Что нужно знать о новом налоге на недвижимость
http://tass.ru/ekonomika/3562970
Россияне переходят к новой системе уплаты налога на имущество — исходя из его рыночной оценки. ТАСС разобрался в том, сколько теперь придется платить в казну собственникам недвижимости



С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц в 28 регионах России начал рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Речь идет о налогах, которые граждане платят за квартиры, дома, гаражи, машиноместа и строящееся жилье. В настоящий момент налогоплательщики начали получать первые уведомления по выплате налога за 2015 год.

О том, сколько теперь придется платить собственнику недвижимости и какие предусмотрены льготы, — в специальном материале ТАСС.



Как было раньше и что теперь

До 2015 года размер налога на недвижимость зависел от ее инвентаризационной стоимости, то есть основанной на цене строительства здания без учета расположения объекта. Эти оценки были далеки от рыночных, что приводило к возникновению ситуаций, когда элитное жилье оказывалось дешевле бюджетного.
• Кадастровая стоимость жилья, из которой исходят новые правила налогообложения, учитывает рыночные факторы оценки, поэтому является относительно справедливой. Размер налога от кадастровой стоимости существенно выше налога от стоимости инвентаризационной.
•

Кого касается новый налог

Налоговое уведомление за 2015 год получат только жители 28 регионов России. Остальные субъекты будут внедрять новую систему вплоть до 2020 года, когда успеют утвердить кадастровую стоимость объектов и выпустить соответствующий законодательный акт.
•
• Среди "первопроходцев": Москва и Московская область, Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесия, Коми, Удмуртия, Башкирия, Новгородская, Сахалинская, Амурская, Магаданская, Новосибирская, Ивановская, Владимирская, Нижегородская, Самарская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Архангельская, Псковская и Пензенская области, а также Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа и Забайкальский край.
•

Что влияет на размер налога

На размер налоговой выплаты влияют одновременно несколько факторов:

кадастровая (приближенная к рыночной) стоимость недвижимости;


• налоговый вычет — показатель, уменьшающий налогооблагаемую базу. В данном случае уменьшается количество метров, облагаемых налогом.
•

Предусмотренный новыми правилами налоговый вычет предполагает, что налогом не облагается:
• 20 квадратных метров в квартире;
• 10 квадратных метров в комнате, если речь идет о коммунальной квартире;
• 50 квадратных метров в жилом доме.
•

Как пояснили в ФНС, вычет положен только для одного объекта недвижимости. Если налогоплательщик — владелец нескольких квартир, для вычета необходимо выбрать одну и до 1 ноября 2016 года уведомить об этом налоговиков. По умолчанию в ФНС применят вычет к квартире с максимальной налоговой выплатой.



Власти муниципальных образований и городов Москвы и Санкт-Петербурга могут увеличивать размеры налоговых вычетов.


• Налоговая ставка — основной фактор влияния на сумму налога. Является величиной налоговых начислений на единицу налогооблагаемой базы.
•

Cтавка налога зависит от кадастровой стоимости объекта и различается в зависимости от региона и муниципалитета. Вместе с тем законом ограничены предельные ставки по разным видам объектов недвижимости.

Ставка налога для Москвы

Кадастровая стоимость Ставка
До 10 млн руб. 0,1%
10-20 млн руб. 0,15%
20-50 млн руб. 0,2%
50-300 млн руб. 0,3%
Более 300 млн руб. 2%



Уточнить параметры налоговых вычетов и налоговой ставки для каждого региона РФ можно на сайте ФНС.
• Кроме того, на размер выплаты влияет понижающий коэффициент, предусмотренный правительством с целью обеспечить плавность перехода к новой системе налогообложения. На 2015 год он составляет 0,2, на 2016-й — 0,4, на 2017-й — 0,6, 2018-й — 0,8. При расчете налога за 2019 год этот коэффициент применяться не будет.
•

Существуют ли льготы

Законом предусмотрены льготы для 15 категорий граждан.
• Полностью освобождаются от уплаты налога на имущество, но только по одному объекту каждого вида, пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, чернобыльцы, владельцы творческих мастерских, а также хозяева построек площадью не более 50 кв. м, расположенных на землях для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
•

Как получить льготу

Для освобождения от уплаты налога нужно подать заявление и представить подтверждающие право на льготу документы. Как отмечают ФНС, заявление можно подать на сайте Налоговой службы через личный кабинет налогоплательщика.
•

Если имущество находится в долевой собственности
• Налог на имущество, которым владеют несколько собственников, выплачивается каждым из них согласно их доле.
•

Если жилье принадлежит несовершеннолетнему
• Налоговые выплаты за несовершеннолетних владельцев имущества осуществляют родители, усыновители, попечители или опекуны.
•

