[700x368]
Сегодня я хочу познакомить вас с любопытной статистикой. Конечно, преобразовав в график информацию из печатного издания, невозможно получить точную и цельную картину. Тем более, что я не буду вас загружать дополнительной статистикой – обо всём постараюсь поговорить обобщённо.

Итак, перед вами 2 графика, отображающие усреднённую динамику цен (min-max) на однокомнатные квартиры вторичного рынка Ижевска. Отдельно сделан график для 467 серии и для улучшенной планировки. То есть, цены усреднены между минимумом и максимумом в каждой временной точке. Графики сделаны по данным справочника «Обмен-продажа» на ключевые улицы трёх районов, поэтому говорить об истинности величин цен затруднительно – цены выставленные на продажу, это не конечные цены сделки, думаю, это понятно.

[700x525]

На первом графике 467 серии явно видна доминирующая ценовая позиция квартир с улицы Молодёжной. За 5-ти месячный период прослеживается общее повторение линии графиков с промежутками примерно в 100 тыс.руб. Хотя, нельзя не заметить, что график улицы Клубной иногда зашкаливает за среднестатистический показатель и перекрывает ценовой показатель ул. Школьной, но не доходя до показателя Молодёжной. Эту тенденцию в летнем сезоне многие замечали воочию – действительно интерес к квартирам в районе городка Строитель повысился.

[700x525]

Благодаря второму графику, мы можем отследить скачок цен по предложению однокомнатных квартир улучшенной планировки на улице Школьной. Эта динамика активнее, даже показателей улицы Молодёжной. Вполне возможно, что эта активность результат погрешности информации. Разница между квартирами 467 серии и квартирами улучшенной планировки на одной улице составляет от 60 тыс.руб. до 150 тыс.руб.

К сожалению, в справочнике почти нет (мало) информации по однокомнатным «ленинградкам» - это значительно снижает общую достоверность оценки рынка квартир по районам. По данным графиков можно сделать общий вывод, что цены, скакнув слегка в начале лета сначала вниз, а потом вверх, к 1 ноября примерно вернулись к своему весеннему показателю.

Показательная информация! В ходе работы над графиками, было выявлена такая тенденция – чем минимальнее или максимальнее цена предложения, тем чаще заметны повторы на следующий временной отрезок. То есть, самые высокие и самые низкие цены на рынке дольше тормозятся в продажах. По большому счёту, это говорит о том, что, чем точнее определена продавцом рыночная цена, тем быстрее происходит сделка купли/продажи.

Как уже говорилось в начале – вся работа была сделана на основе цен выставленных продавцами, которые реально отличаются от цен при заключении сделок. Было бы интересно отследить те же графики, но с реальными ценами продаж. К сожалению, проделать такую работу одному довольно затруднительно, но может быть в следующих постах у меня, и дойдут до этого руки.

С уважением, ваш Стас-ReaList
URL: markt.justclick.ru/realist