[317x362]
В последнее время участился снос многоквартирных домов (таунхаусов) на землях с/х назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, а также на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
И приобретая квартиру в малоэтажном многоквартирном доме, возведенном на землях коттеджных, садовых и дачных поселков, не всякий приобретатель знает, что такие дома запрещены к возведению и эксплуатации и, соответственно, рискует остаться без квартиры и без денег.
Характерными признаками незаконного строительства многоквартирного дома являются:
- назначение участка – индивидуальное жилищное строительство;
- совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к такому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;
- наличие элементов общего имущества;
- схема реализации на стадии строительства – может быть предварительный договор, договор простого товарищества и т.д., но только не предусмотренная Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве»;
- отсутствует центральное отопление, центральная канализация, водопровод;
- квартиры отчуждаются в виде долей или частей жилого дома.
Чтобы не купить квартиру в доме, который может пойти под снос, нужно проверить следующие документы, содержащие сведения:
О земельном участке:
- кадастровый паспорт земельного участка с указанием категории земли (должно быть указано – земли населенных пунктов (земли поселений) и видом разрешенного использования – для строительства многоквартирного дома;
- документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок;
О доме:
- разрешение на строительство;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- кадастровый паспорт дома с указанием назначения – многоквартирный дом;
О квартире:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а не на долю или часть дома в многоквартирном доме;
- выписка из ЕГРП о правах (обременениях) на квартиру.
Дополнительно необходимо обратить внимание, что при отсутствии подключенных и оформленных коммуникаций (электричество, вода, свет, газ), от договора купли-продажи квартиры тоже следует отказаться.