(взято отсюда: www.welcomespb.com/komunalka.html)

Все прелести коммунальной квартиры

В историческом центре Санкт-Петербурга помимо красивых дворцов и музеев есть еще одна удивительная достопримечательность о которой, к сожалению стараются меньше говорить - это коммунальные квартиры.

[показать]

[показать]

Многим из нас прежде не приходилось сталкиваться с данным феноменом советской эпохи. Лишь изредка могли лицезреть на экранах телевизора, либо слышать по разговорам в прессе. Коммунальные квартиры, как ни странно появились еще до Советской власти. Но свою популярность приобрели именно при ней. Представьте себе 70% жилья в Петербурге в 1920-х годах были именно коммуналки, с 5-8 комнатами в квартире. И у каждой комнаты свой хозяин, своя судьба, своя летопись. Позже были попытки расселить их с помощью хрущевок, но и там применили формулу коммунальных квартир - подселяли одного жильца. В итоге получались мини комуннальные сообщества. Когда я жил в Казахстане у нас была трехкомнатная квартира. Так вот, представить себе что в нашей квартире будет жить еще кто-то по соседству, было не реальным. А в Питере это обычная практика.

Однажды, в первые дни моей новой жизни в СПб, снимая комнату в коммуналке на 26 линии Васильевского острова, я включил без злого умысла чужой телевизор на кухне. Через некоторое время на кухню вошел сосед и строго отчитал меня за мое поведение. В этой квартире, у каждого только свое. Помни об этом. Не стоит пользоваться чужими вещами: будь это спички или соль, крем для обуви или полотенце. Таким было мое первое знакомство с правилами в коммунальных квартирах (кодекс поведения).

[показать]

[показать]

Взаимоотношения между соседями внутри таких квартир оставляют желать лучшего. Причин несколько: во-первых различный вовзраст соседей, во-вторых - социальный уровень, в третьих - национальные, религиозные и иные взгляды. Сами представьте: в одной комнате живет профессор университета с окладом 25000 рублей, а по соседству с ним мужик-пьянчуга с пособием по безработице. Как Вам такой коллективчик? Не квартира, а атомная бомба.

Далее. Прорвало трубу или сломался унитаз. Как этот вопрос решается в коммунальных квартирах? Очень сложно. Одни считают, что они не причастны к поломке, вторые утверждают, что этим должны заниматься чиновники, третие - вообще бывают раз в месяц в этой квартире, забрать кварплату и снова уехать на жилплощадь мужа/жены, в другой район Петербурга. Вот и попробуй собери деньги в такой квартире. Не скажу, что у всех так, но в большинстве случаев именно так и происходит. Поэтому, прежде чем покупать себе или своим детям комнату в коммуналке сто раз подумайте о последствиях. Или, как минимум подробнее узнайте о соседях.

[показать]

[показать]

Порой смотрю на очередную коммунальную квартиру и думаю, сколько жизненых историй она повидала. Блокаду Ленинграда, рождение детей, горе и расставания. В этом есть что-то загадочное, удивительное. Однажды, делая ремонт в одной из своих комнат, я стал свидетелем истории. Под несколькими слоями обоев обнаружил старые газеты 1890-1940 годов. Оказывается ранее вся комната была обклеена ими. Позабыв о ремонте, я весь день провел в чтении старых новостей, где подробно говорилось: о достижениях советских рабочих и колхозников, о капитализме и его влиянии, о планах Гитлера и т.д. Словно машина времени перенесла меня в ту эпоху. Не редко можно слышать от людей истории о обнаруженных тайниках в жилых квартирах или на чердаках, подвалах домов. Питер достаточно много хранит тайн и загадок. В этом никто не сомневается.

Помимо отрицательных моментов, есть и положительные стороны в коммунальной истории. Цена на покупку комнаты гораздо ниже, чем на квартиру. Поэтому многие вынуждены покупать именно их, чтобы получить постоянную прописку, законную регистрацию или просто человеческий покой от постоянных скитаний по съемным квартирам. Однако, чтобы получить гражданство РФ наличие собственной комнаты или даже квартиры недостаточно. Об этом поговорим в другой теме. Что ни говори, а собственная жилплощадь - это большое счастье, пусть и с коммунальным оттенком.

