Старая пословица гласит, что настоящему мужчине в числе достижений нужно обязательно иметь построенный дом. Жизнь в городе выматывает выхлопными газами, теснотой и отсутствием единения с природой, и если в молодости бешенный ритм городов соответствует мироощущению человека, то по прошествии времени, с появлением детей, люди все чаще задумываются о жизни за городом.  Если Вы решили взяться за постройку своего нового родового гнезда, нелишним будет иметь четкий план. Итак, с чего начать строительство дома? Первое и самое главное, придумайте свой дом. Вы можете даже близко не представлять себе, каким будет расположение комнат, площадь или материал стен, но у Вас должна быть концепция. Она может быть сформулирована так: «Нам нужен дом, с большой гостиной и камином, где все мы вместе сможем собираться каждый вечер». А может быть такой: «Мы хотим, чтобы у каждого члена семьи была своя личная комната, а посреди дома большая гостиная, в которой будет удобно принимать гостей и даже устраивать вечеринки с танцами». Кто-то может пожелать открыть на первом этаже небольшую лавочку или частный стоматологический кабинет, кто-то захочет устроить в подвале настоящий личный спа-центр с сауной, русской баней и бассейном,  для кого-то средоточием жизни будет являться большая кухня или швейная мастерская. Идей может быть миллион, и у каждой семьи они будут свои. Если же вопрос о начале строительства по-прежнему вводит Вас в состояние ступора, начинайте изучать журналы, смотреть специализированные сайты и найдите себе хорошего архитектора. Кстати, встречаться с ним лучше всего всей семьей. Зачастую толкковый специалист сможет сформулировать Вашу идею, увидев то, как Вы общаетесь между собой, как говорите о своем будущем доме, на что обращаете внимание. Даже если Вы ограничены в средствах и планируете строить совсем небольшой коттедж, не стоит сильно экономить на проекте: грамотный проектировщик всегда посоветует Вам, каким образом можно сберечь Ваши деньги, заменив одни конструкции на другие или изменив планировку, не уменьшая площади. На данный момент для строительства  дома за пределами кольцевой в Беларуси достаточно иметь эскизный проект. Такой проект должен обязательно содержать планы всех этажей и кровли, разрезы и фасады. В начале проекта всегда должен быть перечень листов с их названиями и пояснительная записка с общими указаниями по возведению и описанием объекта (габаритов, материалов). Желательно, чтобы проект содержал схему генерального плана с привязкой дома к участку, что упростит в дальнейшем изготовление паспорта застройщика и позволит в некотором роде продиктовать свои условия (в пределах строительных норм) в вопросе расположения дома на участке. По желанию заказчика эскизный проект может содержать схему фундамента и стропильной системы. Именно схему, потому что план стропильной системы обычно разрабатывает конструктор, а фундамент требует расчета несущей способности. Здесь стоит оговориться вот о чем. Для решения административных вопросов достаточно минимального эскизного проекта, однако для экономии средств лучше прибегнуть к услугам узких специалистов. Необязательно требовать с них разработку полноценного раздела КЖ (конструкции железобетонные) или КД (конструкции деревянные), грамотный строитель без чертежей знает, к примеру, что армирующую сетку нужно класть на углы и стыки стен и перегородок каждые четыре ряда кладки, но расчет фундамента и стропильной системы просто необходим. При выполнении эскизного проекта архитектор заложит такой объем бетона, который с точностью 95% сможет унести Ваши стены и крышу, да и стропильную систему пустит с минимальным шагом, чтобы она точно не осела под весом снега. Если же раскошелиться на точный расчет, впоследствии Вы можете сильно выиграть, сэкономив несколько кубов бетона или древесины, а также, не оплачивая дополнительные объемы работ. Та же самая история  с водоснабжением, отоплением и вентиляцией. Даже минимальная консультация специалиста может помочь существенно упростить Вам жизнь. В случае если к дому будет подводиться газ, лучше всего заранее узнать откуда идет труба, чтобы не получилось, что Вам придется вкапывать свой отвод чуть ли не по всему периметру дома, чтобы подключиться к котельной или кухне. Если озаботиться этим вопросом заранее, архитектор сможет расположить помещения дома таким образом, чтобы минимизировать длину коммуникаций.  Документооборот, как правило, начинается с участка, на который у Вас должны быть документы с выкопировкой из градостроительного кадастра (план участка с размерами и схема его расположения относительно соседних участков и улиц). Затем получить в местной администрации разрешение на строительство (оно потребуется Вам для получения паспорта застройщика).  Далее Вы можете заказывать проект. Затем со всеми этими документами вы идете к главному архитектору (района или крупного сельсовета), при согласовании этот чиновник должен поставить Вам синюю печать на план первого этажа (обязательно понадобиться при газификации и водоснабжении дома) и на лист с цветовым решением фасадов.  Последнее в некоторых мелких городах и весях необязательно, повторюсь, говорю о белорусском опыте, в странах-соседях возможны нюансы. Далее, когда проект завершен и согласован, Вы подаете документы на изготовление паспорта застройщика, для которого Вам понадобятся: копия документов на участок, оригинал решения исполкома с разрешением на строительство (по правилам Вам должны выдать два оригинала), согласованный экземпляр проекта, иногда требуется копия паспорта. Затем оплачиваете квитанцию, подаете документы и ожидаете несколько недель. Для газификации дома впоследствии Вам еще потребуется исполнительная съемка, на которой будут обозначены отметки высот по рельефу и по углам зданий. Если грунты вызывают сомнения, лучше всего позвать геодезистов до строительства дома, чтобы они сделали несколько шурфоф и дали заключение, либо вы можете выкопать ямы на глубину чуть больше залегания фундамента по углам будущего дома и посмотреть, одинаков ли состав грунта. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем избежать трещин на фундаментах и стенах из-за разной плотности грунта, подмывания фундамента или затопления подвала грунтовыми водами.

Сегодня утром я прочитала статью о Мэри Хиггинс Кларк, в которой описывалось то, как ее преподаватель по написанию рассказов рекомендовал ей писать о том, что она знает, и хотя строительство дома не всегда похоже на триллер (хотя и чаще, чем хотелось бы), надеюсь, кому-то этот материал окажется полезен.

 Если возникнут вопросы, пишите в личку или в комменты.