Общественные публичные слушания 16 января 2012 года.
Расшифровка аудиозаписей (я расшифровывала нужное для себя, но выкладываю – в принципе, все слышно хорошо, поэтому текст «чистый»)
Если кому нужны аудио – в цифре - пишите, будет возможность – вышлю.
#1000
Архитектор Топкаев (?), Гражданпроект.
Если у города нет истории, у него не будет и будущего.
Впечатление, что проект разрабатывали либо дилетанты, либо проходимцы.
Что касается непосредственно изменения проекта – торговые объемы я бы объединил в один и решил по принципу здания, что стояло ранее – бис с фонтаном перед ним.
Это позволит и организовать площадь, и уменьшить строительную нагрузку на эту площадь. Кроме того, реализация данного проекта приведет не просто к транспортном у коллаппсу, это будет просто катастрофой. Пример – ул. Им. 40 лет Октября в районе рынка.
#999
ООО «Курортное управление» (холдинг)
Директор - главный врач лечебно-профилактического учреждения «Кисловодская бальнеогрязелечебница» М. Шатров
Шатров Михаил Александрович, Кисловодская бальнеогрязелечебница
Про Курортную поликлинику. Входящую в состав холдинга
«Переписку мы ведем с 2007 года. …. В том же году мы получили заключение министерства культуры края, которое уполномочен проводить надзор за строительством в зоне памятников архитектуры. Ясно написано, что этажность не должна быть выше 2-х этажей. Второе – зона застройки от Курортной поликлиники не должна быть менее 20 м. И тем не менее, проект каким-то образом прошел экспертизу и получил положительное заключение.
Холдинг и Кисловодская бальнеогрязелечебница предлагает предложенный вариант проекта отправить на доработку. Сделано 4-ре варианта – надо сделать 5-, 6-й 7-й. Никто не возражает, что долгострой нужно убирать.
Но надо это делать в соответствии с законами и соответствующими требованиями, которые диктует министерство культуры».
- А как же «Балаганчик?» - возмутился Измайлов (голос из зала) Стоял же он раньше рядом с поликлиникой!
Ш - Мы говорим о новом строительстве.
И - Но я имею право его восстановить…
Ш – Из этого опят вытекает следующее: «Моя земля, и я построю. Завтра Геннадий Михайлович поставит забор, и вы туда не подойдете».
№995
Малкова Светлана Юрьевна, врач-курортолог
От блока медиков-курортологов
Кисловодск знаменит ландшафтом. Уже изначально, при строительстве курорта акцент делался на то, что отдыхающие должны были любоваться окружающей природой окрестных гор. И взгляд их не должен был останавливаться на зданиях, тем более - не фокусироваться на бетонных коробках.. Отдых – через созерцание окружающих природных красот.
Второе – это воздух, состав и целебные свойства были специально изучены специалистами Пятигорским НИИ курортологии на базе клиники им. Ленина в Кисловодске. Корифеями отечественной курортологии было научно доказано, что загруженность транспортных магистралей ухудшает качество воздушной среды. Ухудшается прозрачность воздуха, снижается инсоляция, изменяется температурный режим.
Благодаря этим работам в советские годы был запрещен въезд в Кисловодск иногороднего транспорта, была развита инфраструктура общественного транспорта и развита сеть тротуаров, так что люди ходили пешком. Многие гости, только приехав в Минводы. Уже отмечали необычайный вкус местного воздуха.
Речки, протекающие по Кисловодску, дают влажность воздуху. Нынешняя застройка закрывает реки, что создает запыленность и сухость воздуха. Ухудшается второе богатство – чистый воздух.
Третье богатство – это нарзан.
Не будет всех этих трех составляющих, 140 тысяч человек населения вынуждены будут покинуть эти места, т.к. к нам никто не будет приезжать, не будут платиться налоги, не будут востребованы услуги санаторно-курортного комплекса, некому будет сдавать квартиры, некого будет кормить. Мы все в городе живем обслуживанием приезжающих к нам отдыхающих.
