Это цитата сообщения Elena_laitdream Оригинальное сообщение

Юридические тонкости перепланировки - советы от юристов, ч.2

 КАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕВОЗМОЖНО СОГЛАСОВАТЬ.

Безграмотные перепланировки опасны для жизни жителей квартиры и их соседей. Такие проекты невозможно утвердить ни за какие деньги. Чтобы вы зря не тратили свое время, юристы приведут примеры.

[показать]

Правовая база

Основной документ Российской Федерации, в котором регламентируется перепланировка квартиры в многоэтажных жилых домах — Жилищный Кодекс. В Главе 4. ЖК дается определение, что такое перепланировка квартиры, определяется порядок и условия получения разрешения, а также последствия самовольной перепланировки. Чтобы избежать этих последствий, нужно знать, в каких случаях согласовать перепланировку квартиры невозможно. В Москве порядок согласования перепланировки зафиксирован в «Требованиях к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП). В п. 11 Требований перечислены случаи, когда разрешение на перепланировку получить невозможно.

 

Перенос ванной на балкон

Запрещены дополнительные нагрузки. Перенос ванной на балкон или в эркер не получится согласовать. По закону запрещается увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх норм, допустимых по проекту (расчету по несущей способности).

 

  [показать]

Налогаемые законом ограничения в отношении расположения ванной комнаты и нагрузок на несущие конструкции в домах типовой планировки возможно преодолеть только при загородном строительстве по индивидуальному проекту.

 

 «Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП „Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах“ при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение», — рассказываетСветлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба».«Также нельзя размещать дополнительное оборудование в жилом помещении. Поэтому если вы решили расширить спальню, сломав стену между комнатой и балконом, и оборудовать будуар, то комиссия из Мосжилинспекции это вряд ли оценит. Придется заново делать ремонт и возвращать все в первоначальное состояние».

 

Окно между кухней и спальней

Закрытое пространство кухни. Любая перепланировка должна соответствовать существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам, поэтому даже такое, казалось бы, незначительное преобразование в виде окна из одной комнаты в другую, нарушает безопасность как проживающих в квартире людей, так и их соседей по дому. Согласно закону, помещения, оборудованные газовыми плитами и колонками, должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»). А удаление воздуха из помещения кухни должно производиться через вентиляционный канал кухни и никак иначе, — отмечает Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».

[показать]

Отсутствие естественного освещения

Свет из окна. Не разрешается проектировать кухнии жилые комнаты без естественного освещения. Проекты перепланировки, связанные с устройством проемов в несущих конструкциях, ухудшающие состояние и внешний фасад здания, нарушающие противопожарные устройства и т.д., заведомо незаконны, так как ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, что прописано в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. «Одним словом во всех комнатах (не считая кладовки, коридора и „мокрых зон“), в соответствии с п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 „Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям“ и п. 9.12 СНиП 31-03-2003, обязательно должно быть окно», — поясняетАлександр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group.

 

  [показать]

Проемы в межквартирных стенах

Вторжение к соседу. Не разрешается устраивать проемы в межквартирных стенах, а также частично или полностью разбирать межквартирные перегородки. Это может расцениваться как «ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам» и преследоваться по закону, — рассказываетКирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты. Тем не менее, проемы в межквартирных стенах возможны при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

 

 

Серия сообщений "ремонт от стройварианта":
Часть 1 - Ремонт небольшой квартиры-студии от стройварианта до ...мечты!
Часть 2 - Как сэкономить на ремонте - 6 полезных советов.
...
Часть 15 - Жидкий утеплитель: универсальное средство теплоизоляции
Часть 16 - Юридические тонкости перепланировки - советы от юристов, ч.1
Часть 17 - Юридические тонкости перепланировки - советы от юристов, ч.2
Часть 18 - Используем каждый метр площади однокомнатной квартиры с умом!
Часть 19 - Зрительно расширяем пространство маленькой комнаты
...
Часть 30 - Полезные заметки по поводу ремонта от стройварианта к квартире мечты...)))
Часть 31 - Эргонометрия кухни и еще раз о ремонте
Часть 32 - Тесная прихожая - что делать?