Сроки уплаты налога и способы это сделать
• Налог на имущество физических лиц необходимо уплатить не позднее 1 декабря 2016 года.
•
• Сумму налога рассчитывает ФНС, после чего направляет по адресу места жительства налогоплательщика соответствующее уведомление.
• В утвержденной форме налогового уведомления при расчете налога в графе "Налоговая база" будет указано наименование "К" — кадастровая стоимость, причем уже с учетом размера налогового вычета. То есть самостоятельно рассчитывать налог не придется.
•
• Помимо стандартного способа оплаты налога посредством полученного заказным письмом уведомления ФНС можно воспользоваться онлайн-сервисами, доступными на сайте Налоговой службы через "личный кабинет" налогоплательщика. Сервисы позволяют сформировать квитанцию для оплаты с помощью наличных средств, а также дают возможность безналичной оплаты.
•

Что делать, если уведомление не пришло

Уведомления направляются налогоплательщикам с апреля по сентябрь, но не позднее чем за 30 дней до наступления даты платежа. В случае, если уведомление не пришло, необходимо обратиться в Налоговую службу и сообщить о наличии недвижимого имущества.

Как рассчитать налог онлайн

Для самостоятельного расчета размера выплаты можно воспользоваться "налоговым калькулятором", предоставленным ФНС. Для подсчета вам необходимо указать характеристики объекта недвижимости, его кадастровую стоимость и размер доли владения.
• Уточнить кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, указав адрес объекта.
• Для собственников имущества в Москве полезным будет "налоговый калькулятор", разработанный Департаментом экономической политики и развития.
• Вместе с тем эти расчеты не являются официальными. Окончательный размер выплаты уточняется в ФНС.
•

Пример расчета

Иванов Иван Иванович владеет квартирой в Москве площадью 60 кв. м. Кадастровая стоимость жилья — 6 000 000 руб. Для того чтобы определить величину налогового вычета, необходимо рассчитать стоимость квадратного метра.
• В данном случае она составляет 100 000 руб. Таким образом, налоговый вычет составит 2 000 000 (100 000 х 20). Отсюда уменьшенная кадастровая стоимость — 4 000 000. Налоговая ставка, действующая в Москве, — 0,1%. Таким образом, величина налога от кадастровой стоимости составляет 4000.
• Для окончательного расчета необходимо применить формулу, включающую такие показатели, как налог на инвентаризационную стоимость (выплачиваемый до 2015 года) и понижающий коэффициент.
• В случае собственности Ивана Ивановича Иванова налог на инвентаризационную стоимость составляет 300 руб.
• Формула окончательного расчета: налог на имущество = (налог от кадастровой стоимости — налог от инвентаризационной стоимости) х понижающий коэффициент + налог от инвентаризационной стоимости.
• Иванов Иван Иванович в 2016 году заплатит 1040 руб. в качестве налога на имущество.







----------------------------------------------------





Меры предосторожности при покупке квартиры

• 
  если квартира является объектом общей совместной собственности нескольких лиц, свидетельство о госрегистрации должно содержать сведения о всех собственниках, и выдается оно в одном экземпляре для всех правообладателей;


• 
  если квартира является объектом долевой собственности нескольких лиц, в свидетельстве о регистрации также должны быть указаны все собственники, а документ выдается каждому из собственников. При этом информация о других участниках долевой собственности, содержащая их ФИО и размер доли, указывается на обратной стороне свидетельства.

• 
  ипотека, оформленная в отношении покупаемой квартиры;


• 
  арест, в отношении интересуемой квартиры, наложенный уполномоченными органами;


• 
  сведения о тех или иных судебных спорах и разбирательствах в отношении квартиры, имеющихся на момент получения выписки;


• 
  заявления, касающиеся сделок и перехода прав собственности в отношении покупаемой квартиры.

• 
  Наконец, перед осуществлением сделки купли-продажи покупатель должен удостовериться, что приобретаемое жилье свободно от любых прав третьих лиц и в нем отсутствуют прописанные лица. Для этого потребуются следующие документы:


• 
  справка о лицах, имеющих право пользоваться данной квартирой, заверенной ответственным за регистрацию граждан лицом;


• 
  выписка из домовой книги;


• 
  справка жилищно-эксплуатационной организации (ТСЖ, ЖЭУ, ДЕЗ, ЖСК и т.п.) о лицах, которые проживают в квартире.

http://www.telesem.ru/wemen-club/secret/8927-kak-zashhitit-svoyu-kvartiru-ot-rejderov


Многие мои знакомые до сих пор уверены, что, если у них есть свидетельство о собственности на квартиру, они полностью застрахованы от неприятностей.

