• Проверяем вытяжку.
На следующем этапе я предлагаю хорошенько убраться: взять веник и вымести весь мусор и пыль из санузла. После того как осядет вся пыль, мы берём гру нтовку глубокого проникновения и грунтуем стены.
• Грунтуем стены.
После полного высыхания грунтовки устанавливаем маяки для дальнейшей штукатурки санузла. Маяки нужно устанавливать строго по уровню, соблюдая плоскость стены и выдерживая углы 90 градусов.
• Устанавливаем маяки.
Маяки установили? Приступаем к штукатурке. Для этого нам понадобится правило, шпатель, дрель и насадка миксер для дрели. Штукатурятся санузлы, как правило, сухими гипсовыми смесями, благо на рынке недостатка в них нет. Я обычно использую штукатурку «Ротбанд». Берём ведро литров на 12 и готовим в нём раствор как написано в инструкции. С помощью шпателя накидываем раствор между маяками одной стены сантиметров на 50 от пола. Затем берём правило, прижимаем его к маякам и тянем вверх - получается ровная поверхность. Лишнее с правила убираем. И так по всем стенам - от пола к потолку. Остались не большие ямки не беда – выравниваем потом шпателем. Если всё ровно и красиво - значит, вы справились с поставленной задачей.
• Штукатурим стены.
Следующий этап – это полы. Ровняем их с помощью «наливных полов». Разводим смесь как сказано в инструкции, можно даже чуть - чуть по жиже, и растаскиваем по всему полу с помощью игольчатого валика. После высыхания стены и полы на всякий случай проверяем по уровню, не ровности устраняем.
• Выравниваем полы.
На следующем этапе мы должны определиться с дизайном санузла, где? как? и на какой высоте? будут находиться ванна, раковина, зеркало, стиральная машина (если будет), полотенце сушитель, унитаз, короб закрывающий стояки. Для этого берём рулетку и замеряем наш санузел – после оштукатуривания размеры изменились. Затем берём карандаш и лист бумаги, и всё зарисовываем. Назовём это - план санузла. Чтобы план был точен, на этом этапе, нам нужно купить все объекты ванной. Важно помнить: если ванна привязана к размеру (я имею в виду, что у вас ванна не половина футбольного поля, а например 1м.70см. на 1м.50см.), то ванну нужно покупать как можно длиннее. И если у вас размер 1м.68см. – нужно покупать ванну на 1м.70см. Потом 2см. проштрабим. С этим вроде разобрались.
• Делаем детальный план санузла.
Если всё закуплено, то продолжаем. Собираем ванну в свободном помещении. Ставим её на ножки и выравниваем по уровню. Как правило, у большинства ванн высота ножек регулируется – регулируем высоту под себя. Измеряем высоту и ширину ванны. Переносим размеры на стену в ванной комнате. Всё то - же самое проделываем с раковиной и стиральной машиной. Следующее что мы делаем - это размечаем на стенах как у нас пойдёт водопровод и канализация. Смеситель для ванной обычно устанавливают по центру на 10 см. выше ванны – это тоже надо зарисовать на стенах. Расстояние между трубами, идущими к смесителю для ванной должно быть 15см. Водопровод для раковины размечаем, исходя из особенностей строения тумбочки, и длинны гибких шлангов смесителя. Под стиральную машину размечаем только одну трубу – холодную. Канализационные трубы зарисовываем под углом в сторону стояка (чтобы был слив). Если под ванну и раковину можно сделать не большой уклон, то под стиральную машину вывод должен быть на расстоянии 50см. от пола.
• Делаем (зарисовываем) детальную разметку водопровода и канализации.
Следующее что мы делаем – это определяемся с электропроводкой. Сколько у нас будет розеток, и где - если будет стиральная машина, то рядом с ней. Пользуетесь электробритвой – рядом с зеркалом. Если у вас зеркало с подсветкой – нужно будет вывести под него провод (определитесь на какой высоте). Будет вентилятор – выводим и под него.
• Делаем (зарисовываем) детальную разметку электропроводки.
Когда мы совсем определились и зарисовали, берём перфоратор и штробим по намеченному.
• Делаем штробы.
• Убираемся и грунтуем штробы.
На следующем этапе монтируем водопровод (гребёнку) и канализацию. Не забудьте, также, установить водяные счётчики и фильтры. Так как водопровод у нас убирается в стены – использовать лучше трубы из полипропилена или металлопластиковые трубы.
• Монтируем водопровод и канализацию.
На следующем этапе приглашаем мастеров или сами устанавливаем полотенцесушитель. Трубы также монтируются в стену.
• Монтируем полотенцесушитель.
• Заделываем штробы.
Так у нас остались не закрытые стояки, и мы это исправляем. Собираем короб из металлического профиля и зашиваем его гипсокартонном. Гипсокартон должен быть обязательно влагостойкий - он зелёного цвета. Также не забываем про технический лючок, он понадобится, чтобы был доступ к кранам и счётчику. Затем на угол нашего короба устанавливаем перфорированный угол и штукатурим весь короб.
