[400x140]

      В современных условиях рыночной экономики невероятно большой популярностью пользуется оценка недвижимости. Сегодня заказчиками оценочных услуг являются как инвестиционные компании, страховщики и банки, так и собственники недвижимого имущества. В наше время многие люди желают точно знать, что включают в себя общие понятия оценки недвижимости, какие существуют виды стоимости и их назначения.

     Давайте с Вами детальнее рассмотрим все эти вопросы, чтобы в случае необходимости владеть достоверной информацией и всегда быть «во всеоружии».

     В нашей стране вид оценки определяется ее объектом, который имеет право оценить и реальную вещь, и объем прав и обязанностей. Если, например, взять недвижимость, как объект оценки, - то это не только любая вещь в единстве с землей, но также и сами участки. Под недвижимостью следует понимать именно ту вещь, которая в отрыве от конкретного месторасположения изменит свое назначение. Так – жилой дом нельзя переместить на другое место, а вот рекламную конструкцию можно расположить на любом здании без ущерба для ее целостности. Максимально полная и объективная оценка недвижимости проводится с учетом следующих классифицирующих признаков: типизации по месторасположению, дате постройки, материалам, размеру. Вы обязательно должны знать о том, что именно территориальная типизация является наиболее существенным показателем, который наибольшим образом влияет на конечную стоимость объекта.

      Современный рынок позволяет классифицировать объекты по таким характеристикам: по статусу (новостройка или вторичка); по классу (премиум, бизнес, эконом); по расположению (в рамках одного субъекта, классификация по регионам). Все вышеуказанные характеристики учитываются специалистами, но отсутствие нормативной и научной базы не позволяет требовать их обязательного применения.

       Теперь поговорим о том, что касается видов стоимости и их назначения. Основная масса оценок недвижимости определяет их рыночную стоимость. Под выражением «рыночная стоимость» определяется такая стоимость объекта, за которую он может быть продан реальному покупателю при условии открытого и конкурентоспособного рынка. На данный момент существуют следующие цели определения стоимости объекта: ипотечное и иное кредитование с залоговым обеспечением; совершение сделок купли-продажи, мены и прочее; определение материальной доли в праве общей собственности; определение объема и денежного эквивалента наследуемых прав. Для целей налогообложения в нашей стране с 2015 года применяется кадастровая стоимость. Что касается условий современного рынка, то кадастровая стоимость на данный момент не актуальна, так как методике определения инвентаризационной стоимости более трех десятков лет. Исходя из этого, на государственном уровне было принято решение провести массовую кадастровую оценку всех без исключения объектов, а давно устаревшую инвентаризационную уже не применять.

      Сегодня на сравнительно молодом, но стремительно развивающемся рынке оценочных услуг, наблюдается положительная динамика. Но, несмотря на это, оценочная деятельность в области недвижимого имущества в нашей стране, все же, имеет некоторые недостатки и проблемы. В первую очередь к ним относится повсеместное применение поправок на типы объектов недвижимости, а также слабая и не всегда актуальная информационная база при проведении оценки. Так же оценка объектов проводится без учета налогового и правового климата в конкретном регионе. Кроме этого, в информационных базах объектов имеется недвижимость с нереальной стоимостью. Стоит отметить и недостаточность правового регулирования оценочной деятельности, а также отсутствие жесткого контроля со стороны государства. Сегодня в нашей стране наблюдается кадастровый дефицит, а точнее сказать – кадры с высоким уровнем профессионализма.

       В целом оценочный бизнес очень быстро растет и развивается. Он вполне готов к тому, чтобы подстраиваться под новые реалии экономики, политики и права нашей могучей страны.     

[400x30]

  P.S.    Покупка недвижимости за рубежом дело достаточно  непростое,  и без помощи  опытных сотрудников компании оказывающей подобные услуги, Вы, скорее всего, просто не обойдётесь. Внимание всех заинтересованных лиц, компания MIRAG INVEST D.O.O, приглашает вас дорогие друзья на страницы своего ресурса и предлагает вам свою неоценимую помощь в области  оформлении операций с недвижимостью  ,оказании финансовой и юридической помощи в Словении. Заинтересовались, добро пожаловать на страницы сайта компании, здесь вы познакомитесь с более полным перечнем предоставляемых услуг и сможете воспользоваться выгодным предложением. Желаю Вам удачи.