Это цитата сообщения ИНТЕРЕСНЫЙ_БЛОГ_ЛесякаРу Оригинальное сообщение
Учимся правильно составлять договор купли-продажи квартиры!
В наше время, мошенников появляется все больше и больше. Особенно это касается сферы недвижимости, где мошенники могут сорвать огромный куш с помощью хитроумных подвохов при подписании договора купли-продажи имущества. Чтобы не попасться на уловки мошенников следует внимательно читать договор купли –продажи и знать, что в нем должно быть, а что - нет. Итак, разбираемся, что должно быть написано в договоре купли-продажи квартиры.
1. Шапка договора
Начальная часть договора (предисловие) должна содержать такую информацию как: Ф.И.О. продавца и покупателя, их статусы - дата заключения договора.
2. Предмет договора
Под предметом договора подразумевают список документов, необходимых для того, чтобы передать квартиру в собственность. Сюда относят следующие документы: - право на жилье, - документы, в которых указаны основных характеристики жилого помещения: адрес, описание квартиры, схемы комнат, общий метраж квартиры и комнат и т.д. - документ о виде собственности (долевая или частная собственность)
3. Цена
В данном пункте договора купли-продажи должна быть указана не только конкретная цена квартиры, но и то, какими способами будут передаваться деньги, дата полной выплаты всей суммы.
4. Права и обязанности покупателя и продавца
В этот пункт следует занести уникальные права и обязанности сторон присущие данной сделке. Например, если квартира продается в кредит или рассрочку, следует добавить некоторые пункты, предусматривающие защиту обоих сторон от разных неприятностей. Стандартные права и обязанности здесь прописывать не стоит, так как они уже находятся под охраной закона.
5. Прочие условия
В пункт «прочие условия» следует занести все, что нужно дополнительно уточнить и обсудить.
Что это может быть:
- точная дата выписки и выезда из квартиры всех лиц, которые там проживали,
- наличие или отсутствие других собственников данного жилья, которые могут предъявить в будущем претензии по сделки. Этот пункт очень важный, т.к. мошеннические фирмы частенько отказываются делать такую проверку в органах юстиции, из-за чего можно потерять квартиру или часть денежных средств.
- наличие или отсутствие лиц, которые получили право на пожизненное проживание в квартире. - кому придется оплачивать налоги и пени по сопровождению сделки купли-продажи жилья,
- кто будет оплачивать коммунальные услуги до того, как квартира перейдет во владение нового собственника,
- другие вопросы, которые связаны с передачей прав на данную собственность.
Итак, вы узнали, как правильно составить договор купили-продажи жилья.
А теперь, самый важный момент, т.е. случаи, которыми пользуются мошенники - когда договор купли считается недействительным. Об этом обязательно прочитайте по этой ссылке. Здесь вы узнаете не только, когда договор купли-продажи может быть недействительным, но и какие требования предъявляются к оформлению сделки.