Вы пересмотрели более десятка домов для покупки и понимаете, что ВСЁ НЕ ТО!
⠀
Тогда есть смысл купить участок в том месте, которое вам по душе и начать строительство лучшего дома.
Я предлагаю вам ознакомиться с
⠀
«Чек лист покупки земельного участка»
⠀
1. Запросите у собственника кадастровый номер земельного участка. Если документы старого образца и кадастровый номер устарел, то смотри пункт 3.
⠀
2. Откройте в инете Публичную кадастровую карту.
Какую информацию можно извлечь из кадастровой карты:
- проведено или нет межевание – участок имеет четкие границы на карте, значит межевание проведено;
- указана категория земель и назначение;
- указана кадастровая стоимость и дата ее внесения;
- указана площадь земельного участка;
- установлен почтовый адрес домовладения, под которым расположен участок;
- пользуясь линейкой в левом нижнем углу, можно определить размеры и площадь участка;
- переключив режим просмотра на спутник, можно рассмотреть рельеф местности и находящиеся на участке здания.
⠀
3. Заказать выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) через МФЦ (это может сделать любой гражданин), либо через проверенные сервисы на сайте.
Какую информацию можно извлечь из выписки ЕГРН:
- кадастровый номер и дату его присвоения, площадь участка и его кадастровую стоимость, категорию земель и виды разрешенного использования. (Как вы заметили, эти сведения мы уже извлекли из кадастровой карты, но есть и самое главное ниже)
- ФИО правообладателя участка;
- вид, номер и дату государственной регистрации права;
- ограничения прав и обременение объекта недвижимости;
- заявленные в судебном порядке права требования и прочую важную информацию, касающуюся земельного участка
⠀
4. Затребовать у продавца правоустанавливающие документы. Ими могут являться: Договор купли-продажи, Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Постановление о выделении участка, Решение суда и пр. Для чего нужны правоустанавливающие документы? Естественно для юридической экспертизы перед проведение сделки купли-продажи.
⠀
5. Если вы приняли окончательное решение о покупке земельного участка, то необходимо выполнить последние 3 шага (пункты 5,6,7). Затребовать у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) для понимания возможно ли капитальное строительство и в каких границах, чтобы впоследствии избежать подготовить все документы к сделке, проблем с кадастровым учетом. ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка, выдается он бесплатно.
⠀
6. Необходимо вызвать на участок геодезистов, для того, чтобы выставить точки (колышки), фиксирующие границы участка.
⠀
7. Составить предварительный договор купли продажи с внесением аванса (задатка), чтобы спокойно подготовиться к сделке купли-продажи.