Кому и когда грозит принудительное выселение

 

С одной стороны, каждый человек имеет законное право на крышу над головой. С другой ― суды регулярно выносят решения о выселении. Тому существует множество причин.

Выселение из муниципального жилья

Вы наверняка наслышаны об историях, когда муниципалитеты выселяли дебоширов, не дававших житья соседям. Это одна из самых распространенных причин, но далеко не единственная. В целом, благополучно выселяются те, кто:

• нарушает покой и общественный порядок;
• портит дом, приводит его в аварийное состояние;
• не содержит недвижимость надлежащим образом;
• не оплачивает коммуналку больше полугода;
• не проживает по адресу регистрации;
• использует дом или квартиру для каких-то альтернативных нужд, а не для проживания.

Исковое заявление подает местная администрация или кто-то из остальных прописанных по этому адресу. Решение о выселении и выписке принимает суд. Здесь есть нюансы: например, если судья в ходе разбирательства выяснит, что человек пользуется местной поликлиникой или получает корреспонденцию, это будет считаться целевым использованием квартиры. И аргумент о непроживании будет отвергнут.

А также человека не выпишут, если обнаружится, что он покинул квартиру не добровольно. В моей практике был такой случай: мужчина не пускал в квартиру бывшую жену и сына. Те не настаивали на проживании по этому адресу, однако с регистрации сниматься отказывались и продолжали вносить платежи за ЖКХ.

Суд отказал мужчине в его иске и сохранил регистрацию ответчиков.

Выселение из служебного жилья

Здесь принцип простой: жилье предоставляется человеку (одному или с семьей) в пользование на время работы или службы. Как только он увольняется или меняет регион своей деятельности, автоматически теряет право пользоваться временной служебной квартирой.

Обычно судебные процессы в этой категории касаются не выселения, а просто снятия с регистрационного учета. Люди уезжают, но не выписываются.

Подавляющее большинство дел этой категории ведется в отношении военных, сотрудников МВД и подобных структур. Истцами выступают воинские части. Также иногда фигурируют врачи и учителя, работающие по контрактам.

Выселение из жилья частной собственности

Я подразумеваю случаи, когда выселяемый человек не входит в число собственников. Таких историй довольно много, и обычно в них участвуют родственники (иногда бывшие).

Например, пожилые родители принудительно снимают с регистрации взрослых детей. Ситуация типичная: ребенок вырос и покинул гнездо, не появляется в отчем доме годами. При этом сохранил регистрацию ― а значит, за него начисляются некоторые коммунальные платежи; да и собственники-родители не могут свободно распоряжаться квартирой. Продажа такой недвижимости, где прописан кто-то третий, существенно затруднена.

Хотя если купля-продажа все-таки выполнена, то с проблемой "лишнего прописанного» предстоит разбираться уже новому владельцу. Исковое заявление в суд видится здесь логичным шагом.

Однако гораздо чаще споры затеваются бывшими супругами после разводов. Небольшую лепту в статистику вносят даже пары сожителей, не состоявшие в официальном браке. Собственники сначала регистрируют у себя любимого человека, а спустя несколько лет выписывают через суд уже нелюбимого.

Все эти дела развиваются по сходным сценариям. Истец доказывает, что такой-то такойтович ― человек совершенно посторонний, общего хозяйства они не ведут и вести не собираются. Изучаются документы, опрашиваются свидетели, выносится решение.

Отрицательные решения очень редки, но и они бывают. Вот реальный пример: Верховный Суд России отказал в выселении постороннего человека, отследив историю его появления в квартире. Выяснилось, что это бывший член семьи продавца. И что он был зарегистрирован по праву "компенсации" за изъятую государством для своих нужд другую квартиру. ВС счел, что право проживания у этого человека ― пожизненное, независимо от смены владельцев жилья.

И общая статистика. В целом, примерно два из трех исков о выселении или снятии с регистрационного учета удовлетворяется российскими судами.

https://zen.yandex.ru/media/advokatsuhovoleg/komu-...lenie-601cdff6b426f776c0ab465d