Когда на экране мелькают слезящиеся глаза народной артистки Ларисы Долиной, рассказывающей о коварных мошенниках, сердце невольно сжимается.
Легенда сцены, жертва циничного обмана, потерянные сбережения…
История, которая словно создана для вечернего эфира на федеральном канале.
Но за кулисами этого публичного спектакля существовала ещё одна, куда менее заметная фигура.
Человек, чья жизнь была разрушена не телефонными аферистами, а российской судебной системой и обстоятельствами, связанными с её статусом покупателя элитного жилья.
Речь идёт о Полине Лурье. Если Лариса Александровна потеряла деньги, но сохранила свою недвижимость и любовь публики, то Полина утратила всё: жильё, накопления, будущее детей и душевное спокойствие.
Кто же эта «загадочная покупательница», которую пресса скромно называет «34-летней матерью-одиночкой», и почему история с квартирой в Хамовниках может касаться каждого из нас?
Легенда о «тайной миллионерше»
Когда в новостных лентах впервые появилась сумма сделки - 112 миллионов рублей - интернет тут же поспешил сделать скоропалительные выводы. У нас в обществе давно существует негласное правило: если у человека есть сотня миллионов, значит, либо он вор, либо чей-то родственник. Публика вполне здраво рассудила: как образ матери-одиночки может сочетаться с покупкой элитной квартиры в Ксеньинском переулке?
На Полину тут же повесили ярлык. В сети как грибы после осеннего дождя множились обвинения: «Она в сговоре с аферистами!», «Подставное лицо мошенников!», «Откуда у матери-одиночки такие огромные деньжища?»
Но если отложить эмоции в сторону и взглянуть на факты трезвым взглядом, то реальная картина оказывается совсем иной — всё куда прозаичнее, чем вся эта шпионская мифология.
Полина Лурье - не пособница преступников, не безработная наследница нефтяного олигарха и не любовница высокопоставленного чиновника. Это квалифицированный профессионал, занимающий руководящую должность в сфере инженерных проектов. Её работа тяжёлая и крайне ответственная: чертежи, сметы, дедлайны, принятие решений с большой ответственностью. В Москве специалисты такого уровня пользуются большим спросом, поэтому и заработные платы у них соответствующие.
Но скептики, конечно же, возражают: мол, даже с высокой зарплатой отложить 112 миллионов на квартиру просто невозможно. Но многие упускают ключевую деталь, которая разрушает все теории о том, что Полина была «в доле» с мошенниками.
Оказывается, квартира была куплена в ипотеку!
А теперь давайте отбросим все эмоции и трезво оценим, что это значит на практике. Те, кто хоть раз оформлял ипотеку на скромные 3-5 миллионов, знают, через какой ад проходит каждый покупатель - тотальные проверки всего, вплоть до судимостей прадедушки и внучатого племянника. А теперь представьте, какой контроль сопровождает кредит на десятки миллионов рублей: служба безопасности банка буквально наизнанку выворачивает заемщика, просвечивая его параллельно рентгеном.
В процессе проверки досконально изучается всё. Во-первых, законность происхождения каждого рубля. Откуда деньги на первоначальный взнос, который, как известно, составляет до 30%. А в случае с Полиной это более 30 млн рублей! Она должна была всё подтвердить официальными документами: справками 2-НДФЛ, декларациями и т.д.
Во-вторых, кредитная история. Любая просрочка в прошлом - это гарантированный отказ.
Ну и в-третьих, тщательная проверка биографии заемщика. Судимости, сомнительные контакты, участие в фирмах-однодневках - всё проверяется очень тщательно.
И вот при таких драконовских условиях банк одобряет Полине кредит. Это говорит лишь об одном: Лурье прошла все круги бюрократического ада, доказав законность происхождения своих средств и чистоту намерений. Она - идеальный, добросовестный покупатель, который действовал строго в рамках действующего законодательства и справедливо рассчитывающий на то, что и в отношении неё закон будет действовать честно. Но вышло всё с точностью до наоборот.
