Об ипотечном кредитовании \

Тридцати участникам городской программы ипотечного жилищного кредитования в 1 полугодии 2005 года перечислены денежные средства по договорам займа (в т.ч. по 6 договорам 2004 года) на общую сумму 6,328 млн.рублей.
Несмотря на то, что в бюджете города на год, как правило, на программу ипотечного кредитования закладывается по 5 млн рублей, реально выделяемое на договоры займа количество денег превышает эту сумму: например, за счет средств, которые постепенно выплачивают заемщики прежних лет. Так, в этом году с собственно бюджетной статьи по ипотечному кредитованию еще не выбрано более 1,750 млн рублей. Таким образом, ожидается, что до конца года договора займа заключат еще 10-12 новгородских семей.
Напомним, что городская программа ипотечного кредитования действует в Великом Новгороде с 2000 года. За это время ее услугами воспользовались 256 семей.

Министр архитектуры и строительства Беларуси сообщил 10 августа, что уже до конца 2006 года законопроект об ипотечном кредитовании жилищного строительства будет внесен на рассмотрение в нижнюю палату белорусского парламента. По мнению министра Александра Селезнева, "Беларусбанк" уже внедряет новую систему.

"В текущем году в нашем плане есть разработка законопроекта о стройсбережениях и ипотеке", - рассказал министр архитектуры и строительства Беларуси.

По поводу стройсбережений Александр Селезнев отметил, что такое кредитование уже предлагается в "Беларусбанке". "Любой нуждающийся в улучшении жилищных условий независимо от постановки на учет идет в банк, заключает договор, вносит определенные средства, накапливает на счету до 20- 25% от стоимости квартиры, и когда сумма достигает этой величины, банк выдает ему кредит по льготным условиям на остальную часть стоимости квартиры", - передает слова министра архитектуры Беларуси "Интерфакс".

Во время визита в Могилевскую область в декабре 2005 года президент Лукашенко заявил, что намерен в 2006 году ввести ипотечное кредитование в широком масштабе. "Это цивилизованный, нормальный принцип решения жилищной проблемы, и мы пойдем по этому пути" , - сказал тогда Александр Лукашенко.

Еще с 2002 года соответствующий законопроект разрабатывался одной из комиссий парламента, однако его качество не удовлетворяло заинтересованные ведомства.

В финансировании ипотека в Беларуси ранее выказал заинтересованность Международная финансовая корпорация (МФК), которая является одной из организаций Группы Всемирного банка. "МФК может предоставить свой опыт в сфере кредитования жилищного строительства и значительный объем инвестиций", - сообщил ранее эксперт по вопросам жилищного кредитования МФК Майкл Букстейбер.

y0qaqa, угу, спасибо!
Правда, предполагалась практическая информация по самой системе: что да как. Т.е. процедура с формальной точки зрения.А вот цифры и статистика - дело пятое :)
А Белоруссия-то к нам какое дело имеет?

Давайте посчитаем с калькулятором в руках - выгодно ли брать ипотечный кредит?

Ипотека – панацея или миф? Давно канули в лета те времена, когда нашу жилищную проблему решало государство, в основном, за счет бюджетных средств и фондов предприятий. Времена изменились – был утрачен уникальный опыт стоительства жилья, уничтожена мощная строительная индустрия, государство самоустранилось. Забыто уникальное ипотечное кредитование Сбербанка СССР на строительство домов частного сектора. Прошли годы. Сегодня примерно каждая 4-5 семья нуждается в улучшении жилищных условий или не имеет таковых вообще. Медленными темпами жилищное строительство начинает возрождаться, но уже на рыночных принципах. Правда, зарплата у основной части населения низкая и до рыночной не дотягивает. При заработной плате среднестатистической семьи в 15-20 т.р., приобретение своего жилья отодвигается на десятилетие или вообще недоступно. Выход один – попробовать получить ипотечный кредит.


