Это цитата сообщения Бизнесвумен Оригинальное сообщение

О лишней земле, налогах на жильё и стоимости аренды квартир в России

Путин разрешил дачникам забирать лишнюю землю

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий россиянам оформить в собственность излишки используемой земли.

Как пояснили в Федеральной кадастровой палате Росреестра, изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" направлены на упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ.
"В целом это благотворно скажется на положении собственников земельных участков", - подчеркивает замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Кроме того, теперь россияне получают возможность оформить в собственность излишки земли, если в результате комплексных кадастровых работ выяснится, что фактически используемая ими площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Также правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые в соответствии с законом о регистрации считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, получают право предоставить имеющиеся у них материалы и документы кадастровым инженерам для внесения сведений об их объектах в госреестр. Это позволит сократить количество земельных споров и защитить права собственников, считают в кадастровой палате.


Как продать квартиру без уплаты налога

Владельцы жилой недвижимости смогут продавать ее без уплаты налога уже через три года, а не через пять лет, как сейчас, при условии, что это жилье единственное. Такие поправки в Госдуму внесло правительство РФ.

Вернуться к трехлетнему минимальному сроку, освобождающему граждан от уплаты налога на доход (НДФЛ) от продажи единственного жилья, поручил президент Владимир Путин. Эта мера призвана снизить налоговое бремя для россиян, у которых в собственности только одна квартира, и помочь семьям улучшить жилищные условия.

Кроме того, нормы законопроекта подразумевают, что у граждан появится возможность общаться с налоговыми органами по вопросам, касающимся налогообложения имущества, через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Таким образом, можно будет, к примеру, подавать заявления о льготах по имущественным налогам, уведомления о выбранных объектах для получения налоговых вычетов.

Законопроект также вводит обязанность для органов социальной защиты населения каждый год направлять в налоговую службу сведения о людях, имеющих трех и более несовершеннолетних детей. Это нужно для того, чтобы такие граждане могли получать положенные им по закону льготы по земельному налогу и налогу на имущество автоматически, без необходимости писать заявление.

Еще один пункт законопроекта касается расчета налога на имущество физлиц, исходя из инвентаризационной стоимости объектов. 1 января 2020 года период, предусмотренный для перехода от инвентаризационной к кадастровой стоимости (она ближе к рыночной), заканчивается, поэтому в законопроекте предложено исключить положения, касающиеся инвентаризационной стоимости, из Налогового кодекса РФ.


Хочу в Чебоксары! В каких городах аренда жилья этим летом самая доступная

Аналитики портала "Мир квартир" сравнили цены на аренду жилья в Москве и 68 крупных городах России. Они пришли к выводу, что только Сочи, Санкт-Петербург, Симферополь и Севастополь могут потягаться со столицей по стоимости съемных квартир. Авторы исследования сообщили, что были проанализированы цены в городах с населением более 300 тысяч человек, а также Подмосковье и Ленинградская область.

За основу были взяты средние ставки аренды на каждом региональном рынке. То есть речь идет об условной квартире без конкретного указания комнатности и площади.Чтобы сравнение столичной недвижимости с региональной было более справедливым, аналитики не стали учитывать так называемое элитное жилье. Ведь далеко не во всех городах развит рынок аренды в таком дорогом сегменте.

Общий вывод исследователей не удивил. Ни один регион страны не сумел отнять у Москвы лидерство по стоимости аренды жилья. Средняя ставка в столице составляет 51 385 рубля в месяц. А вот борьба за второе место развернулась нешуточная. Дело в том, что аналитики выявили летнего и зимнего "чемпионов", поскольку ставки в некоторых городах значительно варьируются в зависимости от сезона.

Если зимой "номер два" по дороговизне аренды стал однозначно Петербург, то летом это почетное звание под наплывом курортников переходит к Сочи, - говорится в отчете об исследовании. - Ставки в олимпийской столице вместе с температурой воды и воздуха ощутимо нагреваются, уступая московским всего в 1,2 раза".

Это означает, что если арендатор пожелает, скажем, поменять квартиру в Москве на аналогичную в Сочи, то он выгадает всего лишь около 10 тысяч рублей. Ведь средняя ставка аренды в популярном курортном городе в разгар сезона достигает уровня 41 427 рубля в месяц. В Санкт-Петербурге аренда обойдется в 37 082 рубля. То есть одну московскую квартиру можно условно обменять на 1,4 питерских. Не столь жесткую, но все же конкуренцию первопрестольной могут оказать еще несколько городов. Как и в случае с Сочи, важное значение здесь играет сезонность. Так, в Севастополе снять квартиру можно в среднем за 33 419 рублей в месяц, а в Симферополе - за 32 976.

Нетрудно подсчитать, что разрыв по сравнению со столичными ценами составляет 1,5 и 1,6 раза соответственно. В список городов, в которых не удастся променять московскую арендованную квартиру на две или более, также входят Московская область (средняя ставка составляет 28 276 рублей) и Краснодар (27 465 рублей). Разрыв составляет 1,8 и 1,9 раза. Во всех остальных городах, охваченных исследованием, разрыв превышает два раза.

В целом же, подсчитали аналитики, столичная недвижимость отнимает на аренду в среднем в 3,4 раза больше средств, чем в регионах. Впрочем, и здесь есть свои лидеры, аутсайдеры и крепкие середняки. Например, на выручку от сдачи внаем столичного жилья по две квартиры можно арендовать в Екатеринбурге, Казани, Владивостоке, Хабаровске, Сургуте, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Тюмени, Калининграде, Калуге, Уфе, Ленинградской области, Туле, Саратове, Астрахани и Ярославле. Сразу в 27 городах одну московскую квартиру можно поменять на три местных. Речь идет о Новосибирске, Перми, Твери, Рязани, Томске, Воронеже, Волгограде, Красноярске, Самаре, Якутске, Владикавказе, Мурманске и других.

"Но если в той же Рязани после аренды свободных денег практически не останется, то, например, в Тольятти даже с тремя квартирами можно рассчитывать на "лишние" 11,5 тысячи рублей в месяц, - отмечают эксперты. - По четыре квартиры на ставку одной московской можно арендовать в 13 городах страны, среди которых Смоленск, Оренбург, Саранск, Иваново, Брянск и Орел".

Ну а самым доступным арендное жилье оказалось в Кирове, Кургане, Новокузнецке, Волжском, Магнитогорске и Чебоксарах. Там по столичной цене можно снять аж пять квартир. Ставки варьируются от 9 798 рублей в месяц в Чебоксарах, и это самый низкий показатель в стране, до 10 254 рублей в Кирове.