Доверчивость, сыгравшая злую шутку
Самая страшная и циничная часть этой истории кроется в деталях самой сделки. Это не была «слепая» покупка через доверенных лиц, Полина не переводила деньги на анонимные офшорные счета, не передавала их в руки третьим лицам - она лично встречалась с продавцом квартиры Ларисой Долиной.
На суде, который превратился в показательную демонстрацию абсурда, Лурье подробно рассказывала об этой встрече. Представьте себе картину: майский солнечный день, Москва, престижный дом. Вы приходите смотреть квартиру своей мечты, а вам открывает дверь не просто собственник, а настоящая легенда сцены - Лариса Александровна, та, кого все знают и любят.
Как вела себя певица? По словам Полины, абсолютно адекватно.
- Она была приветлива, спокойна, угощала чаем, - вспоминает Лурье. - Мы обсуждали бытовые детали: где проходят коммуникации, кто соседи, как работает управляющая компания.
Причина продажи была озвучена вполне вменяемая:
- Хочу расширяться, присматриваю загородный дом или жильё побольше.
Логично, согласитесь? Зная финансовые возможности звезд, которые постоянно что-то покупают и продают, разве должна была Полина Лурье что-то заподозрить? К тому же никаких телефонных звонков к «кураторам» или странных намёков во время встреч Лариса Александровна не делала. Она лично подписывала документы, улыбалась в лицо и делилась планами на будущее.
Просто поставьте себя на место Полины и задумайтесь: смогли бы вы хотя бы на секунду предположить, что сидящая напротив вас властная, уверенная в себе женщина находилась под "воздействием" неких сил, которые напрочь её лишили разума? Конечно же, нет. Авторитет звезды действовал как мощное успокоительное.
- Какие сомнения? Это же Долина! Разве она может обмануть? - наверняка в тот момент думала Полина.
Единственный, кто робко пытался возразить, это был риелтор со стороны покупателя, который вежливо заикнулся о необходимости справки из психдиспансера - мол, это стандартная процедура для сделок с недвижимостью на вторичке, тем более когда речь идёт о пожилых людях.
Но реакция со стороны звезды последовала незамедлительно:
- Вы что - сомневаетесь в адекватности народной артистки?!
И Полина с легкостью согласилась с этим сомнительным аргументом. Её тоже можно понять - она не хотела как-то задеть кумира и просто доверилась её репутации. И эта осторожность, эта деликатность обернулась для неё трагедией.
Правовой беспредел
То, что произошло в Хамовническом суде, юристы называют настоящим «правовым беспределом» и крайне опасным прецедентом. Несмотря на все доводы стороны покупателя, суд постановил: вернуть квартиру Ларисе Долиной.
Но что за дикое решение? Ведь Полина оплатила сделку через банк, а Росреестр зарегистрировал переход права собственности. Однако суд прибег к хитрой формулировке: сделка признана недействительной, потому что продавец, в лице Ларисы Долиной, якобы не осознавала своих поступков и действовала под влиянием «существенного заблуждения».
Обратите внимание: ни слова о «мошенничестве» со стороны Полины. Для признания факта обмана со стороны покупателя потребовались бы доказательства сговора - их попросту нет. Следствие с самого начала прекрасно понимала, что Лурье никоим образом не была причастна к афере.
Вся стратегия суда строилась исключительно на термине «заблуждения». Суть её ужасно проста: Лариса Александровна якобы не осознавала, что делает. Она думала, что участвует в «спецоперации» по спасению квартиры, что продажа фиктивная, «понарошку». А раз суть её действий была якобы не ясна, сделки как бы и не существовало. Железобетонная логика!
Результат выглядит абсурдным с любого ракурса - и с точки зрения логики, и с точки зрения справедливости. Что мы имеем в сухом остатке?
Во-первых, Лариса Долина осталась с квартирой, рыночная стоимость которой уже выросла до 138–150 миллионов рублей. Да, она лишилась денег, которые сама отдала мошенникам, но мало того, что актив остался при ней, так ещё на новой волне популярности после всей этой истории певица в два раза взвинтила ценник на свои выступления. Т. е. в конечном итоге Лариса Александровна в любом случае выйдет в плюс.