• Монтируем короб.
• Штукатурим короб.
В итоге, что мы видим - полностью оштукатуренный санузел, без видимых труб и проводов. Ещё раз детально всё оглядываем на наличие неровностей. Если такие имеются – исправляем с помощью шпателя и наждачной бумаги.
• Грунтуем стены и пол.
Теперь выкладываем пол кафелем. Нам для этого понадобится – дрель, миксер, ведро, обычный шпатель, зубчатый шпатель, профессиональный плиткорез, крестики (1.5-2мм.).
Плитку выкладываем так, чтобы все обрезанные края находились под ванной и раковиной. Так на виду у нас будет только целая плитка. Не забываем пользоваться уровнем и вставлять крестики.
• Выкладываем пол.
Затем нужно будет проложить 1 ряд стеновой плитки под ванной – для гидроизоляции. Если используете маленькую плитку, то сантиметров 30 от пола будет достаточно.
• Выкладываем 1 ряд стеновой плитки под ванной от пола.
• Затираем плитку под ванной (стена, пол).
Пришло время ванной. Заносим ванну, выставляем строго по уровню и по длине и по ширине. Распираем ванну.
• Устанавливаем ванну.
Выкладываем стеновую плитку. Начинаем прямо с ванны, с самого видного угла, и гоним по кругу. От бортиков ванны нужно присверлить рейки, чтобы вся плитка шла по уровню. Закончите верх, снимите рейки и доложите низ. Даём плитке высохнуть и вынимаем крестики. Чистим швы.
• Кладём стеновую плитку.
• Чистим швы.
• Затираем швы.
Теперь нам нужно решить, что мы будем делать с потолком. Есть несколько вариантов: ошпатлевать и покрасить, подвесной из пластиковых панелей, натяжной. Все они хороши по своему, выбирать вам.
• Монтируем потолок.
Пришло время установить не достающую сантехнику – раковину, стиральную машину, унитаз, смесители, экран под ванну.
• Устанавливаем дверь.
Остаётся повесить зеркало, поставить розетки и ванна готова.
Этот порядок выполнения работ не позволит вам совершить наиболее распространённые ошибки, когда страдает качество выполненной работы, а иногда ведёт к переделыванию.
1.
[375x500]
2.
[539x337]
3.
[525x700]
4.
[466x700]
5.
[700x393]
6.
[400x587]
7.
[700x415]
8.
[700x448]
9.
[360x480]
10.
[330x500]
11.
[525x352]
12.
[283x425]
ольшинство покупателей квартир, осматривая десятки вариантов на вторичном рынке, далеко не всегда рады тому, что видят. Старые дома, устаревшие ремонты, которые хозяева не пытаются обновить. Перспективы удаления «следов» бывших хозяев, если они не слишком чистоплотны. Загаженные подъезды. Все это часто приводит покупателей квартир к решению приобрести строящееся жилье.
Еще несколько лет назад строящееся жилье стоило намного дешевле готового. И вопрос стоимости ремонта не стоял так остро. Строящееся жилье покупали те, кто мог ждать достройки дома.
Но ценовое расслоение вторичного рынка недвижимости на жилье старого фонда и относительно новые современные дома, произошедшее до кризиса, привело к тому, что покупатели все чаще стали делать выбор в пользу строящегося жилья.
В итоге стоимость готового и строящегося жилья сейчас примерно равна.
Любой покупатель квартиры так или иначе делает в приобретенном жилье хотя бы какие-то ремонтные работы. А строящееся жилье в большинстве случаев имеет черновую отделку.
Во сколько обойдется ремонт?
Предлагаем вам краткое руководство по основным затратам на ремонт. Предположим, что вы ремонтируете двухкомнатную квартиру современной планировки площадью внутренних помещений 60 кв.м. В новых домах сейчас устанавливаются пластиковые окна, остекляются балконы, что сокращает вложения в ремонт. Рекомендация – не сдирать с рам защитные пленки до тех пор, пока весь ремонт не будет закончен, в том числе внутри помещения.
Расчет, приводимый в статье – абсолютно реальный, составленный на основе ремонта, сделанного в июле-августе этого года частной бригадой из 2 человек.
Черновая отделка. Сейчас в новых домах стены относительно ровные, а на полу присутствует черновая стяжка. Поэтому, в отличие от домов, построенных в начале 2000-х, стройматериалов для выравнивания стен и пола, а ровно и затрат на работы требуется меньше.
Стены. Итак, на поверхностную штукатурку стен потребуется строительных смесей на сумму около 16 тыс руб, работы будут стоить около 20 тыс. Итого 36 тыс руб при относительно ровных стенах.
