Квартирный вопрос, тот, который по-Булгакову, испортил москвичей, продолжает портить и жителей других городов. Особенно тех, кто пытается продать или купить недвижимость. И самым важным аспектом в данном процессе является такая процедура, как оценка квартиры. И не нужно думать, что это довольно просто и любому человеку справиться с данной задачей ничего не стоит. На самом деле это довольно сложно: нужны определенные навыки, профессиональные знания и конечно-же опыт. В данном посте, я как человек имевший неоднократный опыт хочу немного Вас ввести в курс данного дела (а вдруг кому-нибудь пригодится).

Итак, существуют три основных метода оценки квартиры:

1. Сравнительный метод. Этот метод наиболее распространенный - то есть продаваемая (покупаемая) квартира сравнивается с другой аналогичной квартирой. Ценовые слагаемые, соответственно определяются из количества комнат, месторасположения, дата постройки жилого фонда, этаж и общее состояние квартиры (тип постройки, материал, планировка это все само собой разумеется, останавливаться на этом не буду). В общем понятно, и в принципе, любой человек умеющий правильно анализировать может самостоятельно справиться с данной задачей при наличии у него большого количества времени (необходимого для проведения этого самого анализа).  Минусов у данного способа оценки хватает - трата личного времени и то, что квартира сравнивается с тем жильем, что выставлено на продажу, а не с тем, что продано. Ведь в объявлениях, некоторые квартиры продаются практически годами. Если Вы желаете затянуть это "удовольствие" на длительный срок, то этот способ, тот который Вам нужен. Кроме того, этот метод практически не применим к оценке индивидуального строительства (загородных домов и дач).

2. Затратный метод, подразумевает - потратиться на услуги квалифицированных специалистов, которые в кратчайшие сроки проведут оценку квартиры и определят ее РЕАЛЬНУЮ стоимость. Плюсы такого способа - экономия времени, нервов и предоставление широкого выбора вариантов продажи (покупки). Затратный метод базируется на реальном состоянии объекта и земельного участка и учитывает необходимые затраты для строительства аналогичного оцениваемому объекта недвижимости. Без сметы точно определить эти затраты в наших условиях сложно, поэтому точность затратного метода тоже оставляет желать лучшего.

3. Доходный метод оценивает текущую (предполагаемую) стоимость с учетом возможности получения доходов от владения (сдачи в аренду) или последующей перепродажи объекта недвижимости. Хотя и здесь, используется много допущений и предположений , что в несколько раз снижает достоверность и точность оценки.

Вот такие дела, дорогие мои! Поэтому, если не хотите лишнюю головную боль, то доверьтесь специальным фирмам, которые специализируются на осуществлении данных услуг и удачи Вам!!!

[показать]