"Не рекомендуется к приобретению". Кому стоит заплатить для проверки квартиры перед покупкой.

Проверка квартиры перед её покупкой это аксиома. Я занимаюсь этим около 15 лет и могу сказать, что встретить идеальные документы на квартиру большая редкость. Помимо анализа "юридической чистоты" владения недвижимостью, требуется ещё изучить самого собственника недвижимости. Это особо актуально, так как с началом действия норм о банкротстве физических лиц, количество оспариваемых сделок увеличилось в разы.

Подход к проверки недвижимости примерно у всех юристов одинаковый. Специалист смотрит правоустанавливающие документы, заказывает выписку из единого государственного реестра недвижимости, запрашивает дополнительные документы у собственника недвижимости.

Нотариуса закон обязывает сделать необходимые запросы в Росреестр, перед тем, как он удостоверить договор купли-продажи квартиры.

Нотариусом проверяется следующая информация:

• сведения о банкротстве сторон;
• наличие судебного акта о признании недееспособным или ограниченно дееспособным продавца или покупателя;
• об отсутствии сведений о продавце или покупателе в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму на сайте Федеральной службы по финансовому мониторингу.

Можно ли самому покупателю проверить данные сведения? Можно, сведения о банкротстве проверяются на сайте - https://bankrot.fedresurs.ru. Информация по линии Финмониторинга проверяется на сайте - http://www.fedsfm.ru. Что касается дееспособности, то выписку из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, собственник недвижимости получит в МФЦ.

Выходит, что все нотариальные проверки может сделать сам покупатель.

Что ещё нужно проверить.

Обязательно проверьте сайт судебных приставов и сайты судов. На них можно найти интересную информацию о собственнике. Например, сколько он должен или с кем идут судебные процессы.

Выясните, имеется ли перепланировка в квартире. Есть ли долги по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.

Естественно, важное значение имеет семейное положение продавца на момент покупки квартиры. Если приобреталась недвижимость в браке, нужно согласие супруги, с которой она покупалась. Даже при условии, что брак с данной супругой или супругом расторгнут.

Нюансов достаточно много. Кому стоит заплатить за проверку?

Можно всё проверить и самому, если вы внимательный и педантичный человек. Стоит ли обращаться к нотариусу? Нотариус проверит ровно столько, сколько положено по закону. Этого практически достаточно, но не совсем. Однако, нотариус возьмёт за свои услуги немаленькую сумму денег. И вам всё равно придётся ещё провести ряд проверок самостоятельно.

Как альтернатива, нанять дополнительно юриста, с опытом проведения сделок с недвижимостью и проверок квартиры, собственника. Но порядочного найти тяжело.

Что касается адвокатов, среди них есть конечно профессионалы. Но их услуги будут стоить больше чем у нотариуса и юриста вместе взятых.

Выбор за вами. Проверять квартиру однозначно стоит. Так как от этого зависит оспаривание совершённой сделки, и изъятие квартиры. Будьте аккуратны и внимательны.

https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/ne-rekomend...upkoi-5f6063d58169a87816bcc7ab