Самый качественный и надежный способ провести оценку квартиры и оценку недвижимости – это воспользоваться услугами профессионалов, которые обладают большим опытом в вопросе оценки недвижимости (оценки квартир, домов, земли).

Для того чтобы совершить выгодное приобретение либо продажу недвижимости – необходима её профессиональная оценка. К примеру, независимая оценка квартир необходима для правильного расчета средств, которые вы планируете вложить в приобретение, или получить от его реализации. Правильно оценить квартиру – очень важно в обоих случаях. Если вы выступаете в роли покупателя, то оценка квартиры поможет вам точно определиться в затратах на её приобретение, а также вы сможете чётко просчитать её окончательную стоимость, в том случае, если собираетесь делать перепланировку и ремонт, сдавать в аренду либо попросту вложить капитал.

Недвижимость – самый дорогой предмет собственности, даже незначительное изменение стоимости квартиры может означать реально немалую сумму денег. Поэтому правильная оценка квартиры, определение её рыночной стоимости, компетентная оценка недвижимости в Москве или в Подмосковье – один из самых важных моментов в процессе продажи жилья.

 

Когда нужна оценка квартиры?

 

Оценка квартиры необходима:

• При оформлении документов купли-продажи;
• При получении банковского кредита под залог имущества;
• При разделе собственности;
• При внесении квартиры в качестве уставного капитала;
• При налогообложении собственности;
• При необходимости страхования имущества;
• При оценке жилья для органов опеки.

 

Что часто интересует при оценке квартиры?

 

При оценке квартиры часто интересует:

• Оценка стоимости квартиры;
• Оценка ремонта квартиры;
• Оценка доли в квартире;
• Оценка отдельной комнаты в квартире;
• Оценка комнаты в коммунальной квартире;
• Оценка ущерба квартиры.

 

Методы оценки квартир и оценки прочей недвижимости основаны на использовании проверенных оценочных методов, а также на базе постоянно обновляемых корректировок. Вот почему вам гарантируется качественное исполнение оценки вашей собственности.

 

Какие документы необходимы для оценки квартиры?

 

Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

    

   • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
   • Договор социального найма;
   • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
   • Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
   • Наличие перепланировок и их оформление.
   • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
2. Техническая документация:

    

   • Экспликация помещения к поэтажному плану;
   • Поэтажный план;
3. Также желателен выезд нашего оценщика для непосредственного детального осмотра объекта оценки.

    

Отчет об оценке недвижимости или оценке квартиры, выдаваемый клиенту, может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.

 

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

 

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

• Общие сведения об оценщике и заказчике
• Описание методологии оценки квартиры
• Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
• Анализ рынка жилой недвижимости
• Расчет рыночной стоимости квартиры
• Фотографии объекта оценки
• Приложения (правоустанавливающие документы)

 

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, также в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании. Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет об оценке имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

 

Какие факторы влияют на стоимость при оценке квартиры?

 

При оценке стоимости квартиры в Москве учитываются:

1. Местоположение оцениваемой квартиры:

    

   • Округ, микрорайон Москвы
   • Местоположение в микрорайоне
   • Преобладающая застройка микрорайона
   • Транспортная доступность
   • Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
   • Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
   • Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
   • Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
   • Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
   • Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

    

2. Состояние жилого дома, где находится квартира:

    

   • Тип здания
   • Год постройки
   • Материал наружных стен
   • Материал перекрытий
   • Состояние здания (субъективная оценка)
   • Техническое обеспечение здания
   • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
   • Количество этажей в здании
   • Состояние подъезда (субъективная оценка)

    

3. Характеристики оцениваемой квартиры:

    

   • Этаж расположения
   • Площадь, кв. м: общая / жилая
   • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
   • Площадь кухни, кв. м
   • Санузел
   • Высота потолков, м
   • Лоджия (балкон)
   • Вид из окон
   • Слаботочное обеспечение
   • Дополнительные системы безопасности
   • Состояние объекта (субъективная оценка)
   • Видимые дефекты внутренней отделки
   • Данные о перепланировке

 

В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашей квартиры опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости недвижимости.

Рыночная стоимость квартиры – это наиболее вероятная цена отчуждения квартиры, которая складывается при продаже жилья на рынке недвижимости и зависит от ситуации на рынке недвижимости.

При самостоятельной оценке квартиры Вы можете получить её стоимость, которая существенно отличается от цены, по которой она может быть продана.

Обращайтесь за помощью к юристам и адвокатам на нашем сайте:

[700x262]