Как выбрать надежного подрядчика

Ошибка в выборе подрядчика при строительстве деревянного дома может обойтись заказчику слишком дорого. Стройка — мероприятие изначально недешевое, а переделывать уже сделанное или сделанное плохо — дополнительные затраты на материал и работу. Хорошо, если у кого-то из знакомых есть опыт положительного взаимодействия с подрядчиками и они могут дать рекомендации. Если же таких знакомых нет, задачу выбора придется решать самостоятельно.

Совет № 1. Вникните в тему. Прежде чем заказать строительство деревянного дома или купить готовый дом из бруса, постарайтесь хотя бы частично разобраться в основах: виды древесины, способы ее обработки, способы укладки сруба/бруса. Это поможет вам контролировать действия подрядчика и уверенно задавать вопросы в случае возникновения сомнений. Обмануть вас в этом случае будет намного сложнее.

Совет № 2. Определите функционал будущего дома. Будет ли это дом для сезонного проживания или вы планируете жить в нем постоянно? Сколько человек будет в нем жить? Нужны ли гостевые комнаты, и, если да, то сколько? Можно записать все вопросы и постараться дать максимально развернутые ответы. Такое «стратегическое планирование» поможет в будущем лучше сформулировать требования к архитектурным особенностям дома.

Совет № 3. Обязательно проведите мониторинг рынка. Серьезные фирмы по строительству деревянных домов не скрывают информацию о себе и своих проектах. Что нужно сделать:

• выбрать сайты фирм-застройщиков, наиболее соответствующих вашим требованиям;
• внимательно изучить портфолио, предоставляемые услуги и цены;
• при возможности посетить выставки деревянного домостроения, изучить предложения, инновации в строительстве и проектировании деревянных домов, непосредственно познакомиться с представителями застройщиков.

"Совет № 4. Для окончательного выбора застройщика соберите максимальное количество информации.

• Есть ли собственный проектировщик в штате? Очень важно лично пообщаться со специалистом по проектированию еще до начала работ.
• Имеется ли собственное производство стройматериалов, или фирма закупает их на стороне? Производители отлично знают особенности своих материалов, это позволяет избежать ошибок при строительстве и повысить надежность готового дома."

Мнение опытного человека, знакомого с этой кухней: Предположение, что при выборе подрядчика предпочтение стоит отдавать производителям, потому что это дешевле и качественнее, является наивным. Во-первых, никто из этих производителей не закладывает в смету дома материалы по себестоимости, а только по рыночной стоимости. Иначе, им бы было их проще продать. Во- вторых, в том-то и дело, что материалы хорошего качества производителям проще продать и сразу получить прибыль. А вот то, что производитель старается сам дальше использовать свои материалы, часто бывает потому что они не конкурентны на рынке сбыта. К сожалению, чаще правило, чем исключение, что у производителей-застройщиков качество материалов ниже среднего.

• "Каким образом производится строительство на разных его этапах? Имеются ли в штате специализированные бригады для выполнения всего строительного цикла или для каких-то его этапов придется нанимать субподрядчиков?
• Является ли фирма членом отраслевых ассоциаций и союзов? Как правило, это свидетельствует о ее зрелости и заинтересованности в развитии отрасли, а значит — и о надежности."

По поводу последнего пункта не полное согласие. На мой взгляд прямой зависимости нет. Это самое членство даётся не за заслуги, а тупо за деньги. Часто наблюдал картину, как именно эти члены, купившие своё членство строили с мыслемыми и немыслимыми нарушениями всех технологий. Это касается очень крупных компаний, доля которых на строительном рынке очень велика. Величина и возраст компании далеко не прямой показатель качества.

"Совет № 5. Не соблазняйтесь слишком низкими ценами. Стоимость строительства хорошего деревянного дома не может быть ниже средней рыночной. Скорее всего, дешевые дома строятся с нарушением технологии из некачественной древесины. В результате придется устранять последствия этих нарушений, и экономия обернется переплатой.

Совет № 6. Не стесняйтесь: попросите у потенциального подрядчика контакты его предыдущих клиентов. Вы сможете пообщаться с ними, посмотреть готовые дома и оценить качество предлагаемых проектов на деле, а не на картинке. Если по каким-то причинам фирма отказывается это сделать, настаивайте на посещении демонстрационной площадки. У серьезных организаций, занимающихся строительством деревянных домов и коттеджей, такая площадка обязательно имеется."

Здесь я повторяюсь. Демонстрационная площадка, это обязательный плюс к цене, но отнюдь не обязательный плюс к качеству строительства. На площадке обычно находится усовершенствованная модель, отличная от натуральной. Величина и возраст компании далеко не прямой показатель качества. Не всегда, но часто молодая и небольшая компания, основанная честным и грамотным человеком правильно строит хорошие деревянные дома и бани, не нарушая технологий, в отличие от гигантов этого рынка.

