Можно ли при разъезде не платить налог, если недвижимость была в собственности менее трех лет.
– Такое возможно в том случае, если сделка альтернативная.
– Для наглядности покажите на примере.
– К примеру, мать и сын проживают в 3-х комнатной квартире, которая находится у них в собственности менее 3-х лет. У каждого из них в этой квартире по ½ доле. И вот они решают разъехаться. Продают свою «трешку» за 5 млн. рублей, добавляют денег, и каждый собственник приобретает себе отдельную квартиру. В этом случае расчет НДФЛ следующий:
Из 5 млн. рублей (стоимость квартиры) вычитается 1 млн. (вычет при продаже квартиры). И из этой суммы также вычитается еще 4 млн. рублей: 2 млн. (вычет при покупке, используемый мамой) и 2 млн. (вычет при покупке, используемый сыном). Таким образом, никакого налога они платить не будут. Но такой расчет возможен лишь в случае приобретения альтернативных квартир на разных людей.
Кроме того, необходимо учесть следующие моменты:
– вычет используется один раз в жизни, повторно использовать нельзя;
– сделки по продаже квартиры и покупке новых квартир должны пройти в течение одного налогового периода;
– вычет предоставляется только налоговым резидентам РФ.
Даже соблюдение всех перечисленных выше условий не всегда позволяет получить вычет в полном объеме, так как существует еще множество нюансов. Поэтому в каждом конкретном случае необходим юридический анализ документов, грамотное заполнение налоговой декларации и сопроводительных документов на такой вычет.