Это цитата сообщения Гелла_Чара Оригинальное сообщение
Моим дорогим многоуважаемым ПЧ - будущим миллионерам большой салам!
Итак, мы на пути к своей мечте. Сегодня ищем тёплое местечко.
ПОИСК
Скажу сразу - в небольшом городе найти место гораздо проще (в лихие девяностые я начинала в небольшом городе, где выросла). Когда всех знаешь, имеешь много знакомых и т.д. да и собственно весь город можно за день обойти пешком. Так что если постараться можно найти пути самостоятельно. В Москве это почти нереально, но возможно.
Итак, первый способ найти место с минимумом затрат - с утра до ночи летать по инэту, или ездить по ороду, рассматривать объявления и обзванивать в поисках прямого арендодателя. Далее поездки и осмотры, заходить во все магазины и ТЦ, спрашивать искать и искать. И ездить ездить ездить
Почти нереально еще и потому, что мало кто захочет сдать свой магазин без агента, а напрямую человеку с улицы. Разве что где-нить за МКАДом или в самых *непроходимых* местах. Ито практически ноль вариантов. Но, повторюсь, возможно Вы один счастливчик из тысяч.
Второй способ - нанять агента. После звонков по объявлению вы наверняка уже поняли кто это такой. Это человек, который будет искать вам место по вашим запросам, и наверху и под землёй. Один ньюанс - возможно ошибаюсь, но насколько я знаю, никакой агент не станет рыть землю за копейки. То есть место должно стоить ну хотя бы... 30-40 штук рублей в месяц. Минимум.
Потому что за эту довольно тяжелую работу агент берет 50% от арендной цены, и далеко не все они падают ему в карман. Хотя разумеется агенты тоже бывают разные =))
За тридцать-сорок тыс рублей в Москве вы найдёте разве что метр на метр, ну два на два быть может, площади за МКАДом или в самом непроходимом месте в пределах московской кольцевой, но кагрится в шаговой доступности от нее.
Разумеется всякое бывает, я утрирую, здесь много факторов, но картина мира в среднем такова. кстати можно и купить павильон, но теперь найдите место куда его официально можно установить.Но опустим
Будьте готовы к тому, что при заключении договора аренды вам нужно будет приготовить минимум две суммы - за первый и последний месяц (депозит)
Теперь вариант с агентом
Звоните, описываете желаемое место (магазин, торговый центр, киоск, павильон, район, в пределах садового (оч круто) или в пределах третьего кольца, или в пределах МКАДа, в метро, переходах, или у метро, у остановок, рынков, площадей и т.д. Хоть точный адрес назовите.
На сегодняшний день (октябрь 2012) есть реальные предложения для небольшого павильона, в пределах Третьего кольца от 45тыс. руб. Но в среднем нормальные торговые места от 60-65 тыс. руб.в месяц и до бесконечности
Агент подбирает предложения по вашим запросам и возможностям. Вы должны быть готовы к двум с половиной суммам (первый и последний месяц + 50% агенту) Вы ездите смотрите предложения, оцениваете проходимость, условия и т.д. выбираете, заключаете договор. Возможно Вам дадут дней пять на въезд (то есть бесплатные дни для того чтобы вы обустроили помещение оборудованием (стеллажи, прилавки и т.д.) завезли товар, который само собой тоже стоит денег.
Техобслуживание, эл. энерия, вывоз мусора, охрана и прочие вещи нужно обязательно выяснять и оговаривать при заключении договора - входит ли всё это в арендную плату, чтобы не стать перед фактом - сумма там набирается вполне ощутимая.
Продолжение следует
Часть первая: Мечтаем, обдумываем, решаемся, регистрируем.
Часть вторая: Регистрация, налоги, платежи и взносы. Платим.
Часть четвертая: Арендуем, нанимаем, закупаем... Открываемся!