В статье мы расскажем вам, как правильно сдавать квартиру и что такое аренда квартиры в Днепропетровске в целом.
На сегодняшний день сдавать квартиру в центре города очень перспективно и весьма выгодно. Даже если жилплощадь будет составлять габариты однокомнатной квартиры. Нынче даже и совсем неприглядные – малогабаритные квартиры могут приносить своему владельцу хороший ежемесячный доход! Желающих подзаработать на этом поприще хватает. Такой заработок превратился в своеобразный бизнес. Но как и каждый бизнес всегда связан с риском. Люди которые решили зарабатывать таким образом, всегда сталкиваются со следующими проблемами. Что бы не терпеть убытки и вести свой бизнес правильно, следует придерживаться некоторых правил, с которыми мы вас и ознакомим в статье.
Риелтор в помощь
В основном владельцы квартир, предпочитают искать клиентов самостоятельно, уверяя себя что посредники в таком деле излишни, да и попросту не нужны. Конечно, это можно объяснить тем что, владельцы квартир люди экономные, да и каждый мечтает не только пополнить, но и сохранить свои сбережения. Но как показывает практика, потери неминуемы, поскольку не факт что все пройдет гладко и квартиросъемщик не окажется аферистом. Снимая квартиру в аренду у одного хозяина, они запросто могут сдавать ее еще кому ни будь. Простой и отлаженный план: мошенник дает объявление привлекая новых клиентов и сдает квартиру еще 3, а то и 4 раза разным людям. В итоге все обвинения и разбирательства приходятся на плечи хозяина.
Гораздо проще будет обратиться к риелтору, и воспользоваться услугами его компании, где как и полагается составят договор и оформят все документы. Даруя владельцу уверенность и спокойствие. И еще не маловажный факт! Всем владельцам недвижимости услуги риелтора обходятся бесплатно, клиентам компании нет необходимости тратиться на рекламу своей недвижимости. К примеру такие известные издания как «Рекламное Поле», «Украина на ладони», и прочие, печатают объявления крупных риелторских компаний, не взимают с владельцев процент за рекламу. Так же агентство берет на себя миссию о проверке потенциальных клиентов-нанимателей. Риелторы внимательно работают с документами, проверяя личность каждого клиента. Конечно если речь ведется о элитных апартаментах в центре города, то проверка клиента проводиться тщательно, вплоть до справки о доходах. После проверки и встречи с владельцем, компания предлагает заключить договор между двумя сторонами. Компания несет ответственность за составленный договор, как правило, его составляют на официальном бланке компании, где указывается все реквизиты, а также любое нарушение или расторжение договора должно быть рассмотрено или утверждено только специалистом компании с которая составила договор.
В договоре указываться все условия аренды, и обязательства налагаемые на квартиранта владельцем в случаи нанесения урона недвижимости, или личным вещам владельца. Существуют требования также и частного характера, к примеру если в договоре указаны некие форс-мажорные обстоятельства, которые позволяю арендатору не покрывать ущерба в том случаи если: (к примеру соседи сверху затопили квартиру владельца, ураганный ветер нанес урон окнам на лоджии, квартиру обворовали и тд.)
Это помогает ликвидировать конфликт между владельцем и квартиросъемщиком, а также помогает определить порядок действий, в некоторых случаях суму компенсации, если одна из сторон решает расторгнуть договор. При надобности юристы компании могут предоставить свои услуги в суде для потерпевшей стороны.
Договор устанавливает сумму выплат, в начале арендатор платить за два месяца вперед, потом идет помесячная оплата. Можно оплатить и арендную плату сразу за пол года вперед, если при этом владелец пойдет на встречу арендатору, как правило, это скидки на аренду или личные пожелания съемщика. Есть и варианты когда вместо арендной платы, клиент предлагает провести ремонт квартиры, тогда составляют смету ремонтных работ и распределяют ее на каждый месяц как плату за квартиру.
В качестве гарантии владелец просит внести страховую оплату за последний месяц проживания, чтобы перестраховать себя от убыточной ситуации.
Оплату коммунальных услуг производить владелец, об этом тоже следует указать в договоре, а уж счета за телефон и электроэнергию вносит наниматель. Как мы уже упомянули выше, владелец не платит риелторской компании, все услуги специалистов и некий процент комиссионных оплачивает квартиросъемщик. Общий процент этой суммы становит 50-90 месячной арендной платы, чем выше арендная плата, тем меньше процент. Осмотр квартиры и услуги оценщика в некоторых компания совершено символичны, а то и попросту бесплатно.
На рынке недвижимости существуют также и частные брокеры, как их величаю «черные брокеры», таких субъектов легко вычислить, они не имеют ни каких документов. Вступать в деловые отношения с частным лицом весьма щекотливое дело, не стоит забывать, что в любой такие люди не несут никакой ответственности за свои действия. Нет никаких гарантий для владельцев, в то время как специалист компании как профессионал всегда ответственен за свои действия и в случаи ошибки клиенту обязуются выплатить компенсацию. Даже если частный брокер будет прикрываться, какой либо из компаний, его просто вычислить, достаточно позвонить в эту фирму что бы выяснить действительно ли такой человек там работает.

Компания АрендаСити Аренда квартир посуточно в Днепропетровске