Что же касается мошенников, то они растворились в оперативном тумане не только с личными накоплениями Долиной - но и с теми деньгами, что заплатила Полина. Общий профит аферистов, по данным следствия, составил порядка 317 млн рублей.
Единственная жертва в этой истории - Полина Лурье. Которая: а) лишилась квартиры, б) потеряла 112 миллионов рублей и в) осталась с огромным ипотечным долгом перед банком.
Ах да, в выигрыше остался ещё и банк, которому, как мы понимаем, совершенно по барабану, кто там «заблуждался». Кредитный договор с Лурье действует, а значит, придётся платить со всеми полагающимися процентами за жильё, которого у неё нет.
Суд также не обязал Долину возвращать 112 миллионов Полине. Почему? Потому что формально этих денег у Долиной уже нет - они ушли к мошенникам. Получается, что взыскивать просто нечего. Полине фактически предлагают «встать в очередь кредиторов» к тем самым неуловимым аферистам, которых, скорее всего, никогда не найдут.
А нам-то какое дело?
Многие сейчас могут подумать:
- Ну и бес с ними, богатые тоже плачут, у них свои разборки.
Тот, кто так думает, глубоко заблуждается. История Полины Лурье открывает настоящий ящик Пандоры. Фактически суд заявил всему обществу: добросовестность покупателя больше ничего не значит. Вы можете копить полжизни, нанимать лучших юристов, проверять квартиру через все доступные сервисы и получить «чистую» выписку из ЕГРН.
Но что, если завтра продавец - будь то народная артистка или тихая пенсионерка из соседнего подъезда - заявит: «Я не понимала, что делаю! Мне позвонили из ФСБ, Центробанка или даже с Марса, сказали подписать»? Суд может забрать вашу квартиру. Вас выселят, а ипотеку за несуществующее жильё придётся платить до последней копейки.
Статья 178 ГК РФ («Недействительность сделки, совершённой под влиянием существенного заблуждения») превратилась в ту самую дубину, которой можно разрушить любую сделку на вторичном рынке. Теперь покупка квартиры у человека старше 50 лет - это русская рулетка. А вдруг его тоже «обрабатывают»? А вдруг он потом скажет, что «заблуждался»?
Риски вторичного рынка недвижимости после дела Долиной взлетели до небес. Юристы уже рекомендуют требовать не просто справку из ПНД, а проводить сделки почти в присутствии психиатра, с видеофиксацией каждого слова, где продавец трижды подтверждает, что осознаёт происходящее.
Но даже это не гарантирует защиты, если на другой чаше весов - административный ресурс и громкое имя.
А что с Полиной?
Пока Лариса Долина блистает на красных дорожках, колесит с концертами, раздает интервью, участвует в шоу и рекламирует лотереи, жизнь добросовестной покупательницы Полины Лурье превратилась в настоящий ад.
Она не публичный человек и не привыкала к камерам. Полина просто хотела обеспечить достойное будущее своему сыну. Но вместо радостного новоселья её ждут бесконечные судебные тяжбы, потерянные нервы и перспектива беспросветной долговой ямы, из которой практически нет выхода.
Адвокаты Полины подают апелляции и кассации, бьются головой о равнодушную стену системы, пытаясь, казалось бы, доказать очевидное: ответственность за наивность должен нести тот, кто её проявил. Если Лариса Долина доверилась мошенникам - это её личные проблемы, несмотря на все былые заслуги. Так почему же за её бестолковость должна платить мать-одиночка, никоим образом не причастная к афере?
В этой истории нарушен главный принцип справедливости: наказан невиновный. Полина Лурье оказалась жертвой собственной порядочности, доверившись закону, документам, банку и знаменитости.
И теперь в интернете настроения поменялись. Тот, кто буквально вчера травил «богачку Лурье», пишет комментарии, полные сочувствия и ужаса: «Это правовой беспредел», «Что вообще происходит - Долина свои проблемы решила за счёт матери-одиночки?», «Сначала верните деньги добросовестному покупателю, а потом уж забирайте квартиру! Это по-честному!».
Но, как выясняется, честность и законность в нашем безумном мире - далеко не всегда одно и то же.