В чем разница между???!!!«договор аренды» или какой-то «договор коммерческого найма». Давайте обратимся к закону. В Части 2, Гражданском кодексе РФ, есть Глава 35 «Наем жилого помещения».

В ст. 671 говорится о том, что договор найма заключается между собственником «Жилого помещения» и другим лицом. А в случае сдачи жилого помещения юридическому лицу, заключается договор аренды, и такой договор подлежит государственной регистрации (об этом говорится в ст. 609 Главы 34 «Аренда» ГК РФ). При сдаче нежилого помещения, например апартаментов или лофтов, независимо от того являются стороны физическими или юридическими лицами, должен заключаться договор аренды.

Жилыми помещениями признаются квартиры, жилые дома, комнаты. Об этом сказано в ст. 673 ГК РФ. Со ссылкой на Жилищный кодекс, в котором идёт расшифровка, какие помещения относятся к жилым (ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений).

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

Договор найма может заключаться не более чем на 5 лет, если срок не указан, то договор считается заключенным на 5 лет.

Есть такое понятие как субаренда. Наниматель жилого помещения, может сдать его другому лицу по договору поднайма (ст. 685 ГК РФ).

Ещё один интересный момент. В ст. 687 ГК РФ, говорится о том, что наниматель должен предупредить наймодателя о расторжении договора найма, за три месяца. Поскольку закон не ссылается на «если иное не предусмотрено договором» или «если иное не предусмотрено законом», в договоре нужно прописывать строк такой же как указан в законе. Если же в договоре указан иной срок, в случае судебных разбирательств, суд будет ссылаться на закон.

Многие собственники и агенты считают, что заключив договор найма на 11 месяцев, собственник освобождается от уплаты налогов. На самом деле, заключив договор даже на месяц, собственники не освобождаются от уплаты налогов. 11 месяцев относятся к другому моменту. Договор найма заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ).