколько составит общая сумма, которую вы выплатите банку (т.е. сумма кредита +% за это время)?
Отвечаю: 653 382 долл.
Вопрос к сотрудникам кредитных организаций: вы еще не берете справки из НД/ПНД о вменяемости заемщиков?! Страаааанно! ))))))

Удачно я сменил место работы, удаааачно :))
И не устану это говорить! НИКОГДА!

timpsn, конечно, радоваться!
В Мск на сегодня практически не осталось банков, РЕАЛЬНО выдающих автокредиты.
Так что моя Семечка скоро продастся очень даже! ))))))))))

Team_Fomine, да ладно - сейчас бы играл с нами в раздвинутом опен-эйре в футбол. Мальчики против девочек. АйТи против Бухгалтерии. Бухгалтерия ведет (ты эту знойную парочку помнишь?! ))) ).
А ты счас на работе паришься!

ПС: Миракс уволил весь топ-менеджмент! Типа они, сцуко, не справились! Ага! )))))

Красавец Мужчина, ооо...))) значит и моя уйдет))) надо цену повыситЬ)))

timpsn, только грамотно: приезжает покупатель, а ты ему "Вы решайте сейчас! Просто если договариваемся сегодня и деньги - край - завтра, то вот эта цена. А если решите думать - то цена может и вырасти. Я не собираюсь терять деньги вопреки логике рынка!"

Красавец Мужчина, уффф... даже на бумажке записал))) что б незапутаться)

ValeZ, ты хоть напиши: понял, что происходит или еще подробностей подлить? ))))

Зашёл на сайт альфы. Ну рубли там уже 17%. Доллары 15%. Где 20?

drjazz, ага. Маркетологи правильно расставляют акценты.
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1037494 - это доп источник.
А теперь, Джаззушко, - обрати внимание, при каком соотношении Кредит/Залог будет 17%? ))))
И поверь, что рабочее (массовое, на которое опираются при рассчетах) соотношение К/З - 70%. При наличии своих средств более 50% кредит берут только для фиксации сделки. Такие кредиты возвращаются досрочно (1-3 года) в 85-90% случаев. То есть - это недолгие для банков деньги. На них не так много зарабатывают.

Я понимаю, что что-то происходит, но ваши объяснения для неспециалиста мммм... несколько непонятны. :) Вот если бы рассказли нам: придёт писец или нет - было бы очень здорово. Например, какокго цвета придёт писец к тем, кто уже (год назад) взял ипотеку и нормально платит. Может ли банки поменять ставку? Может ли потребовать деньги все и сразу? А куча цифр которые вы привели как пример для меня ничего не означают - я деньги не считаю, я их взвешиваю :) :с)

drjazz, могу рассказать в двух словах.
Если вдруг банк, в котором вы брали ипотеку, разоряется, то скорее всего он перепродает все свои ипотечные займы по более низкой стоимости, конечно.
И тогда, скорее всего, три пути будет:
1. повышение стоимости ипотеки ( кстати, внимательно читайте договор. Там должен обязательно быть пункт, может ли банк повышать ставку при банкротстве)
2. дадут несколько месяцев на единовременное погашение долга
3. на крайний случай изымают жилплощадь

НО. Вы, если вы являетесь правильным плательщиком (ну то есть без просрочек и тд), представляете собой интерес. Ну, в плане, что им не нужно вас разорять, потому что вы приносите банку хорошую прибыль

Вопрос, собсна, щас в другом. Будут ли у вас деньги, чтобы платить ипотечные взносы?

grenka, спасибо, моя дорогая, поддержала беседу, пока я обедать ходил!
Кстати, - что, реально, непонятно объяснил? Мне казалось - на пальцах. )))

Дополнение к Гренкиным словам:
1) во многих банках в договоре ипотеки (кредитном договоре) прямо прописана возможность изменения ставки кредитования в период действия договора. Тогда - точно МОГУТ поднять ставку. Но будут поднимать или нет - зависит от глубины джёппы, в которой находится банк-кредитор.
2) у некоторых банков в договорах такая возможность не прописана, но и нет запрета на односторонне изменение условий. Значит - тоже МОГУТ изменить условия.
3) у большей части МОСКОВСКИХ банков (Русский Ипотечный - в том числе) в договорах прямо прописано, что ставка не может быть изменена в одностороннем порядке кредитором. Но (чего уж лукавить) - если какой-либо форррс-мажор наступит, будем договариваться об обоюдном соглашении об изменении условий договора. Гыгыгыгы.. )))) И поверьте - если надо будет, то найдем к чему придраться в рамках кредитного договора.

