Интернет-пресс-конференция президента компании "Социальная инициатива" Николая Карасева:
"Социальная инициатива": перспективы развития в 2003 году

В.Крохин (Москва): "Социальная инициатива" является одним из основных застройщиков таун-хаусов в Москве и Подмосковье. Как Вы в целом оцениваете данный тип жилья? Как он прижился в России? Какие у него перспективы? И каким Вы видите потребителя данного вида жилья, ведь таун-хаус - это нечто среднее между элитным типом жилья и не очень элитным?
Н.Карасев: Мы были идеологами этого сегмента на рынке недвижимости, и именно потому что он как раз находится посередине. Дело в том, что я когда на эту тему думал, и все десятилетия, когда мы работали, мне предлагали под элитное строительство. Так было принято. Я всегда отказывался, не понимая даже - почему. Мне что-то не нравилось в этом, что-то не тянуло. Но потом я понял, что мне не нравится заниматься для того, кто и без меня мог решить свою проблему. То есть человек, который имеет деньги, он без меня это все решит. И мне бы не хотелось у него шестерить и строить, что он захочет и потребует. И не брал земли, хотя давали самые интересные. Но когда в 2000г. мне предложила Томилинская администрация 26 га незавершенки, а там первый микрорайон встал, там байконуровские деньги завязли и после дефолта обвалились, и нужно было выручать и двигаться площадкой, причем именно, как мне поначалу сказали, коттеджи, и даже не коттеджи, а что-то такое, чему название в то время еще не было. И я сказал: "Ну, покажите", и я увидел, что это то, что мне показалось ближе. А это, оказалось, МАРХИ разработало свой кров, систему таун-хаус, в 1997г. получили премию общероссийскую. Инвестора не было, и они с этим проектом бегали и не знали, куда его прислонить. Сейчас, если вы съездите в Томилино, то увидите, что этот микрорайон активнейшим образом застраивается, и сейчас мы уже там 4-й микрорайон ведем, хотя заселяем только второй из-за сетей, потому что все сети нам пришлось завозить, хотя мы ушли и на третий, и на четвертый по общестроительным работам. А по Подмосковью мы строим еще в шести микрорайонах. Мы строим и в других городах - и в Тамбове, например, и в Орле, и в Новосибирске мы подписали в центре города таун-хаус и так далее. Я считаю, что именно потому, что это отражает массовый спрос, который посередине всегда. И поэтому он очень перспективен. Причем мы позиционируемся не на навороченные таун-хаусы, которые близко к коттеджам, а именно на массы. Вот, например, в Томилино инвестиции по таун-хаусам в 1-м и 2-м микрорайонах начинали с 290 долл. за кв. м. А это двухуровневые квартиры с гаражами. Сейчас, когда мы нагрузку по сетям получили, это уже под 400, но под 400 трехкомнатные квартиры двухуровневые с гаражами, с земельным участком по полторы-две сотки, где человек может отдыхать, это в два раза ниже по стоимости, чем квартира московская, при этом от Томилино 15 минут до Выхино, Конечно, когда я общаюсь с нашими вкладчиками, они говорят: "Вы очень точно позиционировали, что нас много". Архитекторы мне предлагали улучшить и усовершенствовать, но это стоит дороже. А нам дороже не надо, потому что если улучшим и усовершенствуем, тогда выйдем из сегмента. Вот как мы рассматриваем таун-хаус. Ну, например, в Можайске, прямо в центре города на улице Карасева, улица таун-хаусов сейчас, которые инвестируются по 180-190 долл. за кв. м (опять же двухуровневые, тот же МАРХИ нам делает). У нас команда сформировалась. МАРХИ - главный проектировщик (профессор Шурмухина). Наш новый генподрядчик на Томилино - "Фасадные системы" - пошел с нами и тиражируется на всех объектах, даже в Анапе, где мы строим таун-хаус на берегу моря. Так что у таун-хаусов большая перспектива. Это новые условия жизни людей в XXI веке, как сказал один из ваших коллег, и я с ним согласен.