Какие нарушения были в деле Долиной и почему её всё-таки выселяют: Верховный суд дал разъяснения



Верховный суд опубликовал полный текст определения по делу Долиной – Лурье. Это крайне важный документ, он содержит разъяснения, почему коллегия ВС отменила решения предыдущих судов по нашумевшему делу и признал сделку законной.

Суть дела знают, наверно, уже все. Народная артистка Лариса Долина под влиянием мошенников продала свою квартиру, а деньги «спасла» у них же. А потом отсудила квартиру обратно. Покупательницу же Полину Лурье суды оставили и без квартиры, и без денег.

Но Верховный суд решил по-другому: оснований для признания сделки недействительной нет, Полина Лурье – законная владелица. KP.RU разбирает, в чём суть решения.



Что указано в полном тексте решения Верховного суда по делу Долиной

На что же указал Верховный суд в обосновании этого решения?

1. ВС несколько страниц текста посвятил нюансам, в каких случаях порок воли, заблуждение и т. п., по нормам российского законодательства, могут быть основанием для расторжения сделки.

Вот то, что касается конкретного дела с квартирой Ларисы Долиной:

«Заблуждение относительно правовых последствий сделки, наравне с заблуждением относительно её мотивов, не является основанием для признания её недействительной по статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из этого – следующий вывод:

«Заблуждение Долиной Л.А. относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении неё мошеннических действий, равно как и её заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершённая сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае основанием для признания совершённой ею сделки купли-продажи недействительной являться не может».

В документе отмечается, что Ларисе Долиной «с учётом объективной потребности в юридическом оформлении творческой деятельности, несомненно, приходилось заключать множество договоров и контрактов». Короче говоря, при её жизненном опыте и знаниях она должна была осознавать, что заключает именно договор купли-продажи, и у него есть последствия.

2. ВС призвал крайне аккуратно подходить к оспариванию сделок на основании «заблуждения» продавца, который находится под влиянием третьих лиц. Практику, когда «заблуждающиеся» получают от судов бо́льший объём защиты, чем вторая сторона сделки, Верховный суд считает неверной и опасной для гражданского оборота. Поэтому крайне важно устанавливать, а действительно ли эта вторая сторона вела себя недобросовестно.

И вывод Верховного суда по делу Долиной – Лурье:

«При рассмотрении настоящего дела недобросовестного поведения Лурье П.А. при заключении оспариваемых сделок судами установлено не было».

Покупательница квартиры певицы Ларисы Долиной Полина Лурье (справа) и её адвокат Светлана Свириденко после рассмотрения жалобы на решения судов по иску о признании недействительной сделки о продаже квартиры в Верховном суде РФ

3. Сделка может быть расторгнута и если покупатель добросовестный. Но о «пороке воли» продавца (то есть, что он находился в состоянии, когда в принципе не понимал, что делает) должна свидетельствовать специализированная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. В рамках «дела Долиной» присутствовала экспертиза, сделанная в рамках уголовного дела, но в ней «вопросы, которые направлены на установление обстоятельств в гражданском деле, не ставились». По поводу дополнительной экспертизы сторона Долиной меняла своё мнение, но в итоге посчитала её необязательной.

Более того, сама Лариса Долина лично на судах в рамках гражданского дела о её квартире (в отличие от уголовного) не присутствовала. Это её право. Но «суд неоднократно указывал представителям Долиной Л.А., что её явка в судебное заседание и дача ею пояснений могли способствовать всестороннему рассмотрению дела».

Напомним, что собственно на заседание коллегии Верховного суда Полина Лурье явилась лично. И сама отвечала на вопросы судейской коллегии в тех случаях, когда судьи хотели получить ответы именно от неё лично, а не от адвоката. Сторону Ларисы Долиной представляла только её адвокат.

Комментарий юриста

Адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко:

– Верховный Суд своим определением решения нижестоящих судов в части иска Долиной отменил из-за существенных нарушений норм материального права. ВС указал, что была неправильно применена ст. 178 ГК РФ, и суды ошибочно признали сделки недействительными по причине «существенного заблуждения».

Заблуждение истца касалось мотивов сделки и её будущих последствий, что не является основанием для недействительности по ст. 178 ГК РФ. То есть, Долина понимала, что совершала сделку купли-продажи.

Нет оснований и для применения ст. 177 ГК РФ, так как не доказано, что Долина в момент сделки не могла понимать значение своих действий. Представленные экспертизы не подтверждали этого.

ВС также обратил внимание, что при признании сделки недействительной суд должен был применить взаимный возврат полученного (ст. 167 ГК РФ), чего сделано не было.

Комсомольская правда, dzen.ru

~~~

Агентство недвижимости Whitewill вернуло Долиной две трети комиссионных за квартиру

Международное агентство недвижимости Whitewill вернуло певице Ларисе Долиной большую часть комиссии за продажу квартиры в Хамовниках. Как следует из опубликованного определения Верховного суда РФ, артистке компенсировали 3 млн 146 тыс. рублей – это около двух третей суммы, выплаченной за риелторские услуги.



Согласно опубликованным материалам, 7 ноября 2024 года между Долиной и ООО «Вайтвилл» было подписано соглашение об урегулировании убытков. В его рамках певице вернули часть средств из 4,8 млн рублей, которые ранее были переданы риелтору за сопровождение сделки.

Именно агентство Whitewill занималось продажей квартиры Долиной, а объявление о недвижимости, размещённое компанией в интернете, стало источником, через который покупательница Полина Лурье узнала о продаже.

Ранее Верховный суд России отменил решения нижестоящих инстанций и признал Полину Лурье законной собственницей квартиры в Хамовниках, приобретённой у Долиной за 112 млн рублей. Суд указал, что предыдущие инстанции неверно применили нормы о недействительности сделок, несмотря на доводы певицы о том, что она действовала под влиянием мошенников.

Life, dzen.ru