Вынуждена огорчить: квартирное рейдерство – одно из самых опасных городских преступлений, его случаев становится все больше.
В зоне риска оказались все. Например, полковник в отставке с двумя детьми и беременной женой, который получил новенькую трешку от Министерства обороны. Однажды утром к нему в дверь позвонили «жильцы» – восемь дагестанцев, которым сдал квартиру «новый хозяин». Что пережила семья – ни в сказке сказать, ни пером описать. Только благодаря резонансу в прессе удалось отбить атаку рейдеров и даже посадить непосредственных исполнителей.
Все очень просто: подделали свидетельство о собственности, доверенность сделали у знакомого нотариуса. А дальше – дело техники.
Юристам и риелторам отлично известно, что оформить липовую доверенность на сделку с имуществом в Москве можно, но хоть один нотариус был за это наказан? Не слышала. Зато видела на программе наглую физиономию женщины, которая, глядя в глаза потерпевшему, уверяла: «Да, вы у меня были. И подпись поставили». И усмехалась. Знала, что выйдет сухой из воды. Так и вышло.
Плодотворная идея рейдеров – покупать доли в квартире у поссорившихся родственников. А потом заселяться и оставшихся выживать. Знаю случай, когда рейдер бегал за хозяевами с бензопилой и грозился отпилить руки, которыми они пишут жалобы. Уж больно квартира была хороша – на Тверской.
За такую некоторые готовы и голову отпилить.
А иногда и подделывать ничего не надо, потому что есть люди, которые берут кредиты у сомнительных контор под залог своего свидетельства о собственности на квартиру! Трудно представить, но и такие дурачки находятся. Кредит копеечный по сравнению со стоимостью квартиры, мошенникам имеет смысл вложиться. Еще и пустую бумажку подписать дадут – якобы не задерживать дорогого клиента. «Потом сами заполним нужные заявления…»
Обычно законные хозяева узнают о постигшей их беде двумя способами. Чаще всего, когда к ним приходят вселяться третьи или четвертые лица в цепочке продаж – так называемые добросовестные приобретатели. «Здрасьте! – говорят они. – А вы когда свои шкафы вывезете?» Дальше начинаются суды, экспертизы, иногда драки и поножовщина. Отбить свою квартиру обратно можно, но долго и дорого. Нужен очень хороший адвокат, иначе судья не назначит нужные процессуальные действия, тогда вы можете остаться без жилья. Нужно огромное терпение, потому что разбирательств будет много, судебных заседаний тоже. И для кого-то все равно это закончится плохо: либо законные владельцы потеряют квартиру, либо приобретатели – деньги. Потому что получить их обратно с мошенников не представляется возможным.
По моему глубокому журналистскому убеждению, в Москве действует несколько преступных группировок квартирных рейдеров, о них время от времени сообщает пресса, наверняка знают их и компетентные органы, но почему-то ничего сделать не могут.
Беспомощные буквально до смешного.
И под дамокловым мечом – каждый. Пока вы читаете эту колонку, к вашей старенькой маме вполне может подбираться на мягких лапах «социальный работник», интересующийся жилищными условиями и предлагающий всяческую помощь в лечении и развлечении.
И все-таки обезопаситься можно. И потратить на это надо всего часа три. Я расскажу, как это сделать в Москве, но то же самое можно и в других городах. Итак, если вы москвич и очень предусмотрительны, то можете сначала в окружном отделении Росреестра получить выписку и убедиться, что с вашей квартирой все в порядке. А потом, и это самое важное, надо пойти в экспедицию головного офиса Росреестра и написать там заявление на бланке в свободной форме о том, что вы запрещаете государственную регистрацию прав на свою квартиру без своего личного участия и доверенностей никому не давали. В заявлении нужно указать причину. Вполне подойдет вот такая формулировка: «Подозреваю, что с моей квартирой могут быть произведены мошеннические действия».
Заявление примут в окне, и вам на руки отдадут второй экземпляр с печатью. Для чего это нужно сделать? Сделку у нечистого на руку нотариуса по поддельным документам вы проконтролировать не можете, но право собственности необходимо регистрировать в обязательном порядке. И вот тут – сюрприз в виде вашего заявления.
Не рейдеры пьют чай на вашей кухне и празднуют победу, а вы пьете чай у себя дома и хвалите себя за мудрое решение.

Отклики читателей

С чего начать процедуру получения наследства?(ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ)



Впервые столкнувшись с процедурой получения наследства, многие отказываются в растерянности. Люди не знают, как приступить к оформлению документов, с чего нужно начинать и куда обращаться. Адвокат Олег Сухов рассказал «Дом.Лента.ру» о том, как разобраться в тонкостях оформления наследства.

В какой срок нужно получить наследство?

На получение наследства отводится шесть месяцев с даты смерти наследодателя. Просрочка всего на один день повлечет правовые проблемы. Исключение делается лишь в некоторых случаях. Если наследник в отведенный срок не заявил о своих правах на имущество, следующие по очередности родственники могут получить наследство. На это им дополнительно будет дано три месяца. Еще один вариант — добровольный отказ от наследства прямого наследника либо его отстранение в судебном порядке. В этом случае другим родственникам будет дано полгода с даты отказа на оформление наследства.