"Совет № 7. Требуйте точную смету всех работ. Ни в коем случае не соглашайтесь на неточный расчет стоимости проекта — в процессе строительства недобросовестный подрядчик может завысить сумму сметы, сославшись на неучтенные работы. При этом нужно понимать, что такие работы могут иметь место, если сам заказчик в процессе строительства попросил их произвести. Также цены могут измениться в зависимости от внешних экономических обстоятельств… Но в договоре лучше прописывать конкретные показатели, например, указать, что отклонение от начальной сметы не должно в итоге превысить 5–10% от расчетной суммы при таких-то условиях.

Совет № 8. Требуйте гарантию. Согласно статьям 724 и 756 ГК РФ, предельный срок гарантии на все строительные работы составляет пять лет. Некоторые фирмы в качестве рекламы дают пожизненные гарантии на свои дома. Но возникает вопрос, могут ли они с такой же легкостью гарантировать длительность собственного существования? Отнеситесь к обещаниям серьезно, проверьте надежность фирмы, в частности, сколько лет она уже существует на рынке.

После того, как вы соберете всю эту информацию, вам будет легче понять, кому из застройщиков в итоге можно доверить строительство дома.

Примерный портрет надежного подрядчика:

1. Срок работы на строительном рынке — не менее 5-ти лет.
2. Наличие собственного проектно-архитектурного отдела.
3. Наличие собственного деревообрабатывающего производства.
4. Наличие специализированных бригад для выполнения всего строительного цикла.
5. Демонстрационные площадки.
6. Членство в отраслевых союзах и ассоциациях.
7. Готовность предоставить контакты заказчиков по выполненным проектам.
8. Открытость производства: клиент может посетить цеха в любое время.
9. Полная и прозрачная смета. Фиксированная сумма оплаты в договоре.
10. Гарантия на постройку от 5-ти лет.
11. Среднерыночные цены на типовые проекты."

По поводу пунктов 1,3,5,6 я уже выразил свои некоторые сомнения выше. По поводу гарантии хочу сказать, что не важно, какой срок указан на бумаге, а важно как реагирует фирма на претензии. Это можно выяснить только по отзывам тех, кто с этим сталкивался. Как правило, косяки успевают вылезать в течениие года. И так, ещё, к сведению, не дай бог, конечно, но судиться в России будет проще с маленькими компаниями, чем с большими по той простой причине, что вторые богаче!

[показать]

Ниже автор проводит обзор ведущих компаний на рынке Москвы. Не стану всех огульно хаять, среди них есть достойные. Но несколько раз я встречался с результатами работы двух из перечисленных, называть не буду, скажу только, что они больше других пускают рекламу на телевидении. Глядя на их дома, было похоже, что их строили победители конкурса раздолбаев, к тому же пьяные. Это были шедевры зодчества, конечно, в противоположном, саркастическом смысле, при чём все, которые я встречал. Но построившие их компании являются "ведущими" на рынке деревянного строительства, по мнению автора. Еще раз не соглашусь с ним. Нет зависимости строительства хорошего правильного деревянного дома от величины компании, часто она обратная! 

"Крупнейшие подрядчики на рынке деревянного домостроения

Московская область находится в числе лидеров по общей площади ежегодно строящихся деревянных домов. Ориентир на экологичность становится трендом домостроения. Отмечается растущий интерес к дереву как к основному материалу для строительства. Если ранее для постройки коттеджных поселков использовался в основном кирпич или «монолит», то в последние годы в Подмосковье появляются коттеджные поселки, где все дома выполнены из дерева. По прогнозам экспертов, этот сегмент в ближайшие годы будет одним из наиболее быстро растущих. На рынке загородного строительства деревянных домов Москвы и Московской области работает более 180 подрядных организаций. В нашем обзоре мы сравним только несколько ведущих компаний-производителей и подрядчиков деревянного домостроения, проекты которых пользуются наибольшим спросом среди заказчиков.

GOOD WOOD

Компания присутствует на рынке с 2005 года и специализируется на строительстве современных деревянных домов из клееного бруса под ключ.

GOOD WOOD полностью осуществляет весь строительный цикл, включая изготовление стройматериалов, проектирование и собственно постройку дома.

За десять лет существования было построено 2866 домов, 652 дома находятся в процессе строительства. В настоящее время фирма готова предложить 52 готовых проекта, а также изготовить индивидуальный проект под заказ.

Цены на дома зависят от качества бруса: от 18 900 рублей за кв. м при толщине бруса 160 мм и от 23 000 рублей за кв. м при толщине бруса 200 мм.

