Эксклюзивный мандат на продажу недвижимости в Италии: стоит ли отдавать всё в одни руки?
Когда вы решаете выставлять недвижимость на продажу в Италии — в Милане, Турине или другом городе — вопрос, как работать с агентством, стоит очень остро. Один из самых популярных путей — это эксклюзивный мандат: вы заключаете договор с одним агентством, которое получает эксклюзивное право продавать вашу квартиру или дом. Но всё не так однозначно: есть и плюсы, есть и минусы.
✅ Плюсы эксклюзивного мандата
Максимальная мотивация агента: зная, что права продажи закреплены за ним, агент вкладывается в рекламу, показы, продвижение на платформах.
Более профессиональное и сфокусированное представление недвижимости: качественные фото, правильное размещение, SEO - «vendita appartamento Italia», «case Milano», «appartamento esclusivo».
Упрощение коммуникаций: владелец работает только с одним агентом, нет рассогласований и конфликтов между агентствами, нет множества ценовых предложений, которые путают покупателей.
⚠️ Минусы и подводные камни
Потеря гибкости: нельзя сотрудничать с несколькими агентами или продавать самостоятельно — это ограничивает возможности, особенно если агент работает плохо.
Риск неправильной оценки: если агент не разбирается в вашем районе или не умеет адекватно оценить рынок, квартира может стоять дольше или быть низко оценена.
Юридические и контрактные обязательства: важно внимательно читать условия эксклюзивного мандата — сроки, комиссия, условия расторжения.
🔍 Как выбрать правильно
Сравните предложения нескольких агентств, даже если собираетесь дать эксклюзив.
Обратите внимание на портфолио агента, отзывы, примеры продаж.
Убедитесь, что агент готов вложиться в качественную рекламу, фото, SEO, продвижение.
Пропишите в контракте чёткое время действия мандата, условия расторжения, возможные штрафы.
Если вы хотите, чтобы квартира или дом продавались быстро и по хорошей цене, эксклюзивный мандат может быть мощным инструментом — при условии, что агент знает рынок, рекламирует хорошо и честно. А если нет — он может стать безрезультатным обременением.
👉 Подробнее читайте и сравнивайте: https://www.livetoitaly.com/eksklyuzivnyj-mandat-prodazha-italia-plyusy-minus/