В одном из тихих районов Санкт-Петербурга, где узкие улицы хранят воспоминания о довоенном времени, произошла история, в которой сошлись человеческая доверчивость, старость и безжалостная реальность рынка недвижимости.

Казалось бы, обычная сделка: пожилая женщина продаёт квартиру, чтобы уехать к сыну в Австралию, а молодая семья наконец находит свой дом. Но всё пошло по самому непредсказуемому сценарию.

"Свободная Пресса" на связи с Вами и на других источниках: Телеграм, ВК, RuTube, и Одноклассниках! Будем рады вашей подписке!

Пенсионерка Клавдия, 72 года, бывший бухгалтер с почти сорокалетним стажем, два года готовилась к переезду. Её сын, инженер в Сиднее, предлагал дом с садом, тёплый климат и спокойную старость рядом с внуками. Клавдия рассказывала, как собирала фотографии дома, как подбирала билеты, как представляла, что будет пить утренний кофе под эвкалиптами. Квартира в Петроградском районе была её единственным капиталом. Она надеялась продать её и начать новую жизнь на другом конце света.

Лилия, 35 лет, менеджер из Москвы, увидела объявление случайно. Квартира понравилась сразу - просторная, светлая, с хорошим расположением. И продавец - интеллигентная женщина, говорящая добрым, ровным голосом, со справками из психоневрологического диспансера и паспортом с австралийской визой. Казалось, что всё надёжно. Даже слишком.

Сделка прошла быстро: Сбер одобрил ипотеку, риелтор проверил документы, Клавдия подписала акт приёма-передачи, где обязалась освободить квартиру до 15 ноября. 5 ноября деньги поступили. Но уже через три дня риелтор Лилии получила звонок:

«Я не уеду. Меня обманули. Деньги пропали. Я не могу остаться без квартиры».

Оказалось, что на следующий день после сделки Клавдии позвонил «сотрудник банка» и сообщил о попытке хищения средств. В спешке, в панике, она перевела 8,5 миллионов рублей на «безопасный счёт». Весь платёж Лилии исчез. Клавдия подала заявление в полицию и категорически отказалась освобождать квартиру. Она утверждала, что стала жертвой аферы и имеет право остаться.

Для Лилии это стало настоящим шоком. Она приехала 9 ноября с ключами - дверь оказалась заперта. Клавдия открыла, но не пустила внутрь.

«Мне некуда идти. Суд решит», — сказала она.

В квартире, купленной в ипотеку на 30 лет, жила бывшая хозяйка. А Лилия с семьёй и двумя детьми переехала в съёмную квартиру по 80 тысяч в месяц. При этом банк продолжал списывать ипотечный платёж - около 50 тысяч. Семья платила вдвойне.

Юристы говорят, что формально сделка юридически чиста. Клавдия была признана вменяемой, добровольно подписала документы, средства поступили на её счёт. Но её заявление в полицию приостанавливает процесс выселения. Началось следствие, и пока не будет доказано, что деньги действительно ушли мошенникам, суд откажется принимать радикальные меры. Даже при полной ясности решение может тянуться месяцы. А пока Лилия платит - за ипотеку, аренду, нервные срывы.

• Эксперты отмечают, что такие ситуации участились. Пожилые продавцы становятся лёгкой добычей телефонных аферистов. Угроза, озвученная «от лица банка», действует безотказно.
• Продавцы теряют всё и отказываются исполнять договор, считая себя обманутыми - даже если деньги уже ушли с их счёта по их же инициативе. По оценкам специалистов, до 7% сделок в крупных городах срываются или осложняются из-за подобных факторов.

Сейчас Лилия судится. Её юрист подал иск на выселение, компенсацию убытков, а также на ускоренную экспертизу вменяемости Клавдии в момент сделки. Пока предварительные выводы медиков подтверждают её осознанное поведение, но итоговое заключение может стать решающим.

Самое тяжёлое - это не деньги. Лилия признаётся, что готова была бы простить убытки, если бы знала, что ситуация разрешится в обозримом будущем. Но страх остаться с кредитом и без крыши отравляет каждый день. Дети не понимают, почему нельзя ехать в «новый дом». Муж молчит, поддерживает, но сам на грани.

Таких историй, как оказалось, много. В Москве, в 2024 году, пенсионерка после сделки с 15 миллионами заявила, что её заставили подписать бумаги, и суд вернул ей квартиру, оставив молодую пару с кредитом. Суды руководствуются презумпцией добросовестности, но в случаях с пожилыми продавцами и подозрениями на давление зачастую идут навстречу слабой стороне.

Теперь юристы советуют: с возрастными продавцами сделки нужно сопровождать нотариальными объяснениями мотивов, видеофиксацией, страхованием юридических рисков. Риелторы признают, что один телефонный звонок может перечеркнуть месяц работы и миллионы.

Клавдия живёт в квартире и, по словам соседей, практически не выходит. Её сын из Австралии отправил доверенность на оформление ВНЖ, но сам не прилетал. Деньги, по версии следствия, были переведены на карту в Красноярске. Полиция ищет получателя, но результат - дело долгого времени.

Лилия надеется заселиться хотя бы к Новому году. Риелтор продолжает помогать, суд принял иск, но заседание назначено только на январь. Семья продолжает жить в съёмной квартире, считая дни. А мечта о доме с окнами на Неву, купленном с верой и надеждой, превратилась в затяжной кошмар, где никакая справка не спасёт от человеческой беды.

Рекомендуем ознакомиться с похожими материалами нашего издательства:

Директива сверху: Минстрой хочет «цифрового двойника» для каждой многоэтажки

Цены на жилье в России рванут вверх. Вопрос — когда?

Дмитрий Аграновский: Защищать граждан от действий квартирных мошенников должно государство