С чего начинать процедуру оформления?

Необходимо узнать, было ли составлено завещание. Это можно выяснить у других родственников или обратиться в нотариальную контору, которая организует поиски за определенную плату. Также можно направить запрос в региональную нотариальную палату. Если завещание есть, нужно найти нотариуса, который заверял его и сделать копию с отметкой, подтверждающей действительность документа.

Если завещание составлено не было, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту регистрации покойного, чтобы он открыл наследственное дело, взяв с собой паспорт, документы, подтверждающие родство, свидетельство о смерти наследодателя, справку о месте жительства покойного. Эти документы нужно предъявить нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Позже нужно будет также принести бумаги на имущество.

Если нет возможности лично посетить нотариуса, можно отправить заверенное заявление и копии документов заказным письмом. Дата отправки письма считается днем принятия наследства.

Далее наследнику нужно оплатить госпошлину и в течение шести месяцев получить свидетельство о праве на наследство.

Какие документы потребуются?

- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, госрегистрации права собственности, дарственная и др.)

- Отчет о рыночной стоимости объекта.

- Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Расходы

Получатель наследства должен будет заплатить пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Дети, супруги и родители наследодателя платят 0,3% от стоимости имущества, при этом сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей. Остальные наследники платят 0,6% от стоимости, не более 1 млн рублей. Несовершеннолетние дети от уплаты пошлины освобождаются.

Также потребуется оплатить оценку имущества. На это понадобится примерно три тысячи рублей. Кроме того, необходимо оплатить услуги нотариуса. Размер оплаты зависит от нотариальной конторы и региона.
09 февраля 2017 г.


http://realty.dmir.ru

http://sovetnik.consultant.ru/prizyv_v_armiyu/do_s...do_kakogo_vozrasta_prizyvayut/ - сайт с ответами на юрвопросы

Покупка квартиры в новостройке: На что нужно обратить внимание

В последнее время все чаще появляются публикации об «обманутых дольщиках» - покупателях, которые вложили значительные средства в строительство квартиры, но так и не получили ее по причине, например, банкротства или недобросовестности застройщика.

Что делать тем, кому этот важный шаг – приобретение собственного жилья – только предстоит? Ведь несмотря на определенные риски, купить квартиру в новостройке намного выгоднее, чем в готовом доме. О том, как максимально обезопасить себя при участии в долевом строительстве, порталу «Русская планета» рассказали эксперты НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» («ПОВС застройщиков»).

Оцените репутацию застройщика

Рассматривая тот или иной жилой комплекс, первое, на что необходимо обратить внимание – репутация застройщика. Для того, чтобы понять, можно ли доверять этой организации, посмотрите ее официальный сайт, ознакомьтесь с проектами, уже введенными в эксплуатацию. К примеру, отдать предпочтение лучше той компании, у которой в портфеле уже есть 2 или 3 построенных и заселенных объекта.

Помочь в оценке могут также и сторонние ресурсы: форумы, тематические блоги и прочие сайты, где содержится информация о застройщике или проекте. При этом некоторые источники публикуют не только отзывы реальных жителей, но и отчеты «тайных покупателей», которые оценивают надежность девелопера и рассказывают об отрицательных и положительных сторонах комплекса.

Проверьте документацию

После того, как вы убедились, что застройщик имеет достаточный опыт работы в отрасли, нужно также проверить наличие у него необходимых документов. Так, согласно действующему законодательству девелопер обязан предоставить учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, бухгалтерскую отчетность и пр. любому обратившемуся лицу. Кроме того, на официальном сайте проекта или компании должны быть размещены разрешение на строительство и проектная декларация, где указаны технические характеристики будущего дома. Также стоит посмотреть, кто именно является правообладателем земельного участка. Например, если земля находится у застройщика в аренде, уточните сроки действия договора – они не должны истекать раньше, чем разрешение на строительство.

Способы покупки

В настоящее время существует несколько вариантов купить квартиру: по предварительному договору купли-продажи, договору соинвестирования, ЖСК и пр. Однако самый надежный способ, прописанный в законодательстве – это участие в долевом строительстве. Все заключенные ДДУ подлежат государственной регистрации в Росреестре и защищены ФЗ-214, поэтому в этом случае вы несете минимальные риски, которые при этом застрахованы.

Но даже здесь нужно внимательно прочитать все условия договора. Во-первых, необходимо убедиться, что в документе указана точная сумма, которую вы платите за жилье. Учтите, если часть средств была выплачена не за квартиру (а, например, за какие-то дополнительные услуги от застройщика), получить эти средства при наступлении страхового случая на практике будет невозможно.

Второй значимый момент – наличие точного определения объекта недвижимости, его адреса, площади, а также сроков передачи собственнику. Кроме того, должна быть четко прописана схема взаиморасчета между покупателем и застройщиком в случае, если квартира в итоге будет меньшего или большего метража, чем прописано в договоре.