4) изымать площадь - глупо, особенно если её стоимость начнет падать. А вот затаскать по судам за неисполнение - это дааа.. Можем телевизорами брать ))))

5) в принципе наиболее вероятное при закрытии кредитора: портфель продается на секьюритизирующую организацию (где-ндь на Азорских островах или в Венесуэле), а она продает закладные европейскому банку 3го эшелона. Ставка не меняется. В европе рабочая ставка 5-6-7%, а у нас не ниже 9-10-11, а то и 14-15%. И так - хорошо! )))))
Усложнится процесс оплаты, но тут зависит от конкретики.
Но, скажу честно, нет смысла банкротить ипотечников - ну раздали всё, ну денег нет, ну и что? За квартал мы набираем средств из платежей и на налоги, и на расходи и прочая-прочая. А за год - и на пару-тройку десятков кредитов! ))))

Но - платежеспособность заемщика (твоя, Джаззушко) расситывалась на момент выдачи кредита и составляла, например, ту сумму, чтобы платеж не превышал половину еж-месячного дохода. Ну а если Сбер и платеж дифференцированный - им было ваще пох.. ))))
А вот если изменятся стоимости продуктовой корзины (вверх), рабочей силы (вниз), то это соотношение резко изменится. И не факт, что ты потянешь платежи. А если тебе твоя радиостанция будет платить.... эксклюзивным правом распространения песенки "Ubangy Stump" в исполнении Дж.Ли Льюисса сроком на 3 месяца на всей территории России? А банк скажет "Круто! Но давайте ужо баблосы!".. Что будешь делать? Вот!..

drjazz, да, и о конкретике: если пипец придет, то он придет всем и будет он одинакового цвета - цвета взрослой неожиданности! ))))))))

Красавец Мужчина, ко мне почти пришел :)
печально, ага

grenka, давай без пессимизма.
Мы будем просто новые Колобки! (с) )))))))))))

Красавец Мужчина, да хуй
поздно оптимистичничать

grenka, а Фри-то здесь при чем?! )))))))))))))
Дело не в оптимизме.
Ну погонят нас ссаными тряпками (Цепундра, не слушай!) с работы. Ну и что?
Мы сбросимся последними бабками, купим в Подмосковье (дальнем) 2-3 гектара земельки почернее и засеем озимой коноплёй.
Весной симем урожай, засеем конопелькой яровой. Озимую порежем, посушим и - будем курить!
И так - раз в полгода!
Они все будут думать, что мы в соплях и слезах, а мы - ХУЙ ТАМ! - курим и смеемся! всем назло!
Считаю этот план гораздо практичнее плана Полсона! )))))))))))) И эффективнее.

полностью с тобой согласна
у меня даже есть специалист по разведению конопли
он еще и на гитаре умеет. Тк что и от скуки не пропадем

grenka, ну вот - и полился оптимизм ))))))))))))
Гитара? Значит и фестиваль организуем. Два
Один - для взрослых: "Конопляный Грушин"
Второй - юношеский "Республика Казан-Дурь"
И - зимние поэтические чтения "Блябуду, но зимой на поле конопли Мне ни один не скажет сцука прапор "Пли!"

И газету будем выпускать. На конопляной бумаге. Назовём "Дурь неба. Ежедневная."

Красавец Мужчина, а жить можем в машинах
главное, штоп выручки от продажи дури мне хватало на ежемесячное погашение кредита :))

grenka, упс! Я самое главное не сказал: НИКАКОЙ ПРОДАЖИ!
Ну там, поменять в деревне на молоко, "яйки, курку, сало", тёлки - ладно. Но не продавать!
Так что для кредита будешь по выходным жестоко по трассам .. бомбить! )))))))))

Красавец Мужчина, Спасибо за рассказ. Ну, конопля не конопля... а напиться всегда можно. :)

drjazz, э нет. Готовить водку в домашних условиях - опасно! Я - по травке. Полоть проще, чем химичить! )))))))))))
ПС: А напиться в Мск - это всегда! )))))))))))))
Пожалуйста!

Красавец Мужчина, ааа, то есть у нас натуральное натурхозяйство? :)))
про бомбить я уже начала задумываться :)
правда какой из меня бомбила? я москвы нихера не знаю :)