Ранее гости курорта уезжали, очарованные местными красотами, Курортным парком и гостеприимством местных жителей. Сейчас ситуация меняется. Наблюдая руины и заборы в курортной и рекреационной зонах, они задаются вопросом: «У вас здесь что – война?»
НА что следует оптимистичный ответ, что скоро будут и кинотеатры, и озеро, - все будет . Люди ждут.
Нарзан изначально охранялся местными жителями. В царское время он также сохранялся и изучался. Источник нарзана стоял на месте слияния рек Ольховка и Березовка и при весенних разливах подвергался заболачиванию. Чтобы источник сохранить, русла рек были отведены в искусственно проложенные каналы, которые сейчас уже воспринимаются как естественные русла. Сам колодец был укреплен.
Раньше струя минеральной воды могла держать на себе взрослого человека на весу. Таков был сильный газовый напор.
В советское время, когда началось массовое строительство санаториев и интенсивный забор воды из скважин, нарзан исчез. В 1950-е годы нарзана в городе не стало. Огромными усилиями и с помощью больших денежных ресурсов удалось найти причины его исчезновения. А гидрогеологам было дано задание найти новые источники и по трубопроводам привести его в Кисловодск для нужд бальнеологии.
Были приняты беспрецедентные меры, в том числе вокруг города высажены леса.
Формирование нарзана из обыкновенной воды происходит около 9 месяцев. «Природа формирует, пествует нарзан минимум 9 месяцев, как мать носит свое дитя, она рождает нарзан».
Чтобы нарзан не иссяк, местные жители высаживали деревья определенных пород с определенной корневой системой над пластами формирования богатырь-воды, по склонам гор. …………..
Сейчас деревья нещадно вырубаются, но нарзан не иссякает. Осенью и весной идет массовый поджог сухой травы. И это – тоже угроза нарзану. Ведь прячущиеся в траве насекомые – это пища для птиц. Птицы – это здоровые деревья, деревья – это нарзан.
Практически все зеленые насаждения – посажены заботливой рукой жителей.
И нарзан пришел в город. Раньше фонтаны нарзана били на разных городских улицах – Желябова, Зеленой, Минеральной. Сейчас этих источников и жил нет, т.к. ведется многоэтажное строительство с глубоким фундаментом, и нарзанные жилы уходят в сторону от города.
Жалко людей, они вложились – купили. Но земли находятся в водоохранной зоне, где течет самая гласная жила – нарзан. Если будет строиться высотка с глубоким фундаментом, нарзан, ввиду своей агрессивности для фундаментов окажет негативное воздействие на незащищенные фундаменты окружающих зданий и они будут давать трещины. Или нарзан вообще уйдет из города, и город-курорт встанет. Или нарзан будет зашлакован канализационными и сточными водами, и тогда будет эпидемия кишечных заболеваний, и к нам не поедут.
Либо нарзан будет пробивать себе дыры в фундаментах домов, в подвале появится сырость, плесень, здания будут рушиться, уходить под землю и грунт обваливаться.
Постройте на этом месте маленькие красивые одноэтажные здания – сказочные дворцы. Чтобы люди стремились туда, как в сказку. Путь там их встречает дух Нарзана, дух Гор, дух Кисловодска. Откройте огромную площадь для танцев молодежи. Пусть платной будет эта танцплощадка, но огромной. Нет у нас кинотеатра 3D, вся молодежь ездит в соседние города КМВ, тратит уйму денег. Выстройте там маленький двухэтажный замок с кинозалами. И пусть все это работает круглосуточно. Это будет востребовано и среди отдыхающих, которые часто проявляют желание пойти в ночной кинотеатр. «Это принято в крупных городах, а у вас в это время уже все спят».
И люди потянутся к нам.
# 996 строитель
Про отсутствие градостроительной дисциплины, нарушение «красных линий» улиц.
#997
Арсен Арустамян, архитектор
Подчеркнул, что это – единственная площадь, которая осталась в городе. Для жителей и курортников.
О проекте. Как архитектор проанализировал проект. Существует у министерства культуры зона охраны памятников. Иногда они нарушают, корректируются, но лишь с разрешения минкультуры.
Удивительно, что проект не прошел экспертизу и минкультуры.