Также проверьте, какая организация выступает продавцом. Если реализацией жилья занимается посредник, запросите у него все подтверждающие документы.

Закажите кадастровую выписку на земельный участок

Одним из важных пунктов является статус земельного участка, где расположен объект. Для того, чтобы удостовериться в том, что строительству вашего будущего дома ничто не помешает, лучше перестраховаться и заказать кадастровую выписку на этот участок. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. При этом максимальная стоимость услуги составляет 400 рублей. Получив этот документ, вы можете узнать, не находится ли земля в залоге у банка или под арестом, ведутся ли какие-то судебные разбирательства.

Рекомендуем посмотреть целевое назначение земли. Ведь, к примеру, возведение многоквартирного жилого дома на участке для индивидуального строительства или ведения сельского хозяйства незаконно, а это значит, дом могут и вовсе снести.

Страхование гражданской ответственности застройщика или поручительство банка

Как известно, с 2014 года все застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства жилых комплексов, обязаны страховать свою ответственность перед покупателями.

На сегодняшний день согласно закону 214-ФЗ существует 3 варианта: с помощью коммерческого страхования, банковского поручительства или вступления в НКО «ПОВС застройщиков». В случае отсутствия у строительной компании такой страховки, все договоры долевого участия не могут быть зарегистрированы, а соответственно, не вступят в силу. Поэтому при покупке квартиры на этапе строительства важно проверить, застраховал ли застройщик свою ответственность. Особое внимание нужно обратить на то, какой именно способ обеспечения защиты средств дольщиков выбрал девелопер. Как показывает практика, наиболее надежными являются крупные страховщики с хорошей репутацией. Так, к примеру, одним из ключевых участников рынка на сегодняшний момент является НКО «ПОВС застройщиков».

Помимо этого советуем уточнить период и стоимость страхования. Лучше, если договор охватывает весь срок строительства, а сумма договора эквивалента той, которую покупатель заплатил за будущее жилье.

Как обманывают покупателей: 4 опасности при покупке квартиры с рук





Вторичное жилье привлекает покупателей тем, что находится уже в обжитом районе. 

http://www.liveinternet.ru/users/dmitryuspeh/post425137922/

Как отбирают квартиры

Покупка квартиры в новостройке: с чего начать?


Начинать поиск квартиры в новостройке следует с изучения предложений в СМИ и на специализированных сайтах. Информация должна включать в себя сведения о застройщике и адрес сайта, содержащего разрешение на строительство и проектную декларация жилого комплекса. Интернет поможет составить общее впечатление о проекте и его инициаторах, их опыте работы, репутации. Не помешает установить наличие крупных банков, кредитующих объект, и его аккредитацию по ипотеке.


Ознакомьтесь на сайте застройщика или на официальном сайте агентства недвижимости с планировкой новостроек в Красноярске или другом городе. Если найдете то, что нужно, приступайте к детальному изучению проекта: число квартир на этаже, методы строительства, инженерные подробности, внутренняя инфраструктура и т.д. Обратите внимание на наличие в округе остановок транспорта, магазинов, детсадов, школ, больниц, парков и всего прочего, что необходимо для повседневной жизни.

Выбрав подходящую квартиру, стоит обратиться к специалистам по недвижимости, которые помогут вам изучить документы, являющиеся основанием для законного строительства. В частности, ознакомьтесь с договором аренды земли под строительство и инвестконтрактом, которые проясняют обязательства застройщика перед городом. Немаловажной является и подтверждающая правомочность действий продавца документация: протокол поквартирного распределения, договор на реализацию объекта. Далее ознакомление с договором приобретения жилья. Наиболее надежной на этапе строительства правовой схемой является приобретение жилья в соответствии с ФЗ-214.

Разузнайте о доме и жилом комплексе: о материале стен, уровне звукоизоляции, изготовители окон, транспортной ситуации в районе, стоимости коммунальных услуг, куда выходят окна квартиры и т.п. Если дом еще строится, необходимо уточнить сроки реализации поэтапно: когда объект будет построен, введен в эксплуатацию, когда можно будет оформить собственность, получить ключи.

Приступая к выбору квартиры, следует определиться с бюджетом (даже добавленным), установить ту критическую точку, выше которой вы уже не сможете подняться. Если планируется ипотека – установить приемлемую ставку по кредиту и размер ежемесячной выплаты. Необходимую сумму денег надо сразу приготовить, чтобы избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов. А уже после этого выбрать расположение квартиры, ее площадь и прочие нюансы. При этом надо быть готовым к тому, что процессы выбора, покупки и оформления документов займут много времени. Вас могут не строить несколько вариантов подряд.