[показать]

[показать]

Последнее время власти города решили разобраться с проблемой коммуналок и расселить все коммунальные квартиры, предоставив каждой семье по отдельной квартире. Как это выглядит? Допустим есть 4-х комнатная коммуналка и четыре хозяина. Я, крутой перец (шутка) решил выкупить у бедолаг всю их коммунальную квартиру целиком. Первый хозяин комнаты продает мне за 1500000 рублей свою жилплощадь. В его семье есть еще жена и две дочери. Каждая из них получит по 250000 рублей (в среднем) от властей Петербурга. Итого, четыре члена семьи получат от чиновников 1000000 рублей, плюс 1500000 рублей выручка от продажи комнаты - всего на руках: 2500000 рублей. Почти отдельная квартира. Неплохо, согласитесь. Правда есть одно обязательное условие: всем четырем членам семьи необходимо встать на учет по программе "Расселение коммуналок". Требования простые. Жить в Питере 10 лет и, как минимум 5 лет в этой квартире (по форме №9). То есть постоянная прописка. Комната должна быть частной собственостью. Остальные комнаты также продаются по этой схеме. И как итог: все довольны. Я приобрел большую квартиру, город расселил коммуналку, бывшие жильцы практически получили отдельные квартиры.

Некоторые коммунальные квартиры находятся под присмотром Комитетов по охране памятников, поэтому приходится делать лишние телодвижения, чтобы получить различные справки, связанные с квартирой. У меня на кухне стоит старая, не рабочая печь. В прошлом, на ней готовили пищу жители квартиры. Топили на углях, дровах. Занимает более 30% кухни. Это очень много, учитывая, что она просто стоит. Так вот, чтобы ее демонтировать, нужно сходить в этот Комитет, предоставить фото печи, потвердить документально, что в квартире имеется газопровод, донести еще кучу бумаг с разных инстанций, бррр... Короче очередная головная боль. Даже старая лепка на потолке или сломанный камин в комнате - все требует разрешение чиновников из Комитета. А все потому, что дом - памятник.

В большинстве коммуналок Петербурга довольно просторные комнаты, высота от пола до потолка достигает более 3.5 метра, размеры окна 2.5 м. на 1.1 м. Один стеклопакет установить на такое окно обойдется кошельку, как минимум 17000-20000 рублей. Общая площадь коммунальных квартир колеблется от 100 кв. метров и выше. В среднем 120-150 кв. метров. Над каждой комнатой имеется свой личный электросчетчик. Благодаря ему, все знают кто сколько намотал электроэнергии в квартире. Телефон обычно располагается в коридоре - он общий. Некоторые комнаты имеют два входа: одни двери предназначены для хозяев, другие для прислуги (в старину именно так и было). Прислуга не могла войти в комнату через главную дверь. На кухне располагается черный выход. Как правило это обычная лестница, только меньше по размеру, чем в основном подъезде (в Питере говорят парадная). Другими словами на улицу можно попасть через другой выход. Забавно.

Жить в расселенной коммуналке дорогое удовольствие для простых горожан. Но есть люди, которые готовы платить немалые деньги, чтобы полностью расселить и выкупить коммуналку. Причины очевидны. В спальных районах Петербурга нет исторической и архитектурной составляющей. Создается впечатление словно живешь в обычном городе. Нет атмосферы Санкт-Петербурга. А вот жить с видом на Фонтанку или Невский - это мечта каждого второго. Поэтому спрос на жилье в историческом центре всегда большой. Из бывших коммуналок делают мини-отели, хостелы или просто живут для себя. Таким образом ежегодно количество коммунальных квартир в Петербурге уменьшается. И настанет день когда с молотка уйдет последняя коммуналка.

Вот такой небольшой рассказ о коммунальных квартирах Санкт-Петербурга у нас с Вами получился. Желаю Вам успехов и скорейшего переезда в Питер.