Тема строительства всегда была на слуху. В советские времена строили заводы, фабрики, бесплатное жильё, школы, детские сады, электростанции по всему каскаду Днепра и всё это за государственные деньги. В наше время, какой-то злой волшебник способен превратить детский сад в институт, общежитие в налоговую инспекцию, недостроенный дворец культуры, словно Теремок готов, приютить под своей крышей мало совместимых персонажей: ночной клуб, сауну, почтовую фирму...
Если говорить о строительной моде, то в последние годы «кутюрье», привыкшие ваять из кирпича и железо-бетона, не пытаются нас удивлять креативными идеями, отдавая предпочтение, например, увлечению строительством торгово-развлекательных центров.
Мегаполисы, насытившись модой на ТРЦ стали не так интересны для законодателей мод девелоперов – новой касты в строительном мире связанной с созданием объектов недвижимости их реконструкцией приводящей к увеличению их рыночной стоимости. Девелопмент обратил свои взоры на провинцию, надеясь на относи-тельную дешевизну земельных участков и рабочей силы и запылённые купюры в карманах провинциальных толстосумов.
Одним из ярких примеров «девелоперского творчества» является ТРЦ «FABRIKA» в городе Херсоне. ТРЦ воздвигнут на руинах крупнейшего в СССР хлопчато-бумажного комбината. Некогда мощное предприятие, не вписавшееся в крутые виражи украинских реформ, приказало долго жить. Все попытки оживить предприятие не увенчались успехом.
Может быть, вам это покажется неким экономическим извращением перепрофилировать предприятия, в своё время, активно создававший валовой продукт страны, под пристанище испытывающих жажду к зрелищам и развлечениям, в пустыне своей без духовности и примитивности, желающих попасть под «иго Империи Купи-Продай». Но случаи бывают разные. Если исходить из опыта стран, которые у нас принято называть цивилизованными, то например, в Великобритании умудрились здание католической церкви продать под мусульманскую мечеть. Заметьте, это всё произошло в стране, которая, как ни одна другая страна в мире, чтит свои традиции.
Мир не стоит на месте. Всё старое отмирает и ему на смену приходит нечто новое. Если говорить о новом в сфере строительства, то этим новым и является выше упомянутый девелопмент.
Девелопмент – это больше, чем строительство. Строительство лишь одна из опций девелопмента. Девелопер напоминает человека, который не ждёт пока ему дадут лопату и скажут, где копать. Он находит лопату, решает, где копать и что потом делать с той траншеей, которую он вырыл.
Девелопер выступает автором идеи, концепции строительства. Он же приобретает необходимый участок или объект, организует проектные работы, организует сам строительный процесс, иногда даже выступает в качестве инвестора или ищет такового на стороне.
Смысл всего действа, конечно же, получение прибыли по средствам создания новой недвижимости востребованной в реалиях сегодняшнего дня и в последующем эффективной её эксплуатации, сдаче в аренду бизнес-структурам или продаже, как цельного бизнеса.
Развитие девелопмента ведёт не только к улучшению объектов недвижимости, но и всей инфраструктуры с ними связанной. Инвестиции в недвижимость ведут к раскручиванию экономического маховика и развитию смежных отраслей: производства строительных материалов, жилищно-комунального хозяйства, сферы торговли и услуг, а также развлечений, финансового сектора, отчислений в бюджет.
По сути, бизнес взял на себя функции государства и это должно привести к построению цивилизованной модели капитализма, как в сфере строительства, так и в целом во всей стране.