Решила написать свои советы по аренде дома, все описанное ниже - мой опыт, возможно, у кого-то было по-другому, на истину в последней инстанции я не претендую :) Спасибо Sforza_McIntosh за ее вопросы.

Итак, вы решили снять дом. Мы пришли к такому решению, побывав в гостях у коллеги, который снял уютный домик в Переделкино. Этот опыт вдохновил нас на поиски дома недалеко от Москвы. До того момента нам даже не приходило в голову, что можно арендовать дом и мечты о загородном житье оставались мечтами.

Для начала - будьте готовы к тому, что вам придется общаться с агентами по недвижимости. С большим количеством агентов. Агент - это посредник между хозяином дома и вами. При этом, агент испаряется сразу после того, как вы подписали договор и заплатили ему гонорар. Если после заключения договора между вами и хозяевами дома возникнут проблемы, решать вы их будете самостоятельно, агент свое дело сделал. Да, я не люблю агентов. Возможно, среди них есть добросовестные люди, но это, к сожалению, исключение из правил. Гонорар агента - это ваши деньги, которые вы отдаете за то, что агент сводит вас с хозяевами. Агент оказывает услугу хозяину, оплачивает эту услугу жилец. Стоимость услуги - от 40 до 100 процентов стоимости месячной аренды дома. Редкий агент перезвонит вам, если обещал. Редкий агент едет вместе с вами смотреть дом, как правило, дом показывают соседи. Редкий агент скажет вам о явных недостатках дома, который вы едете смотреть, сэкономив ваше время.

Будьте готовы к большому количеству бесполезных просмотров. Например - вы приезжаете смотреть дом, а на участке, который напоминает стройплощадку, поросшую бурьяном, стоит обгорелый остов другого дома, в аренду же предлагается дом, в котором, вероятно, жили рабочие, строившие дом сгоревший (это реальная история, Барвиха, Рублевское шоссе). Главное - не падать духом, свой дом вы обязательно найдете. На смотрины лучше ездить в будни (если вы передвигаетесь на машине) или утром воскресенья, чтобы проскочить пробки. Желательно осматривать 2 дома в один день, но это получается редко, т.к. нужно, чтобы агент дозвонился до хозяев, а те подъехали показать дом или попросили это сделать соседей.

Бывает так, что вы приезжаете смотреть дом, а агент звонит вам и говорит, что будет на 2 часа позже.

Для начала нужно отобрать объявления, которые подходят под ваши требования. Мы пользовались сайтом cian.ru и dmir.ru. НАйти на этих сайтах объявления от хозяев - нереально, т.к. услуга платная, и недешевая, поэтому общаетесь вы только с посредниками.

Чтобы сократить количество поездок вхолостую, нужно задать агенту по телефону как можно больше вопросов, каждый из которых может сэкономить 3 часа вашей жизни, потраченные на дорогу.

Наш список был таким:
1. Это единственный дом на участке? (мы искали отдельный дом, без хозяйского или соседского). Очень часто сдаются гостевые дома или строятся 2 дома на участке, оба из которых сдаются. Мы имели краткосрочный опыт аренды дома с соседями - ничего хорошего. соседям мешала наша собачка, а также соседка пришла знакомиться, предложив заодно расписать график использования стиральной машины, т.к. 2 машинки, включенные одновременно, вырубали пробки в обоих домах. Был такой нюанс. Вообще, "нюанс" - любимое слово агента. Например: "Есть один нюанс: в доме живет хозяйская кошка, которую вам нужно кормить", или - "а воду нужно набирать насосом в бочку, а потом уже пользоваться водопроводом".

2. Какова мощность электроподключения? Нам нужно иметь возможность пользоваться, например, чайником в то время, когда стирает машинка. У нас много бытовой техники (мультиварка, хлебопечка, дегидратор), я не хочу беспокоиться о пробках и перепадах напряжения.

3. Водопровод, отопление и канализация? Мы искали дом с газовым отоплением. Дом с электрическими батареями и водогреем - это большие деньги за коммунальные платежи,, которые платите вы. Поэтому - только газ или центральное отопление. У нас газовая колонка, это удобно - горячая вода есть всегда. Если летом холодно, я включаю отопление дома на пару часов и мы не сидим в носках и свитерах.

4. Телефон, интернет? НАм нужен хороший канал интернет. Где-то это возможно путем подлючения к телефонной линии, у нас в доме интернет - через тарелку. Не спрашивайте меня, как, но работает быстро. Абонентская плата - 600 рублей в месяц.

5. Расстояние до станции? Мы искали дом со станцией электрички в шаговой доступности. Нашли в 4 минутах ходьбы.

6. Вывоз мусора? Это важно, особенно, если у вас нет машины. Контейнер должен быть недалеко от дома.

7. Цена? Не удивляйтесь. Про цену также имеет смысл переспросить. Как правило, в объявлении указана минимальная цена за месяц аренды. Добавьте к ней коммунальные платежи, стоимость которых нужно выяснить ДО заселения. Мы платим: газ - 2000, телефон - 160, кажется, рублей, электричество - как нажжем, но у нас много техники и инфракрасная сауна - рублей 800, чистка септика - раз в 4 месяца, 1000 рублей.

Про цену - самое важное! Многие пишут в объявлении зимнюю цену. Например, вы едете смотреть дом за 40 тыс. в месяц. На месте выясняется, что 40 тыс. - это цена за аренду дома зимой, летом - 70 тыс. Ок, думаете вы, переживем. На всякий случай спрашиваете: "Лето - это 3 месяца?". Хозяин говорит: "Лето - это с апреля по октябрь". Вот такое чудесное лето бывает на Красногорском шоссе. А вот и свежий пример: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1265825

Если ответы на все вопросы вас устраивают, можно ехать на смотрины. Обратите внимание на окна, на общее утепление дома. Тут можно даже привлечь специалиста, мы спрашивали совета у коллеги. Уточните у хозяев, что вы можете делать на участке, чего делать нельзя.

Самое главное - верить в лучшее и представлять дом своей мечты. ТОгда вы его обязательно найдете.