Вчера день выдался - убойный. Вывод один:
риэлтерские агентства надувают народ с прежней энергией и новой фантазией!



В 9-30 - первый визит в агентство. Назовем его "Огни".
Мои клиенты еще в понедельник внесли эквивалент 1000 баксов за "бронирование" квартиры в новостройке - кстати, под приходник (они уж полтора года без кассовых чеков недействительны и самостоятельным финансовым документом не являются - фор инфо).
А бумага-основание называется "Соглашение о предоплате". Круто! Договора нет, обязательств нет, а предоплата - пожалста! :) И прописана там ВСЯ сумма отношений между "Огнями" и моими клиентами - 85 000 бакинских. Занимательно!

Представитель "Огней" приносит договор соинвестирования (далее - Основной договор). Ну - там 10-15 поправок - и вся недолга. Сумма почему-то не указана. Квартира, кстати, является частью доли дома, которую "Огни" у застройщика ВЫКУПИЛИ, т.е. нет между ними агентских или еще каких-либо отношений, а это - уже купленное право требования к результату строительства. И тут моим клиентам предложили подписать Агентский договор - на поиск/подбор/бронирование квартиры. Я - просто в восторге от логики!.

Пример подобного: вы заходите в продуктовый магазин, смотрите на батон Любительской колбасы, говорите "Дайте килограмчик!", а вам продавщица вытаскивает бланк агентского договора и заставляет его подписать, а в нем - полномочия "на подбор колбасных изделий плотностью не выше Докторской, жирностью не менее Ливерной и ценой не выше Кремлевской-люкс". И за этакий "подбор" берет с вас 1000 зеленью.. после чего вещает килограмм Любительской!. :)
Во, мля, дают! :)

Ладно!.. Решаю эти вопросы - об оплате: Основной договор - через банк (значит, будет платежка), а агентский, мол, из "предоплаты" зачтем - но чек кассовый я все же вытребовал вместо приходника.

Все довольны, я в цейтноте (в 11-00 - совещание на основной работе). Расплачиваемся, убегаю!

(Кто сказал: "И это всё?!" Это- только первая часть!)

После совещания включаю мобильник - 3 СМСки - "Приезжайте, тут проблемы!"
Еду. Приезжаю. Время - около 15-00. Сидят мои грустные клиенты. Что такое?
Оказывается, при общей сумме отношений в 85 000 баксов - в Основной договор вносится 57 000, в Агентский - 1 000. Всё!
Я спрашиваю у бойца из "Огней", мол, а как и на основании чего будут переданы 27 00 баксов и каковы гарантии их возврата в случае неисполнения Основного договора. Он мне "Да просто мне отдадите - и всё!" ... .. Трижды АХУЙ видели? А я исполнял!

Вернулся когда дар речи, говорю "А не охуели вы?" А он мне "Это не наша схема - так все работают!"... Трижды АХУЙ второй раз! :)

Примечание из опыта: Агенства недвижимости действительно стараются минимизировать приходящие на их счета суммы. Способов - море, но основная часть (типа грамотных рилтеров) юзают схему со страхованием. Соотношение частей общей суммы стоимости квартиры, разделяемых между агентством и страховщиком, как правило, составляет 75:25, редко - 70:30. Бабки, полученные страховой компанией, обналичиваются и делятся между самими страховщиками, агентом, инвестором (главным), застройщиком, и, как правило, - идут на разного рода взятки, без которых дом построить - хуй! :)

Я всё это высказываю, а мне ответ: "Есть у нас карманная страховая, но ЧЕКА ТАМ ТОЖЕ НЕ БУДЕТ!" Каково?! Ладно - идите вы со своей страховой на х.. !

Что - говорю - делать будем? Они: "Ваши предложения?"

Повторю ход мыслей и предложений, чтоб стало понятно:
Вариантов - несколько, все имеют и плюсы и минусы. Вот где-то так:

1. Оформление дополнительной суммы (27 000 в данном случае) (далее - дельты) по дополнительному соглашению к Основному договору. Основанием принятия суммы становится собственно инвестирование в новостройку. Но: поскольку цена права требования является основным условием договора, то ее изменение - влечет возможность признания всей сделки недействительной. А тогда - квартира возвращается застройщику (или "Огням"), а деньги (без учета инфляции) - моим клиентам.
Кто-то сомневается, что, в случае проворачивания признанки за месяц до приемки дома госкомиссией, квартира будет тут же продана втридорога? И я нет!.. Т.е. - очень высокий риск для моих клиетов.

2. Оформление дельты по договору об оказании услуг. И буй с ними, как они ("Огни") будут платить налоги с услуг на 27 000 баксов. НО: а) договор не привязан к исполнению Основного договора и в случае чего - хрен деньги эти вернешь; б) "Огни" упёрлись на невыдаче кассового чека - т.е. и факт передачи денег не доказать. Во мля! Обложили! :)

3. Можно эти деньги оформить договором займа с отлагательным условием. Причем условие привязывается к исполнению Основного договора. А главное - агентство получает 27 000 (двадцать семь тысяч - для звучности - повторю!) долларов - ЧЕРНЫМ НЕУЧТЕННЫМ НАЛОГОНЕОБЛАГАЕМЫМ НАЛОМ!
Этот договор широко практикуется на сделках по вторичному рынку при большой разнице между фактической и официальной суммами сделки. Так как этот договор может быть заключен ТОЛЬКО между физическими лицами, то финансовым документом будет расписка.

Обсуждаем варианты (уже с участием юриста "Огней", милой улыбчивой бабанькой, котораая вообще не волочет, к сожалению)..
Договариваемся, что оформляем эти 27 000 баксов Договором займа и подписать его согласен САМ гендиректор "Огней". У меня на руках бланка договора нет, у них, есссьно, тоже.

Едем ко мне домой, забирать бланк договора займа денег.
Забираем, возвращаемся.

Куяк!.. А директор уже не согласен подписывать договор сам, только если как гендиректор Агенства. А кто агентству даст-то? Права такого в ГК не прописано!.. Пошел к нему лично ругаться!.. Сидит боров, несет бред о том, что мол "и так скидка охуенная, нечего выпендриваться, давайте деньги и идите!" Мол, "мне эту квартиру по ТАКОЙ цене и продавать-то сегодня невыгодно!"

Возвращаюсь к клиентам, они уже (19-30 на дворе) в мыле. Объясняю всю ситуёвину , хотя чего объяснять, они присутствовали на всех стадиях переговоров. Повторяю "Огням" требования о соблюдении финансовой чистоты сделки - те - ни в какую!.. Клиенты отказываются от сделки, пишут заявление на возврат предоплаты и мы уходим из агенства.
Расплачиваемся - и по домам.

Да, забыл сказать - от внесения ВСЕЙ суммы в Основной договор отказывается агентство - типа, такие налоги, ну такие налоги, что мы просто сдохнем!

П.С.: Типа выводы:
1. Редкий день - заработал за день столько, за сколько раньше (Аберкейд, ДСК-2) надо было вкалывать более 2х недель (А в Управе-то - и все 1,5 месяца).
2. 94й год с его дикими финансовыми аферами на рынке недвижимости - еще не прошел.. А жаль!..
3. У меня гадская работа - разрушать мечты.
4. Хороший снегопад действительно успокаивает нервы!

П.П.С.: Кстати, сегодня звонила клиентка, сказала, что агентство согласилось внести ВСЮ сумму в договор и принять деньги по безналу! :) Спрашивается, зачем надо было вчера тратить наши (и мои, и клиентские) нервы, гнать пургу, откровенно врать на всех уровнях? Все равно ведь сломались!

Чувствую себя - победителем!