[292x292]
Под термином, вынесенным в заголовок, подразумевается разработка стратегии и тактики проведения сделки с недвижимым имуществом с точки зрения минимизации налогов. Обычно в этом контексте нужно найти ответы на следующие вопросы:
• В каком календарном году и месяце лучше всего совершать
сделку или ряд сделок?
• На кого из членов семьи нужно оформлять приобретаемую
жилплощадь?
• Как лучше всего оформлять сделку: куплей-продажей, меной,
дарением или выдачей завещания?
• Какую стоимость указывать в договоре: балансовую по РТИ,
полную рыночную или среднюю между ними?

1. Купля-продажа.
В этом случае налоговые затраты минимальны — стороны оплачивают две гос-пошлины: 1000 рублей за переход права собственности, ( у нотариуса — если стороны решили к нему обратиться, что сейчас необязательно), и 1000 руб, де-ленную на количество участников сделки с человека, при госрегистрации.
Подоходный же налог продавец платит только в случае, когда сумма, указанная в договоре, превышает 1 млн. руб. (при условии, что последний владеет объектом менее 3 лет). Кроме того, покупатель дополнительно имеет льготы по подоходному налогу на сумму до 1 млн. руб.
Из недостатков купли-продажи можно отметить следующие: в качестве покупа-теля не может выступать несовершеннолетний, сделка может быть признана притворной, особенно если ≪продавцом≫ является пожилой родственник и у него есть другие наследники, покупатель, возможно, ≪засветит≫ свои деньги
перед фискальными органами.

2. Мена.
В случае, если Вы располагаете недвижимым имуществом более низкого каче-ства, чем приобретаемое, то можно сначала оформить договор мены без доплаты. Потом — дополнительное отчуждение ≪худшей≫ недвижимости, чаще всего опять-таки путем ≪купли-продажи≫. Налогов в этом случае вообще платить не придется, но госпошлину государство получит с Вас за две сделки, да и времени на оформление уйдет значительно больше. Этот путь используется, если стоимость лучшего объекта, указанная в договоре, превышает 1 млн; руб.
3. Дарение.
При оформлении недвижимого имущества путем дарения Вам придется платить госпошлину, как и при купле-продаже, а также большой налог на дарение по ставке 13% , что, безусловно, невыгодно. Из этого правила есть два исключения: если одариваемый попадает в «льготные» категории и освобождается от
уплаты соответствующего налога (проживает совместно с дарителем), а также при продаже недвижимости, на которую третьи лица (например, соседи по коммуналке или участники общей собственности) имеют преимущественное право покупки.
4. Наследование.
При составлении завещания госпошлина мала — всего 100 рублей, однако после смерти наследодателя и получении свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить сумму (0,3-0,6% от стоимости наследуемого имущества) и соответствующий налог, причем в случае составления завещания раскошели-ваться придется по самым высоким ставкам, правда, в случае открытия наследства после 01.01.2006 г. ничего платить не придется.
Кроме того, этот путь имеет большое количество недостатков: завещание может быть отменено, изменено или оспорено; неизвестно, когда наследство откроет-ся, завещание может быть признано недействительным, могут найтись лица, имеющие обязательную долю в наследстве. Единственный случай, когда такой
путь приемлем с точки зрения уплаты налогов, — если наследник попадает в ≪льготные≫ категории.
5. Рента.
Составление договора ренты (постоянной, пожизненной или содержания с иждивением) возможно в случае отчуждения имущества пожилых людей, осо-бенно в пользу родственников. Однако особенностью этой формы передачи собственности является неопределенность срока действия и высокий риск до-
срочного прекращения такого договора при подлинных или мнимых нарушени-ях рентоплателыциком своих обязательств, а также, в большинстве случаев, не-возможность пользования соответствующей жилплощадью до смерти получателя ренты. Кроме того, указанные договора подлежат обязательному но-
тариальному удостоверению с выплатой госпошлины (0,5—1% от инвентариза-ционной стоимости объекта по справке Ростехинвентаризации (БТИ)).