Важный момент – выбор надежного авторитетного застройщика или риелтора, используя для этого отзывы других покупателей и прочую информацию. Также следует приготовиться к неожиданным расходам, которые могут возникнуть в договоре в виде приложений, к изменению ставки по ипотеке, возможному снижению доходов вашей семьи, обеспечив себе «подушку безопасности». Тщательно изучайте все пункту договора купли-продажи, требуйте достаточного времени для ознакомления с ним.


------------------------------------------------------


Покупка квартиры: как правильно выбрать

К вопросу выбора будущей недвижимости нужно подходить основательно. Да, иногда приходится менять место жительства. Но как выбрать квартиру, которая действительно устраивала бы по многим параметрам?


Стоимость жилья является одним из важных факторов, на который всегда нужно обращать внимание. Понятно, что может очень понравиться какое-либо жилье, но вот без ипотеки не всем удается его купить. Брать кредит нужно только в самом крайнем случае, так как не всегда получается расплатиться по долгу, ведь хорошая работы бывает и временной. На цену жилья в Вологде и других городах, разумеется, влияет целый ряд факторов: новостройки это или вторичный рынок, развитость инфраструктуры района, этаж, ремонт, амбиции продавца, и некоторые индивидуальные моменты. Ну и конечно же всегда необходимо торговаться, так как сумма скидки может быть существенной, ведь сама недвижимость — это дорогостоящая покупка.

Необходимо хорошо проверять документы, так как бывают разного рода «подводные камни». О подлинности бумаг на квартиру необходимо узнавать в регистрационной палате. Иногда могут на объекте быть обременения, и этого допускать нельзя. Спрашивать по поводу коммунальных разных проблем, конкретного дома, необходимо в местной управляющей компании. Иногда могут вообще быть судебные гражданские процессы из-за разного рода проблем либо с домом, либо с самой квартирой. Поэтому необходимо очень серьезно отнестись к этим моментам, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов. И нужно еще узнать о соседях, которые иногда бывают очень шумные. О таких товарищах лучше спрашивать у жильцов подъезда, так как сами продавцы квартиры могут не сказать. Случается, что из-за громких вечеринок за стенкой и происходит переезд.

Понятно, что выходящие окна на дорогу — это минус, и стоит такой объект дешевле. Первые и последние этажи тоже меньше по цене, но выбрать такую квартиру иногда можно, если устраивает район и ограничены финансовые возможности. И по поводу ремонта нужно сказать, что он должен быть хотя бы среднего качества, ведь на отделочные работы могут уйти сотни тысяч. Иногда лишь можно не смотреть на состояние квартиры, если все остальные факторы конкретного жилья устраивают.

Необходимо всегда пользоваться услугами только хорошо зарекомендовавших себя агентств недвижимости, так как это страховка от неприятностей, а мошенники сейчас бывают в любой сфере. Но работать необходимо вместе с риелтором, и тогда результат будет значительно лучше. Удачного выбора своей квартиры мечты!



-----------------------------------------------------------


Оформить покупку квартиры и не прогадать: советы профессионалов

Проверьте продавца, используя по крайне мере открытые источники. Выбрав нужную квартиру и связавшись с продавцом, постарайтесь получить необходимые сведения. Существует ряд официальных ресурсов, позволяющих хотя бы отчасти определить степень добросовестности контрагента. Здесь стоит отметить реестр исполнительных производств, реестр банкротств, сайт суда по месту жительства продавца, сервис МВД для проверки паспорта (где можно выяснить, является ли данный паспорт настоящим), бюро кредитных историй. Особо бдительный покупатель может также предложить продавцу предоставить медсправки (нарко- и психдиспансеры), узнать состоят ли продавец в браке.

Проверьте интересующую вас квартиру. За незначительную плату можно получить выписки из ЕГРН, с описанием интересующей вас квартиры и историей ее владельцев. Также необходимо запросить у продавца копию правоустанавливающего документа и проверить основания приобретения. Не помешает и расширенная выписка из домой книги, которую надо попросить у продавца перед оформлением покупки. Было ли жилье приобретено в браке? Если квартира была приватизирована, следует сравнить участников приватизации с перечнем тех, кто был зарегистрирован в квартире на тот момент.

Осведомитесь насчет касающихся квартиры судебных споров (по фамилии владельца на судебном сайте по месту его проживания и по месте расположения недвижимости). Важно узнать, имеется ли задолженность по квартплате и жизнеспособна ли управляющая компания. Кроме того, можно проверить наличие неузаконенных изменений в объекте, заказав копию техпаспорта из Росреестра и сравнив его с состоянием квартиры на текущий момент.

Воспользуйтесь надежной формой расчета. Наиболее распространенными в Томске и других российских городах способами являются: передача требуемой суммы на руки, банковская ячейка, аккредитив. Они специально расположены по степени возрастания надежности. Про этом стоит учесть, что банковская ячейка, чаще всего используемая в сделках с недвижимостью, не самый надежный метод расчета, поскольку банк не проверяет достоверность документов, предоставляющих доступ к содержимому ячейки, и не несет ответственности за ее содержимое.