Потолок. Выравнивание швов, штукатурка и окраска потолка – дело недешевое. Новее дома также со временем могут давать осадку, что сразу сведет на нет все усилия. Поэтому предпочтительнее и дешевле в новых домах делать потолки натяжные. Тем более, что сделать их можно и в конце всех работ, избежать грязи и пыли от ошкуривания. Цена потолка обычно зависит еще и от материала. Сейчас потолок можно сделать и разноцветным, и глянцевым, предусмотреть различное количество точечных светильников. Стоимость простого(самого дешевого) потолка на все помещения квартиры – около 27 тыс руб. Плюс потолочный плинтус, клей для него и работа по наклейке. Плюс точечные светильники в санузлах и коридоре ( их можно приобрести по 110-130 руб за шт, установка каждого стоит даже дороже – 400-500 руб).. Всего около 30 тыс. руб.
Пол в комнатах. Укладывание плитки или линолеума требует выравнивания пола, даже если он кажется вам ровным. Сейчас можно купить тонкий ламинат, который окажется даже дешевле линолеума - около 170 руб за кв. м. Для того, чтобы он лежал ровнее, подложка используется потолще, не 2, а 3-5 мм, и пол немного выравнивается строительной смесью. Стоит подложка около 20 руб\кв.м. Итого самый дешевый ламинат с подложкой обойдется вам в 6-7 тыс руб на 2 комнаты. Его укладка – примерно столько же плюс смесь – около 700 руб. Итого - около 13 тыс руб.
В коридорах и холлах также можно уложить ламинат или линолеум. Современней и практичнее, правда, и дороже – положить плитку. То же верно и для кухниВ среднем, эстетичная напольная плитка – керамогранит стоит около 450-500 руб\кв.м. Клей для плитки, одновременно и выравнивающий пол, нужно будет приобрести на сумму около 1,5 тыс.руб. для кухни и коридоров.
Итого материалы обойдутся в 17 тыс.руб, а работа по укладке плитки на пол - в 8 тыс.руб ( 350 руб\кв.м.). Всего 25 тыс руб.
Помимо этого, для пола ( кроме санузлов) понадобятся обычные пластиковые плинтуса, подобранные в цвет, крепежи, дополнительные материалы для порогов, затирки и замазка по дереву. Плюс работа с этими материалами. Общая стоимость этих дополнительных материалов и работ составит около 7 тыс.руб.
Санузлы. Вышеперечисленный перечень можно определить как базовые работы, за исключением ванной и туалета. Для последних самым затратным элементом является кафельная плитка. В настоящее время в магазинах есть большой выбор относительно недорогой плитки по цене от 300 до 400 руб за кв.м. В итоге для стандартных ванной и туалета напольная плитка обойдется в 1, 5 тыс. руб, настенная – 12 тыс руб. Клей, грунтовка и мелочи ( крестики, угловые рейки, затирка для швов) - около 4 тыс руб. Изготовление гипсокартонных коробов, закрывающих стояки – 4 тыс.руб. Укладка плитки – 12 тыс.руб. Итого плитка в санузлах обойдется в 30 тыс руб.
На кухне на двух из четырех, а то и на всех стенах также можно положить плитку. В этом случае общая стоимость плитки, работ и вспомогательных материалов составит около 17 тыс руб.
Итого на кафельную плитку, полы и потолки в общей сложности вы потратим около 157 тыс руб. По времени на это может уйти от 3 недель до 2 месяцев в зависимости от расторопности и вас, и строителей.
Двери. Это одна из значительных статей расходов. Цены на двери варьируются в очень больших пределах. Но мы, как всегда, рассматриваем самые экономичные варианты.
Входная металлическая дверь с системой 3-х ключей и 2 замками, правда, китайского производства, но весьма приличная на вид, обойдется вам в 6 тыс руб.
Двери межкомнатные можно поставить и по цене до 2 тыс.руб. за штуку. В общей сложности в квартире с кладовой получилось 7 дверей, в т.ч. одна двойная в зале. На сумму 16,5 тыс.руб вместе с доборными планками для косяков. Установка – 4,5 тыс.руб. Ручки (2,5), петли, обналичники (1,5) монтажная пена, гвозди и шпаклевка по дереву - около 4 тыс.руб.
Важно: двери устанавливаются в нужный момент определенной технологической последовательности ремонта. После чего делается еще масса работ, в результате чего двери могут быть попачканы. В дешевых дверях покрытие фактически представляет собой шпон-пленку, которая от цемента, клея, лапанья грязными руками строителей и помывок может испортиться. Поэтому защитную полиэтиленовую пленку с дверей снимать нужно как можно позже. Пусть их и устанавливают прямо в ней, освобождая только места крепления. Особенно страдают косяки, торцы и углы. Декоративные элементы и рельефные стекла тоже могут забиться строительной пылью, которая оседает обычно несколько дней и отмывается плохо.
Итого двери вместе с входной обойдутся в 31 тыс. руб.
Общие затраты – 190 тыс.руб.
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/24921.html