В Эмиратах очень дорогая недвижимость, но из всего зарубежья именно тут я решила купить себе аппартаменты. Почему? ДА потому что тут классно. Вот почитайте сами http://btimes.ru/nedvizhimost
Рынок недвижимости ОАЭ стабилизировался после кризиса и сейчас входит в 20-ку лучших городов мира будущих инвестиционных вложений.
Рынок недвижимости в Объединенных рабских Эмиратах стабилизировался после значительного кризиса и сейчас активно развивается. По оценкам журнала «Forbes» Дубай в ОАЭ вернулся на мировую арену после глобального финансового кризиса и в данный момент входит в 20-ку в недвижимость вплоть до 2020 года. Город на берегу Персидского залива занял 11 место в мировом рейтинге, обогнав такие популярные для вложений города Вашингтон (США), Цюрих (Швейцария) и Сидней (Австралия). (На первых местах остаются Нью-Йорк и Лондон).
Объединенные Арабские Эмираты пришли на глобальный рынок недвижимости совсем недавно — изменения в закон, запрещающий нерезидентам страны приобретать недвижимость, внесли только в 2006 году. Зато с этого момента иностранцам разрешено покупать недвижимость во всех эмиратах, покупать землю на территории свободной зоны (Freehold — сюда входят несколько эмиратов). На остальной территории (Leasehold) можно взять землю в аренду на срок до 99 лет.
Более того, иностранные инвесторы, купившие недвижимость в Дубае на территории Freehold, имеют равне права с гражданами ОАЭ на использование собственности, а также возможность получения резидентской визы.
Это означает, что по новому законодательству новый иностранный владелец получает все юридические полномочия: использование объекта недвижимости в личных целях, перепродажа, сдача в аренду, дарение или завещание и т. д. Приобретенное имущество — это постоянная собственность покупателя.
Земельный департамент ОАЭ все еще регулирует иностранное присутствие в регионе. Со значительными изменениями, которые уже произошли, ожидается еще много новостей. Например, новые поправки к закону №19 определяют специальные инвестиционные зоны, где иностранцы могут приобретать жилье. При этом для приобретения земли, на которой стоит собственность, нужно специальное разрешение правительства. Количество инвестиционных зон все время растет.
Качество и количество недвижимости в ОАЭ напрямую зависит от эмирата. Цены на рынке Дубаи стабильно и тихо растут после кризиса. Эксперты предсказывают восстановление докризисных цен на недвижимость к концу 2012 года по большей части объектов. В Дубаи, городе рабочей иммиграции, около 80% жилых объектов и 70% коммерческих объектов сдается в аренду. При этом спрос на жилую недвижимость превышает предложение, а в коммерческой недвижимости — давление избытка предложений.
Абу-Даби, где активно идет стройка новых объектов, напротив, снижает цены. Абу-Даби — один из самых богатых городов страны. В планах эмирата потратить в ближайшие годы 200 миллиардов долларов на инфраструктурные и экологические проекты.
Другие эмираты ОАЭ, привлекательные для иностранных инвесторов — это, например, эмират Фуджейра, одна из семи «жемчужин Залива", на восточном побережье Аравийского полуострова. Эксперты и экономисты предсказывают экономическое развитие эмирата через проекты нефтегазовой промышленности, бизнеса и туризма. Активно развивается Аджман – небольшой эмират в северной части ОАЭ, всего в получасе езды от Дубаи. Это одна из свободных зон, где иностранцы могут приобретать недвижимость, и поэтому сейчас там идет большая застройка новыми объектами. Руководство эмирата стремится превратить Аджман в современный туристический и инвестиционный центр мирового уровня.
Власти эмирата утвердили проекты общей стоимостью 220 миллиардов дирхамов на его дальнейшее развитие. Это строительство нескольких пятизвездочных отелей, офисных и жилых комплексов, сети магазинов, компаундов, автомобильных эстакад, пристаней для яхт и полей для игры в гольф. Активно осуществляются реконструкция и благоустройство 28 километровой береговой линии Аджмана.
Впрочем, недвижимость можно приобрести не просто на береговой линии, но и на искусственном архипелаге, например. Большая часть — 70% архипелага "Мир", состоящего из 300 насыпных островов, уже продана. Среди покупателей пока можно видеть только анонимных и не очень миллиардеров, миллионеров и голливудских звезд.
Если вы приобретаете недвижимость, обязательно проверьте наличие у компании лицензии, подтверждающей юридические полномочия на продажу. Государство предоставляет земли определенным компаниям и разрешает только им продавать иностранным инвесторам согласно предварительно одобренным проектам строительства.
В ОАЭ нет налога на приобретение недвижимости. Единственный необходимый документ от покупателя как физического лица — это паспорт.
В контракте, предоставленном продавцом, должны быть описаны размеры, стоимость, расположение приобретаемой недвижимости и другие детали. Этот контракт и будет основным документом, подтверждающим права владельца. Владелец недвижимости может проводить любые операции с собственностью и закладывать ее в банк.
После полной оплаты сделки новый владелец получает свидетельство о собственности. Регистрация договора происходит в местном суде.
В ОАЭ — одна из самых быстрых в мире процедур приобретения недвижимости. На оформление и регистрацию основного документа сделки — контракта — уйдет до 10 дней. При регистрации, правда, придется заплатить налог Земельному департаменту - 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% -от покупателя.
Большая часть покупок совершаются на стадии строительства, которое обычно длится около двух лет. Вносится 10-20% от полной стоимости недвижимости и объект закрепляется за клиентом. В стране распространена система, по которой 10% от стоимости объекта инвестор платит при резервировании, ещё столько же через 3 месяца, а затем каждые 4 месяца по 10%.