К "таун-хаусам" тюменцы пока лишь приглядываются, но от хрущевок уже начинают отказываться [11.02.05]

В 2004 году представления тюменцев о стандартной квартире значительно изменились – такое мнение высказывают риэлторы Тюмени. Если лет пять назад пределом мечтаний была малометражка с кухней 9 кв.м, то теперь большинство стремится переехать в квартиру с кухней не менее 14 кв.м, высокими потолками, большой лоджией и т.д.

"Если позволяют средства, то квартиры с такими параметрами подбираются в домах кирпичного исполнения, а если денег в обрез, то покупается обычно панель, так называемые "тэшки", - утверждает Галина Беркутова, директор агентства недвижимости "Золотые Ключи".

В 2004 году в Тюмени появился такой вид недвижимости, как "таун-хаусы". Интересный вариант экономичного и комфортного загородного жилья давно нашел своего покупателя в столицах. Тюменские же потенциальные покупатели пока лишь присматриваются и решаются выложить стоимость приличной квартиры в доме-"муравейнике" за дом с двумя-тремя соседями в тихом поселке на берегу озера Цимлянское (застройщики – "Тюменинвестстрой", "Коммунстрой") или в поселке "Московский" ("Туанн").

Заметно потеряло свою популярность жилье старой планировки – "хрущевки", "брежневки" и прочие. Причина тому – динамичные объемы развития первичного рынка. Проблемы с "коммуналкой", ветшающие стены, потолки и пол – это и многое другое заставляет тюменцев переезжать из "хрущевок".

Изменилась в прошлом году и стратегия строительных компаний Тюмени: они начали применять маркетинговые приемы для привлечения покупателей.
"Наконец-то они стали советоваться – что, как и где лучше строить, чтобы выгоднее это реализовать, – отмечают специалисты. - Ушли в прошлое неудобные, совершенно фантастические планировки, когда дверь туалета могла, например, открываться на балкон – строители теперь предлагают вполне удобные, комфортабельные квартиры оптимальной, 100-120 кв.м, площадью".

Кроме того, застройщики стали использовать новые конструкционные и строительные материалы и технологии, например, "каркасно-монолитную" технологию, по которой сейчас возводятся практически все новые здания Тюмени.

Ко всему прочему, в 2004-м наметилось постепенное структурирование риэлторского бизнеса. Как рассказали "Вслух.Ру" в пресс-службе НП "Объединение риэлтеров Тюмени", сегодня уже можно выделить ряд крупных профессиональных компаний, которые, по выражению одного из игроков рынка, "не бегают за клиентом", а работают с теми потребителями, которые готовы оплачивать риэлторские услуги в полном объеме.