В случае, когда Вы собираетесь покупать участок вместе с домом, надо заранее узнать, зарегистрирован ли дом вообще. Если нет, то собственник обязан его зарегистрировать.
Даже если на участке расположен только фундамент – это уже объект незавершенного строительства и его требуется зарегистрировать.
И само собой разумеется, надо обязательно разобраться, что за разрешительные документы имеются у владельца на те или иные строения. Иными словами, а разрешено ли вообще там что-нибудь строить.
Нужно внимательно изучить техпаспорт БТИ, для того чтобы удостовериться в отсутствии перепланировок и строений, возведенных без разрешения.
А вот по выписке из домовой книги необходимо убедиться что в доме никто не зарегистрирован.
Список необходимых проверок и действий будет разным в зависимости от типа имеющихся правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
При покупке участка вкупе с постройками, хорошо бы проверить и определить:
вид постройки (жилой дом, жилое строение или нежилое) – от этого будет зависеть возможность регистрации в данном объекте;
площадь дома (общую и жилую). Сравните с данными, приведенными в правоустанавливающих документах;
функционируют ли коммуникации, зафиксированы ли они, официально ли подведены и подключены;
удостоверьтесь, что все постройки действительно расположены в границах участка, а не выходят за его территорию.
Оформление загородной недвижимости процедура довольно-таки длительная. Ее длительность обычно занимает от нескольких месяцев до полутора лет.
Да, к тому же, и достаточно дорогая. Документы для проведения сделки купли-продажи тоже собираются не за один день.
Основная специфика сделок с загородной недвижимостью – границы участка должны быть определены и учтены согласно действующему законодательству, иначе участок не сможет являться объектом сделки.
Договор купли-продажи объекта загородной недвижимости (участка с домом) обязательно должен совершаться в письменной форме.
В нем обязательно вносятся данные, позволяющие конкретно определить недвижимое имущество, переходящее новому собственнику.
В том числе, указываются сведения, устанавливающие расположение построек на участке (адрес, кадастровый номер, площади и т.д.).
Договор может быть составлен как в простой письменной, так и в нотариально удостоверенной форме. В целях безопасности и спокойствия участников сделки второй вариант предпочтительнее.
Договор купли-продажи объекта загородной недвижимости (вместе с перечисленными документами) сдается на регистрацию в местное отделение ФРС. Срок регистрации – 30 календарных дней.
Договор считается исполненным исключительно с момента подписания участниками сделки акта приема-передачи объекта недвижимости либо какого-то другого документа о передаче.