Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности

На рынке старого жилищного фонда можно приобрести недвижимость и сразу жить в ней. Очень значимый недостаток на рынке вторичного жилья – качество строения. Внутри своей квартирки легко можно сделать все, в том числе и устранение несущих конструкций, но само строение привести в порядок невозможно. Могут быть завуалированные минусы и т.д., которые достаточно крайне затруднительно выявить.

Предварительный перечень требований, а также предпочтений стоит выразить на бумаге перед смотром жилья.

Рассматривая недвижимость в Омске, прежде всего, учитывайте ваши же личные предпочтения ( например, не переносимость шума, охраняемая территория и другое). В процессе знакомства с объектом люди зачастую принимают необдуманные решения, думая, что что это маловажные минусы, привыкнут к нему со временем. При этом жизнь доказывает, что со временем только выходит на первый план и опустошает проживание владельцам жилья.

Многим выбирающим жилье крайне обязательным становится их социальный уровень проживающих в доме. Пренебрегать им действительно крайне глупо.

Поймите для себя из чего должен быть дом, в котором мечтаете жить.

Монолиты имеют главный плюс существенное преимущество – вероятность выполнить свободную планировку. Можно объединять помещения и квартиры по горизонтали, а даже соседствующие сверху и снизу. К тому же это сооружение перейдет по наследству вашим правнукам. Монолитные строения делятся на бизнес и эконом категории:

1.В монолитных строениях бизнес-категории, как правило, обкладывают стены кирпичом, соответственно, это дает отменную тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Второй вариант домов, обязательно обладают некачественной звуковой и тепловой изоляцией, хотя имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Основным достоинством панелек, конечно же, их дешевизна. Недостатков у панельных домов значительно больше. Непродолжительный срок службы и отсутствие возможности проведения ремонта капитального характера, привело к тому, что в столицах нашей Родины, например, готовят к сносу хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отличная звукопроводность. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление придется раскошеливаться на много больше. А помня тарифы и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.

К тому же надо заметить, что бетон плохо дышит, именно из-за этого в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, довольно в сжатые сроки становится нечем дышать, влажность крайне низка.

Кирпичные дома можно считать максимально подходящими для существования в них. Например, климат жилья из натурального бруса принять за единицу, то климат квартир в зданиях из кирпича составляет ноль целых семь десятых. А вот комфортность квартиры из ячеистого бетона равна около 0,2, монолиты - 0,05.

Кирпичные дома долго служат, кирпич как материал замечательно удерживает температуру в доме и в дополнение к этому не препятствует циркуляции воздуха другими словами, дом дышит. В кирпичных строениях достаточно на хорошем уровне изоляция звука, размеренное спокойствие могут побеспокоить только довольно-таки шумные соседи. Несмотря на все плюсы строения из кирпича таят ряд недостатков: сравнительно высокая себестоимость квадратного метра, имеют ограничения по высотности и сложности с перепланировкой из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Предлагаем вашему вниманию пару нехитрых исходных положений предварительного изучения возможной покупки:

- Изнутри квартиру лучше изучать днем, но и при отсутствии дневного света.

- Для рассмотрения с преддомовой территорией лучше всего выбирать светлое время дня.

- Не поддавайтесь искушению и не смотрите в течение дня до трех квартир (большое количество деталей надо ревизировать и удерживать в голове, чем больше квартир тем больше шансов, что-то проглядеть)

- Не спешите при осмотре, для того чтобы подметить и плюсы, и минусы.

- Не забудьте осмотреть состояние подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки покрыты наскальными рисунками, марши все в мусоре, освещение электрическое отсутствует. Данное характеризует ваших потенциальных соседей с определенной стороны.

Детали, на которые советуем, прежде всего, обратить внимание:

- Неочевидные моменты – это плесень в ванной на кафеле, плохая проводка, старая канализация, и вид всей комнаты.

- Вид из окна. Посмотрите, какой панорамный вид в окне, и в избытке или нет в комнатах естественного освещения.

- Отопление – заходя в помещение можно без ошибочно понять, что в помещении влажно либо слишком холодно. Обычно так бывает, когда перекрытия в помещении слишком тонкие, или же некачественное отопление.

- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Иногда можно перекроить с помощью перепланировки, однако не всегда это удастся осуществить. Поэтому советуем рассматривать недвижимость с планировкой, которая подходит вам.

На вторичке предлагаются всевозможные предложения, до сих пор вторичка перегоняет рынок новостроек по вариативности и качественных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что эта вариативность будет неудачным. Одним словом, при условии, что имеются большие возможности для приобретения нужного варианта на вторичном рынке, присутствует огромное количество предложений, которые может преподнести покупающему не только радость от покупки, а так же приличную часть проблем.

Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле , тогда ваше первое действие: проверить и для надежности еще разок проверить. Изучить нужно все – личность продавца, и компанию, выступающую посредником, подноготною выбранной квартиры, документы и т.п.

Давайте рассмотрим печальные последствия такого приобретения, пренебрегая помощью риэлторов:

- процедура покупки квартиры могут расторгнуть в суде, наглядный пример,, если договор подписывался лицом в алкогольном или наркотическом опьянении

- известны случаи, когда хотят продать квартиру по подложным или недействительным документам ( например, квартира оформлена была мошенниками в аренду и сразу выставлена на продажу);

- одним из самых главных рисков является случай- это приобретение квартиры, в отношении прежних правообладателей которой были совершены криминальные действия (например, прежний владелец квартиры под угрозами подписался договоре дарения) – следовательно, эту сделку можно будет сделать юридически незаконной;

- личная безопасность при поиске недвижимости (известные эпизоды, когда самостоятельно ищущих жилье, собирающихся прибыть осмотреть квартиру, просили иметь с собой деньги для залога, увы, позже желающие купить квартиру были без денег и без сознания);

Надеемся, наши рекомендации помогут найти комфортное жильеи не купиться на уловки изощренных аферистов.