Но эти зоны влияния составляют 20 метров.
Если меньше – доппроект и согласования.
Таким образом, проект 9-этажной гостиницы – 6 метров от памятника культуры Курортной поликлиники [подразумевается – в предложенном проекте – АВТ.], от торгового центра – 10 м., от 9-этажной гостиницы до Музыкальной раковины – 8 м.
Корпус №2, который ближе к Курортной поликлинике, не показан на Генплане Главные Нарзанные ванны. Но этот корпус стоит по оси Гл.н.ванн.
Хотя логичнее, чтобы по оси находился фонтан, впрочем, это вопрос спорный.
Высота гостиницы по проекту – 36 м, фактически – это не 7 и не 9 этажей. А все 11. Таким образом, эта гостиница выше площадки филармонии на 19 метров! (гул в зале), т.е. на 6 этажей, а не на 3-5 метров.
То есть эта гостиницы выше здания филармонии!
Высота торговых зданий – по проекту 18, 5 м. А указана этажность – 4 этажа. Фактически – это 6 этажей, либо они очень высокие 4, 5 м, что совсем не обязательно для торговых зданий.
Получается что торговые здания выходят на уровень Курортной поликлиники и даже выше.
[Про инсоляцию. ПРИМ АВТ.].
Существует Солнце, которое будет освещать эту площадь. Которая равняется 30 м между 2-мя зданиями. С южной стороны эту площадь будет ограждать гостиница. Длина тени 36 м весной и осенью. Зимой 50 м. То есть это все будет в снегу.
От торгового здания, которое ближе к Курполиклинике – тоже тень 18 м, зимой 25 м.
Площадь (?) как таковой фонтанной не получилась, так как расстояние между торговыми корпусами 1 и 2 – 30 м.
До фонтана от крыльца 7 м. То есть люди располагаются на площадке 7 м с одной стороны и на площадке 7 м с другой стороны.
Диаметр проектируемого фонтана 10 м. А того, что был ранее (цветомузыкальный) 22,5 м.
О подпорной стене.
15 м – действительно. Но надо же делать еще обязательно фундаменты под стену. И рыть склон в глубину.
Разрытие грунта дойдет до самой Музыкальной раковины [что наверху горки – прим. АВТ.].
Парковки – их действительно мало.
НО я считаю – конечно, гидрогеологи должны сказать свое слово, что можно делать просторные подземные парковки – и нужно их делать. Иначе нет смысла строить там такие подземные сооружения.
Конкретные предложения группы кисловодских архитекторов.
Этажность проектируемой 9-этажной гостиницы сделать не выше Курортной поликлиники. ТО есть 4-5 этажей.
Этажность левого торгового здания. То, что ближе к ул.Вокзальная, не выше 12 м (3 этажа). Этажность гостиницы, которая примыкает к склону – не выше Курортной поликлиники.
Эту градостроительную ситуацию по-моему удержит и каким-то образом удовлетворит инвесторов.
Что касается корпуса, который возле Курортной поликлиники. То предложение – его убрать вообще.
И тогда возникнет площадь: если три объекта оставить, один убрать. Фонтан сажать на ось. И тогда размеры пощади будут 70х70 м , примерно такая, как была до строительства.
НО при этом считаю, что корпус №1 надо уменьшать по ширине с 27 м уменьшить до 18 м.
Предложение конкретное – откорректировать проект и представить на повторные слушания.
Что касается экспертизы, странно, как экспертиза БЕЗ согласования с минкультуры дала положительное заключение.
Что касается инвалидов – сейчас ЛЮБОЙ проект, проходя экспертизу, должен отвечать требованиям по доступности маломобильным группам населения. ЭТО – не новшество, не нечто такое, что сейчас создается. Это – требование к любому проекту, иначе он НЕ пройдет экспертизу.
Это дл я сведения господ инвалидов и служб, их защищающих.
**ТАКЖЕ были выступления о необходимости провести ВСЕРОССИЙСКИЙ кокурс проектов
***Хорошие выступления у экологов, но некогда расшифровывать.
Светлана Богданова, журналист