Это цитата сообщения
Agnishanti Оригинальное сообщение2 вида заявлений, которые защитят вашу недвижимость от мошенников
Есть ли УПРАВА на Управляющие компании или как остановить БЕСПРЕДЕЛ
Мошенничество с электронной цифровой подписью — то, что держало в страхе собственников жилья несколько месяцев. Мошенники наловчились подделывать ЭЦП и проворачивать сделки с недвижимостью без участия и ведома собственников.
При этом совсем не обязательно, чтобы у человека эта самая электронная подпись была. За него ее получали другие — по поддельным документам, с помощью взяток.
Шум начался весной этого года, когда была обнародована история о том, как житель Москвы обнаружил в платежной квитанции чужую фамилию.
Оказалось, что он сам якобы подарил свою квартиру еще в прошлом году!
И подписал сделку электронной подписью, которую получил через личный кабинет на сайте Госуслуг.
Вот только ни подписи он не получал, ни квартиру свою никому не дарил. От действий мошенников пострадали и другие люди, которые внезапно становились владельцами фирм с долгами или узнавали, что на них оформили кредит. Тоже с помощью ЭЦП.
В июне 2019 года в Госдуму был внесен законопроект, призванный защитить недвижимость от подобных мошенничеств. В документе было предложено сделать переход прав собственности в электронном виде возможным при условии, что собственник заранее заявил в Росреестр о такой возможности.
24 июля этот закон был принят, в силу он вступил с 13 августа. Совершать сделки только с электронной подписью БЕЗ письменного согласия собственника стало нельзя.
Если человек допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием ЭЦП, он должен подать в Росреестр заявление в бумажном виде и с личной подписью. Подать заявление можно через МФЦ либо почтой в Росреестр (во втором случае оно должно быть заверено у нотариуса).
Если же такого заявления нет, то государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Новый закон должен обеспечить собственникам недвижимости защиту от мошенников. Даже если злоумышленники умудрятся получить ЭЦП на чужое имя, они не смогут подать документы на государственную регистрацию прав, чтобы продать или подарить жилье.
Существует еще один способ защиты своего имущества — написать заявление в Росреестр о том, что сделки с имуществом собственника могут производиться только при его личном участии.
В июле были приняты еще несколько законов, касающихся покупки и продажи недвижимости гражданами.
Так, если у добросовестного покупателя квартиры эту квартиру изъяли по суду, теперь ему положена компенсация. Ранее те, кто приобретали жилье с «криминальным прошлым» или правом проживания в ней третьих лиц, после признания сделки недействительной не могли вернуть свои деньги. Компенсировать ущерб пострадавшим начнут с 1 января 2020 года. Правда, с рядом оговорок и нюансов, но первый шаг сделан.
Еще одно новшество — упрощение сделок с долевой недвижимостью. Принятые поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» начали работать с 31 июля 2019 года. Они отменили обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.
Теперь не нужно идти к нотариусу совладельцам в возрасте старше 18 лет, которые продают сразу все доли в объекте.
Это же касается ипотеки, дарения и наследства.
А еще в Госдуме рассматривается законопроект о запрете микродолей в квартирах. Как говорится на сайте думы, законопроект направлен против злоупотреблений собственниками жилья, его принятие позволит защитить от «черных риелторов» и ограничить появление «резиновых квартир».
А именно — предлагается ограничить выделение в квартирах долей, которые меньше учетной нормы, то есть не пригодны для проживания одного человека.
В Москве эта норма составляет 10 кв. м на человека. Также законодатели предлагают ограничить право собственника прописывать иных лиц, кроме родственников, если после их вселения на каждого будет приходиться меньше той же учетной нормы площади.
источник
-----------------------------------------------------
Есть ли УПРАВА на Управляющие компании или как остановить БЕСПРЕДЕЛ в сфере управления жилыми домами?
У многих из нас – жильцов многоквартирных домов, по меньшей мере, один раз в месяц возникает вопрос: насколько обоснованы суммы за коммунальные услуги, которые обозначены в ежемесячной квитанции. Особые вопросы вызывают графы – «Взнос на капитальный ремонт» и «Содержание и ремонт жилого помещения».