Годы |Годовая сумма кредита к погашению |Сумма процентов к уплате за год | Остаток задолженности по ссуде на конец года|

1 | 46666,68 | 122150,00 | 653333,32

2 46666,68 113750,00 606666,64

3 46666,68 105350,00 559999,96

4 46666,68 96950,00 513333,28

5 46666,68 88550,00 466666,60

6 46666,68 80150,00 419999,92

7 46666,68 71750,00 373333,24

8 46666,68 63,350,00 326666,56

9 46666,68 54949,97 279999,88

10 46666,68 46549,96 233333,20

11 46666,68 38149,96 186666,52

12 46666,68 29749,96 139999,84

13 46666,68 21349,96 93333,16

14 46666,68 12949,96 46666,48

15 46666,48 549,96 0,00

Итого 700000 950249,73


Сумма процентов, которая будет потрачена на ипотечный кредит за 15 лет, составит 950249,73 руб. Ежемесячная сумма платежа в счет погашения кредита составит 3888,89 руб. (46666,48/12месяцев), а ежемесячная оплата процентов будет из года в год снижаться. Итак, месячная усредненная сумма платежа в Банк ипотечного кредита, в первый год возврата кредита составит 14068,06 руб. (3888,89+122150/12), годовая сумма 168816,68 руб. (46666,68+122150,00). А еще мною не рассчитаны сопутствующие оформлению кредита услуги банков. Только банки ипотечного кредита за сопутствующие услуги возьмут с вас в среднем 1-3% годовых. А еще услуги независимого оценщика и страховка залога. В итоге, ипотечный кредит обойдется вам в 20-25% годовых.

Вы готовы к таким затратам? Думаю, что не все. Итак, ипотека, оформленная в просто выбранном вами банке пока скорее миф. Такая ипотека приемлема, если вы имеете одно или двухкомнатную квартиру, а хотите двух или трехкомнатную. Ипотечный кредит на покупку “одной комнаты” доходы семьи еще выдержат.

Тем не менее, не все так плохо. Государство наконец-то разработало и начинает внедрять программы строительства “доступного” жилья, для чего производятся инвестиции из бюджетов федерального и регионального уровней. Коммерческие банки, с которыми заключены соглашения по участию в программах, получают компенсации части процентов за счет бюджетов, в залог принимается будущее жилье. Все средства концентрируются в инвестиционных фондах и строительных организациях. На сегодня этот вариант ипотечного кредитования распространён в недостаточном объёме. Только администрации отдельных регионов, таких как Омская, проявляют активность в решении проблемы и выступают гарантами завершения строительства и сохранности средств, вложенных населением в ипотеку. А вот государственной программы по поддержанию индивидуального строительства домов населением пока нет. А зря, многие бы строили.

Однако семьям с ежемесячным доходом ниже 10-15 т.р. (особенно молодым) квартира стоимостью более одного миллиона рублей (при ожидаемом росте коммунальных платежей и налогов) продолжает оставаться недоступной даже по ипотеке с участием государства. Возьмем тот же пример. Ипотечный кредит в сумме 700000 руб., на 15 лет. Предположим, что ставка кредитования понижена, за счет льготирования государства, до 8% годовых. За 15 лет вы должны будете погасить кредит 700000 руб. и проценты 422000 руб. В первый год суммарно вам потребуется выплатить банку 146600 руб., то есть грубо 12,2 тыс. руб. в месяц. А еще оплата стоимости сопутствующих услуг и страховки.

Прежде чем вы примете решение о выборе банка для получения ипотечного кредита, рекомендую вам ознакомиться с данной услугой в нескольких банках. Процентные ставки и условия могут оказаться более приемлемыми.

Данная статья, возможно, будет полезна тем, кого интересуют вопросы: ипотека, ипотечный кредит, кредиты, банки ипотечного кредита, кредит на дом, кредит на покупку квартиры.


Постоянный адрес страницы:
http://www.bankirsha.com/about-mortgage-lending.html

HMmmm... A belorusiya i rossiyski zokonodateli,vopros ob ipotekoy naverno budet reshat v meste,dumayu ;)

y0qaqa, последняя статья уже куда интереснее оказалась! Спасибо!

malinichka esli ya xot v chemto tebe chyut-chyut pomoq,to ya rad ;)

y0qaqa, Конечно же, помог! ))