Отличительная черта деятельности — наличие собственного производства с безупречной системой контроля качества. Оно оснащено высокоточным немецким и американским оборудованием. Заказчик имеет возможность посещения цехов в любое время. Процесс строительства на всех этапах контролируют специалисты технадзора, гарантируя клиенту соблюдение технологии. О высоком качестве работы компании говорит и то, что процент рекламаций на сданные дома не превышает единицы. Компания проводит экскурсии в демодома, расположенные в коттеджных поселках.

Среди преимуществ компании GOOD WOOD — полностью прозрачное ценообразование, отсутствие доплат после заключения договора. Гарантия на дома компании — 10 лет.

Honka

Финская компания Honka — один из крупнейших производителей деревянного бруса и одна из старейших компаний-застройщиков. Основанная в 1958 году, Honka работает на российском рынке уже 20 лет. За это время компания построила более 2000 домов.

Honka предлагает своим клиентам услуги по проектированию, строительству, оформлению интерьера, ландшафтному дизайну и эксплуатационному обслуживанию. В каталоге — деревянные дома от 157 до 1100 кв. м, общественные здания, бани, SPA-комплексы. Одно из перспективных направлений компании — строительство коттеджных поселков. К сегодняшнему дню построено уже 9 таких поселков, 5 находятся на этапе строительства.

В производстве компания использует так называемый финский лес (брус Honka Tech), современные финские окна, специально разработанные крестообразные дверные замки.

Цена зависит от сложности проекта и площади дома, количества и качества используемых материалов.

«Зодчий»

Компания «Зодчий» существует на строительном рынке Москвы с 1992 года, ею было спроектировано и построено 202 000 строений, включая коттеджи, садовые домики, дачные постройки и бани. «Зодчий» одним из первых открыл собственную выставочную площадку, сейчас у фирмы их уже две.

В компании работает отдел индивидуального строительства, проектный отдел, собственное лесозаготовительное и деревообрабатывающее производство, отдел профессиональных бригад по достройке и реконструкции старых домов.

«Зодчий» оказывает услуги по проектированию, строительству домов из бруса, каркасных домов, устройству инженерных коммуникаций, оформлению интерьера, ремонту дачных домиков и хозяйственных построек.

В портфолио фирмы 15 типовых проектов домов разной площади и этажности. Кроме того, представлены типовые проекты бань и садовых домиков. Цены на дома варьируют от 656 390 до 2 617 000 рублей. По желанию клиента может быть создан индивидуальный проект.

«Теремъ»

Относительно молодая компания «Теремъ» начала работу с 2010 года. Фирма предлагает клиентам полный комплекс услуг по типовому и индивидуальному проектированию, строительству и ландшафтному дизайну. Сборные элементы изготавливаются на собственном оборудовании. В каталоге фирмы представлены малые строения (беседки), бани, садовые домики, оригинальные и классические дачные домики, дачные коттеджи и дома от 70 до 400 кв. м. Цены на дома и коттеджи сезонного проживания в зависимости от площади дома — от 490 000 до 1 410 000 рублей. На дома постоянного проживания — от 600 000 до 5 640 000 рублей. Заказчиков приглашают в выставочный комплекс на 31 строение.

«Вятский дом»

Компания «Вятский дом» занимается строительством и продажей деревянных домов и бань с 2008 года. В активе фирмы — собственная производственная база в Кировской области и цех по изготовлению пиломатериалов. Все дома компания строит из северного, экологически чистого вятского леса. В структуру организации входит архитектурно-проектное бюро, занимающееся разработкой типовых и индивидуальных проектов.

«Вятский дом» предлагает 49 готовых проектов домов из клееного бруса и 25 проектов домов из оцилиндрованного бревна с чистовой отделкой и инженерными работами. Возможна разработка дизайна интерьера.

Цены на готовые типовые проекты из клееного бруса: от 2 900 000 до 11 960 000 рублей; на дома из оцилиндрованного бревна — от 1 282 000 до 6 710 000 рублей.

«Русский Запад»

За 13 лет работы в области строительства деревянных домов компания «Русский Запад» реализовала 400 проектов только для частных клиентов. Кроме этого, компания занимается строительством коттеджных поселков «Руза Фэмили Парк», «Рузская гавань» и «Деревня Виноградовка».

В перечне услуг «Русского Запада» — все проектные (эскизное и рабочее проектирование), строительные, инженерные, монтажные и отделочные работы. Для этого в компании существуют специализированные отделы: архитектурный, строительный, отдел инженерных систем, чистовой отделки, снабжения и логистики и собственный деревообрабатывающий завод.

В настоящее время компания имеет 452 готовых проекта. Цены на типовые дома — от 528 900 от 8 900 000 рублей."