Если на расход воды, газа и электричества мы еще как-то можем влиять, а, следовательно, косвенно регулировать расходы семейного бюджета на них, то за содержание жилья и капитальный ремонт приходится платить безоговорочно каждый месяц. Тариф устанавливает управляющая компания, она же решает, какие именно работы будут входить в содержание и ремонт жилья.
Как понять, на что коммунальщики тратят деньги по строкам «содержание и ремонт жилья».
«Если вам кажется, что коммунальщики только и делают, что гребут деньги лопатой, а вот снег на крышах почему-то оставляют неубранным, то разобраться с этой проблемой поможет специальный акт — Отчет о выполненных работах» - разъясняет Анатолий Владимирович Фурсов, Управляющий партнер коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры».
Понятно, но как же добиться от управляющей компании такого Акта? Имеет ли право жилец требовать от управляющей компании предоставления такого отчета? «Здесь очень важно читать договор с УК, в котором должна быть прописана процедура отчетности компании перед жильцами, со всей процедурой, формой отчетности и сроках ее предоставления», - поясняет Анатолий Фурсов.
«Большая проблема в том, что при пристальном изучении вопроса и соответствующих документов, мы видим, что в таком договоре обязанности управляющей компании, в части отчета за потраченные деньги жильцов, прописаны достаточно туманно" – обозначает проблему наш эксперт.
Как понять, на что уходят деньги?
«Первое, с чего следует начать», - комментирует проблему Ольга Полякова, кандидат юридических наук, Генеральный директор Юридического партнерства «Галакс», - «выбрать Председателя совета дома. Именно Председатель может единолично выступать от имени всех жильцов дома. Таким правом его наделяют сами жильцы. Безусловно, с Председателем проще контролировать коммунальщиков: он может не принять услуги и не подписать акты, может от лица всех собственников жаловаться на плохую работу управляющей компании». Крайне важное значение имеет полномочие Председателя выступать представителем жильцов во многих вопросах коммунального хозяйства. Он в праве изменить Договор управления.
Председателя и Совет многоквартирного дома можно избрать на Общем собрании. Однако, эта процедура предполагает достаточную активность самих жильцов. Чтобы результаты Собрания признала Управляющая компания, нужно проголосовать более чем половине собственников. Причем голоса будут считать не по количеству собственников, а по площади: если в доме 1000 кв.м жилой площади, для успешного собрания нужны собственники более 500 кв.м.
Важно запросить у УК Акт выполненных работ за обозначенный период.
Все оказанные Управляющей компанией услуги должны быть прописаны в Акте приема-передачи работ, который можно считать простой бумажкой, если его не подписал необходимый кворум собственников. Это может сделать и Председатель дома, если он, конечно, имеется.
По закону коммунальщики могут отчитываться только раз в год, но периодичность можно уменьшить, если изменить договор управления. Известные факты, когда Председатель добивался ежемесячной отчетности, но суммы от этого не становились прозрачнее.
Важно проявить упорство - необходимо внимательно прочитать Акт!
Не всем строкам в Акте можно доверять: например, Управляющая компания одной элитной высотки, упорно включала в Акты разных периодов одни и те же работы: кровельные и плотницкие. Однако, никто из жильцов не видел, чтобы коммунальщики ремонтировали крышу.
Если вы сомневаетесь в реальности выполненных работ, отправьте управляющей компании Претензию: кровельные работы должны быть подтверждены Актом обследования. Сначала нужно найти пробоину в крыше или течь, зафиксировать ее на бумаге, а потом уже чинить и взимать за это плату.
Когда деньги уходят на несуществующие работы, страдают жильцы: счет дома не пополняется, а значит не на что отремонтировать подъезд, установить забор или обновить детскую площадку, когда в этом действительно появится необходимость.
Если вы нашли несоответствия в финансовом отчете: например, не так рассчитана итоговая сумма из-за ошибки в площади дома, или есть пункт «замена окон в подъезде», хотя окна меняли по программе капремонта, сначала обратитесь в саму управляющую компанию за разъяснениями.
Важно знать, что жилец многоквартирного дома вправе отказаться от ряда услуг, которые потребляются непосредственно в пределах его жилой площади: коммунальщики отключат услугу и больше не будут начислять за нее деньги, счет в квитанции уменьшится.
Если же управляющая компания утверждает, что работы действительно были, но по факту ничего они не были произведены, - жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру. Дальше разбираться будут они.
------------------------------------------------
