Это цитата сообщения Elena_laitdream Оригинальное сообщение

Юридические тонкости перепланировки - советы от юристов, ч.1

Один из пунктов наших строительных дел - перепланировка. Если с внутренними стенами проблем,наверное,не будет (дядька, который показывал квартиры, (он  бывший прораб,по здоровью ушедший в отдел продаж) сказал и показал, что можно сносить - убирать, что нельзя), то вот  размещение кухни и  присоединение лоджии к комнатам - наверное, все-таки придется делать - и скорее всего согласовывать.... Полезла читать об этом, ибо он обмолвился, что до момента  сдачи дома кое-что можно сделать  малой кровью...а вот потом будем сами бегать...))) 

Надо понять, что можно и что нельзя...

Итак, прежде всего сайт, где нашла МНОГО полезного именно по этому аспекту: 

http://www.4living.ru/items/article/Kak_uzakonit_p...um=obv&utm_campaign=Обвесы

1. Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста.

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:

- Для получения разрешения на перепланировку помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязан представить технический паспорт данного помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения. Понятие «технический паспорт жилого помещения» определено в статье 19 Кодекса. Это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям.

1. Шаг первый - подготовительный.

Получить техпаспорт. Затевая изменения в планировке своей квартиры следует заранее задуматься о том, как узаконить перепланировку. Первым делом стоит заказать и получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Техпаспорт, как правило, изготавливают в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Этот документ вы должны предоставить в Мосжилинспекцию. Позднее его вам вернут, при получении Акта о завершении перепланировки помещения.

Подготавливаем проект. Сразу же после обращения в БТИ ваша задача — найти проектную организацию и заказать у нее проект перепланировки, которую вы собираетесь сделать в вашей квартире. Специалисты произведут техническое обследование помещения и выполнят проект будущих изменений. После этого вам необходимо будет согласовать свои желания с санитарно-эпидемиологической, противопожарной, газовой и другими службами. Имейте в виду, что проектная организация должна быть «серьезной», имеющей свидетельство СРО.

Шаг 2 и самый важный.

По словам Светланы Делич, руководителя компании «Юридическая служба», проектная организация не сможет начать и завершить работу без документов и справок, которые владелец квартиры должен собрать и представить в окончательную инстанцию — Межведомственную комиссию (МВК) при районной управе. Без официально же выполненного и согласованного проекта МВК разрешения на перепланировку не дает.

Согласно закону, уже через 45 дней после подачи документов Мосжилинспекция «дает добро» на перепланировку или отказывает, если найдены какие-либо недочеты в проекте или документах.

Собрать все документы. Ваша задача на данном этапе — подготовить и сдать необходимый перечень документов в Московскую жилищную инспекцию (или Департамент строительства и архитектуры городского округа, если вы живете в любом другом городе). Давайте рассмотрим список документов для подачи в Жилинспекцию, необходимый для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры. Это: заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ, правоустанавливающие документы на квартиру, проект будущей перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб, техпаспорт квартиры, а также письменное согласие всех членов семьи, проживающих в данном помещении. Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Шаг третий - завершающий.

« Как только у вас на руках оказывается акт приемки, — рассказываетЮлия Витовская, юрист «Первой Московской коллегии адвокатов ЕВРОЗАЩИТА», — с этого самого момента вы можете вызвать техника БТИ для внесения изменений в документы БТИ.

Проверка комиссии. Если все работы по перепланировке выполнены, самое время вновь обратиться в Мосжилинспекцию за проверкой. Это действие также необходимо, чтобы узаконить перепланировку вашей квартиры. Проверка нужна для того, чтобы государство было уверено в том, что вы не действовали вразрез с проектом перепланировки и не снесли пару лишних стен. Специально созданная комиссия выезжает на место и сверяет все по проекту, после чего вам выдается Акт о завершении перепланировки помещения.

 

 

Серия сообщений "ремонт от стройварианта":
Часть 1 - Ремонт небольшой квартиры-студии от стройварианта до ...мечты!
Часть 2 - Как сэкономить на ремонте - 6 полезных советов.
...
Часть 14 - Ремонт спальни: 7 ошибок, которые нельзя совершать
Часть 15 - Жидкий утеплитель: универсальное средство теплоизоляции
Часть 16 - Юридические тонкости перепланировки - советы от юристов, ч.1
Часть 17 - Юридические тонкости перепланировки - советы от юристов, ч.2
Часть 18 - Используем каждый метр площади однокомнатной квартиры с умом!
...
Часть 30 - Полезные заметки по поводу ремонта от стройварианта к квартире мечты...)))
Часть 31 - Эргонометрия кухни и еще раз о ремонте
Часть 32 - Тесная прихожая - что делать?