Аккредитив считается самым надежным способом, но в том случае требуется тщательное ознакомление с инструкциями банка, касающимися условий исполнения аккредитива. Логичным будет настоять на том чтобы банк получил выписку из ЕГРН, кусающуюся перехода прав на объект, которая должная быть подписана ЭЦП, поскольку достоверность такой выписки довольно легко проверить и очень сложно подделать.

При оформлении покупки квартиры проследите чтобы договор купли – продажи был правильно составлен. Договор должен содержать все значимые условия. Должно быть дословное соответствия предмета данным ЕГРН, указаны все данные, идентифицирующие продавца и покупателя, точно обозначен момент передачи недвижимости (это должно произойти до обращения в регистрирующий орган) и момент расчета по договору (в том случае если расчет не произведен, объект будет в залоге, а от вас в соответствии с законом потребуется заявление на регистрацию залога).

Закажите письменное заключение о чистоте сделки. Как было разъяснено предшествующей судебной практикой, лицо предпринявшее в ходе совершения сделки надлежащие действия, направленные на выяснение полномочий продавца, имеет достаточные шансы в случае судебного обжалования своих прав считаться добросовестным приобретателем. (См. Пленума ВАС РФ N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10).



-----------------------------------------------

Как выбрать квартиру на вторичном рынке: полезные советы

Никогда прежде не сталкивавшийся с поиском квартиры на вторичном рыке человек может допустить ряд серьезных ошибок, которые ему могут в дальнейшем дорого обойтись. О том, как выбрать такую квартиру и не прогадать, и пойдет речь в этой статье.

Еще на этапе рассмотрения предложений о продаже недвижимости можно оценить, насколько пригодна понравившаяся вам квартира для комфортной жизни: холодная она или теплая, нормально ли проветривается, влажный там будет воздух или сухой и т.д. Наиболее предпочтительными считаются квартиры на средних этажах, не угловые, при этом окна должны выходить на обе стороны дома. Сейчас разберемся почему.

Какой этаж лучше?
Этажность и климат в помещении имеют определенную связь. Так расположенные на первом этаже квартиры нередко подвержены повышенной влажности. Уровень шума тут тоже, как правило, выше. Если окна при этом выходят на север, а прямо перед ними находятся деревья, то в внутри будет свежо и сумрачно. Это может быть плюсом в жаркое время года, а недостаток освещения можно устранить с помощью дополнительных светильников.

В квартире на последнем этаже напротив летом будет жарковато. Это касается в первую очередь домов эконом-класса, где зачастую нет технического этажа. Если же он присутствует, то пекло в летнюю пору вам грозить уже не будет.

Какую планировку предпочесть?

Дома старого фонда в Калининграде, в которых планировка линейная, проигрывают современным «распашонкам». Объясняется это лучше проветриваемостью «распашонок», поскольку окна выходят на две стороны дома. Все помещения более просторные, проходные комнаты отсутствуют. Сразу обратите внимание на возраст дома: в более современные многоэтажки обычно имеют более удобную и практичную планировку, чем советские дома.

Определяясь с выбором квартиры, стоит помнить, что гостиную может заменить просторная кухня, проходные помещения понижают функциональность квартиры, а слишком вытянутые комнаты или неправильной формы труднее обставлять.

О чем может поведать подъезд?

Осмотр подъезда совсем не помешает. Стоит не поленившись пройтись пешком по всем этажам, взглянуть на обстановку, не валяется ли на лестничных клетках мусор, пустые бутылки, нет ли скверного запаха, который может источать квартира с чрезмерным количеством домашних питомцев. Лестничные пролеты своим видом могут многое рассказать вам о социальном уровне и привычках местных обитателей.

Перепланировка — это плюс или минус?

Практика показывает, что в около 12% квартир в Калининграде, выставленных на продажу, была произведена та или иная перепланировка, и зачастую такая изменения не узаконены. В ходе осмотра квартиру рекомендуется сразу поинтересоваться на этот счет у владельца или риелтора, а также сравнить план квартиры с поэтажным планом дома.

Перепланировки бывают допустимые и недопустимые. Перечень тех и других доступен на сайте Мосжилинспекции. Стоит воздержаться от приобретения квартиры, имеющей перепланировку, которую нельзя будет узаконить. Если о произведенных изменениях узнают в БТИ, владельца обяжут уплатить штраф, а также за свой счет устранить нарушения. Для планировки, которую можно узаконить, нужно составление архитектурного проекта, который надо будет утвердить в межведомственной комиссии, СЭС (если потребуется) и БТИ.

С ремонтом или без?

Ремонт является фактором, повышающим привлекательность недвижимости для покупателей и в то же время не влияющий радикально на ее стоимость. Покупателю гораздо удобнее приобрести квартиру с нормальным современным ремонтом и сразу въехать туда, не тратя время, силы и нервы на приведение жилья в божеский вид. В ходе осмотра квартиры следует обратить внимание на потолок. Бывает, что неадекватные соседи сверху регулярно устраивают потоп и продавцы всеми силами пытаются скрыть это обстоятельства, устраивая косметические работы перед самой продажей.

Чистота бумаг — гарантия спокойствия

«Чистые», надлежащим образом оформленные документы, дают гарантию, что новый владелец не столкнется с печальными неожиданностями в виде повестки в суд или появления откуда ни возьмись других претендентов на недавно приобретенную жилплощадь. Во избежание всего этого и надо с особой тщательностью проверять все документы.

Следует быть бдительным если: собственником является пожилой человек; владелец недавно вступил в наследство, но не приходится близким родственником наследодателя; квартира куплена по договору аренды; в квартире прописаны несовершеннолетние. Разумеется, лучше доверить проверку документов специалистам.

Квартира в ипотеку: особенности и нюансы сделки

Цены на недвижимость сегодня таковы, что многим семьям остается только мечтать о собственном жилье. Но и съемная квартира – тоже недешевое удовольствие, предполагающее кроме того невозможность обустроить жилье по своему вкусу и периодические переезды. Оптимальным вариантом для многих в такой ситуации становится покупка квартиры в ипотеку. И хотя взносы по ипотеке нередко выше арендной платы, все же вы платите уже за собственное жилье, которым можно распоряжаться по своему усмотрению.


Какие квартиры можно купить в ипотеку?

Предоставляющие ипотечное кредитование в Миассе и других городах банки предъявляют к приобретаемой квартире определенные требования. Поскольку ипотечный объект будет находиться в залоге длительное время, банк заинтересован в том, чтобы покупатель выбрал квартиру, способную сохранить ликвидность на протяжении всего срока кредитования. Как правило, недвижимость должны отвечать целому ряду условий.

Износ дома, в котором находится квартира в Миассе, не должен превышать 60%. Здание не должно числиться ветхим или быть подлежащим капитальному ремонту, реконструкции и сносу. Фундамент дома должен быть капитальным (железобетон, камень, кирпич), деревянные перекрытия не допускаются. Квартира должна быть оснащена холодной и горячей водой, иметь отдельный санузел. В общем целом жилье должно полностью удовлетворять санитарным и техническим нормам. Невозможно приобрести в ипотеку квартиру, уже находящуюся в обременении, либо имеющую иску от третьих лиц.

Кредитная организация может предъявить и ряд других дополнительных требований к объекту залога. Например, банка очень неохотно выдают кредиты на первичное жилье, находящееся на ранних этапах строительства. В Миассе и других городах банк может отказать в ипотеке, если квартира расположена в старой «хрущевке». Далеко не все кредитные организации выделяют деньги на покупку комнаты, некоторые кредитуют лишь квартиры.

Жилье в ипотеку: этапы сделки

Если вы все же решились на ипотеку, перо наперво вам потребуется оценить кредитные программы в разных банках. Можно выбрать подходящую ипотечную программу самостоятельно, используя специализированные сайты, но лучше обратиться за помощью к специалистам – риелторам и ипотечным брокерам, экономя время и нервы. Далее потребуется подготовка необходимых документов для получения ипотечного кредита. Правильное заполнение анкеты заемщика очень важно и является непростой задачей – здесь тоже не помешает помощь профессионалов.

Процедура проверки банком платежеспособности и кредитной истории заемщика может занять несколько дней, иногда – недель. Если банк дает добро, начинаем выбор квартиры, если она еще не выбрана, и подготовку документации. Само собой, квартира, на которую вы положили глаз, должна удовлетворять требованиям банка. Далее приглашенный банком специалист оценочной фирмы проводит независимую оценку. Если между кредитной организацией и компанией-продавцом имеются партнерские отношения, оценочный этап может отсутствовать.

Как правило, процесс ипотечной купли-продажи в Миассе, как и в других российских городах, производится по отлаженной схеме. Стороны заключают предварительный договор, после чего покупатель вносит задаток. Банков подготавливается кредитный договор и закладная, заключается страховой договор, осуществляется составление основного договора купли-продажи.

Передачу денег можно произвести как из рук в руки (в регистрационном центра или в банке), так и через посредство банковской ячейки. Документом, подтверждающим состоявшееся приобретение квартиры в ипотеку, служит договор купли-продажи, зарегистрированный должным образом. Кроме того, покупатель должен получить регистрационное свидетельство на квартиру со штампом «ипотека в силу договора» или («ипотека в силу закона», свидетельствующий о наличии обременения на недвижимость. Остается лишь подписать акт передачи квартиры и можно отмечать новоселье.